Chi Phí Sở Hữu Căn Hộ The Marq: Phí Quản Lý, Phí Gửi Xe Và Những Khoản Ngoài Giá Niêm Yết
Hồ bơi trên cao tại The Marq, Quận 1
Giá niêm yết căn hộ The Marq chưa bao gồm VAT 10%, giá ô đậu ô tô và gói nội thất. Ba khoản này cộng lại đủ để làm lệch đáng kể bài toán tài chính nếu không tính từ đầu. Bài viết liệt kê đầy đủ chi phí một chủ sở hữu The Marq sẽ gặp — từ khoản trả một lần khi mua đến phí vận hành hằng tháng và nghĩa vụ thuế nếu cho thuê.
Mục lục
Giá niêm yết chưa bao gồm những gì?
Đây là phần khiến nhiều người mua tính sai tổng chi phí. Giá căn hộ được báo trong bảng giá chưa bao gồm ba khoản sau:
| Khoản mục | Ghi chú |
|---|---|
| Thuế giá trị gia tăng 10% | Tính trên giá trị căn hộ |
| Giá ô đậu ô tô | Người mua có quyền ưu tiên chọn một ô đậu xe định danh |
| Gói nội thất | Tính riêng, không nằm trong giá căn hộ |
Ngoài ra còn phí bảo trì 2% theo quy định, thường được thanh toán cùng đợt nhận nhà.
Sảnh đón cư dân The Marq
Chi phí vận hành hằng tháng
Sau khi nhận nhà, chủ căn hộ chịu ba khoản định kỳ:
| Khoản mục | Mức phí | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phí quản lý | 30.800 đồng/m²/tháng | Nhân với diện tích căn hộ để ra số tiền thực tế |
| Phí gửi xe máy | 281.000 đồng/tháng | Theo mức hiện hành |
| Phí gửi ô tô | 350.000 đồng/tháng | Hiện không thu VAT theo quy định |
Với mức phí quản lý 30.800 đồng/m², một căn 2 phòng ngủ khoảng 76 m² sẽ tương ứng khoảng 2,3 triệu đồng mỗi tháng; căn 3 phòng ngủ khoảng 110 m² vào khoảng 3,4 triệu đồng mỗi tháng. Đây là mức khá tốt so với mặt bằng căn hộ hạng sang khu trung tâm — nhiều dự án cùng phân khúc ở Quận 1 có phí quản lý cao hơn đáng kể.
Căn đang có hợp đồng cho thuê — mua thì tính thế nào?
Một phần rổ hàng The Marq là những căn đã có hợp đồng cho thuê đang hiệu lực. Với người mua để đầu tư, đây có thể là lợi thế: tài sản có dòng tiền ngay từ ngày nhận bàn giao, không cần thời gian tìm khách thuê.
Nhưng cần xác nhận ba điều trước khi chốt:
- Thời hạn còn lại của hợp đồng thuê. Mỗi căn có hợp đồng khác nhau với thời hạn khác nhau — cần hỏi theo đúng mã căn, không hỏi chung.
- Mức giá thuê hiện hành trên hợp đồng đó. Giá đã ký có thể thấp hơn mặt bằng thị trường hiện tại nếu hợp đồng được ký từ trước.
- Điều khoản chuyển giao. Khi đổi chủ sở hữu, hợp đồng thuê chuyển giao ra sao, tiền cọc của khách thuê ai đang giữ và bàn giao thế nào.
Khu tiện ích trên cao tại The Marq
Về mặt bằng giá thuê tại The Marq, các mức tham khảo theo từng loại căn đã được trình bày chi tiết trong bài tổng quan dự án — anh chị có thể xem ở phần Đọc thêm cuối bài.
Nghĩa vụ thuế khi cho thuê căn hộ
Nếu anh chị mua The Marq để cho thuê, đây là phần cần tính vào bài toán ngay từ đầu. Quy định hiện hành áp ngưỡng doanh thu 1 tỷ đồng mỗi năm, tính trên tổng doanh thu cho thuê của cá nhân, không tính riêng từng căn:
| Trường hợp | Nghĩa vụ thuế |
|---|---|
| Tổng doanh thu cho thuê dưới 1 tỷ đồng/năm | Được miễn thuế, nhưng vẫn phải kê khai |
| Tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên | Thuế GTGT 5% tính trên toàn bộ doanh thu, cộng thuế TNCN 5% tính trên phần vượt 1 tỷ đồng |
Với mặt bằng giá thuê tại một dự án hạng sang Quận 1, một căn 3 – 4 phòng ngủ có thể đưa chủ sở hữu tiến gần hoặc vượt ngưỡng 1 tỷ đồng chỉ với một căn hộ. Đây là lý do nên tính nghĩa vụ thuế vào bài toán dòng tiền ngay từ khi cân nhắc mua, chứ không để đến cuối năm mới xử lý.
Câu hỏi thường gặp
Đọc thêm
- Căn hộ The Marq Quận 1: tổng quan, giá bán và giá thuê — mặt bằng giá thuê tham khảo theo từng loại căn.
- Thuế cho thuê nhà 2026 — cách tính ngưỡng 1 tỷ đồng và nghĩa vụ kê khai.
