TT Genesis 户型图：从开间到三房的完整布局
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本文详细介绍 TT Genesis 的户型与平面布局 ——从标准层平面到开间、一房、两房与三房的每一种户型。想先看整体情况，请读 TT Genesis 项目全览.
标准层平面
The Lucis 与 The Maris 的每个标准层约有 12–13 套公寓，配备 6 部电梯 ——这个“黄金比例”把等候时间降到最低，也提升了私密性。更关键的是， 100% 的户型都有自然采光与通风 ，且视野朝外；没有任何一套面对天井或设备核心筒。入户大堂与共享配套设在一层和二层，回家动线顺畅连贯。
AGRA 产品线 — 开间与一房
AGRA 是紧凑型产品线，适合单身人士、年轻夫妇或出租型投资者。 Studio 约 35 ㎡（使用面积约 32 ㎡），开放式布局紧凑合理；而 一房 约 53 ㎡（使用面积约 49 ㎡），设独立卧室、一间卫浴和一个采光充足的阳台。
LUMINA 产品线 — 两房
LUMINA 是项目的主力产品线，约占总量的 66%——足见其自住导向。细分户型包括 两房基础型 （约 69 ㎡，使用面积约 63 ㎡，一卫）、 两房转角型 （约 71–72 ㎡，双面采光）与 两房升级型 （约 73–74 ㎡，两卫——适合有孩子的家庭）。LUMINA 全系均有直接采光，厨房与客厅开放连通，空间感更好。
TIDAL 产品线 — 三房、顶层公寓与复式
TIDAL 是面积最大的产品线，面向多代同堂的家庭： 三房基础型 （约 94–95 ㎡，使用面积约 89 ㎡，两卫）与 三房升级型 （约 119–120 ㎡，使用面积约 113 ㎡）。此外还有一批限量的 花园住宅、顶层公寓与复式 ，面积最大可达 268 ㎡——约 12 套花园住宅、9 套顶层公寓与 42 套复式——适合想要与众不同的买家。
每套公寓包含什么
尽管价格属于中端，TT Genesis 的每一套都按 日欧美标准交付：An Cuong 厨柜、Grohe 龙头、TOTO 洁具、Yale 智能锁、Häfele 五金、Jotun 涂料，以及松下—东芝电气配件。户型方正、柱少，便于布置家具，使用面积利用率高。
该选哪一条产品线？ 开间与一房适合单身人士和投资者；两房 LUMINA 是家庭最均衡的选择；三房 TIDAL 与复式适合人口较多的家庭。完整的分户型图与面积表，请联系 Realtique 顾问，或阅读 项目全览.
按需求选对产品线
选对户型和选对项目同样重要。TT Genesis 产品配比丰富，几乎每一类买家都能找到对应的选择：
- 单身人士与年轻白领 ——AGRA 的开间或一房总价可控，也容易再出租。
- 有一两个孩子的家庭 ——LUMINA 两房在空间、功能与价格上最为均衡；两房升级型多出一间卫浴。
- 多代同堂的家庭 ——TIDAL 三房或复式提供更宽裕、分区更清楚的居住空间。
- 看重现金流的投资者 ——开间与两房在南部租赁需求最旺，富美兴一带聚集了大量白领。
朝向、视野与通风
最有价值的设计承诺之一，是 100% 的公寓都有自然采光与通风。并不是每个项目都能做到——很多项目不得不把部分户型安排成面对天井或走廊。TT Genesis 通过核心筒与标准层的布置，让每一套至少有一面朝外的开敞面。挑选时请留意阳台朝向：东向与东南向户型早晨光线柔和，西向户型则需要在下午做好遮阳。Realtique 顾问可以提供分层户型图，便于您在采光、视野与风水之间做取舍。
读懂面积：使用面积与建筑面积
面积有两种表述方式。 建筑面积 （按墙体中线计算）是较大的那个数字，通常用于计价；而 使用面积 则是登记在粉红本（产权证）上的数字。例如一套建筑面积约 69 ㎡ 的 LUMINA 两房，使用面积约为 63 ㎡。弄清这一点，才能准确比较不同户型和不同项目。由于所有户型都按同一日欧美标准交付，户与户之间真正的差别在于面积、房间数、朝向与视野，而不是装修档次。
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