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Haus Da Lat 2026: 쑤언흐엉 호수 앞 베트남 최초의 ESG 레지던스 단지 — Kengo Kuma 설계 Sky Villa & Sky Mansion 68세대
목차
2026년 10월 16일 업데이트: Haus Da Lat의 해외 파트너 9곳과 각 파트너의 역할, 마스터플랜 핵심 수치(발코니 600개 이상, 녹지·수경 공간 15,000 m², 약 7,000 m² 규모의 웰니스 센터)와 HAUS의 두 가지 상품 라인을 추가했습니다. 호텔과 클럽의 운영 주체를 명확히 하고 웰니스 섹션을 확장했습니다 — 개발사가 2026년 10월 분양 파트너를 대상으로 진행한 프로젝트 설명회 자료를 바탕으로 합니다.
Haus Da Lat은 개발사 The One Destination이 베트남 최초의 ESG 기준 부동산 프로젝트로 내세우는 5헥타르 규모의 복합단지입니다. 부지는 달랏(Da Lat) 중심부 1 Dinh Tien Hoang, 쑤언흐엉 호수(Xuan Huong Lake)를 마주한 4면 도로 접면 부지입니다. Kengo Kuma & Associates가 설계한 Sky Villa와 Sky Mansion 68세대로 구성된 Haus Residences 3개 동을 중심으로, 1508 London이 디자인하고 풀퍼니시드로 인도하는 인테리어, Isometrix의 조명, Chiva-Som의 웰니스, 그리고 InterContinental Haus Da Lat Resort, Haus Mall, 디자인 전시 센터, 프라이빗 멤버스 클럽이 들어섭니다. 소유 형태는 영구 소유(freehold)이며, 2025년 2월 19일 착공했고, 개발사가 공개한 로드맵에 따라 2027년 인도 예정입니다. 가격은 별도 문의입니다. 외국인은 동별 30% 한도 내에서 매수할 수 있으며(소유 기간 50년), 베트남 국적을 유지한 해외 교민은 내국인과 동일하게 매수합니다.
출처: The One Destination이 분양 파트너에게 배포한 개발사 자료(2025년 1~5월, 2025년 2월 평면 브로슈어)와 Haus Community Summit – Back to School(2026년 9월 9~10일)에서 Realtique가 직접 기록한 내용입니다. 이 행사에서는 Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London, 1010이 직접 강연했으며, Chiva-Som과 Haus Wellness Center에 관한 개발사 교육 세션(2026년 10월 14일) 내용도 반영했습니다. 가격은 온라인에 공개하지 않습니다 — 최신 세대 리스트는 Realtique에 문의해 주십시오. 외국인은 동별 30% 외국인 소유 한도 내에서 매수할 수 있으며 소유 기간은 50년입니다. 베트남 국적을 보유한 해외 교민은 내국인과 동일한 조건으로 매수합니다.
Haus Da Lat은 어떤 프로젝트이며, 왜 「베트남 최초의 ESG 복합단지」인가?
Haus Da Lat은 The One Destination이 개발하는 HAUS 브랜드의 첫 프로젝트입니다. HAUS는 Humanity(인간성), Aspiration(열망), Uniqueness(고유성), Sustainability(지속가능성)의 약자입니다. 2024년 11월, 회사는 Terne Holdings(싱가포르의 다각화 투자 그룹) 및 BTS Bernina Private Equity Fund(운용 규모 3억 6,800만 달러(USD 368 million) 이상, 60%를 아시아에 투자하는 규제 대상 개방형 펀드)와의 투자 계약을 발표했으며, 두 투자자의 합작법인이 The One Destination 지분 30%를 보유합니다. 프로젝트 총투자액은 약 1조 7,000억 동(VND 1,700 billion)으로 발표되었습니다.
여기서 말하는 「ESG」는 검증 가능한 세 가지 실천으로 뒷받침됩니다. (1) 부지 내 수령 100년이 넘는 소나무 300그루 이상을 베어내지 않고 일본식 기법으로 이식·보존했으며, 럼비엔(Lam Vien) 토종 소나무 수종의 다양성을 지키도록 선별했습니다. (2) 단 한 세대도 분양하기 전에 호수 조경 공원을 완공해 시민 전체에 개방했습니다(2025년 2분기). (3) 서밋 내내 반복된 철학 — 「오늘의 선택이 다음 세대의 선택을 빼앗아서는 안 된다」: 5~10년의 분양 주기가 아니라 세대를 잇는 주기와 100년의 시간을 내다보고 설계한다는 것입니다. 브랜드 차원에서 개발사는 HAUS가 모든 프로젝트에 ESG(환경·사회·지배구조) 원칙을 적용하며 Net Zero를 향해 나아가고 있다고 밝히고 있습니다.
매수자에게 가장 시사하는 바가 큰 사실은 파트너를 선정한 방식입니다. 주요 설계 패키지 어디에도 국내 설계사는 없으며, 각 파트너는 해당 분야를 대표하는 이름입니다.
HAUS 생태계와 Haus Da Lat의 해외 파트너 9곳
개발사는 두 가지 상품 라인을 운영합니다. HAUS는 Haus Da Lat처럼 10헥타르 미만의 헤리티지 규모 프로젝트이고, Community by HAUS는 Coastal Quang Ngai를 시작으로 하는 도시 규모의 커뮤니티입니다. 프로젝트마다 한 현장의 방식을 다음 현장에 복제하지 않고, 그 장소의 과제와 성격에 맞춰 별도의 파트너 팀을 꾸립니다. 생태계 전체로는 6개국 이상에서 온 15개 파트너가 참여하며, 개발사의 2026년 10월 자료에 따르면 Haus Da Lat에는 9곳이 참여합니다.
| 파트너 | 소재지 | Haus Da Lat에서의 역할 |
|---|---|---|
| Kengo Kuma & Associates (KKAA) | 일본 도쿄 | 건축 및 조경 |
| Isometrix | 영국 런던 | 조명 디자인 |
| 1508 London | 영국 런던 | 주거 인테리어, 풀퍼니시드 인도 |
| IHG Hotels & Resorts | 영국 Denham | InterContinental Haus Da Lat Resort 운영 |
| Copper Beech | 영국 런던 | 호스피탈리티 및 1010 프라이빗 멤버스 클럽 |
| Mitchell & Eades | 영국 런던 | Haus Wellness Center 인테리어 디자인 |
| Tanseisha | 일본 도쿄 | 전시 및 체험 디자인 |
| Emanuele Montibeller | 이탈리아 | 공원 내 Open Air Museum 아트 큐레이션 |
| Chiva-Som | 태국 Hua Hin | Haus Wellness Center 웰니스 컨설팅 |
이 목록 외에도, 2026년 9월 Haus Community Summit에서 Sweco 소속 건축가가 직접 설명했듯 지하 주차장은 Sweco(스웨덴)가 설계했습니다. Sweco는 Coastal Quang Ngai의 마스터플래너이기도 합니다. 기초 및 지하 공사는 Delta가 시공하고, 현장 관리는 Artelia가 맡습니다. 아래 섹션에서는 토지, 건축, 인테리어, 편의시설, 커뮤니티, 법적 사항 순으로 — 투자자가 질문해야 할 순서대로 — 각 층위를 살펴봅니다.
입지: 1 Dinh Tien Hoang — 쑤언흐엉 호수변의 마지막 대규모 부지
5헥타르 부지는 Dinh Tien Hoang 교차로에 자리해 쑤언흐엉 호수를 마주하고 Doi Cu 골프장과 맞닿아 있습니다. 개발사는 이곳을 「달랏 중심부에 남은 마지막 다이아몬드 부지」라고 부릅니다. 아파트 매수자에게 결정적인 포인트는 쑤언흐엉 호수 주변의 건축물 높이가 제한되어 있다는 점입니다. 따라서 Haus Residences 3개 동(8층, 10층, 12층)은 호수변에서 개인 매수자가 주택을 소유할 수 있는 가장 높은 건물입니다. 주거 세대는 상업·웰니스 포디움 위 5층부터 시작되므로, 모든 세대가 소나무 숲 너머로 호수, 골프장 또는 시내를 내려다봅니다.
달랏 시장, 럼비엔 광장, 옛 기차역까지는 5분 거리이며, 리엔크엉(Lien Khuong) 공항까지는 약 30 km입니다. 저어이(Dau Giay) – 리엔크엉 고속도로가 완공되면 호찌민시까지 차로 약 3시간이 걸리게 됩니다 — 사이공에서 세컨드 홈을 찾는 매수자에게 중요한 숫자입니다.
2026년 9월 15일 업데이트 — 고속도로의 실제 진행 상황. 이 노선은 세 구간으로 나뉘며, 세 구간이 서로 다른 속도로 진행되고 있습니다. Dau Giay – Tan Phu 구간(약 60 km, 2025년 8월 19일 착공)은 용지의 91%가 인도되었지만, 베트남 도로청(Vietnam Road Administration)의 9월 10일 보고 기준 공사 진척률은 공사비 기준 약 3.2%에 불과합니다. 공식적으로는 여전히 「2026년 기본 완공」이지만, 저희는 이를 계획의 기준으로 삼을 날짜라기보다 관리 목표로 봅니다. Tan Phu – Bao Loc 구간(65.88 km, Son Hai Group, BOT, 2025년 12월 19일 착공)이 주목할 구간입니다. 9월 14일 럼동성 심의위원회는 단계 시공 대신 4차로 전 구간을 즉시 완성하는 방안(노반 폭 22 m, 시속 80 km, 연속 비상차로)을 검토했습니다. 이자 포함 사업비는 약 17조 5,610억 동(VND 17,561 billion)으로, 단계 시공안의 17조 2,000억 동(17,200 billion)보다 초기 비용이 약 3,610억 동(VND 361 billion) 많지만, 지금 좁게 짓고 나중에 확장하는 것보다 약 4,220억 동(VND 422 billion) 저렴한 것으로 추산됩니다. 새로 제안된 일정은 2028년 3분기 기술 개통, 2028년 4분기 운영으로, 25개월 BOT 계약상 2027년 말보다 늦습니다. 럼동성 측 용지 인도율은 계획 면적 기준 31.4%(럼동신문, 9월 14일)인 반면, Tuoi Tre의 9월 15일 보도는 실제 사용 가능한 정리 부지를 8%로 집계합니다 — 같은 병목을 서로 다른 기준으로 잰 수치로, 약 104 ha의 산림 용지가 용도 전환 승인을 기다리며 노선 약 32 km를 가로막고 있습니다. Bao Loc – Lien Khuong 구간(73.6 km, T&T – Phuong Trang – Phuong Thanh 컨소시엄, 1단계 약 17조 7,180억 동(VND 17,718 billion))이 가장 순조롭습니다. 용지의 81.54%가 인도되었고 영향 가구의 98%가 보상안을 승인받았으며, 완공 목표는 여전히 2027년 말입니다. Haus Da Lat 매수자에게 의미하는 바: 「사이공에서 3시간」이라는 숫자는 가장 느린 구간이 완공되어야 현실이 되므로, 가장 이른 현실적 시나리오는 이제 2028년 4분기입니다 — 예정된 2027년 1분기 인도보다 약 2년 뒤이며, 그것도 세 구간 모두 일정을 지킬 경우에 한합니다. 그래서 저희는 고속도로를 매수의 이유가 아니라, 그 자체로 충분한 호수변 입지 위에 더해지는 보너스로 봅니다. 이번 주의 진짜 좋은 소식은 시기가 아니라 품질입니다 — 4차로 전면 시공은 2030년대 초 달랏의 관문 도로에서 두 번째 공사가 없다는 뜻입니다. 2028년 관련 수치는 모두 심의 중인 제안이며 승인된 결정이 아닙니다. 리엔크엉 공항도 국제공항으로 격상될 예정이어서, 서울, 방콕, 싱가포르에서 비행기로 오가는 외국인 및 해외 교민 매수자에게 의미가 있습니다.
Kengo Kuma의 건축: 소나무 숲에 「지는 건축」
서밋에서 Kengo Kuma & Associates의 Jung Hwa Kim은 마케루 겐치쿠(makeru kenchiku) — 「지는 건축」으로 강연을 시작했습니다. 건물이 소나무 숲과 경쟁하지 않고 한 발 물러선다는 뜻입니다. 네 가지 영감은 솔방울, 소나무 숲, 꽃, 물입니다. 눈에 보이는 결과는 솔방울 비늘처럼 엇갈려 배치된 발코니 파사드로, 소나무 목재와 플랜터로 마감되어 호수에서 바라보면 세 개 동이 콘크리트 덩어리로 서 있는 대신 숲 속으로 녹아듭니다. 개발사의 2026년 10월 자료에 따르면 파사드에는 솔방울 비늘의 원리로 배열된 23가지 변형의 발코니 600개 이상이 있으며, 각 발코니는 여러 개의 개별 부재로 조립되어 입면이 단순히 반복되지 않습니다.
진정성을 보여주는 세 가지 디테일이 있습니다. 외부 콘크리트에는 소재감을 부드럽게 하기 위해 원목의 나뭇결을 그대로 찍어냈고, 로비에는 대리석과 함께 장인 Yuichiro Okazaki가 일본에서 제작한 손으로 깎은 나구리(naguri) 목재 천장을 적용했습니다 — Haus는 그의 공방 직원 11명 전원을 달랏으로 초청해 직접 설치하도록 했습니다. 또한 Haus는 본 공사 전에 실물 크기 목업을 제작했습니다. 기준층 천장고 3.3 m는 달랏 기후에서 실내를 따뜻하게 유지하기 위해 Kengo Kuma와 1508 London이 의도적으로 선택한 것입니다. 자세한 분석: Kengo Kuma와 Haus Da Lat의 건축.
Sky Villa & Sky Mansion 68세대 — 상품 구성과 면적
세 개 동에는 각기 다른 디자인을 지닌 Sky Villa와 Sky Mansion 68세대가 있으며, 아직 공개되지 않은 특별 세대 그룹(실내 230 m² + 정원 260 m²의 가든 빌라 4세대, 펜트하우스 2세대, 복층 펜트하우스 2세대)이 별도로 있습니다. 두 라인의 핵심 차이는 한 가지입니다. Sky Mansion(3~4BR)은 세대 로비로 바로 열리는 전용 또는 준전용 엘리베이터를 갖추고 있어 공용 복도가 없습니다.
| 라인 | 타입 | 전용 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| Sky Villa | 1BR | 52–58 m²(5세대, Haus 2에만 있음) | 「Morning Ray」 콘셉트, 테라스 약 10.8 m² |
| Sky Villa | 2BR | 82–117 m² | 「Dew」, 3가지 평면 87.7 / 113.7 / 117.3 m² |
| Sky Villa | 3BR | 139–167 m² | 「Mist」, 호수 & 골프장 조망의 166.9 m² 평면 |
| Sky Mansion | 3BR | 165–181 m² | 「Elysian」, 전용 / 준전용 엘리베이터 |
| Sky Mansion | 4BR | 189–274 m² | 「Haven」 / 「Lumen」, 욕실 5개, 호수 & 골프장 파노라마 조망 |
Haus 1(20세대)은 전부 Sky Villa입니다. Haus 2(30세대)는 층마다 Sky Villa 3세대와 Sky Mansion 3세대가 섞여 있으며, 1BR 세대가 있는 유일한 동입니다. Haus 3(18세대)는 층당 3세대뿐이며 모두 Sky Mansion입니다. 동 간 발코니 사이 거리는 17 m입니다. 모든 평면, 향, 조망: 68세대 평면 가이드.
1508 London의 인테리어: 풀퍼니시드 인도, 「집 안에 있으면서도 달랏 한가운데에」
Haus Da Lat은 세계에서 가장 비싼 레지던스, 호텔, 요트 일부를 디자인한 스튜디오 1508 London의 첫 베트남 프로젝트입니다. 서밋에서 디자이너 Akira와 Tomás는 달랏 공항이 폐쇄되어 사이공에서 달랏까지 차로 올라갔고, 그 여정에서 콘셉트가 탄생했다고 이야기했습니다. 나무가 바뀌고, 산이 바뀌고, 빛이 바뀌고, 공기가 촉촉해지는 — 「땅과 구름이 만나는 곳」, 묵직한 화강암과 대리석이 가벼운 반투명 유리와 대화하는 공간입니다.
세대 타입마다 「캐릭터」가 있습니다. Ray(1BR), Dew(2BR), Mist(3BR Sky Villa), Elysian(3BR Sky Mansion), Haven / Lumen(4BR). 주택은 풀퍼니시드로 인도되며, 주방 싱크대부터 문손잡이까지 100% 수입품으로 1508 London이 사양을 정했습니다 — 소유주는 인도 즉시 입주할 수 있습니다. 평면 논리(Kengo Kuma 파사드에 맞춘 벽 배치, 오른쪽은 공용·왼쪽은 사적 공간, 4BR 세대의 별도 서비스 출입구)는 1508 London 인테리어 기사에서 확인하실 수 있습니다.
편의시설: Chiva-Som, InterContinental, Haus Mall, 그리고 시민에게 열린 호수 공원
세 개 동의 포디움은 층별로 구성됩니다. 1~2층은 상업 시설(개발사가 Pizza 4P’s, McDonald’s, Starbucks, Annam Gourmet, Bobby Chinn 레스토랑, 슈퍼마켓 입점을 발표했습니다), 3층과 4층은 Chiva-Som의 Haus Wellness Center(약 7,000 m², 4층에는 공원이 내려다보이는 약 200 m² 규모의 실내 온수 수영장), 5층부터 주거 세대입니다. 입주민 엘리베이터는 안면 인식을 사용하며, 외부 방문객을 웰니스·다이닝 공간으로 안내하는 에스컬레이터와 완전히 분리되어 있습니다.
단지에는 IHG Hotels & Resorts가 운영하는 InterContinental Haus Da Lat Resort(서밋에서 Haus의 표현으로는 「달랏에는 진정한 5성급 호텔이 한 번도 없었다」), Haus Mall, 디자인 전시 센터, 프라이빗 멤버스 클럽, Open Air Museum도 들어섭니다. 조경에는 수상 무대와 20 m 높이의 음악 분수를 갖춘 호수, 손으로 조립한 나비 모양의 목조 파빌리온, 소나무 아래 일본 종이접기 스타일의 커피 키오스크가 있습니다. 공원은 단 한 세대도 분양되기 전인 2025년에 시민 전체에 개방되었습니다.
숫자로 보는 Haus Da Lat: 발코니 600개 이상, 녹지·수경 15,000 m²
개발사가 2026년 10월 분양 파트너에게 진행한 프로젝트 설명회는 Haus Da Lat 마스터플랜을 몇 가지 수치로 요약합니다. 이 수치는 설계 문서에서 나온 것으로, 프로젝트 완성 과정에서 조정될 수 있습니다.
| 항목 | 개발사 2026년 10월 자료상 수치 |
|---|---|
| Haus Residences | 3개 동, Sky Villa & Sky Mansion 68세대, 5층부터 주거 |
| 파사드 | 23가지 변형의 발코니 600개 이상, 솔방울 비늘처럼 배열 |
| 녹지 및 수경 공간 | 15,000 m² |
| 옥상 정원 | 3,400 m² |
| 포디움 상업 시설 | 7,500 m² |
| 주차 | 지하 2개 층 150면 |
| 로비 출입구 | 6 |
| Haus Wellness Center(3~4층) | 약 7,000 m²: 실내 4,962 m², 실외 1,834 m²; 200가지 이상의 테라피 |
| 수영장 | 4층 실내 온수 수영장, 약 200 m²; 개발사에 따르면 달랏 최초의 실내 온수 수영장 |
Haus Wellness Center 들여다보기: Chiva-Som이 도시로 들어오다
2026년 10월 14일 추가: 개발사가 분양 파트너를 대상으로 진행한 Chiva-Som 및 Haus Wellness Center 교육 세션 내용입니다. 아래 소개하는 프로그램은 Chiva-Som Hua Hin에서 운영 중인 것이며, 개발사에 따르면 달랏의 프로토콜은 도시의 기후, 식재료, 도시 생활 리듬에 맞게 조정될 예정입니다.
Chiva-Som이 달랏을 선택한 이유
1995년 Hua Hin에서 설립된 Chiva-Som은 사람들이 스스로 자신의 건강을 책임질 수 있는 능력을 갖도록 하는 것을 비전으로 내세웁니다. 지속적인 건강은 마음·몸·정신의 균형을 회복하는 데서 온다는 철학 아래 동양 의학과 서양 과학을 결합합니다. 스스로 밝히는 차별점은 더 많은 시술, 더 많은 럭셔리, 더 많은 기계가 아니라 전문가와 개인 맞춤에 있습니다. 프로그램은 건강상의 필요와 목표에 대한 상담으로 시작하며, 같은 목 통증을 가진 두 고객도 서로 다른 계획을 받을 수 있고, 몸의 반응에 따라 계획이 바뀝니다. 대부분의 체류는 3~14일입니다. 3일은 스트레스 리셋, 7일은 눈에 보이는 변화와 습관 형성, 14일은 새로운 습관을 정착시키기 위한 기간입니다. Hua Hin의 시그니처 프로그램은 A Taste of Chiva-Som, Optimal Performance부터 체중 관리, 장 건강, 수면, Ageing Well, 수술 전 준비 및 수술 후 회복까지 다양합니다.
달랏을 선택한 이유는 역사에서 시작됩니다. Alexandre Yersin이 랑비앙(Lang Biang) 고원에 도달한 뒤, 프랑스는 유럽 온천 휴양 도시의 전통을 따라 인도차이나 엘리트를 위한 휴양 도시로 달랏을 계획했습니다. 달랏은 지금도 휴양 도시의 다섯 가지 요소 — 기후, 자연 경관, 건강을 중심으로 한 도시 계획, 지형을 따르는 건축, 산책과 레크리에이션 인프라 — 를 모두 갖추고 있습니다. Chiva-Som은 여섯 가지 영역(스파, 피트니스, 물리치료, 통합 건강, 영양, 에스테틱)으로 운영되며, 개발사는 달랏의 환경을 일곱 번째 영역으로 설명합니다. 지금까지 고객들은 Hua Hin이나 카타르의 Chiva-Som 리조트까지 가야 했습니다. 개발사에 따르면 Haus Da Lat은 Chiva-Som이 외딴 리조트가 아닌 도시 한가운데에 웰니스 센터를 두는 첫 사례로, 입주민은 엘리베이터만 타면 됩니다.
7,000 m² 안에 담긴 것
센터는 Haus Residences 포디움의 3층과 4층, 약 7,000 m²(실내 4,962 m², 실외 1,834 m²)에 걸쳐 있으며 200가지 이상의 테라피를 제공합니다. 건축은 Kengo Kuma & Associates가 설계했고, Chiva-Som이 철학, 경험 설계, 전문 기준을 정하며, 스파·웰니스 전문 설계사 Mitchell & Eades가 공간 배치, 인테리어, 고객 동선을 설계했습니다. 개인 웰니스, 다세대 웰니스, 커뮤니티, 환경이라는 네 가지 축이 센터를 구성합니다.
- 첫걸음부터 스트레스를 낮추는 디자인: 유기적인 곡선(거울까지도), 만지고 싶어지는 소재, 따뜻한 조명, 그리고 빛·소리·향·소재·온도를 함께 계획한 리셉션. 평면은 치료의 논리(상담실이 가장 먼저, 온열 구역은 한데 모으고, 스파룸은 조용한 구역에 배치)와 운영의 논리(숨겨진 서비스 문과 동선으로 직원이 고객 동선을 가로지르지 않고 필요할 때 나타나도록)를 따릅니다.
- 3층: 리드미컬한 목재 스크린을 갖춘 바이오필릭 라운지, 짙은 대리석 리셉션 데스크, 상담실, 남녀 분리 써멀 스위트(핀란드식 사우나, 허브 스팀룸, 미네랄 풀, 냉탕), 40–45°C로 데운 대리석 테이블, 적외선 및 림프 순환 마사지실, 허브티를 즐기는 벽난로 라운지.
- 액티브 및 패밀리 존: 체육관, 리포머 필라테스, 가족이 함께 겨룰 수 있는 인터랙티브 트레이닝룸, 에어리얼 요가, 실내 사이클, 명상·사운드 테라피 스튜디오, 부모가 운동하는 동안 숙제를 할 수 있는 코너가 있는 어린이 공간, 헬시 카페 & 델리, Chiva-Som 영양사가 입주민에게 요리를 가르치는 쿠킹 스튜디오, 그리고 스파와 살롱.
- 4층: 곡면 파노라마 유리 뒤 약 200 m² 규모의 실내 온수 수영장 — 개발사에 따르면 달랏 최초의 실내 온수 수영장 — 으로 연중 이용할 수 있으며, 소나무 언덕과 꽃 정원으로 이어지는 야외 공간에서 요가, 태극권, 산책, 러닝을 즐길 수 있습니다.
메뉴는 세대별로 계획됩니다. 조부모에게는 만성 질환 관리, 아이들에게는 성장, 일하는 성인에게는 안정적인 에너지를 위한 메뉴로, 달랏 식재료를 바탕으로 합니다.
54개 공간으로 이루어진 3층, 그리고 Mitchell & Eades의 세 가지 무드
3층 평면에는 네 그룹으로 나뉜 54개 공간에 번호가 매겨져 있습니다. 도착 공간, 리셉션, 헬시 델리와 라운지, 코워킹 스페이스, 쿠킹 스튜디오, 야외 카페로 이루어진 소셜 코어가 중앙에 자리합니다. 한쪽 윙은 트리트먼트 공간입니다. 통합 의학실, 발 반사 요법실, 림프 트리트먼트룸, 2인 트리트먼트룸, 베트남 전통 트리트먼트룸, 그리고 각각 사우나, 스팀룸, 바이탈리티 풀, 냉탕을 갖춘 남녀 분리 써멀 스위트가 있습니다. 다른 쪽 윙은 움직임과 가족을 위한 공간입니다. 리포머 스튜디오, 골프 시뮬레이터룸, 스피닝 스튜디오, 인터랙티브 트레이닝룸, Mindful Sound 스튜디오, 체육관, 그리고 공예, 활동 놀이, 가족 놀이, 휴식을 위한 어린이 존 4곳이 있습니다.
Mitchell & Eades는 달랏의 문화와 토착 건축에서 끌어낸 세 가지 무드를 중심으로 고객 여정을 설계했습니다. Revel in Light(여정 — 나뭇잎 사이로 스미는 빛, 유기적인 동선, 공간을 서서히 드러내는 빛), Be Still(멈춤 — 물에 비친 반영, 덧창이 달린 프랑스 시대 파사드 같은 지역적 요소, 자신을 돌아보는 공간), Nourish Together(함께 움직이고, 놀고, 교감하기). 복도는 단순한 통로가 아니라 경험과 경험 사이의 문턱으로 다뤄지며, 동선은 디자이너들이 말하는 자연스러운 감압 곡선을 따라 고객이 도착하는 순간부터 스트레스가 풀리기 시작하도록 구성되었습니다.
1010 Private Club: 복제할 수 없는 것
가격으로 매기기 가장 어려운 차별점은 프라이빗 멤버스 클럽입니다. 베트남 최초의 소셜 클럽인 1010(수도를 탕롱(Thang Long)으로 옮긴 1010년에서 이름을 따왔습니다)의 창립 지부로, 억만장자와 왕실의 프라이빗 클럽을 운영하는 Copper Beech의 기준으로 운영됩니다. 분양사에 공지된 정책은 다음과 같습니다. 최초 소유주 24명(Sky Villa 8세대 + Sky Mansion 16세대)은 가입비 없이 멤버십을 받고, 이후 소유주는 프로필과 의향서를 제출해 신청합니다. 연회비는 없으며, 멤버십은 소유권에 연동되어 주택을 매각하면 카드도 효력을 잃습니다. 서밋에서 1010 대표가 남긴 한마디: 「건물은 복제할 수 있습니다. 방도 복제할 수 있습니다. 하지만 그 방 안의 사람들은 복제할 수 없습니다.」 자세한 내용은 1010 Private Club 기사를 참고해 주십시오.
보이지 않는 인프라: 주차장은 Sweco, 빛은 Isometrix가 설계
베트남 프로젝트 중 거의 내세울 수 있는 곳이 없는 디테일이 있습니다. Haus는 유럽 최대의 건축·엔지니어링 컨설팅 회사인 Sweco에 지하 주차장 설계를 맡겼습니다. 서밋에서 Sweco 건축가는 이렇게 말했습니다. 「주차장은 차만 있는 곳이라 대개 잊힌다」. 콘셉트는 위쪽의 소나무 숲이 지하로 「뿌리를 내리는」 것 — 가장자리에는 자연석, 중앙 통로에는 목재, 세 겹의 조명, 모든 조명 기구는 숨겨져 있습니다. 지하 2개 층에 150면, 빈자리 안내 표시가 있습니다. Isometrix는 소재의 반사성을 이용하는 조명을 설계했습니다 — 빛은 어디에나 있지만 눈부심은 어디에도 없으며, 주택 내부에서는 생체 리듬을 따릅니다. 시공: Delta가 파일 및 지하 공사의 주 시공사, Artelia가 현장 관리를 맡고, Kengo Kuma 팀이 마감 공사를 감리합니다.
법적 현황, 일정 및 결제 조건
소유권: 영구 소유(freehold) 주거용입니다. 토지 사용 주체는 Dalat Land Investment – Construction – Trading JSC이며, The One Destination이 이 회사의 지분을 보유하고 있습니다(개발사는 2025년 2월 분양사에 주식 증서를 제공했습니다). 일정: 2025년 2월 19일 럼동성 지도부가 참석한 가운데 착공했습니다. 2025년 3월 공개된 로드맵: 호수 공원 2025년 2분기, 전시 센터 및 프라이빗 클럽 2025년 3분기, 견본 세대 2025년 3분기, Sky Villa & Sky Mansion 인도 2027년 1분기, InterContinental 2027년 운영 개시.
결제(2025년 5월 정책): 출자 계약 체결 시 계약금 10억~20억 동(VND 1–2 billion), 7일 후 10%, 30일 후 10%, 60일 후 10%, 매매계약(SPA) 체결 시점까지 누적 30%, 이후 2개월마다 5%씩 8회 분납, 인도 시 25%, 소유권 증서 발급 시 5%. 금융: 자기자금 30%, MB Bank 또는 VietinBank가 65%를 대출 실행하며 개발사가 30개월간 이자를 지원합니다. 현금 매수자: 공정별 납부 시 3% 할인이 적용되며, 조기 납부 할인율은 단계별로 달라지므로 최신 수치는 Realtique에 문의해 주십시오. 계산 예시는 Haus Da Lat 매수 가이드에서 확인하실 수 있습니다.
외국인과 해외 교민도 매수할 수 있습니까?
외국인: 가능합니다. 개발사는 2023년 주택법이 허용하는 대로, 동별 세대수의 30%인 외국인 소유 한도 내에서 Haus Da Lat을 외국인 매수자에게 개방한다고 확인했습니다. 외국인 개인은 베트남인 매수자와 동일한 매매계약을 개발사와 직접 체결하고, 베트남 내 은행을 통해 동(VND)으로 대금을 납부하며, 소유권 증서 발급일로부터 50년간 주택을 소유합니다. 이 기간은 2023년 주택법에 따라 연장할 수 있습니다. 한도는 동별로 계산되며, Haus 1, 2, 3을 합쳐 68세대뿐이어서 그 규모가 작습니다 — 평면을 고르기 전에 어느 동에 외국인 한도가 남아 있는지 먼저 확인하십시오. 베트남 국적을 유지한 해외 교민: 가능하며, 내국인과 동일한 조건입니다. 2024년 토지법(2024년 8월 1일 시행, 제4조 및 제44조)에 따라 해외에 거주하는 베트남 국민은 한도 없이 주거용 부동산을 소유, 양도, 임대, 상속할 수 있습니다. 국적을 더 이상 보유하지 않은 베트남계 외국인은 권리 범위가 더 좁으므로, 어떤 대금이든 지급하기 전에 서류를 확인받아야 합니다. Realtique는 국적 서류 확인과, 필요한 경우 베트남 국적 확인 또는 회복 절차를 지원합니다 — 베트남 부동산 매수 절차 가이드를 참고해 주십시오.
Haus Da Lat은 누구에게 맞고, 누구는 매수하지 말아야 할까?
적합한 경우: (1) 빌라를 직접 관리하지 않으면서 온화한 기후의 세컨드 홈을 원하는 호찌민시, 하노이 또는 해외의 가족 — 이곳에서는 1010 멤버스 클럽과 그 호스피탈리티를 Copper Beech / 1010이 맡고, 단지 내 InterContinental은 IHG가 운영하며, Chiva-Som 웰니스가 바로 아래층에 있습니다. (2) 단 하나뿐인 부동산을 수집하는 분: 68세대 모두 고유한 디자인, Kengo Kuma의 건축, 1508 London의 인테리어 — 베트남에서 다시 보기 어려운 조합입니다. (3) 달랏에서 장기 체류를 계획하며 관리가 잘 되고 걸어서 생활할 수 있는 중심가 주소를 중시하는 해외 교민 및 외국인 매수자. (4) 물리적 편의시설보다 엄선된 커뮤니티를 중시하는 매수자.
적합하지 않은 경우: 단기 시세차익을 노리는 매수자(68세대 — 유동성은 12개월이 아니라 5~10년의 이야기입니다), 첫해부터 임대 수익이 필요한 매수자(아직 인도 전이며 임대 프로그램은 발표되지 않았습니다), 그리고 특정 평면 하나가 꼭 필요하지만 해당 동의 30% 외국인 한도가 이미 찬 뒤에 오는 외국인 매수자.
Haus Community Summit 이틀을 마친 Realtique의 시각
2026년 9월 9~10일, Realtique는 Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London, 1010의 강연을 직접 들었습니다. 핵심은 「아름다운 프로젝트」가 아닙니다 — 렌더링은 모두 아름답습니다. 중요한 것은 어떤 프로젝트든 매수자가 확인해야 할 렌더링 아래의 네 가지입니다. 보이지 않는 인프라(지하, 배수, 전력은 누가 설계했는가?), 건물이 자연과 경쟁하는가 아니면 자연에 양보하는가(소나무 300그루를 지켰는가?), 디자이너가 그리기 전에 실제로 그 땅을 겪어 보았는가(1508은 달랏까지 차로 갔습니다), 그리고 커뮤니티를 복제할 수 있는가(멤버스 클럽). Haus Da Lat은 네 가지 모두에 답합니다 — 이것이 파트너들의 이름 때문이 아니라 Realtique의 자문 리스트에 오른 이유입니다.
리스크도 솔직히 말씀드립니다. 젊은 개발사가 짓는, 고가·소량·미인도 자산입니다. 현장의 실제 진척 상황을 확인하고, 출자 계약서와 매매계약(SPA) 전환 조건을 읽어 보시고, 온라인에 떠도는 「소문 가격」으로 결정하지 마십시오. Realtique는 진지한 매수자를 위해 달랏 현장, 견본 세대, Design Exhibition 방문을 주선합니다.
자주 묻는 질문
Haus Da Lat은 어디에 있습니까?
Haus Da Lat은 럼동성(Lam Dong) 달랏시 중심부 1 Dinh Tien Hoang에 있습니다. 쑤언흐엉 호수를 정면으로 마주하고 Doi Cu 골프장과 맞닿은 4면 도로 접면 5헥타르 부지로, 달랏 시장과 럼비엔 광장에서 약 5분, 리엔크엉 공항에서 약 30 km 거리입니다.
Haus Da Lat의 개발사는 어디입니까?
The One Destination(베트남)이며, Terne Holdings(싱가포르)와 BTS Bernina Private Equity Fund(스위스)가 지분 투자했습니다. 2024년 11월 발표된 계약에 따라 두 투자자의 합작법인이 The One Destination 지분 30%를 보유합니다. 토지 사용 주체는 The One Destination이 지분을 보유한 회사인 Dalat Land입니다.
Haus Da Lat은 몇 세대이며 면적은 어떻게 됩니까?
Haus Residences 3개 동에 각기 개별 디자인된 Sky Villa와 Sky Mansion 68세대가 있습니다. 1BR 52–58 m², 2BR 82–117 m², 3BR 139–181 m², 4BR 189–274 m²(전용 면적)이며, 아직 공개되지 않은 특별 세대 그룹(가든 빌라, 펜트하우스, 복층 펜트하우스)이 별도로 있습니다. Sky Mansion(3~4BR)에는 세대 로비로 연결되는 전용 엘리베이터가 있습니다.
외국인도 Haus Da Lat을 매수할 수 있습니까?
가능합니다. 개발사는 동별 30% 외국인 소유 한도 내에서 외국인 매수자에게 분양한다고 확인했습니다. 외국인 개인은 증서 발급일로부터 50년간 주택을 소유하며, 베트남 법에 따라 연장할 수 있습니다. 베트남 국적을 유지한 해외 교민은 2024년 토지법(2024년 8월 1일 시행)에 따라 내국인과 동일한 조건으로 매수하고 소유권을 보유할 수 있습니다. 국적이 없는 베트남계 외국인은 권리 범위가 더 좁으므로 계약금을 걸기 전에 서류를 확인받아야 합니다.
Haus Da Lat의 가격은 얼마입니까?
개발사는 가격을 공개하지 않으며, Realtique도 소문 가격을 게시하지 않습니다. 현재 분양 가능한 세대, 세대별 가격, 결제 조건은 Realtique +84 866 810 689(카카오톡 ID: KCPhamRealtique(카카오톡 > 친구 추가 > ID 검색) · 핫라인 / WhatsApp)로 문의해 주십시오.
Haus Da Lat은 언제 인도되며, 가구가 갖춰져 있습니까?
2025년 3월 개발사 로드맵에 따르면 Sky Villa와 Sky Mansion은 2027년 1분기 인도 예정이며, InterContinental 리조트는 2027년에 문을 엽니다. 주택은 1508 London이 디자인하고 사양을 정한 100% 수입 가구로 풀퍼니시드 인도됩니다.
Haus Da Lat은 누가 설계했습니까?
건축 및 조경: Kengo Kuma & Associates(일본). 주거 인테리어: 1508 London(영국). 웰니스 센터 인테리어: Mitchell & Eades(영국). 조명: Isometrix(영국). 웰니스 컨설팅: Chiva-Som(태국). 지하 주차장: 2026년 9월 Haus Community Summit에서 발표된 대로 Sweco(스웨덴). 운영사: InterContinental 호텔은 IHG Hotels & Resorts가, 1010 멤버스 클럽과 그 호스피탈리티는 Copper Beech / 1010이 운영합니다. 시공사: Delta(기초 공사), Artelia(현장 관리).
Chiva-Som의 Haus Wellness Center는 어떤 곳입니까?
Haus Residences 포디움 3층과 4층에 걸친 약 7,000 m²(실내 4,962 m², 실외 1,834 m²) 규모의 웰니스 센터로, 200가지 이상의 테라피를 제공합니다. 1995년 Hua Hin에서 설립된 태국의 웰니스 리조트 Chiva-Som이 철학, 경험 설계, 전문 기준을 정하고, Mitchell & Eades가 인테리어와 고객 동선을 설계했습니다. 3층에만 번호가 매겨진 공간이 54개 있으며, 상담실, 분리된 써멀 스위트, 베트남 전통 트리트먼트룸, 골프 시뮬레이터, 피트니스 및 심신 스튜디오, 가족 공간, 쿠킹 스튜디오 등이 포함됩니다. 4층에는 약 200 m² 규모의 실내 온수 수영장이 있습니다. 개발사에 따르면 Chiva-Som이 도심에 두는 첫 웰니스 센터입니다.
Haus Da Lat의 해외 파트너는 누구입니까?
개발사의 2026년 10월 자료에 따르면 9곳입니다. Kengo Kuma & Associates(도쿄, 건축 및 조경), Isometrix(런던, 조명 디자인), 1508 London(주거 인테리어), IHG Hotels & Resorts(영국, InterContinental 운영), Copper Beech(런던, 호스피탈리티 및 1010 프라이빗 멤버스 클럽), Mitchell & Eades(런던, 웰니스 센터 인테리어), Tanseisha(도쿄, 전시 및 체험 디자인), Emanuele Montibeller(이탈리아, Open Air Museum 아트 큐레이션), Chiva-Som(Hua Hin, 웰니스 컨설팅). 지하 주차장은 2026년 9월 Haus Community Summit에서 발표된 대로 Sweco(스웨덴)가 설계했습니다.
Haus Da Lat 마스터플랜의 핵심 수치는 무엇입니까?
개발사의 2026년 10월 자료 기준: Haus Residences 3개 동 68세대, 23가지 변형의 발코니 600개 이상, 녹지·수경 공간 15,000 m², 옥상 정원 3,400 m², 포디움 상업 시설 7,500 m², 지하 2개 층 주차 150면, 로비 출입구 6곳, 그리고 약 200 m² 규모의 실내 온수 수영장을 갖춘 약 7,000 m²(실내 4,962 m², 실외 1,834 m²)의 웰니스 센터.
- Haus Da Lat의 Kengo Kuma: 「지는 건축」 — 솔방울 발코니, 나구리 목재, 지켜낸 소나무 300그루
- Haus Da Lat의 1508 London: 풀퍼니시드 주택과 여섯 가지 「캐릭터」 — Ray, Dew, Mist, Elysian, Haven, Lumen
- Haus Da Lat 평면도: Sky Villa & Sky Mansion 68세대 — 1~4BR 전 평면의 면적, 향, 조망
- Haus Da Lat의 1010 Private Club: 베트남 최초의 멤버스 클럽과 최초 소유주 24명이 받는 혜택
- Haus Da Lat 매수 가이드 2026: 영구 소유권, 결제 일정, 30개월 이자 지원 65% 대출, 매수 자격
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