더 나인 스텔라스(The 9 Stellars) 외국인 소유 가능 명단 등재 — 알타 하이트·알파 레지던스, 무엇을 살 수 있나 (2026)
요약하면: 네, 살 수 있습니다. 호치민시 건설국 공문 36357/SXD-PTDT(2026년 10월 9일)에 따라 더 나인 스텔라스(The 9 Stellars) — 롱빈(Long Bình) 동 호앙흐우남(Hoàng Hữu Nam) 거리, 알타 하이트(Alta Height)와 알파 레지던스(Alpha Residence) 포함 — 가 외국인 개인·법인이 주택을 소유할 수 있는 단지 명단에 들어 있습니다. 같은 공문에 선킴랜드(SonKim Land)의 더 메트로폴 투티엠, 게이트웨이 타오디엔, 더 나심 타오디엔도 함께 올랐습니다(Tuổi Trẻ·Đại biểu Nhân dân 10.16, CafeF 10.17).
호치민에서 집을 보시는 한국 분들께 의미가 있는 이유: 네 곳 중 타오디엔·투티엠 밖에 있는 유일한 단지이자 아직 공사 중인 단지라, Realtique 대조로는 외국인 쿼터가 거의 남아 있습니다. 다만 명단에 있다고 모든 세대를 살 수 있는 것은 아니며, 동(棟)별 30%, 최대 50년(연장 가능) 제한은 그대로입니다.
더 나인 스텔라스 — 2026년 10월 18일 기준
목차
공문 36357/SXD-PTDT: 선킴랜드 4개 단지 명단 등재
선킴랜드는 2026년 10월 16일, 건설국 공문 36357/SXD-PTDT(10월 9일)를 근거로 자사 단지들이 외국인 소유 가능 명단에 포함됐다고 밝혔습니다.
| 단지 | 지역 | 상태 |
|---|---|---|
| The Metropole Thủ Thiêm | 안카인(투티엠) | 대부분 인도 완료 |
| Gateway Thảo Điền | 안카인(타오디엔) | 2018년 준공 |
| The Nassim Thảo Điền | 안카인(타오디엔) | 사용 중 |
| The 9 Stellars — Alta Height, Alpha Residence | 롱빈 | 공사 중 |
시행사는 모든 행정 절차와 보고 의무를 마쳤다고 설명합니다. 다만 Tuổi Trẻ와 선킴랜드 모두 명단 등재는 외국인 소유를 검토하는 근거일 뿐이며, 매수자는 현행법상 조건·상한·절차를 따로 충족해야 한다고 강조합니다. 공문 원문은 공개되지 않았습니다.
더 나인 스텔라스는 어떤 단지인가요?
선킴랜드가 롱빈 동(옛 투득시)에 개발하는 약 16.5ha(Vietstock 2022) 규모의 타운십으로, 메트로 1호선 롱빈 차량기지 바로 옆, 신 미엔동 버스터미널과 가깝습니다. 선킴랜드 공식 페이지에는 1단계 아파트 216세대와 빌라 79채, 외국인 소유 기간 50년이 적혀 있습니다.
| 구역 | 상품 | 공개된 일정 |
|---|---|---|
| Alta Villa | 호숫가 빌라 79채 | 2025년 7월 인도 (Đại biểu Nhân dân, 2025.9.23) |
| Alta Height | 알타 빌라 옆 아파트 동 | 건설국 판매 자격 확인 후 2025.9.20부터 매매계약 체결 |
| Alpha Residence | 아파트 + 빌라, 다음 단계 | 2022년 7월 분양, 2025년 7월경 건축허가 면제 대상 확인 |
규모 수치는 자료마다 다릅니다. 2022년 Vietstock은 알파 단계만 빌라 약 120채·아파트 3,000세대로 소개했지만, 현재 시행사 자료는 1단계 216세대·79채입니다. Realtique는 시행사 수치를 기준으로 봅니다.
16차 명단의 'CC-III·CC-IV 롱빈'이 더 나인 스텔라스일까?
2026년 10월 12일 건설국이 발표한 16차 명단에는 Ngân Thạnh 주식회사의 ‘CC-III·CC-IV 주거구역'(롱빈 동)이 있고, 외국인과 계약한 주택 5채, 공사 중으로 적혀 있습니다. 상업명은 없습니다.
Realtique는 세 가지를 대조했습니다: ① 2025년 9월 20일 알타 하이트 매매계약의 시행사 측 당사자가 Ngân Thạnh, ② 롱빈 약 16.5ha로 규모 일치, ③ 공문 36357에 더 나인 스텔라스 명시. 따라서 CC-III·CC-IV가 더 나인 스텔라스의 법적 명칭일 가능성이 높습니다. 다만 필지 코드와 구역을 연결한 공식 문서는 없습니다.
맞다면 외국인 계약은 5채뿐으로, 더 메트로폴(272세대)·게이트웨이 타오디엔(136세대)과 달리 쿼터가 거의 그대로입니다. 참고로 Vietstock과 CafeF는 Ngân Thạnh을 외국인 거래 보고 문제로 처분받은 적 있는 시행사로 분류했으며, 처분 세부 내용은 공개되지 않았습니다.
그래픽: Realtique · 데이터: 호치민시 과태료 처분(더 메트로폴, 2026.10) 및 건설국 16차 명단(2026.10.12). 더 나인 스텔라스 행은 Realtique 대조 결과
외국인은 무엇을 살 수 있나요? 메트로 차량기지 입지의 의미
아파트(알타 하이트, 알파 레지던스 아파트 동): 동별 30%까지. 단독주택(빌라·타운하우스): 동(洞) 규모 지역당 250채까지 — 16차 명단의 ‘주택 5채’가 여기에 해당할 가능성이 큽니다. 외국인 개인 소유 기간은 증서 발급일부터 최대 50년, 1회 연장 가능합니다.
주의: 베트남 주택법 개정 초안에는 외국인의 단독주택 소유권을 없애는 안이 들어 있습니다. 아직 국회를 통과하지 않은 제안이고, 아파트는 해당되지 않습니다. 빌라를 보신다면 계약금 전에 꼭 확인하세요.
롱빈은 메트로 1호선(벤탄–수오이띠엔, 2024년 말 상업운행)의 동쪽 끝입니다. 하노이 고속도로–사이공 하이테크파크–옛 빈즈엉 축에서 일하는 전문가에게 출퇴근 장점이 있고, 타오디엔보다 넓은 집을 원하는 임차 수요를 겨냥할 수 있습니다. 이 단지의 공개 임대료 자료는 아직 없어 Realtique는 추정치를 제시하지 않습니다.
참고 사진: Xuanphuocle · Wikimedia Commons · CC0 1.0 (메트로 1호선, 더 나인 스텔라스 사진 아님)
계약금 전에 확인할 5가지
① 해당 동·구역이 명단에 포함되는지 시행사에 서면 확인 (명단은 필지·법인 기준, 분양은 상업명 기준) · ② 해당 동의 잔여 외국인 쿼터 · ③ 판매 자격: 선분양 세대는 건설국 판매 자격 확인(알타 하이트는 2025년 9월 확보)과 은행 보증 확인 · ④ 본인 자격: 합법 입국 · ⑤ 세금·기간: 통상 매수자 등록세 0.5%, 외국인 증서에 최대 50년 기재. 빌라라면 주택법 개정안도 확인. 쿼터 구조는 30% 쿼터 해설(영어), 영어 원문은 여기를 참고하세요.
자주 묻는 질문
외국인이 더 나인 스텔라스 아파트를 살 수 있나요?
네. 호치민시 건설국 공문 36357/SXD-PTDT(2026.10.9)에 따라 알타 하이트와 알파 레지던스를 포함한 더 나인 스텔라스가 외국인 소유 가능 명단에 있습니다. 동별 30%, 최대 50년(연장 가능) 제한이 적용됩니다.
더 나인 스텔라스는 어디에 있나요?
호치민시 롱빈 동 호앙흐우남 거리(옛 투득시), 약 16.5ha로 메트로 1호선 롱빈 차량기지 옆, 신 미엔동 버스터미널 근처입니다.
16차 명단의 CC-III·CC-IV는 더 나인 스텔라스인가요?
Realtique 대조로는 가능성이 높습니다(시행사 Ngân Thạnh, 롱빈 약 16.5ha). 다만 공식 문서로 확인된 것은 아니므로 시행사에 서면 확인을 권합니다.
외국인이 알타 빌라를 살 수 있나요?
2023년 주택법상 명단 단지의 단독주택은 동 규모 지역당 250채까지 가능하지만, 개정 초안에 외국인 단독주택 소유를 없애는 안이 있습니다(미통과). 계약 전 확인이 필요하며 법률 자문이 아닙니다.
한국인이 베트남에서 주택담보대출을 받을 수 있나요?
베트남 은행은 비거주 외국인에게 주택담보대출을 거의 해주지 않습니다. 대부분 현금 또는 본국 자금으로 매수하므로 송금 경로와 증빙을 미리 준비하세요.
⚠️ 참고: 명단 내용은 2026년 10월 16–17일 언론 보도(Tuổi Trẻ, Đại biểu Nhân dân, CafeF)를 정리한 것이며 공문 원문은 공개되지 않았습니다. CC-III·CC-IV와 더 나인 스텔라스의 연결은 Realtique 대조이며 공식 확인이 아닙니다. 규모 수치는 시행사·Vietstock(2022) 자료로 변경됐을 수 있습니다. 단독주택 관련 내용은 개정 초안입니다. 투자·법률 자문이 아닙니다.
더 나인 스텔라스나 호치민 동부 아파트를 보고 계신가요?
구역과 호수를 알려 주세요. 외국인 판매 가능 여부 서면 확인, 해당 동 잔여 쿼터, 세금·수수료까지 계약금 전에 확인해 드립니다.
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