SkySOLIS 莱萃 2026：SkyWorld 越南首个项目的外籍买家指南
SkySOLIS 是马来西亚上市开发商 SkyWorld Development 在越南的首个项目 ——位于胡志明市莱萃坊 13 号国道旁，3 栋 40 层塔楼、共 1,101 套产品。外籍人士可持有 50 年期；中国籍客户通常由 Realtique 安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。参考价约为每平方米 5,800–5,900 万越南盾（未含增值税），预计 2029 年第二季度交付。本文只讲开发商白纸黑字写下的内容——规模、配套、价格、付款方式、法律状态——以及外籍买家在下定前应当问清楚的问题。
目录
谁在开发 SkySOLIS？
文件上会出现两个名字，值得分清楚。法律主体开发商是 Vina An Thuan Phat 有限公司。品牌与开发经验来自 SkyWorld Development Berhad——一家马来西亚上市房地产集团，通过全外资企业 SkyWorld Development (Vietnam) 在越南开展业务。
SkyWorld 在马来西亚已交付约 15 个项目，开发商重点介绍其中三个：
- SkyArena （吉隆坡）——占地 11.3 公顷的综合社区，包含多栋住宅塔楼、商业和多层体育中心。
- SkyAwani 系列 （吉隆坡）——五期开发，塔楼 39 至 52 层；武吉加里尔的 SkyLuxe On The Park 由两栋 44 层塔楼、477 套单位组成。
- SkyWorld Pearlmont （槟城）——占地 4 公顷，设有马来西亚首座垂直学校，并采用 PPVC 模块化建造。
建筑设计由 AG INGO Vietnam 负责。地下室与基础工程承包商为 HUDECO；主体结构承包商尚未公布。物业管理预计交由 CBRE、Savills、Altara 或同级运营商。
位置：莱萃到底是什么样子
如果您没怎么去过西贡河以北，实话是这样：莱萃并不是一片等待开发的郊区。这里是已经成型的商业与工业带，医院、学校、商场和工厂都在运转。平阳省已于 2025 年 7 月 1 日并入胡志明市，因此这里的地址现在就是胡志明市。
| 车程 | 目的地 |
|---|---|
| 2 分钟 | 乐天玛特 · 规划中的地铁站 |
| 3 分钟 | Becamex 国际医院 · 东安工业园 |
| 5 分钟 | 莱萃市场 · MINDX 科技学校 · 阮廌高中 · 顺安综合医院 · 松倍高尔夫度假村 · VSIP 1 |
| 5–10 分钟 | 守德 — Giga Mall、范文同大道 |
| 35 分钟 | 新山一机场 · 滨城市场 · Bitexco · Landmark 81 |
如果您是买来出租，这片工业集群很关键。VSIP 1、东安和松神工业园都在几分钟车程内，长期雇用着一批外籍工程师和管理人员。这里的租赁需求来自制造业，而不是投机周期。
13 号国道扩建——要分成两段来看
宣传资料常说“13 号国道正在拓宽到 8–10 车道”。这其实把两个独立工程混为一谈，而区别很重要：
| 原平阳段 | 胡志明市段 | |
|---|---|---|
| 长度 | 约 15 公里，经永富、莱萃、顺安、土龙木 | 约 5.9 公里，平潮桥至原省界 |
| 规模 | 由 6 车道扩至 8 车道 | 由 6 车道扩至 10–14 车道 ，路幅 60 米 |
| 投资额 | 超过 6 万亿越盾 | 接近 21 万亿越盾（征地约 14.4 万亿 + BOT 工程 6.276 万亿） |
| 状态 | 2022 年动工，2026 年年中基本完工 | 2026 年 8 月 29 日动工（BOT），目标 2028 年底完工 |
说白了： SkySOLIS 门前这一段，已经是拓宽后的 8 车道。 仍在施工的是通往胡志明市中心的那一段。关于两段工程的完整拆解，包括高架桥与互通方案，见 这篇分析 （越南语）。
沿 13 号国道走廊的地铁线同样在规划中；开发商文件称之为 2 号线，但连接土龙木与胡志明市中心的线路编号和时间表尚未最终确定。请把它当作值得关注的潜在利好，而不是可以计入价格的承诺。相关走廊分析见 连接土龙木与胡志明市中心的地铁.
2026 年 8 月 29 日更新——胡志明市这一半已经不只是规划。 工程于 2026 年 8 月 29 日上午正式动工，比原定的 9 月 2 日提前了几天，属于该市为国庆纪念启动的 11 个项目（总额 181.412 万亿越盾）之一。BOT 工程由以下联合体承建： CII、CII PPP 与 IMIC，其中 CII PPP 为牵头方，持股 51%。
对这里的买家而言，有两点随之而来。 交付风险下降 ——一个已经签约投资人、资金结构明确的 BOT 项目，和一个还停留在政策阶段的项目，完全不是一回事。 同时，现在要把过路费算进去：获批的收费期为 22 年 7 个月，投资方承诺至少缩短 5%。费率本身尚未公布，因此在持有成本预算里，请把它当作“已知的未知数”，而不是今天就能据以规划的数字。
有一点需要保留： 完工日期尚未定论。8 月 29 日的多数报道给出的是 2028 年底，而 CafeF 引述投资方的原话是“力争 2029 年初”。这类工程里，最早公布的日期通常也是最乐观的那个。另外，同一天动工的还有 四号环城路 的两个路段（18.25 公里与 16.7 公里，投资 5.247 万亿与 8.761 万亿越盾）——这是环线，通车后可为过境交通提供绕行选择，不必再挤 13 号国道这类放射状走廊。
2026 年 9 月 4 日更新——沿线地价。 8 月 29 日动工之后，13 号国道协平–平潮段的临街地价被记录为 每平方米 1 亿–1.8 亿越盾，而 2020 年为 4,500 万–5,500 万越盾；周边内部道路则为 每平方米 5,500 万–8,000 万越盾，沿线居住人口约 130 万人 。请正确解读：这些是 土地 价格，并不能直接换算成公寓售价；而且大部分涨幅发生在 2020 至 2026 年、扩建还停留在纸面的阶段——市场已经消化了大部分基建预期。详见我们的 13 号国道扩建报告。来源：CafeF，2026 年 9 月 4 日。
规模与产品配比
三栋塔楼—— Alba、Helio 与 Lyra ——在三层商业与配套裙楼之上建至 40 层，两层地下室将三塔连通。裙楼覆盖率控制在 43.94%，塔楼覆盖率 34.76%，因此用地的大部分留给了景观与配套。全区共 19 部电梯，每栋塔楼每层 5 至 13 户。
| 产品 | 面积 | 备注 |
|---|---|---|
| Studio | 34 – 35 sqm | 高级基础交付标准 |
| 2 房 1 卫 | 67 – 79 sqm | |
| 2 房 2 卫 | 69 – 91 sqm | |
| 3 房 2 卫 | 102 – 125 sqm | |
| Sky Villa | ~132 sqm | 交付时 不含厨房 |
| 商住两用 | 59 – 95 sqm | 持有方式依现行国家规定 |
| 商住双钥匙户型 | 78 – 202 sqm | 可独立上锁的两个区域 |
| 商铺 | 113 – 320 sqm | 底层 + 2 层，永久产权 — 仅 20 套 |
有一项需要仔细核对：Sky Villa 交付时 不含厨房，所以它的单价看起来低于全装交付的公寓。请按相同的交付标准比较，而不是只看表面单价。
技术参数：大堂净高 3.0–3.1 米，户内层高 2.5–3.05 米，走廊宽 1.6 米且自然通风，阳台栏杆高 1.4 米。全区配备两台 1,500 kVA 发电机。合同面积按 墙体中线.
Healthy Home 与 QLASSIC——这两个词到底指什么
SkyWorld 将项目定位于 Healthy Home 理念之上，包含四个要素：光、自然、空气与水、社区。落到图纸上，是几项可以核实的设计决定：
- 东西向立面采用非正交切面，用于遮挡西晒、减少下午через墙体的得热。
- 减少户与户之间的共用墙体，比常规板楼在私密性和隔声上更好。
- 走廊采用自然通风，而非封闭空调走廊。
QLASSIC 则是更实在的一项。它是由马来西亚 建筑工业发展局（CIDB）发布的施工质量评分体系：交付前逐项按统一标准检查打分。它的价值不在于这个名号，而在于交付质量变成了一个可量化的数字，而不是各说各话。住户通过 SkyWorld Connect 应用管理物业服务。
四个楼层、38 项配套
| 楼层 | 数量 | 主要内容 |
|---|---|---|
| 1 楼 | 16 | 公园、活动广场、香草花园、阅读花园、户外健身、社区活动室、 音乐室、智能快递柜 |
| 4 楼 | 3 | 空中花园、高架芦苇花园、绿意休憩角 |
| 6 楼 | 13 | 无边泳池、儿童泳池、按摩池、植物休息厅、烧烤区、宴会厅、卡拉OK、健身房、 室内 3D 高尔夫、开放办公区 |
| 21 楼 | 6 | 瑜伽平台、儿童区、 露天影院、宠物花园、创意花园、Sky Lounge |
配套仅供住户及其访客使用，使用费已包含在每月管理费内，不另行收取。有几项在这个价位段并不常见：室内 3D 高尔夫、21 楼专设的宠物花园（管理规约允许养宠物），以及可容纳 60 人的私人宴会厅——这是按越南家庭待客的方式设计的。
价格与付款方式
开发商 2026 年 8 月 13 日的价格表给出的参考单价约为 每平方米 5,800 万–5,900 万越盾，未含增值税及 2% 维修基金。换算成总价：
| 户型 | 面积 | 参考总价（未含增值税及维修基金） |
|---|---|---|
| Studio | 34 – 35 sqm | ≈ 20 亿越盾 |
| 2 房 1 卫 | 67 – 79 sqm | ≈ 39 亿–46 亿越盾 |
| 2 房 2 卫 | 69 – 91 sqm | ≈ 40 亿–53 亿越盾 |
| 3 房 2 卫 | 102 – 125 sqm | ≈ 59 亿–73 亿越盾 |
| Sky Villa | ~132 sqm | ≈ 77 亿越盾 |
| 商住两用 | 59 – 95 sqm | ≈ 35 亿–56 亿越盾 |
以上为 2026 年 8 月的参考数字。实际价格因楼层、朝向和景观而异。Realtique 可应要求提供具体房号的价格清单。
三种付款方式
| 方式 | 折扣 | 付款结构 |
|---|---|---|
| 标准 | 3% | 分 10 期——签署托管协议时付 10%（预计 2026 年 9 月），2027 年 3 月付 5%，签署买卖合同时付 10%（预计 2027 年 6 月），随后 2028 年内每季度付 5%，交付时付 45% + 2% 维修基金（预计 2029 年第二季度），出证时付 5% |
| 快速付款 | 8% | 以自有资金提前支付 50%。 不可 与利息补贴叠加 |
| 银行按揭 | 30 个月内年化 9.9% 利息补贴 | 分 5 期——托管 10%，2027 年 3 月 5%，签署买卖合同时自付 5% + 银行放款 30%，交付时银行放款 45%，出证时 5% |
按揭这条路是买家问得最多的： 2026 年内只需支付房价的 10%，到交付时买家自有资金约占 50%，其余由银行放款。合作银行共七家：Vietcombank、BIDV、VietinBank、丰隆银行、大众银行、MB Bank 与 VPBank。丰隆银行方案（2026 年 8 月 15 日更新）最高可贷合同价值的 80%，期限最长 30 年，前两年固定年利率 9.7%，且不强制购买寿险。⚠️ 请注意：外籍人士在越南申请银行按揭通常不可行，这条路一般适用于越南籍买家。
额外折扣： 2% 适用于 2026 年 9 月 15 日前的有效认购，以及 1% 适用于自愿放弃银行保函的买家。认购金为 5,000 万越盾， 可退还，须支付至开发商的 Vietcombank 账户——销售中心不收现金。
2026 年 9 月更新：SkySOLIS 在平阳价格梯队中的位置
每平方米 5,800 万–5,900 万越盾，在这一片算贵吗？2026 年 9 月发布的最新市场数据给出了更清楚的答案。根据 One Mount Group，原平阳省新推出公寓的均价在 2026 年第二季度约为每平方米 6,000 万越盾，比第一季度上涨 400 万越盾。 CBRE 越南 报告指出，当地约 95% 的新公寓供应 已属于高端产品；并且在上半年胡志明市推出的 10,761 套新公寓中，约 79% 来自原平阳（VnExpress，2026 年 9 月 23 日；6,000 万与 95% 这两个数字 7 月也见于 Vietstock 与 VietnamNet）。
顺安与𣷭安一带的报价，据 VnExpress 2026 年 9 月 23 日报道（参考价，未含增值税，可能随推货批次调整）： Serena Riverside 约从 5,630 万越盾起； Khai Hoan Imperial 5,700 万–6,500 万； Green Skyline 5,800 万–7,000 万； Bcons Center City 约 5,800 万；以及 Bcons Aria 略高于 4,600 万——是少数仍低于 5,000 万的新盘之一。二手方面， Phu Dong SkyOne 成交价约 4,500 万–4,700 万，比一年前高约 25%。在这个梯队里，SkySOLIS 处在 中段，而不是顶端.
图表：Realtique · 数据：VnExpress，2026 年 9 月 23 日（各项目报价）· SkySOLIS：开发商价格表，2026 年 8 月 13 日
这对外籍买家意味着什么。 有三点值得记住。第一，2025 年让平阳成为低价市场的 3,500 万–4,000 万区间，已经从新盘中消失，今天的价格里已经计入了一部分 13 号国道的故事。第二，这些都是 报 价：比较项目时要看扣除早付折扣后、含增值税和 2% 维修基金的实付总额。第三，CBRE 预测南部地区新增住房供应将从 2026 年约 4 万套升至 2027 年超过 7 万套、2028 年接近 10 万套（这是预测，不是定论）——这应当逐步给买家更多议价空间。以上都不会改变外籍持有的规则：每栋 30% 的上限和 50 年期限依然适用，因此下定前请先确认目标塔楼还剩多少额度。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案与条款请与顾问确认。
外籍买家：适用什么规则、要核实什么
开发商的问答确认， 外籍人士可购买 SkySOLIS，产权年限 50 年 （依现行法律，可按规定续期）。签署托管协议及之后的买卖合同时，外籍买家需提供带入境记录的有效护照、付款指令，以及购买意向登记表。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案与条款请与顾问确认。
在付钱之前，有两件事要核实：
- 目标塔楼的外籍剩余额度。 越南住房法规定，单栋建筑内外籍持有比例上限为 30%。本项目三栋塔楼，这一上限按栋分别计算——请明确询问您想要的那一栋还剩多少。我们的 越南购房流程指南 对具体环节有详细说明。
- 具体产品线是否适用。 50 年外籍产权适用于公寓。商铺与商住两用单位适用不同的持有规则——请以书面形式确认您买的是哪一条产品线。
仍持有越南国籍的越侨 与本国公民条件相同：永久产权，且不计入 30% 上限。已放弃国籍的越南裔人士权利较窄。若您属于这种情况，请先看我们的 越侨置业指南.
法律状态与时间表
项目已取得 1/500 详细规划批复、土地划拨决定以及投资原则性批准。2026 年 8 月 13 日，开发商宣布本项目 豁免单独申领施工许可证 ——依据 2025 年《建设法》第 43.2 条，凡可行性研究已通过审定、且所在区域已批准 1/500 规划的项目内工程，只需报送开工通知。
| 节点 | 预计时间 |
|---|---|
| 开放认购 | 2026 年 7 月 28 日 |
| 选房与托管协议 | 2026 年 9 月中 |
| 买卖合同 | Q2 2027 |
| 交付 | Q2 2029 |
交付标准： 高级基础装修并含固定木作——石膏板吊顶、卧室木地板、客厅与厨房高级瓷砖、上下厨柜配石材台面与水槽、高级洁具、带智能锁（指纹、密码、门卡）的防火实木复合门、基础 LED 照明及空调预留。交付前，买家需付清房价的 95%、2% 维修基金及管理费。
适合谁——以及不适合谁
值得考虑，如果：
- 您在北部工业带一带工作——VSIP、东安、松神、顺安——并且宁愿住在公司附近，也不想每天两趟挤平潮桥。
- 您希望前期现金压力小：2026 年内只付 10%，按揭方式下到交付时自有资金约占 50%。
- 您看重可量化的施工质量（QLASSIC），以及在本国市场有交付记录的开发商。
- 您买来出租给工业领域的外籍人士——这里的需求由就业驱动，而非投机。
请三思，如果：
- 您现在就需要住的地方——距离交付还有将近三年。
- 您每天通勤到第一郡——13 号国道胡志明市段要到 2028 年底才完工，高峰期的拥堵是实实在在的。
- 您想做短线——这里的二手流动性跟着基建进度走，而基建是以年为单位的。
- 您必须要永久产权，而您既不是越南公民，也不是仍持有国籍的越侨。
下定之前要问的四个问题
- 确认后的管理费。 开发商问答给出的参考值是每平方米每月 12,000–15,000 越盾。签约前请要求书面确认。
- 托管款的利息。 销售团队称存入三方托管账户的 10% 可获年化 4.5% 利息。请索取银行的书面确认，不要只凭口头数字。
- 各产品线的交付标准。 Sky Villa 不含厨房，部分商住单位可能毛坯交付——不同产品线的单价不能直接比较。
- 目标塔楼剩余的外籍额度，以及适用于您的持有方式。
常见问题
外籍人士可以买 SkySOLIS 的公寓吗？
可以。开发商问答确认外籍买家符合资格，依现行法律产权年限为 50 年。越南住房法同时规定单栋建筑外籍持有上限为 30%，因此下定前请先问清目标塔楼还剩多少额度。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案与条款请与顾问确认。
SkySOLIS 在哪里？
位于胡志明市莱萃坊平阳大道（13 号国道）——平阳省于 2025 年 7 月 1 日并入胡志明市后，此地即属胡志明市。距乐天玛特约 2 分钟，距 Becamex 国际医院约 3 分钟，距新山一机场与第一郡约 35 分钟。
SkySOLIS 的公寓多少钱？
开发商 2026 年 8 月的价格表显示，参考单价约为每平方米 5,800 万–5,900 万越盾，未含增值税及 2% 维修基金。折算下来，开间约 20 亿越盾，两房约 39 亿–53 亿越盾，三房约 59 亿–73 亿越盾。
SkyWorld Development 是什么来头？
SkyWorld Development Berhad 是马来西亚一家上市房地产集团，在马来西亚已完成约 15 个项目，包括吉隆坡的 SkyArena、SkyAwani 系列，以及槟城的 SkyWorld Pearlmont。SkySOLIS 是其在越南的首个项目。
QLASSIC 标准是什么？
QLASSIC 是马来西亚建筑工业发展局（CIDB）发布的施工质量评估体系。交付前对每个部位——墙面、地面、天花、门窗、饰面——按统一标准检查打分，使施工质量成为可量化的结果，而不是一句宣称。
SkySOLIS 什么时候交付？
开发商预计 2027 年第二季度签署买卖合同，2029 年第二季度交付公寓。
SkySOLIS 的价格与平阳其他公寓相比如何？
参考单价为每平方米 5,800 万–5,900 万越盾（未含增值税，开发商价格表，2026 年 8 月），SkySOLIS 处在当前区间的中段。2026 年第二季度，原平阳新盘均价约为每平方米 6,000 万越盾（One Mount Group）；2026 年 9 月，周边项目报价约为每平方米 5,600 万–7,000 万。以上为报价，可能随推货批次变化。
小结
SkySOLIS 是一家成熟的马来西亚开发商进入越南的第一步，落子在一条政府正在真金白银改造的走廊上。它最有说服力的地方不是价格，而是 前期现金压力小, 以 QLASSIC 量化的施工质量，以及一个学校、医院、商业和就业都已经存在、而不是停留在承诺里的位置。代价是 2029 年第二季度才交付，以及一条分阶段完工的国道。
Realtique 是本项目的授权代理。我们可以提供具体房号的价格、您所选付款方式的付款计划、当前外籍额度情况，以及适用于中国籍客户的长期租赁协议方案——全部免费。本文的越南语版本见 这里.
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