TT Genesis 西贡南部：日式标准高端公寓（2026）
1.9 公顷 总占地面积 |
2 栋塔楼 · 30 层 The Lucis & The Maris |
2 层地下室 停车与设备 |
约 1,400 套 开间 · 1–3 房 · 顶层公寓 · 复式 |
10,800 m² 配套面积（室外 8,000 + 室内 2,800） |
合资开发 越南 — 日本 |
Mục lục
TT Genesis 是位于西贡南部的一个日式风格高端公寓项目——受益于一轮大规模基建，这里是胡志明市改善最快的板块之一。项目由越南 TT Capital 与日本头部伙伴合资开发，面向希望以合理价格买到建造扎实、但交付标准真正达到高端水平的买家。
本文涵盖您需要了解的全部内容：开发商、规模、产品配比、设计、配套、位置、法律进度与预计价格。
TT Genesis 是什么样的项目？
TT Genesis 的定位是 西贡南部的日式标准精选公寓。项目位于芽皮郡陶师锡住宅区，面向 30 米宽的黎文良辅路，紧邻阮友寿—阮文灵走廊，也就是南部的两条主干道。
总体规划遵循开发商的 “Next Good” 理念，以及两个设计母题： 水 ——生命与丰饶之源——以及 光 ——知识的启迪与日常的能量。由此形成一个自成一体的 “度假式社区” ，让自然光与水成为社区生活的中心，并以取自金字塔造型的中央广场作为核心。
开发商：值得信赖的越日合资阵容
TT Genesis 集结了一个经验丰富的联合体：
- TT Capital ——牵头开发商，做的是回应真实需求、创造真实价值的产品。
- Cosmos Initia（日本大和房屋集团） ——成立于 1969 年，已交付超过 10 万套公寓，是日本领先的开发商之一。
- Hinokiya（山田控股） ——日本前三大电器流通企业，开发联排别墅与独栋别墅，年销售超过 5,000 套。
- Waymax（新加坡投资基金） ——在越南投资已超过 2 亿美元，整体投资组合规模超过 10 亿美元。
日方伙伴带来的不只是资金实力，还有对 施工质量与交付标准 的保障——这一点最直接体现在材料、五金洁具以及居住空间的组织方式上。
规模与产品配比
TT Genesis 占地 1.9 公顷 ，由 两栋 30 层塔楼 及两层地下室组成，共提供近 1,400 套公寓。两栋塔楼分别名为 The Lucis （一期，约 668 套）与 The Maris （二期，约 770 套）。
公寓分为三条产品线： AGRA （开间约 35 ㎡ 起，一房约 53 ㎡ 起）、 LUMINA （两房约 69–73 ㎡）与 TIDAL （三房约 94–120 ㎡，另有特别的顶层公寓与复式）。产品配比明显偏向真实自住需求： 两房约占 66%，开间与一房约 11%，三房约 18%，其余为顶层公寓／复式——由于流动性最好的两房占比高，这个结构对自住和出租都很合适。
设计与高端交付
TT Genesis 最核心的卖点，是 中端价格 与 高端交付之间的落差。每层配备 6 部电梯服务 12–13 户 ——这个比例相当宽裕，既减少等候，也提升私密性。每一套公寓都设计为 100% 自然采光与通风，且朝向外部。
交付采用日本、欧洲与美国品牌的材料和设备，例如 东芝、TOTO、松下、Grohe、Häfele、Yale、An Cuong 板材与 Jotun 涂料 ——这正是以合理价格入手，却能获得媲美更高价项目交付标准的原因。
配套体系：“水与光”
TT Genesis 设有超过 8,000 ㎡ 的室外配套 ，以及超过 2,800 ㎡ 的室内配套 ——合计超过 10,800 ㎡。室外：成人与儿童泳池组团、凉亭、步道，以及环水而设的园林景观。室内：健身房、瑜伽、桑拿、图书室、共享办公、幼儿园、雪茄吧与宴会厅，布置在一层与二层。 完整拆解见 TT Genesis 配套设施一文。
位置与区域连接
从 TT Genesis 出发，几分钟即达富美兴核心区；经阮友寿路与𣴓𣷭桥可进入第一郡；向东通过不断扩展的高速与环线网络连接守添以及隆城国际机场。这套日益成熟的基建，正是南部下一轮价格周期的基础。 详细分析见位置与基建一文。
法律进度与交付路线图
项目正在完成建设法律流程——投资批准、规划批准、土地划拨、施工许可与动工。目前处于 开盘前 阶段：在预计 2026 年底的正式开盘之前，早期买家可以拿到最好的房源与优惠。一期由 The Lucis 塔先行，随后是 The Maris。 2026 年 9 月 19 日更新： 项目已于 2026 年 7 月 3 日动工；现场的 WOW Center 销售中心（“知识博物馆”）已于 2026 年 9 月 19 日开放，样板房预计 10 月 4 日亮相，一期开盘活动定于 10 月 24 日（以上为开发商路线图，可能调整）。
法律状态与参考价格
TT Genesis 的公寓可办理长期产权（粉红本），该产权适用于越南籍买家。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。 就价格而言，TT Genesis 处于 中端价格区间，参考价约为 每平方米 7,000 万越盾以上 ——尚未正式公布。确切价格表、付款政策，以及适合您身份的持有方式，请联系 Realtique 顾问。
TT Genesis 适合谁？
TT Genesis 适合三类买家： 在南部安家的家庭 ——想在富美兴附近拥有一套日式品质、配套齐全的住房； 提前布局基建的投资者——趁价格仍处在“价值区间”时入手；以及 看重交付品质的买家——以合理价格拿到日欧美品牌的材料与设备。详细房源与分期销售政策，请联系 Realtique 顾问团队。
登记 TT Genesis 购买意向
留下您的联系方式，Realtique 顾问将在两个工作小时内与您联系，提供最新价格、付款条件与在售房源。
📞 热线 / WhatsApp： +84 866 810 689