Previous Next

Điều gì giữ giá bất động sản TP.HCM vẫn đang trên đà tăng trưởng?

Cập nhật thị trường bất động sản

Trong khi GDP của Việt Nam duy trì mức tăng trưởng ổn định trung bình 7% trong 8 năm qua và giá thị trường bất động sản TP.HCM tăng trung bình 5-10% hàng năm, câu hỏi đang lởn vởn trong đầu mọi nhà đầu tư bất động sản là: “Liệu bất động sản TP.HCM vẫn đang trên đà tăng trưởng không?”

Vâng, họ có lý do tương tự để lo lắng như suy nghĩ: “mọi thứ tăng lên đều phải giảm xuống”. Ngoài ra, vẫn bị ám ảnh bởi vòng lặp của 10 năm chết chóc về sự suy thoái bất động sản có thể xảy ra bất cứ lúc nào từ lần xảy ra gần nhất vào năm 2008.

Số liệu không nói dối, cùng với Realtique, hãy làm rõ câu hỏi này với 02 phần dưới đây:

• 01-Cập nhật thị trường bất động sản
• 02-Tiềm năng thị trường bất động sản 

Trong 6 tháng đầu năm 2019, nguồn cung dự án mới giảm 42% so với năm trước. Điều này kéo số lượng đơn vị bán ra theo cùng hướng với mức giảm 38% hàng năm. Thêm vào đó, các dự án bị trì hoãn làm tăng thêm áp lực làm chậm nguồn cung.

Khi nhu cầu vẫn cao và nguồn cung hạn chế, giá dễ dàng tăng lên đến 20% hàng năm.

Số lượng dự án mới và đơn vị bán ra thấp nhất so với năm trước đến quý 2

Danh sách các dự án mới ra mắt đến quý 2/2019

Chỉ có 1 dự án mới ra mắt tại Quận 1 với 150 đơn vị

Với 10.000 đơn vị từ Vinhomes Grand Park, nguồn cung tăng cao nhất, nhưng 10.000 đơn vị này đã nhanh chóng được tiêu thụ trong 2 tuần.

Câu hỏi mới:

• Tại sao nguồn cung hạn chế?
• Tại sao nhu cầu cao?

Nhu cầu về các dự án nhà ở luôn cao vì TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước. Với dân số 14 triệu (gần một nửa đến từ các tỉnh khác để tìm việc), nhu cầu của những người tìm kiếm các phân khúc giá cả phải chăng và trung cấp để định cư luôn cao. Với khoản vay thế chấp phù hợp, các phân khúc này phù hợp với ngân sách của họ và giải thích tại sao tỷ lệ bán của các phân khúc này luôn cao. Tránh xa sự tăng giá của khu trung tâm, những người này chấp nhận các làn sóng phân cấp về phía Nam và Đông của thành phố nơi giá cả dễ chịu hơn. Phía Đông, với quy hoạch và phát triển hạ tầng cập nhật nhất, sẽ dẫn đầu sự phân cấp với các dự án như Vinhomes Grand Park, Aio City, Akari City và D-Homme

Trong khi các nhà đầu tư quan tâm đến các dự án cao cấp và sang trọng, vì lợi nhuận vốn tốt và tỷ suất cho thuê. Ngoài ra, Vị trí, Nhà phát triển và Chất lượng của các dự án này rất hài lòng cho sự tăng trưởng ổn định trong dài hạn khi nguồn cung các địa điểm dự án tại khu trung tâm khan hiếm. Hơn nữa, các nhà phát triển sở hữu các địa điểm khu trung tâm không vội vàng ra mắt các dự án khi việc trì hoãn thực sự mang lại giá trị cao hơn cho địa điểm cuối cùng.

Các nhà đầu tư trong nước không chỉ cạnh tranh với nhau về nguồn cung hạn chế của phân khúc cao cấp và sang trọng, mà còn với người nước ngoài khi hạn ngạch 30% trong bất kỳ dự án nào trong số này là những người đầu tiên được bán.

Các yếu tố làm cho các dự án cao cấp và sang trọng tại khu trung tâm nóng

Giá hiện tại và trước đây của các dự án cao cấp và sang trọng tại khu trung tâm

Do các địa điểm dự án hạn chế, giá của các dự án tại khu trung tâm được dự báo sẽ tăng ổn định:

Dự báo giá dự án tại khu trung tâm

Giá bất động sản tại khu trung tâm so với Bangkok hay Kuala Lumpur vẫn còn dư địa để tăng:

Tóm lại:

• Nhiều dự án dự kiến sẽ được ra mắt vào cuối năm. Hầu hết sẽ nằm ở các khu vực phân cấp, xa hơn từ trung tâm như phía Đông;
• Tăng giá sơ cấp ổn định hơn;
• Nhu cầu mạnh mẽ (quốc tế và trong nước).

Những dự án nào được kỳ vọng có lợi nhuận vốn tốt?

Tên dự án: Narra Residences, Empire City

Vị trí: Khu vực Thủ Thiêm, Quận 2, Việt Nam

Nhà phát triển: Keppel Land, Trần Thái, Tiến Phước, Gaw Capital

Dự kiến ra mắt: Sắp ra mắt

Tên dự án: The Marq

Vị trí: Quận 1, Việt Nam

Nhà phát triển: Hongkong Land, Hoa Lâm

Dự kiến ra mắt: Có sẵn ngay bây giờ!

Tên dự án: The Opera Residences, Metropole Thủ Thiêm

Vị trí: Khu vực Thủ Thiêm, Quận 2, Việt Nam

Nhà phát triển: Sonkim Land

Dự kiến ra mắt: Tháng 12 năm 2019

Tên dự án: Masteri Parkland

Vị trí: Quận 2, Việt Nam

Nhà phát triển: Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền

Dự kiến ra mắt: Tháng 12 năm 2019

Tên dự án: Vinhomes Grand Park

Vị trí: Quận 9, Việt Nam

Nhà phát triển: Vingroup

Dự kiến ra mắt: Tháng 10 năm 2019

Hỗ trợ Email (24H): Chúng tôi biết bạn sẽ có nhiều câu hỏi. Gửi email cho chúng tôi và chúng tôi sẽ phản hồi trong vòng 1 ngày làm việc.

Công ty TNHH Realtique

+84903186378 (Whatsapp/Viber/Zalo/Wechat)

[email protected]

94 Đường Xuân Thủy, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM