The 9 Stellars 列入胡志明市外国人可拥有住房名单：Alta Height 与 Alpha Residence，外国人能买什么？（2026）
简要回答：可以。根据胡志明市建设厅第36357/SXD-PTDT号公文（2026年10月9日），The 9 Stellars（隆平坊Hoàng Hữu Nam街，含Alta Height与Alpha Residence两个分区）列入外国组织和个人可拥有住房的项目名单；同一公文还包括SonKim Land的The Metropole 守添、Gateway 草田和The Nassim 草田（《青年报》、《人民代表报》10月16日，CafeF 10月17日）。
对海外买家的意义：四个项目中，这是唯一不在草田、守添的项目，且仍在建设中；据Realtique比对，外国人配额几乎未被使用。但列入名单不等于每套都能买：外国人仍受每栋30%上限，个人持有期最长50年（可续期）。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
The 9 Stellars — 截至2026年10月18日
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第36357/SXD-PTDT号公文：SonKim Land四个项目列入名单
SonKim Land于2026年10月16日宣布，依据建设厅第36357/SXD-PTDT号公文（10月9日），旗下项目列入外国人可拥有住房的项目名单。
| 项目 | 区域 | 状态 |
|---|---|---|
| The Metropole Thủ Thiêm | 安庆（守添） | 大部分已交付 |
| Gateway Thảo Điền | 安庆（草田） | 2018年竣工 |
| The Nassim Thảo Điền | 安庆（草田） | 已投入使用 |
| The 9 Stellars — Alta Height, Alpha Residence | 隆平 | 在建 |
开发商表示已完成全部行政手续和报告义务。但《青年报》和SonKim Land都强调，列入名单只是考虑外国人所有权的依据，买家仍须满足现行法律的条件、上限和程序。公文全文尚未公开。
The 9 Stellars是什么项目？
这是SonKim Land在隆平坊（原守德市）开发的约16.5公顷（Vietstock，2022年）的大型社区，紧邻地铁1号线隆平车辆段，靠近新东部客运站。官方页面列出一期为216套公寓与79栋别墅，外国人持有期50年。
| 分区 | 产品 | 已公布节点 |
|---|---|---|
| Alta Villa | 湖畔别墅79栋 | 2025年7月交付（《人民代表报》2025年9月23日） |
| Alta Height | Alta Villa旁的公寓楼 | 建设厅确认可售后，2025年9月20日起签订买卖合同 |
| Alpha Residence | 公寓＋别墅，下一期 | 2022年7月开盘；约2025年7月确认属免建筑许可对象 |
各来源的规模数字不一：2022年Vietstock称仅Alpha期就规划约120栋别墅、3,000套公寓，而开发商目前资料为一期216套、79栋。Realtique以开发商数字为准。
第16批名单中的“CC-III、CC-IV（隆平）”就是The 9 Stellars吗？
建设厅2026年10月12日公布的第16批名单中，有Ngân Thạnh股份公司的“CC-III、CC-IV住宅区”（隆平坊），记载已与外国人签约5套独栋住宅，状态为在建，未写商业名称。
Realtique比对了三点：①2025年9月20日Alta Height买卖合同的开发商一方是Ngân Thạnh；②隆平约16.5公顷，规模吻合；③第36357号公文点名The 9 Stellars。因此CC-III、CC-IV很可能就是The 9 Stellars的法定名称，但尚无官方文件对应地块编号与分区。
若属实，外国人签约仅5套，与The Metropole（272套）、Gateway 草田（136套）相比，配额几乎未动。另据Vietstock和CafeF，Ngân Thạnh曾因外国人交易申报问题受罚，处罚细节未公布。
图：Realtique · 数据：胡志明市处罚决定（The Metropole，2026年10月）与建设厅第16批名单（2026年10月12日）。The 9 Stellars一行为Realtique比对结果
外国人能买什么？地铁车辆段区位意味着什么
公寓（Alta Height、Alpha Residence公寓楼）：每栋30%为上限。独栋住宅（别墅、联排）：每个坊级人口规模区域最多250栋——第16批名单的“5套独栋”很可能属此类。外国个人持有期自发证之日起最长50年，可续期一次。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
注意：《住房法》修订草案拟取消外国人拥有独栋住宅的权利，仍属提案、未经国会通过，公寓不在其列。考虑别墅的买家请在付定金前确认。
隆平是地铁1号线（滨城—仙泉，2024年底商业运营）的东端，对在河内高速—西贡高新区—原平阳一带工作的外籍专业人士通勤便利，也可面向希望比草田更大空间的租户。该项目尚无公开租金数据，Realtique不提供估算。
参考照片：Xuanphuocle · Wikimedia Commons · CC0 1.0（地铁1号线，非The 9 Stellars实景）
付定金前的5项核查
①所选楼栋、分区是否在名单范围内，请开发商书面确认（名单按地块与法人，销售按商业名） · ②该栋剩余外国人配额 · ③销售资格：期房需建设厅可售确认（Alta Height已于2025年9月取得）及银行担保 · ④本人资格：合法入境越南 · ⑤税费与年限：买方登记费通常0.5%，外国人证书注明最长50年；买别墅请留意修法草案。配额机制见30%配额详解（英文），英文版见此处。
常见问题
外国人可以购买The 9 Stellars的公寓吗？
可以。根据胡志明市建设厅第36357/SXD-PTDT号公文（2026年10月9日），含Alta Height与Alpha Residence的The 9 Stellars列入外国人可拥有住房名单，受每栋30%、最长50年（可续期）限制。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
The 9 Stellars位于哪里？
位于胡志明市隆平坊Hoàng Hữu Nam街（原守德市），约16.5公顷，紧邻地铁1号线隆平车辆段，靠近新东部客运站。
第16批名单中的CC-III、CC-IV是The 9 Stellars吗？
据Realtique比对可能性很高（开发商Ngân Thạnh，隆平约16.5公顷），但并非官方文件确认，建议向开发商书面核实。
外国人可以买Alta Villa别墅吗？
按2023年《住房法》，名单项目内的独栋住宅每个坊级区域最多250栋可售予外国人，但修订草案拟取消此权利（未通过）。请在签约前确认，本文不构成法律意见。
中国籍客户如何持有？
针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
⚠️ 注意：名单信息整理自2026年10月16–17日报道（《青年报》、《人民代表报》、CafeF），公文全文尚未公开。CC-III、CC-IV与The 9 Stellars的对应为Realtique比对，非官方确认。规模数字来自开发商与Vietstock（2022年），可能已调整。独栋住宅相关内容为修法草案。本文不构成投资或法律意见。
正在考虑The 9 Stellars或胡志明市东部的公寓？
请告诉我们分区与房号。我们会在付定金前书面确认可否售予外国人、该栋剩余配额以及全部税费。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
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