TT Genesis Nam Sài Gòn: Tổng Quan Căn Hộ Nhật Bản 2026
1,9 ha Quy mô dự án |
2 tháp · 30 tầng Tháp đôi The Lucis & The Maris |
2 tầng hầm Đỗ xe & kỹ thuật |
~1.400 căn Studio · 1–3PN · PH · Duplex |
Từ 69 tr/m² Công bố kick-off 16/09/2026 |
Sổ hồng lâu dài Khách hàng Việt Nam |
Mục lục
TT Genesis là dự án căn hộ cao cấp mang tinh thần Nhật Bản, tọa lạc tại Khu Nam Sài Gòn — một trong những khu vực đang được hưởng lợi mạnh nhất từ làn sóng hạ tầng phía Nam TP.HCM. Được phát triển bởi liên doanh giữa TT Capital và các đối tác Nhật Bản uy tín, TT Genesis hướng tới nhóm khách hàng tìm kiếm một tổ ấm chuẩn chỉn, giá hợp lý nhưng chất lượng bàn giao ở phân khúc cao cấp.
Bài viết này tổng hợp đầy đủ những thông tin quan trọng nhất về căn hộ TT Genesis: chủ đầu tư, quy mô, cơ cấu sản phẩm, thiết kế, tiện ích, vị trí, tiến độ pháp lý và mức giá dự kiến — để bạn có cái nhìn toàn cảnh trước khi quyết định.
Theo cập nhật bán hàng Realtique nhận được ngày 19/10/2026, lịch đợt mở bán đầu tiên của TT Genesis như sau:
- Đến hết 20/10/2026 — nhận đặt chỗ (booking); khách đặt chỗ sớm trong thời gian này được chiết khấu 1%.
- Sáng 23/10/2026 — ráp căn: khách đã đặt chỗ chọn căn hộ cụ thể.
- 24/10/2026 — sự kiện mở bán tại TP.HCM.
Lịch có thể thay đổi theo chủ đầu tư. Liên hệ cố vấn Realtique để đăng ký đặt chỗ và nhận thông tin ráp căn.
TT Genesis là dự án gì?
TT Genesis được định vị là “căn hộ tinh tuyển Nhật Bản tại Nam Sài Gòn”. Dự án nằm trong khu dân cư Đào Sư Tích (huyện Nhà Bè), mặt tiền đường song hành Lê Văn Lương rộng 30m, kề cận trục Nguyễn Hữu Thọ — Nguyễn Văn Linh, hai tuyến huyết mạch của Khu Nam.
Toàn bộ dự án được quy hoạch theo triết lý “Next Good” của chủ đầu tư, với hai biểu tượng thiết kế xuyên suốt là Nước — khởi nguồn của sự sống, dòng chảy thịnh vượng, và Ánh Sáng — khai mở tri thức, đánh thức năng lượng sống mỗi ngày. Không gian được tổ chức như một “Compound Resort” khép kín, nơi ánh sáng tự nhiên và mặt nước trở thành trung tâm của mọi hoạt động cư dân. Điểm nhấn cảnh quan là quảng trường trung tâm lấy cảm hứng từ hình tượng Kim Tự Tháp, biểu trưng cho sự vững chãi và khai sáng.
Chủ đầu tư: Liên doanh Việt – Nhật uy tín
TT Genesis là sản phẩm hợp lực của một liên doanh nhiều kinh nghiệm giữa nhà phát triển Việt Nam và các tập đoàn Nhật Bản:
- TT Capital — nhà phát triển dẫn dắt, theo đuổi triết lý phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu thật, giá trị thật.
- Cosmos Initia (Daiwa House Group, Nhật Bản) — thành lập năm 1969, đã bàn giao hơn 100.000 căn hộ, một trong những chủ đầu tư hàng đầu Nhật Bản.
- Hinokiya (Yamada HD) — Top 3 phân phối hàng điện tử tại Nhật, phát triển bất động sản nhà phố – biệt thự với doanh số hơn 5.000 căn/năm.
- Waymax (Singapore Investment Fund) — quỹ đầu tư đã rót hơn 200 triệu USD tại Việt Nam, tổng danh mục đầu tư hơn 1 tỷ USD.
Sự tham gia của các tập đoàn Nhật Bản không chỉ mang lại nguồn lực tài chính vững mạnh mà còn là bảo chứng cho chất lượng thi công và chuẩn bàn giao — yếu tố được thể hiện rõ nhất ở khâu vật liệu, thiết bị và cách tổ chức không gian sống, sẽ được phân tích ở các phần bên dưới.
Quy mô & cơ cấu sản phẩm
TT Genesis có quy mô 1,9 ha, gồm 2 tháp đôi cao 30 tầng cùng 2 tầng hầm, cung cấp gần 1.400 căn hộ. Hai tòa tháp được đặt tên The Lucis (giai đoạn 1, khoảng 668 căn) và The Maris (giai đoạn 2, khoảng 770 căn).
Diện tích và bố trí từng loại căn (studio, 1PN, 2PN, 3PN, penthouse): xem mặt bằng và layout căn hộ TT Genesis.
~1.400 Tổng số căn |
12 Căn sân vườn |
9 Penthouse |
42 Căn Duplex |
| Căn hộ Studio & 1 phòng ngủ · 35–53 m² | 11,4% |
| Căn hộ 2 phòng ngủ · 69–74 m² | 66,0% |
| Căn hộ 3 phòng ngủ · 95–119 m² | 18,2% |
| Căn sân vườn, Penthouse, Duplex · 85–268 m² | 4,4% |
Sản phẩm chia thành ba dòng căn hộ, đáp ứng nhiều nhu cầu và ngân sách:
- AGRA — Studio (từ ~35 m²) và 1 phòng ngủ (từ ~53 m²), phù hợp người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê.
- LUMINA — 2 phòng ngủ (từ ~69 m² đến ~73 m²), dòng chủ lực cho gia đình nhỏ.
- TIDAL — 3 phòng ngủ (từ ~94 m² đến ~120 m²), cùng các căn Penthouse và Duplex đặc biệt cho gia đình đa thế hệ.
Cơ cấu căn nghiêng hẳn về nhu cầu ở thực: nhóm 2 phòng ngủ chiếm khoảng 66%, Studio & 1 phòng ngủ khoảng 11%, 3 phòng ngủ khoảng 18%, phần còn lại là Penthouse/Duplex. Đây là cấu trúc lý tưởng vừa cho gia đình an cư, vừa dễ khai thác cho thuê nhờ tỷ trọng căn 2 phòng ngủ lớn — phân khúc luôn có thanh khoản tốt tại Khu Nam. Xem chi tiết mặt bằng & layout từng loại căn.
Thiết kế & chuẩn bàn giao cao cấp
Điểm bán quan trọng nhất của TT Genesis nằm ở khoảng cách giữa phân khúc giá tầm trung và chuẩn bàn giao cao cấp. Mỗi tầng bố trí 6 thang máy cho 12–13 căn — “tỷ lệ vàng” vượt trội so với mặt bằng chung, giúp cư dân hạn chế chờ đợi và tăng sự riêng tư. Toàn bộ tầng hầm, sảnh đón căn hộ và các không gian tiện ích chung được đặt tại tầng trệt và tầng 2, để mỗi lần bước ra hay trở về đều là một trải nghiệm liền mạch.
Mỗi căn hộ được thiết kế để đón 100% ánh sáng và gió tự nhiên, hướng nhìn trực diện ra bên ngoài. Chuẩn bàn giao sử dụng thiết bị và vật liệu từ các thương hiệu Nhật – Âu – Mỹ như Toshiba, TOTO, Panasonic, Grohe, Häfele, Yale, An Cường và sơn Jotun. Đây là lý do một khách hàng mua ở tầm giá hợp lý vẫn nhận được trải nghiệm bàn giao tương đương các dự án cao cấp hơn.
Hệ sinh thái tiện ích “Nước & Ánh Sáng”
TT Genesis dành hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời và hơn 2.800 m² tiện ích trong nhà cho cư dân — tổng cộng hơn 10.800 m². Ngoài trời là tổ hợp hồ bơi người lớn và trẻ em, chòi nghỉ, đường dạo và vườn cảnh quan bao quanh mặt nước. Trong nhà là phòng gym, yoga, xông hơi sauna, thư viện, khu co-working, nhà trẻ, cigar lounge và phòng yến tiệc — bố trí gọn tại tầng trệt và tầng 2.
Xem phân tích chi tiết từng khối tiện ích trong bài Tiện ích TT Genesis.
Vị trí & kết nối vùng
Từ TT Genesis, cư dân kề cận ngay Phú Mỹ Hưng, dễ dàng về trung tâm Quận 1 qua trục Nguyễn Hữu Thọ – cầu Kênh Tẻ, đồng thời kết nối về phía Đông (Thủ Thiêm) và sân bay quốc tế Long Thành thông qua mạng lưới cao tốc, vành đai đang dần hoàn thiện. Chính lớp hạ tầng đang định hình này là nền tảng để Khu Nam đón đầu làn sóng tăng giá trong chu kỳ tới. Phân tích chi tiết trong bài Vị trí TT Genesis & hạ tầng Khu Nam Sài Gòn.
Tiến độ pháp lý & lộ trình bàn giao
Dự án đã hoàn tất bốn bước pháp lý xây dựng — chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất, giấy phép xây dựng — và đã khởi công ngày 03/07/2026. Đây là giai đoạn pre-launch — thời điểm khách hàng có cơ hội tiếp cận sớm bảng hàng đẹp và chính sách ưu đãi tốt nhất trước khi dự án chính thức ra mắt thị trường vào cuối năm 2026.
Theo lộ trình kinh doanh, tháp The Lucis (khoảng 668 căn) sẽ được giới thiệu ở giai đoạn 1, tiếp nối là tháp The Maris (khoảng 770 căn). Cập nhật 19/09/2026: trung tâm bán hàng WOW Center “The Museum of Knowledge” đặt tại dự án đã khai trương 8:00 ngày 19/09/2026 (sớm hơn mốc 20/9 trong tài liệu 07/2026; có tour 360°); các căn hộ mẫu đã mở cửa từ đầu tháng 10/2026; sự kiện công bố đợt 1 (The Lucis) dự kiến 24/10/2026, có thể sớm hơn nếu lượng booking tốt — theo lộ trình chủ đầu tư công bố với đại lý. Chi tiết WOW Center có gì, khác nhà mẫu ra sao và năm câu nên hỏi trước khi đặt chỗ: TT Genesis khai trương WOW Center 20/9/2026.
Pháp lý & giá bán dự kiến
Sản phẩm căn hộ tại TT Genesis được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài theo quy định đối với khách hàng là công dân Việt Nam. Về mức giá, tại lễ kick-off ngày 16/09/2026 chủ đầu tư công bố mức từ 69 triệu đồng/m² — đây là mức khởi điểm cho một số căn tầng thấp, hướng kém lợi thế; giá từng căn theo bảng giá của đợt công bố ngày 24/10/2026. Quý khách vui lòng liên hệ cố vấn Realtique để nhận bảng giá, chính sách thanh toán và ưu đãi mới nhất theo từng đợt mở bán.
Có nên mua căn hộ TT Genesis?
TT Genesis phù hợp với ba nhóm khách hàng chính:
- Gia đình an cư tại Khu Nam muốn một căn hộ chất Nhật, nhiều tiện ích và mật độ hợp lý, gần Phú Mỹ Hưng.
- Nhà đầu tư đón đầu hạ tầng: mua ở giai đoạn giá còn “vùng trũng”, trước khi các công trình lớn của Khu Nam lần lượt về đích và kéo mặt bằng giá lên.
- Người mua đề cao chất lượng bàn giao: nhận chuẩn thiết bị Nhật – Âu – Mỹ ở tầm giá hợp lý, thay vì phải trả mức cao cấp thực sự.
Để nhận tư vấn chi tiết về bảng hàng, mặt bằng căn phù hợp và chính sách bán hàng theo từng giai đoạn, quý khách vui lòng liên hệ đội ngũ cố vấn Realtique.
Khôi Phạm
Khôi Phạm là Giám đốc Điều hành Realtique, có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn bất động sản cao cấp cho khách hàng trong nước và quốc tế.
Đăng ký nhận thông tin TT Genesis
Để lại thông tin để được cố vấn của Realtique gọi lại trong 2 giờ làm việc — bảng giá mới nhất, chính sách thanh toán, suất căn còn trống.
📞 Hotline: 0866 810 689
