Tìm kiếm nâng cao

Kết quả tìm kiếm của bạn

Kengo Kuma & Haus Đà Lạt: “Kiến Trúc Chịu Thua Thiên Nhiên” — Ban Công Quả Thông, Gỗ Naguri, 300 Cây Thông Được Giữ Lại

Đăng bởi Khoi Pham vào Tháng 9 14, 2026
0 Bình luận

Mục lục

★★★★★4.9/5– Đánh giá tổng quan dự án bởi Realtique
Phối cảnh mặt đứng Haus Residences với ban công xếp so le như vảy quả thông do Kengo Kuma thiết kế | Render of the Haus Residences façade with staggered pinecone-scale balconies by Kengo Kuma
Ban công xếp so le như vảy quả thông — biểu tượng kiến trúc của Kengo Kuma tại Haus Đà Lạt

Cập nhật 16/10/2026: bổ sung tên gọi ba phương pháp và “sơ đồ cây” của Kengo Kuma, cấu tạo ba lớp và bài thử lớp phủ của cổng hoa, các chòi và quầy cà phê trong rừng thông, chín khu cảnh quan, thêm chi tiết ban công, sảnh, hồ bơi tầng 4 và nhà mẫu; đính chính kích thước cổng hoa, vị trí chòi cánh bướm và số loài cây ở Central Garden — theo tài liệu giới thiệu dự án chủ đầu tư gửi đơn vị phân phối (10/2026).

Kengo Kuma & Associates (KKAA) — văn phòng kiến trúc Nhật Bản đứng sau Sân vận động Quốc gia Tokyo 2020, Bảo tàng Hiroshige và Japan House São Paulo — là đơn vị thiết kế kiến trúc và cảnh quan của Haus Đà Lạt. Đây là công trình nhà ở đầu tiên của Kengo Kuma tại Việt Nam. Ngày 09–10/09/2026, ông Jung Hwa Kim, Chief Project Manager của KKAA, trực tiếp giảng hai tiết về cách văn phòng này nghĩ và làm tại Đà Lạt trong khuôn khổ Haus Community Summit. Bài viết này là ghi chép của Realtique, sắp xếp lại theo câu hỏi của người mua: toà nhà này đang tranh hay đang nhường cảnh quan?

Nguồn: tài liệu chủ đầu tư The One Destination phát hành cho đơn vị phân phối (01–05/2025, brochure layout 02/2025) và ghi chép trực tiếp của Realtique tại Haus Community Summit – Back to School (09–10/09/2026), nơi Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London và 1010 trực tiếp đứng lớp; bổ sung từ hai buổi đào tạo kiến trúc – cảnh quan của chủ đầu tư ngày 09/10 và 12/10/2026, và tài liệu giới thiệu dự án chủ đầu tư gửi đơn vị phân phối (10/2026). Giá bán không công bố trên web — liên hệ Realtique để nhận rổ căn và bảng giá cập nhật.

🎬 Vì sao những hãng "được quyền chọn khách" lại cùng chọn Đà Lạt? — Realtique kể lại 2 ngày Haus Community Summit
Phần Kengo Kuma trong clip nằm ở 2:00 – 4:20: KKAA bóc Đà Lạt thành bốn thứ — quả thông, rừng thông, sắc hoa, mặt nước — rồi dùng làm ngôn ngữ cho cổng hoa (vòm chịu lực giấu sau gỗ uốn), cánh đồng hơn 80 chủng loại cây hoa thiết kế cho bốn mùa, pavilion gỗ đan tự nâng đỡ trên mặt nước, ba toà tháp hơn 600 ban công so le với 23 biến thể, và vì sao họ bắt buộc làm mock-up tỷ lệ 1:1 rồi Kengo Kuma đích thân lên Đà Lạt nghiệm thu. Mở đầu 0:00 là câu người KKAA nói trong lớp: "Haus is very, very ambitious".

Makeru kenchiku — vì sao Kengo Kuma "muốn yếu"?

Ông Kim mở đầu bằng khái niệm 負ける建築 — makeru kenchiku, “kiến trúc không thắng thế”, và khái niệm chị em anti-object (反オブジェクト), “phản-vật-thể”. Lập luận: bê tông và thép cho phép con người xây khổng lồ, và khi đó toà nhà mất quan hệ với thế giới xung quanh — chỉ còn bài toán kinh tế: giá đất cao thì xây 50 tầng. Trận động đất Tohoku 2011 là bước ngoặt trong tư duy của văn phòng: trước thiên nhiên, mọi công trình đều nhỏ bé và phù du.

Ông ví bằng judo: “Người thắng không phải người mạnh nhất. Là người mềm, biết mượn lực đối thủ.” Cây mềm sống qua bão, cây cứng gãy. Kết luận của KKAA: “Chúng tôi không muốn mạnh. Chúng tôi muốn mềm, muốn dẻo, muốn yếu.” Mục tiêu của kiến trúc không phải làm tượng đài, mà là hoà vào môi trường và tạo quan hệ với thế giới. Với một khu đất 5 ha có hơn 300 cây thông cổ thụ cạnh hồ Xuân Hương, đây là triết lý duy nhất có lý.

Ba phương pháp KKAA dùng ở mọi công trình — và ở Haus Đà Lạt

KKAA tóm triết lý của mình trong một câu: “Kiến trúc không phải là nhân vật chính”. Công trình hoà mình một cách tự nhiên vào môi trường, và thông qua kiến trúc, thiết lập kết nối với thế giới xung quanh. Để làm được điều đó, văn phòng dùng ba phương pháp, được chủ đầu tư gọi bằng tên Việt là Hình học, Nghệ thuật lọc sáng và Nghệ thuật phân nhỏ (particlization). Nghe trừu tượng, nhưng ở Haus Đà Lạt mỗi phương pháp đều có một chỗ cụ thể để người mua chạm tay vào: hàng hiên ban công, lớp nan lọc nắng và những chiếc vảy thông trên mặt đứng.

1. Hình học: không gian "vừa trong vừa ngoài"

Kiến trúc Nhật có moya (lõi nhà) và hisashi (hiên) — hiên là nơi vừa trong vừa ngoài, vừa được che vừa được mở. Ở Sân vận động Olympic Tokyo, KKAA dùng mái hiên nhiều lớp bằng tuyết tùng lấy từ đủ 47 tỉnh Nhật Bản và một vòng chạy dài 850 m quanh sân — 7 giờ tối vẫn có người dân chạy bộ. Ông Kim gọi đó là “bằng chứng kiến trúc tạo quan hệ với thành phố”. Ở Haus Đà Lạt, “hiên” chính là hệ ban công xếp so le, có bồn cây, ốp gỗ thông — mỗi căn hộ có một khoảng vừa-trong-vừa-ngoài nhìn xuống rừng thông.

2. Nghệ thuật lọc sáng: chọn 0,5 thay vì 0 hay 1

Thay vì chọn đóng hoặc mở, KKAA chọn “0,5”: nan gỗ lọc ánh sáng và tầm nhìn. Ví dụ ông đưa: Bảo tàng Hiroshige, Japan House São Paulo, The Exchange Sydney với gỗ uốn — “thép uốn 100 lần giống hệt nhau, gỗ mỗi lần một khác”. Ở một dự án tại vùng núi Thuỵ Sĩ, họ cắt đá mỏng như gỗ để chỉ giữ vân và bỏ sức nặng; mối nối luôn phẳng vì “chi tiết đúng để cảm giác đúng”. Tại Haus Đà Lạt, kỹ thuật lọc thể hiện ở bê tông mặt ngoài được in và ghép vân tùng nguyên bản để làm mềm vật liệu, và ở lớp ban công so le che nắng chéo mà không chặn tầm nhìn.

3. Nghệ thuật phân nhỏ: chia lớn thành nhỏ để mắt người chấp nhận

Một toà nhà 12 tầng cạnh hồ sẽ là một khối lớn nếu mặt đứng phẳng. KKAA “phân nhỏ” (particlization) bằng cách chia mặt đứng thành từng ban công — như vảy của quả thông — để từ xa toà nhà đọc như một tán cây chứ không như một bức tường. Đây là lý do hình ảnh quả thông được chọn: “hình học của quả thông, vật liệu của rừng thông, sự sống của rừng thông”.

Sơ đồ "cây" của KKAA: 10 vật liệu, 5 phương pháp, 3 hình học

Ba phương pháp trên là phần gốc của một hệ thống lớn hơn. KKAA sắp xếp mọi công trình của văn phòng thành một sơ đồ hình cây (Tree Diagram) với ba tầng nhánh:

  • 10 vật liệu: tre, gỗ, giấy, đất, đá, kim loại, kính, ngói, nhựa và màng/sợi;
  • 5 phương pháp: xếp chồng, phân nhỏ, bao bọc, đan và đan cài tương hỗ;
  • 3 hình học: lưới, đa giác và cung/xoắn.

Mỗi công trình là một tổ hợp nhánh trên cây ấy. V&A Dundee ở Scotland, ví dụ tài liệu dùng để minh hoạ nghệ thuật phân nhỏ, là những lớp bê tông đúc sẵn xếp ngang như vách đá ven biển; công trình này mang về cho Kengo Kuma Imperial Prize và Japan Art Academy Prize lần thứ 80 của Viện Nghệ thuật Nhật Bản năm 2024 (thông báo của KKAA). Đọc Haus Đà Lạt theo cùng cách (góc nhìn của Realtique): vật liệu chủ đạo là gỗ và đá; ban công vảy thông là phân nhỏ, cổng hoa và chòi cánh bướm là gỗ uốn, gỗ đan, còn tầng hồ bơi là những lớp đá xếp chồng.

Bốn cảm hứng: quả thông, rừng thông, hoa, mặt nước

Ông Kim tóm tắt bốn nguồn cảm hứng của Haus Đà Lạt. Quả thông cho mặt đứng. Rừng thông cho vật liệu và cho quyết định quan trọng nhất của dự án: hơn 300 cây thông cổ thụ hàng trăm tuổi trên khu đất được di dời và bảo tồn bằng công nghệ Nhật, chọn theo đa dạng giống thông bản địa Lâm Viên, thay vì chặt bỏ để lấy mặt bằng thi công. Hoa cho cổng hoa theo mùa — đội cảnh quan KKAA (Toku Mase) lập lịch nở hoa quanh năm, tính từng tháng. Mặt nước cho hồ cảnh quan với sàn gỗ nổi và sân khấu trên mặt hồ — ông lưu ý âm thanh dội trên nước khác trên đất, nên sân khấu nổi là quyết định âm học, không chỉ thị giác. Quy hoạch tổng thể đi theo địa hình tự nhiên, giữ đường cong của đất; nước mưa thấm qua tầng cát lọc trước khi vào hệ thống thoát.

Gỗ naguri và 11 nghệ nhân bay sang Đà Lạt

Chi tiết được nhắc nhiều nhất trong hai ngày: trần gỗ naguri ở sảnh đón. Naguri là kỹ thuật bào lõm bề mặt gỗ thủ công (ông Kim ví như muỗng múc kem); bóng đổ trên các vết lõm phản chiếu ánh sáng tự nhiên từ ngoài vào, tạo cảm giác ấm. Phần gỗ do nghệ nhân Yuichiro Okazaki thực hiện tại Nhật — và thay vì gửi hàng sang lắp bằng thợ địa phương, Haus mời cả 11 người trong xưởng sang Đà Lạt tự tay lắp, để không có gì “mất trong dịch thuật” giữa bản vẽ và công trình. Sảnh cũng dùng sàn đá travertine và giấy washi có hạt — “thiên nhiên không hoàn hảo, chúng tôi không muốn hoàn hảo”.

KKAA cũng cho biết họ được quyền chọn khách hàng và chọn Haus vì cam kết chất lượng; đội KKAA ra công trường thường xuyên và quyết định tại chỗ. Với phần thô và hoàn thiện, chủ đầu tư xác nhận KKAA và 1508 London tham gia thẩm định chọn nhà thầu và có đội KKAA kiểm soát công trường.

Mock-up thật: bản nháp trước khi xây thật

Haus đã xây mock-up thật kích thước 1:1 của ban công, panel gỗ và các chi tiết mặt đứng để thử trước khi thi công đại trà — và giữ lại để trưng bày ngày khai trương. Ông Kim gọi đây là bước rất quan trọng: “bản nháp lộn xộn trước khi xây thật”. Với người mua, mock-up là thứ nên hỏi xem ở bất kỳ dự án nào: nó cho biết chủ đầu tư có sẵn sàng trả tiền để thử sai trước khi xây hàng chục nghìn m² hay không. Trải nghiệm thực tế tại dự án được KKAA hẹn vào tháng 11/2026.

Đi một vòng công viên Kengo Kuma: cổng hoa, ba lối đi, hồ nước và toà Design Exhibition

Bổ sung 09/10/2026 — từ buổi đào tạo kiến trúc và cảnh quan của chủ đầu tư dành cho đơn vị phân phối, dựa trên tài liệu gốc KKAA trình bày tại Đà Lạt ngày 19/02/2025 (một số chi tiết đã được điều chỉnh trong quá trình thi công).

Cổng hoa 13 × 7 m: kích thước do xe chữa cháy quyết định

Cổng hoa là điểm chuyển tiếp đầu tiên từ phố Đà Lạt vào Haus. KKAA lấy hai công trình của chính mình làm tham chiếu: The Exchange ở Sydney (2019), nơi các dải gỗ uốn quấn quanh khối nhà tròn, và Thư viện Murakami Haruki tại Đại học Waseda, Tokyo, với đường hầm gỗ xuyên qua toà nhà cũ.

Cổng rộng 13 m, cao 7 m: hồ sơ thiết kế cơ sở KKAA trình bày tháng 02/2025 đã ghi đúng 13.000 × 7.000 mm. Theo chủ đầu tư, kích thước này được tính khi KKAA làm việc với kiến trúc sư địa phương theo tiêu chuẩn Việt Nam, vì cổng phải đủ chỗ cho xe chữa cháy đi qua; tỷ lệ 13 × 7 m vừa đẹp vừa đạt yêu cầu PCCC. Cổng cũng “phản ứng” với xung quanh: một phía nhìn ra hồ, phía kia nhìn vào rừng thông.

Cổng không dùng vòm lớn và nặng. Theo hồ sơ thiết kế, cổng có ba lớp: trong cùng là khung vòm bằng ống thép, kế đến một lớp lưới phụ, ngoài cùng là những thanh gỗ uốn rất mảnh, lặp lại ngẫu nhiên và đan với cây leo. KKAA mô tả đó là sự phức tạp của nhiều lớp đi cùng vẻ mong manh của gỗ uốn. Mỗi thanh gỗ uốn một khác, nên thợ chỉ biết thanh nào cong được bao nhiêu khi bắt vít tại chỗ.

Lớp phủ gỗ được chọn sau khi thử bằng công nghệ kiểm tra của ngành ô tô. Bài thử mô phỏng khoảng 20 năm lão hoá trong 2 tuần dưới tia UV, độ ẩm và mưa để chọn loại hợp khí hậu Đà Lạt. Hồ sơ cổng hoa còn ghi một bài thử ngâm nước 7 ngày trên gỗ thông nguyên khối: mẫu không phủ hút tới 81,17% nước và bong lớp mặt, mẫu có lớp phủ chỉ hút 5,49%, màng phủ vẫn bám bình thường. Ngay cả ốc vít cũng đặt làm riêng, sơn trùng màu gỗ và bắt từng con một, để mắt người chỉ thấy gỗ chứ không thấy mối nối.

Cổng hoa Kengo Kuma ở lối vào công viên Haus Đà Lạt lúc ban ngày | Kengo Kuma flower gate at the Haus Da Lat park entrance by day
Cổng hoa rộng 13 m, cao 7 m ở lối vào công viên: khung vòm thép giấu dưới lớp thanh gỗ uốn và hoa leo (phối cảnh minh hoạ: Haus Đà Lạt)

12.000 m² đường dạo lát tay, mỗi ngày 25 m²

Toàn khu có khoảng 12.000 m² đường dạo lát đá thủ công. Một ngày khô ráo, đội thợ lát được khoảng 25 m².

Team KKAA cùng nhà thầu đến tận mỏ đá ở Đà Lạt để chọn đá. Họ đo khoảng cách giữa các viên và trực tiếp hướng dẫn công nhân tạo bề mặt thô ngay tại công trường. Viên đá to nhỏ khác nhau, sắc độ khác nhau, không vuông thành sắc cạnh, vì “tự nhiên không hoàn hảo”. Dù vậy, các nhóm đá vẫn được xếp có chủ đích như những mũi tên hướng ra mặt hồ. Chủ đầu tư gọi tinh thần này là “ngẫu hứng có trật tự”: từng viên đá được sắp theo nguyên lý toán học, tự nhiên nhưng có chủ đích.

Ba lối đi sau cổng hoa

Qua cổng hoa, người đi bộ có ba hướng:

  • Đi thẳng theo trục trung tâm: rừng thông một bên, mặt nước một bên, hành lang hoa hai bên. KKAA đặt tên lối này là “Blend & Harmony of Nature”, nhịp hoa – thông – hoa nối nhau.
  • Rẽ trái ra hồ, theo lối “Floating Walkway on the Water”: đường đi sát mặt nước như nổi trên hồ, dẫn tới những sàn trên mặt nước dành cho lễ hội và sự kiện.
  • Rẽ phải men theo sườn đồi lên sâu trong rừng thông, lối KKAA gọi là “Walk through a Thick Pine Forest”. Lối này tĩnh hơn, có bậc đá, sàn gỗ giữa rừng và một quầy cà phê.

Bốn cảm hứng quả thông, rừng thông, hoa và mặt nước lặp lại đến tận những chi tiết nhỏ như ghế ngồi và thùng rác.

Hồ nước: đài phun 20 m không có giờ phun, sàn gỗ không lan can

Đài phun nước cao 20 m do Isometrix chiếu sáng và không có lịch phun cố định. Theo tài liệu của Isometrix, đài phun được lập trình với nhiều cao độ và tần suất phun, nên mỗi lần đi qua có thể gặp một màn nước khác.

Sàn gỗ ven hồ trong bản vẽ đầu có lan can. Bản cuối bỏ lan can để người đi bộ cảm nhận được mặt nước suốt hành trình; phần an toàn được xử lý bằng kết cấu bên dưới mặt sàn. Giữa hồ là sân khấu nổi hình tròn, được nhìn từ bốn phía: cụm chòi vảy thông, toà Design Exhibition, sàn gỗ trong rừng và một sàn nổi lục giác ở cuối cầu gỗ zíc zắc.

Chòi vảy thông (Pinecone Pavilions) ở đầu phía bắc hồ thực ra là một cụm chòi với nhiều mái hình tam giác lơ lửng trên mặt nước. Cụm chòi dùng “kết cấu hữu cơ”: thay vì một cột lớn đỡ cả mái, nhiều cột gỗ nhỏ liên kết với nhau, kể cả với ghế ngồi, để cùng chia tải; hình thức kiến trúc và cách chịu lực gần như là một, thay vì giấu kết cấu sau lớp trang trí. Theo chủ đầu tư, kỹ thuật này chưa từng được làm ở Việt Nam, và phải mời nhiều nhà thầu mới tìm được đơn vị thi công.

Hồ cảnh quan Haus Đà Lạt với cầu gỗ và sân khấu nổi trên mặt nước | Haus Da Lat landscape lake with timber bridge and floating stage
Hồ cảnh quan Haus Đà Lạt: sàn gỗ ven hồ được bỏ lan can để người đi bộ cảm nhận mặt nước (phối cảnh: Kengo Kuma & Associates)

Những công trình nhỏ trong rừng thông: chòi cánh bướm, quầy cà phê, ghế hạt giống

Bản đồ công trình nhỏ trong hồ sơ KKAA rải các điểm dừng chân dọc công viên, mỗi thứ kể lại câu chuyện quả thông và rừng thông bằng gỗ:

  • Ba chòi cánh bướm (Butterfly Pavilion) nằm rải trong dải rừng thông uốn lượn của Central Garden; KKAA gọi ý tưởng là “đàn bướm tụ lại trong rừng thông”. Chòi cao nhất 5,33 m nhưng được ghép hoàn toàn từ một cấu kiện gỗ duy nhất lặp lại, định vị theo một lưới: phân mảnh mà vẫn mềm như dòng chảy. Về đêm, chòi sáng từ bên trong như một chiếc đèn lồng giữa rừng.
  • Hai quầy cà phê gỗ gấp kiểu origami: một ở đầu phía nam Central Garden, ngay lối ra toà Design Exhibition; một trên sàn gỗ giữa rừng thông ở sườn đồi phía đông hồ, gần cổng hoa. Khi đóng, quầy là một khối gấp cao 2,88 m; ban ngày hai cánh mở ra, KKAA gọi là “dang tay đón khách”.
  • Ghế hạt giống (Seed Bench): những khối ghế đá tròn như hạt giống rơi giữa các luống cây, đặt dọc lối đá bước.
Chòi cánh bướm trong rừng thông Haus Đà Lạt về đêm | Butterfly pavilion in the Haus Da Lat pine forest at night
Chòi cánh bướm giữa rừng thông về đêm, sáng từ bên trong như một chiếc đèn lồng (phối cảnh minh hoạ: Haus Đà Lạt)

Toà Design Exhibition: naguri, kobadate và giấy washi

Toà Design Exhibition là công trình đón khách đầu tiên. Cảm hứng đến từ hình ảnh ba cành thông vươn trên triền cỏ mà kiến trúc sư KKAA thấy khi đi trong rừng thông của dự án. Họ “nhấc” ba cành ấy lên khỏi mặt đất, men theo địa hình. Đây cũng là nguồn cảm hứng của Private Club 1010 Origin. Kết quả là đứng ở mỗi góc, người xem thấy một hình khối khác.

Tầng 1 (sảnh):

  • trần gỗ naguri (gỗ hinoki bào lõm thủ công), quầy lễ tân cũng làm bằng naguri;
  • trần chia ba vùng theo nội dung trưng bày: trần trắng cho phần giới thiệu các công trình của KKAA, lõi trần naguri cho phần triển lãm Haus Đà Lạt (điểm nhấn mạnh nhất của tầng), và giấy washi ở khu giới thiệu, lễ tân. Chủ đầu tư gọi washi là “nghệ thuật của sự tiết chế”: một vật liệu không cần nổi bật, đứng đó để naguri và kobadate được nhìn rõ;
  • sàn lát đá travertine. Theo mặt bằng thiết kế, tầng 1 gồm khu lễ tân (gộp phòng gửi áo khoác), hai phòng triển lãm 52 m² và 144 m² (phòng lớn trưng bày trước một vách nền kobadate) và một phòng chiếu 75 m²; cửa ra dẫn thẳng về quầy cà phê Central Garden và sân khấu bên hồ;
  • phần trưng bày do Tanseisha thiết kế, không bắt khách đi theo một lộ trình cố định.

KKAA còn chủ đích lặp lại ở đây ngôn ngữ trần naguri của sảnh cư dân, nên đi một vòng Design Exhibition cũng là xem trước cảm giác bước vào sảnh căn hộ.

Tầng 2 (không gian Private Club):

  • trần và vách ngăn làm bằng kobadate, kỹ thuật Nhật xếp các thanh dài, hẹp dựng cạnh;
  • xếp dày thì ấm và có chiều sâu; xếp thưa (semi-kobadate) thì vừa ngăn không gian vừa không chắn tầm nhìn, nên phòng được chia bằng mật độ thanh gỗ thay cho tường;
  • kết hợp gỗ gấp kiểu origami, đồng thau và đèn hắt của Isometrix.

Với kobadate, Kengo Kuma yêu cầu xem mẫu thật tỷ lệ 1:1 chứ không chỉ xem trên máy tính, vì độ sâu và độ xuyên sáng chỉ cảm được trên vật liệu thật. Ngay cả nhà vệ sinh cũng do KKAA thiết kế: thiết bị không chạm tay (hands-free), gương dáng hữu cơ, bàn đá tự nhiên và đèn hắt gián tiếp để thấy ánh sáng mà không thấy nguồn sáng.

Bên trong toà nhà (cập nhật 23/10/2026): phần trưng bày do Tanseisha, công ty thiết kế bảo tàng và không gian trải nghiệm ở Tokyo từng đồng hành với Kengo Kuma ở nhiều bảo tàng, thiết kế theo ý tưởng The Dream Begins: triển lãm tối giản, tinh thần mở và tĩnh lặng. Theo tài liệu chủ đầu tư giới thiệu cho đơn vị phân phối, một vòng tham quan kéo dài khoảng 30–45 phút và đi qua các điểm dừng sau.

  • Lễ tân và bức tường vinh danh. Khách được mời một tách trà để chậm lại trước khi vào. Quầy lễ tân do KKAA thiết kế và nghệ nhân Nhật chế tác; bên cạnh là bức tường ghi tên các đối tác quốc tế và trong nước cùng kiến tạo Haus Đà Lạt, tên lớn nhất ở chính giữa là Kengo Kuma.
  • Cây thông và cuộc trò chuyện với Kengo Kuma. Một cây thông chế tác thủ công nâng năm màn hình như đang bay mà không để lộ kết cấu; đơn vị chế tác, vốn làm hiện vật cho các bảo tàng trên thế giới, cho biết đây là tác phẩm phức tạp nhất họ từng làm. Màn hình giữa là lời chào và những đoạn trò chuyện ngắn của Kengo Kuma; bốn màn hình xung quanh lần lượt mở ra quả thông, rừng thông, hoa và dòng nước, những cảm hứng của dự án. Gần đó có ghế nghỉ lấy cảm hứng origami do 1508 London tuyển chọn.
  • Sa bàn tương tác. Mô hình toàn khu do nghệ nhân Nhật chế tác, điều khiển bằng iPad hoặc quét mã QR để mở ứng dụng: chạm vào một điểm trên bản đồ, sa bàn sáng đèn và hiện hình ảnh tương ứng, kèm lớp thực tế tăng cường trên điện thoại.
  • Bàn triết lý của các đối tác. Một bàn tương tác mặt gỗ do nghệ nhân Okazaki làm bằng kỹ thuật naguri và khớp nối gỗ trên khung kim loại. Khách chọn một biểu tượng đặt vào giữa bàn và ba màn hình kể câu chuyện của đối tác tương ứng: quả thông cho KKAA, khối pha lê cho Isometrix, khu rừng cho 1508 London, bông hoa cho Copper Beech.
  • Phòng chiếu bọc giấy washi. Điểm cuối là một căn phòng được bao bọc bằng giấy thủ công washi uốn cong, chiếu phim 360 độ cùng âm thanh và cả mùi hương; chủ đề đầu tiên là bộ phim thương hiệu của Haus. Từ đây khách bước ra khu vườn và nhìn thấy toà Haus Residences đầu tiên.

Bên trong Haus Residence: mặt tiền quả thông, sảnh "hang động" và tầng hồ bơi

Bổ sung 12/10/2026: từ phần 2 buổi đào tạo kiến trúc và cảnh quan của chủ đầu tư dành cho đơn vị phân phối, dựa trên tài liệu gốc của Kengo Kuma & Associates (KKAA). Một số hạng mục vẫn đang được hoàn thiện thiết kế.

Phối cảnh ba toà Haus Residences giữa rừng thông | Haus Da Lat: the three Haus Residences towers among pine trees
Ba toà Haus Residence trên khối đế giữa rừng thông, ban công phủ cây như vảy quả thông (phối cảnh minh hoạ: Haus Đà Lạt)

Ban công so le như vảy quả thông

KKAA không chỉ mượn dáng quả thông. Đội thiết kế mua quả thông thật về nghiên cứu từng chiếc vảy và tìm ra quy luật: theo phương ngang các vảy thẳng hàng, theo phương dọc vị trí thay đổi và xen kẽ. Quy luật đó thành cách xếp ban công đan xen trên mặt tiền ba toà Haus Residence: theo chủ đầu tư, có hơn 600 ban công với 23 biến thể, mỗi ban công ghép từ nhiều mảnh riêng biệt, nên mặt đứng không lặp lại một cách đơn giản.

Ở phần khối đế (podium), từ một tầng phía trên đường viền toà nhà lùi vào so với hình khối tổng thể. Tài liệu KKAA gọi hiệu ứng này là “floating pinecones on podium”: ba toà trông như ba quả thông lơ lửng trên khối đế, nên dù quy mô lớn vẫn nhẹ và thanh thoát.

“Vảy thông” trên mặt tiền được ghép từ ba yếu tố:

  • Ban công ốp gỗ thông nhập khẩu từ New Zealand.
  • Vách ngăn riêng tư giữa các ban công, làm bằng gỗ thật. Các vách xếp so le chứ không song song, nên sản xuất và lắp ráp đều thủ công.
  • Bồn cây để cây xanh vươn ra ngoài, hoà vào rừng thông. Mỗi bồn có hệ thoát nước riêng để nước tưới không thấm vào lớp gỗ, tránh ẩm mốc và giữ độ bền công trình.

Vật liệu ban công được chốt bằng mock-up. Chỉ định ban đầu của KKAA là GFRC (bê tông cốt sợi thuỷ tinh), vật liệu tạo được vân gỗ thông và độ nhám tự nhiên, nhưng khó vận chuyển và dễ nứt vỡ khi thi công. Trên mock-up còn có phương án tấm ốp nhập từ Nhật, bề mặt lại quá nhẵn. Sau khi Kengo Kuma sang Việt Nam thử vật liệu và ánh sáng ngay tại công trường, phương án cuối là hệ ốp gỗ thông New Zealand có lớp sơn bảo vệ, để vảy thông trông chân thực hơn.

Ban công cũng là mái che nắng

Mặt trong của các toà gần như toàn bộ là kính. Mỗi ban công nhô ra che bóng cho phần kính tầng dưới, hạn chế nắng chiếu thẳng vào nhà và giảm lượng nhiệt hấp thụ từ bức xạ mặt trời. KKAA lập bản đồ mô phỏng mức giảm hấp thụ nhiệt cho thiết kế này. Theo chủ đầu tư, tiêu chí phát triển bền vững (ESG) ở đây là tiêu chí của chính KKAA chứ không chỉ do Haus đặt ra.

Ban công vảy thông của Haus Residences lúc hoàng hôn | Pine-cone balconies of Haus Residences at sunset
Ban công vảy thông lúc hoàng hôn: mỗi ban công nhô ra che nắng cho phần kính tầng dưới (phối cảnh minh hoạ: Haus Đà Lạt)

Khối đế "Brass Tree" và sảnh cư dân như một hang động giữa rừng

Lối vào khối đế lấy cảm hứng từ một cái cây dang tay chào đón, thân vươn lên ôm lấy bầu trời. KKAA gọi hình ảnh này là “Brass Tree”: phía trên mỗi lối vào, các nan đồng thau xoè ra như một tán cây ấm áp đón người từ rừng thông bước vào. Hình ảnh ấy lặp lại ở lối vào nhà mẫu. Khối đế có sáu sảnh vào, bố trí chức năng thương mại ở các tầng thấp và là lối vào khu chăm sóc sức khoẻ Haus Wellness Center.

Sảnh cư dân ở tầng trệt lấy cảm hứng từ một hang động tự nhiên giữa rừng, nơi người đứng bên trong thấy nắng len qua tán cây chiếu vào. Vì Đà Lạt lạnh, sảnh được chủ đích làm không quá cao, không quá rộng, để bước vào là thấy ấm và có chiều sâu.

  • Trần gỗ naguri tiếp tục được dùng ở sảnh căn hộ. Mỗi lối vào có một “cái cây” và cách sắp đặt naguri riêng, nên mỗi sảnh có một câu chuyện khác nhau.
  • Các tấm naguri xếp chừa khe hở để giấu đèn. Ánh sáng len qua như qua kẽ lá: thấy ánh sáng mà không thấy nguồn sáng.
  • Gỗ không chạm sát sàn mà luôn có một khe hở, để các thanh gỗ như đang “bay”.
  • Isometrix chiếu sáng có chủ đích: không phải đường gấp khúc origami nào cũng được chiếu, vì phải có khoảng tối thì ánh sáng mới nổi.
Khối đế và ban công gỗ thông của Haus Residences nhìn từ đường dạo rừng thông | Haus Residences podium and timber balconies seen from the pine-forest path
Khối đế và ban công gỗ thông của Haus Residence nhìn từ đường dạo rừng thông (phối cảnh minh hoạ: Haus Đà Lạt)

Thang máy "rừng thông" và tầng hồ bơi

Sảnh thang máy dùng cặp tương phản gỗ óc chó (walnut) đậm màu và cửa đồng thau; vân gỗ chạy dọc gợi những hàng thông thẳng đứng. Bên trong cabin là các thanh gỗ dọc to nhỏ, khoảng hở không lặp lại, phía sau có lớp gương tạo chiều sâu, nên dù không gian rất nhỏ vẫn có cảm giác đứng giữa rừng thông. Bước ra khỏi thang máy vào căn hộ, câu chuyện được 1508 London tiếp nối bằng nội thất.

Ở tầng hồ bơi, KKAA bóc tách vảy thông rồi tái cấu trúc thành những lớp sóng gỗ trải rộng, bao bọc sảnh dẫn vào hồ bơi của Chiva-Som. Hồ bơi tầng 4 lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang Việt Nam: trần và bậc được làm từ những lớp đá xếp chồng uốn lượn, to nhỏ không đều, chênh lệch cao độ tạo khe để tích hợp ánh sáng. Một mặt kính toàn cảnh chạy suốt chiều dài tầng, với hệ cửa sổ uốn cong. Bên ngoài, phần mái khối đế cùng tầng là một vườn trên mái: sàn gỗ, những băng ghế gỗ xếp lớp uốn quanh bồn cây và một kênh nước nhỏ.

Nhà mẫu: đi qua kiến trúc trước khi vào nội thất

Nhà mẫu thường chỉ để khoe nội thất. Ở Haus Đà Lạt, KKAA muốn khách trải nghiệm cả kiến trúc mặt tiền căn hộ trước khi bước vào không gian nội thất của 1508 London. Theo thiết kế KKAA trình bày, nhà mẫu được xây ở khu đất phía sau công viên, tựa vào sườn dốc và nép sau hàng thông, nên từ vỉa hè nhìn vào gần như chỉ thấy rừng:

  • hai khối tầng dưới và tầng trên xoay lệch nhau, phần nhô ra thành hàng hiên che cho lối đi bên dưới;
  • lối vào có hình ảnh Brass Tree, nối tiếp bằng hành lang thanh đồng thau mà KKAA gọi là “không gian đệm” trước khi vào nội thất;
  • tầng dưới có hai căn mẫu (2 và 3 phòng ngủ), tầng trên một căn (4 phòng ngủ). Cửa vào mỗi căn được làm giống hệt cửa căn hộ thật, cửa gỗ hai cánh với lam gỗ dọc hai bên, để khách cảm được đúng khoảnh khắc về nhà;
  • quầy bar và chỗ ngồi đặt trên mái xanh của tầng trên, để khách xem căn xong có chỗ ngồi lại, nhìn ra mặt hồ, vườn hoa và ba toà Haus Residence.

Với nội thất, chủ đầu tư cho biết đã đi ít nhất ba chuyến ra nước ngoài cùng đội mua sắm của 1508 London để xem và chạm tận tay vật liệu thay vì chọn qua catalogue. Kết quả là 16 mẫu đá và 15 mẫu gạch được lọc từ hàng trăm phương án, bàn và quầy dùng đá cẩm thạch (marble), cùng các chất liệu lụa, linen, vải dệt cho sofa và rèm.

Cảnh quan KKAA: thiết kế cả lúc hoa tàn

Phối cảnh toàn khu Haus Đà Lạt bên hồ Xuân Hương trong sương sớm | Aerial view of Haus Da Lat beside Xuan Huong Lake in morning mist
Toàn khu Haus Đà Lạt bên hồ Xuân Hương trong sương sớm: ba toà Haus Residence, công viên rừng thông và hồ cảnh quan (phối cảnh minh hoạ: Haus Đà Lạt)

Ý tưởng: quả thông khép khi ướt, mở khi khô

KKAA có đội thiết kế cảnh quan riêng, vì theo Kengo Kuma kiến trúc thôi chưa đủ để một nơi ở thật sự gắn với vùng đất. Ý tưởng xuyên suốt của đội cảnh quan lại quay về quả thông: quả thông khép vảy khi ướt và mở ra khi khô. Từ đặc tính đó, họ thiết kế để cảnh quan thể hiện được sự biến đổi theo thời tiết và mùa, chứ không chỉ đẹp ở một thời điểm.

Ba yếu tố chính là hoa, rừng thông và mặt nước. Cùng một yếu tố nhưng đặt ở vị trí khác thì được thể hiện khác, và từ đó công viên được chia thành chín khu.

Chín khu cảnh quan, gom thành bốn cụm

Trên bìa cả hai bộ hồ sơ kiến trúc và cảnh quan trình ngày 19/02/2025, Kengo Kuma & Associates đặt cho dự án một tên ý tưởng: Ever Pine Valley – 萬松園, tên Hán đọc là Vạn Tùng Viên, nghĩa là khu vườn của vạn cây thông. Cái tên tóm đúng tinh thần thiết kế: rừng thông là nhân vật chính, công trình lùi lại để nép vào rừng.

Hồ sơ cảnh quan KKAA (02/2025) chia công viên thành chín khu theo ba yếu tố:

  • Hoa: cổng hoa (Flower Gate), hành lang hoa (Flower Corridor) và thảm hoa trung tâm (Flower Bed).
  • Rừng: đồi thông sau cổng (Mountain Forest), dải rừng uốn lượn cạnh thảm hoa (Meandering Forest), rừng thông bao quanh ba toà (Sky Pine Forest) và khu rừng vui chơi cho trẻ em ở mũi phía bắc (Play Forest).
  • Mặt nước: vườn hồ (Lake Garden).
  • Cộng thêm vườn quanh nhà mẫu.

Trên thực địa, chín khu ấy gom thành bốn cụm: Memorial Forest Hill (cổng hoa, hành lang hoa và đồi thông phía đông hồ), Welcome Lake Garden quanh mặt hồ, Central Garden (thảm hoa và dải rừng uốn lượn), và cụm Play Forest – Sky Pine Forest – nhà mẫu ở phía bắc. Hồ sơ nêu tên khoảng 85 loài cây hoa, cỏ và cây bụi cho toàn công viên, mỗi khu có bảng lịch nở hoa riêng theo từng tháng.

Bản đồ 9 khu cảnh quan công viên Haus Đà Lạt theo hồ sơ thiết kế Kengo Kuma & Associates | Haus Da Lat park: the nine landscape zones in the Kengo Kuma & Associates design
Bản đồ chín khu cảnh quan theo hồ sơ thiết kế KKAA (02/2025): hồng là hoa, xanh lá là rừng, xanh dương là mặt nước (nguồn: tài liệu chủ đầu tư)

Ngọn đồi lưu giữ ký ức: cổng hoa và đồi thông

KKAA đặt tên khu đầu tiên sau cổng là “ngọn đồi lưu giữ ký ức” (Memorial Forest Hill), nơi giữ lại hai hình ảnh của Đà Lạt: thành phố ngàn hoa và xứ sở thông reo.

  • Cổng hoa có tám loài: hoa giấy (chủ đạo), chuỗi ngọc, sử quân tử, mai xanh, chùm ớt, ngũ sắc, phong lữ và thài lài tím, theo dải màu hồng, tím và cam nhạt. Cổng được chủ đích làm thành một bước đệm nhẹ nhàng chứ không rực rỡ ngay lập tức. Lịch nở được tính để cổng có hoa quanh năm: chùm ớt nở cam rực vào tháng 12–1, đúng dịp Tết; phong lữ nở hai đợt, tháng 5 và tháng 10.
  • Hành lang hoa chạy dọc mép hồ theo nhịp hoa – hàng thông – hoa. Trong dải luống hoa có một nhóm thảo mộc nhỏ: hương thảo, bạc hà, Calamintha và atisô, loài cây gắn với Đà Lạt.
  • Đồi thông (Mountain Forest) là thông ở trên, hoa ở dưới; KKAA mô tả là “thông xanh mọc lên từ thảm hoa màu nhạt”. Ngoài tự nhiên gần như không có gì mọc dưới tán thông vì lá kim và nhựa rơi xuống, nên đội cây xanh của chủ đầu tư phải cùng KKAA tìm giải pháp riêng để vẫn có thảm hoa bên dưới.
  • Hoa dưới tán đồi thông chọn tông nhạt: trắng, xanh, có cả đỗ quyên hồng phấn, cho hợp không khí tĩnh lặng. Người đi bộ đón komorebi, những vệt nắng lọt qua kẽ lá.
  • Mỗi loài được chọn theo màu, kết cấu và tháng nở trong một bảng kế hoạch nở hoa theo từng tháng.

Vườn hồ và Central Garden: khoảng 85 loài cây cho cả công viên

Quanh hồ thì ngược lại, cảnh quan phải rực rỡ:

  • cây lớn ra hoa nối nhau theo mùa: phượng khoảng tháng 3, muồng hoàng yến tháng 4, hoa ban tháng 6;
  • những cụm hoa nhỏ ngay trên mặt nước quanh sân khấu nước 360°;
  • hoa súng và cây thuỷ sinh ven bờ, để ranh giới giữa đất và nước mềm đi, không còn một đường kẻ rõ.

Central Garden là phần đa dạng nhất: khoảng 50 loài trong tổng số khoảng 85 loài hồ sơ cảnh quan nêu tên cho cả công viên. Thảm hoa ở đây được KKAA gọi là naturalistic garden (vườn kiểu tự nhiên), chủ yếu là cỏ cảnh đổi màu lá và hoa lâu năm như cỏ lau pampas, cỏ hồng Muhlenbergia, cúc tím Echinacea, Allium, Agapanthus; dải rừng bên cạnh trồng cây ưa bóng như hải đường, nam thiên trúc, cẩm tú cầu, dành dành. Thảo mộc chỉ là một nhóm nhỏ, nằm ở hành lang hoa gần cổng. Cây được trồng không chia luống, cao thấp và dày thưa khác nhau, xen cỏ lau đung đưa trong gió. Mỗi loài cũng là một cách để khách biết cao nguyên đang ở mùa nào.

Đội cảnh quan không ngồi tưởng tượng mà đi ra các cánh đồng hoa hoang dã trên cao nguyên Đà Lạt để học logic của tự nhiên: hoa nào đứng cạnh hoa nào, mật độ dày thưa ra sao, cao thấp thế nào. Theo KKAA, vẻ đẹp của khu vườn không chỉ nằm ở lúc hoa nở rộ mà ở cả quá trình sinh trưởng và biến đổi, kể cả khi hoa tàn và đổi màu khô.

Phối cảnh công viên cảnh quan Haus Đà Lạt với lối dạo và pavilion bên hồ | Render of the Haus Da Lat landscape park with promenade and lakeside pavilion
Phối cảnh trục trung tâm: thảm hoa không chia luống, toà Design Exhibition bên trái, mặt hồ bên phải và cổng hoa phía xa (phối cảnh: Haus Đà Lạt)

Riêng tư bằng "rèm ren" rừng thông

Quanh ba toà Haus Residence, trong khu KKAA gọi là Sky Pine Forest, cảnh quan chia theo mức riêng tư, từ không gian cộng đồng mở tới khu dành cho gia đình và những góc yên tĩnh. Thay vì xây tường, KKAA dùng rừng thông như một tấm rèm ren màu xanh (lace curtain): hạn chế tầm nhìn trực tiếp nhưng vẫn thoáng và mềm.

Dọc lối dạo trong rừng, bên cạnh những chiếc ghế hạt giống và ba chòi cánh bướm, còn có một bảo tàng mỹ thuật ngoài trời với tác phẩm do Kengo Kuma thiết kế. Theo chủ đầu tư, phần giám tuyển do Emanuele Montibeller đảm nhận. Ông là nhà giám tuyển người Ý, giám đốc nghệ thuật của Arte Sella, một bảo tàng nghệ thuật giữa thiên nhiên. Hai quầy cà phê gỗ gấp origami trong công viên ban ngày mở ra đón khách, về đêm khép lại thành một khối được chiếu sáng gọn gàng, để không làm xáo trộn cảnh quan.

Quảng trường trung tâm và ba toà Haus Residences nhìn từ dưới mái hiên | Central plaza and the three Haus Residences towers seen from under the canopy
Quảng trường trung tâm, hàng cây hoa tím và ba toà Haus Residence nhìn từ dưới mái hiên (phối cảnh minh hoạ: Haus Đà Lạt)

Kengo Kuma quyết định gì trong từng căn hộ?

Ba điều người mua cảm nhận trực tiếp. Cao trần 3,3 m ở tầng điển hình — chủ đầu tư giải thích KKAA và 1508 London chủ đích không làm cao hơn để giữ không gian ấm cúng trong khí hậu Đà Lạt. Mặt đứng ban công so le tạo góc tam giác bên trong căn — 1508 London xử lý bằng cách canh tường thẳng với mặt đứng để không có góc chết (chi tiết ở bài nội thất 1508 London). Khoảng cách 17 m giữa hai mép ban công của các toà, và bố trí căn hộ từ tầng 5 để nhìn qua ngọn thông. Bảng diện tích – hướng – tầm nhìn từng layout ở bài mặt bằng 68 căn.

Góc nhìn Realtique: kiến trúc "nhường" có lợi gì cho tài sản?

Kiến trúc biểu tượng thường tăng giá theo tên tuổi kiến trúc sư — nhưng tên tuổi có thể lỗi thời. Kiến trúc “nhường” thiên nhiên có lợi thế khác: nó già đi cùng cảnh quan. Rừng thông càng lớn, toà nhà ốp gỗ thông càng chìm vào tán rừng; vật liệu tự nhiên (gỗ, đá, bê tông vân gỗ) xuống màu theo cách mắt người chấp nhận, khác với kính và nhôm. Với một tài sản nắm giữ 10–20 năm, đây là lý do thực tế hơn “tên Kengo Kuma”. Điều Realtique khuyên khách kiểm tra: đến công trường xem mock-up, xem 300 cây thông đã được di dời đến đâu, và so bản vẽ mặt đứng với thực tế thi công — vì kiến trúc “nhường” chỉ đúng khi thi công đúng chi tiết. Toàn cảnh dự án ở cẩm nang Haus Đà Lạt 2026.

Câu hỏi thường gặp

Kengo Kuma thiết kế gì tại Haus Đà Lạt?

Kengo Kuma & Associates thiết kế kiến trúc ba toà Haus Residences (68 Sky Villa và Sky Mansion) và cảnh quan toàn khu 5 ha: mặt đứng ban công so le như vảy quả thông ốp gỗ thông, sảnh đón trần gỗ naguri, công viên bảo tồn rừng thông, hồ cảnh quan với sân khấu nổi và cổng hoa theo mùa.

Makeru kenchiku là gì?

Makeru kenchiku (負ける建築) là triết lý “kiến trúc không thắng thế” của Kengo Kuma: công trình không tranh với thiên nhiên mà nhường, hoà vào môi trường và tạo quan hệ với nơi chốn thay vì trở thành tượng đài. Tại Haus Đà Lạt, triết lý này thể hiện qua việc giữ hơn 300 cây thông cổ thụ và thiết kế mặt đứng để toà nhà tan vào rừng.

Gỗ naguri ở Haus Đà Lạt là gì và ai làm?

Naguri là kỹ thuật bào lõm bề mặt gỗ thủ công của Nhật Bản; trần gỗ naguri ở sảnh đón Haus Đà Lạt do nghệ nhân Yuichiro Okazaki thực hiện tại Nhật, sau đó Haus mời cả 11 người trong xưởng sang Đà Lạt tự tay lắp đặt.

Haus Đà Lạt có giữ lại rừng thông không?

Có. Theo Haus và Kengo Kuma & Associates tại Haus Community Summit 09/2026, hơn 300 cây thông cổ thụ hàng trăm tuổi trên khu đất được di dời và bảo tồn bằng công nghệ Nhật, chọn theo đa dạng giống thông bản địa Lâm Viên, và công viên rừng thông đã mở cửa cho cả thành phố từ 2025.

Cổng hoa Haus Đà Lạt lớn bao nhiêu và lấy cảm hứng từ đâu?

Cổng hoa rộng 13 m, cao 7 m, đúng kích thước 13.000 × 7.000 mm ghi trong hồ sơ thiết kế cơ sở của Kengo Kuma & Associates (02/2025), đủ chỗ cho xe chữa cháy đi qua theo tiêu chuẩn Việt Nam. Cổng gồm ba lớp: khung vòm ống thép, lưới phụ và thanh gỗ uốn phủ ngoài, với tám loài hoa để có hoa quanh năm. Hai công trình tham chiếu là The Exchange (Sydney) và Thư viện Murakami Haruki (Đại học Waseda, Tokyo). Lớp phủ gỗ được chọn sau thử nghiệm mô phỏng khoảng 20 năm lão hoá trong 2 tuần; trong bài ngâm nước 7 ngày, gỗ có lớp phủ chỉ hút 5,49% nước so với 81,17% ở gỗ không phủ.

Toà Design Exhibition ở Haus Đà Lạt có gì đặc biệt?

Đây là công trình đón khách đầu tiên sau cổng hoa, lấy cảm hứng từ ba cành thông vươn lên theo triền đồi, cùng nguồn cảm hứng với Private Club 1010 Origin. Tầng 1 có trần chia ba vùng (trắng, gỗ naguri, giấy washi), sàn đá travertine, hai phòng triển lãm 52 m² và 144 m² cùng một phòng chiếu 75 m². Tầng 2 là không gian Private Club với trần và vách kobadate, một kỹ thuật Nhật xếp các thanh gỗ dài và hẹp dựng cạnh, dùng mật độ thanh gỗ để chia không gian thay cho tường.

Ban công Haus Residence làm bằng vật liệu gì?

Ban công ốp gỗ thông nhập khẩu từ New Zealand có lớp sơn bảo vệ. Chỉ định ban đầu của Kengo Kuma & Associates là GFRC (bê tông cốt sợi thuỷ tinh), nhưng sau khi thử trên mock-up 1:1 và Kengo Kuma kiểm tra vật liệu, ánh sáng tại công trường, phương án gỗ thông được chọn vì cho bề mặt chân thực hơn. Cùng với vách ngăn gỗ xếp so le và bồn cây có thoát nước riêng, ban công tạo thành “vảy quả thông” trên mặt tiền và che nắng cho phần kính tầng dưới.

Cảnh quan Haus Đà Lạt được thiết kế theo ý tưởng nào?

Đội cảnh quan riêng của Kengo Kuma & Associates lấy ý tưởng từ quả thông, vốn khép vảy khi ướt và mở ra khi khô, để thiết kế một cảnh quan thay đổi theo thời tiết và mùa. Ba yếu tố chính là hoa, rừng thông và mặt nước. Hồ sơ cảnh quan chia công viên thành chín khu và nêu tên khoảng 85 loài cây; riêng Central Garden có khoảng 50 loài, chủ yếu là cỏ cảnh và hoa lâu năm, bố trí theo logic của những cánh đồng hoa hoang dã trên cao nguyên Đà Lạt.

Nhà mẫu Haus Đà Lạt có gì khác nhà mẫu thông thường?

Theo thiết kế của Kengo Kuma & Associates, khách trải nghiệm kiến trúc mặt tiền căn hộ trước khi vào nội thất của 1508 London: hai khối nhà xoay lệch tạo hàng hiên, lối vào “Brass Tree” và hành lang đồng thau làm không gian đệm. Nhà mẫu trưng bày căn 2, 3 và 4 phòng ngủ. Vật liệu nội thất gồm 16 mẫu đá và 15 mẫu gạch được chủ đầu tư và 1508 London duyệt tận nơi.

Ba phương pháp thiết kế của Kengo Kuma là gì và thể hiện ở Haus Đà Lạt ra sao?

Theo tài liệu chủ đầu tư, KKAA dùng ba phương pháp: Hình học (không gian vừa trong vừa ngoài như mái hiên nhà Nhật), Nghệ thuật lọc sáng (nan gỗ lọc ánh sáng và tầm nhìn) và Nghệ thuật phân nhỏ, tức particlization (chia một khối lớn thành nhiều phần nhỏ). Ở Haus Đà Lạt, chúng thành hệ ban công có bồn cây như hàng hiên, lớp ban công so le che nắng chéo cho phần kính, và mặt đứng chia thành hơn 600 ban công với 23 biến thể như vảy quả thông.

Công viên Haus Đà Lạt được chia thành những khu nào?

Hồ sơ cảnh quan của Kengo Kuma & Associates chia công viên thành chín khu theo ba yếu tố: hoa (cổng hoa, hành lang hoa, thảm hoa trung tâm), rừng (đồi thông Mountain Forest, Meandering Forest, Sky Pine Forest quanh ba toà, Play Forest cho trẻ em) và mặt nước (vườn hồ), cùng vườn quanh nhà mẫu. Dọc lối dạo có cụm chòi vảy thông trên hồ, ba chòi cánh bướm trong rừng thông, hai quầy cà phê gỗ gấp origami và những chiếc ghế đá hình hạt giống.

Ever Pine Valley (Vạn Tùng Viên) là gì?

Là tên ý tưởng Kengo Kuma & Associates đặt cho Haus Đà Lạt, in trên bìa hồ sơ kiến trúc và cảnh quan trình ngày 19/02/2025. Tên Hán 萬松園 đọc là Vạn Tùng Viên, nghĩa là khu vườn của vạn cây thông, nói lên tinh thần thiết kế lấy rừng thông làm nhân vật chính.

Tham quan toà Design Exhibition ở Haus Đà Lạt mất bao lâu và có gì?

Khoảng 30–45 phút. Phần trưng bày do Tanseisha (Tokyo) thiết kế theo ý tưởng The Dream Begins: lễ tân và bức tường vinh danh các đối tác, cây thông nâng năm màn hình với lời trò chuyện của Kengo Kuma, sa bàn tương tác điều khiển bằng iPad hoặc ứng dụng, bàn triết lý của các đối tác với các biểu tượng quả thông, pha lê, khu rừng và bông hoa, và phòng chiếu phim 360 độ bọc giấy washi. Lối ra dẫn thẳng vào khu vườn.

Tư Vấn Độc Quyền Realtique

Đăng ký nhận thông tin Haus Đà Lạt

Để lại thông tin để cố vấn Realtique gọi lại trong 2 giờ làm việc — rổ căn còn trống, mặt bằng từng căn, chính sách thanh toán và lịch tham quan Đà Lạt.

📞 Hotline: 0866 810 689

💬 Nhắn Zalo: 0866 810 689

So sánh tin đăng