The Metropole 守添（Thủ Thiêm）：已售外国人272套、开发商因迟报被罚——买家需要知道什么？（2026）
简要回答：胡志明市人民委员会对The Metropole 守添（The Metropole Thủ Thiêm）的开发商Quốc Lộc Phát股份公司作出行政处罚，原因是其迟报售予外国组织和个人的272套公寓信息（The Crest 62套、The Galleria 104套、The Opera 106套；VnExpress、Thanh Niên、Vietstock，2026年10月15–16日）。《青年报》（Thanh Niên）报道罚款为3亿越南盾。
对正在守添、草田一带看房的海外买家而言，这条消息的意义在于：开发商向建设厅提交的这份通知，正是记录每栋楼外国人配额（30%）使用情况的“台账”。据Realtique统计，这是2026年胡志明市第六家因同一原因被罚的开发商，也是涉及套数最多的一宗。
The Metropole 守添 — 截至2026年10月16日
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发生了什么：3个分区、272套、迟报
据报道，开发商未能按时通过电子邮件和书面文件，向胡志明市建设厅报送售予外国组织和个人的住房买家姓名及地址。处罚决定列出以下地块：
| 地块 | 分区 | 售予外国人套数 |
|---|---|---|
| 1-13 | The Crest Residence | 62 |
| 1-16 | The Galleria Residence | 104 |
| 1-17 | The Opera Residence | 106 |
| 合计 | 3个分区 | 272 |
据《青年报》，罚款为3亿越南盾，须在收到决定后10天内缴纳。决定编号、日期和法律依据尚未公布；第四个分区The Amaris未被列入。
图表：Realtique · 数据：胡志明市人民委员会处罚决定（VnExpress、Thanh Niên、Vietstock，2026年10月15–16日）
The Metropole 守添是什么项目？
项目法定名称为Sóng Việt综合体，位于守添新城第1功能区（现安庆坊），占地约7.6公顷，分4个分区共约1,300套公寓（The Galleria、The Crest、The Opera、The Amaris），另有商业与办公。计划总投资7.3万亿越南盾（VnExpress）。2017年项目获批时新加坡吉宝置业（Keppel Land）为大股东；吉宝退出后，Sơn Kim Land自2018年中起担任开发商。
价格方面，VietnamNet称挂牌价约每平方米2.65亿–3.2亿越南盾，The Opera部分单位挂牌接近每平方米7亿越南盾。这是单一来源的挂牌价，并非成交价。
示意图片：Terrazzo · Wikimedia Commons · CC BY 2.0（摄于2017年，并非The Metropole项目照片）
已经购买的外国业主会受影响吗？
此次处罚针对的是开发商的报告义务，而非买家的合同。各报道均未提及超出30%上限或售予不合资格买家的结论。但这份通知是记录每栋楼外国人配额使用情况的台账，台账滞后会让后来的买家难以确认剩余名额。
现有业主建议将买卖合同、交房记录和产权证书（如已颁发）妥善保存；若证书仍在办理中，可书面询问开发商是否已完成报送。这只是核查，并不意味着产权受到威胁。
针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
今年第六宗：因未申报外国人购房而被罚的开发商
以下为Realtique整理的2026年胡志明市同类处罚：
| 时间 | 开发商 · 项目 | 套数 | 罚款 |
|---|---|---|---|
| 2026年5月19日 | CapitaLand – Vista · The Vista An Phú | 87 | 2.8亿越南盾 |
| 2026年7月2日 | Nassim JV · The Nassim | 62* | 未公布 |
| 2026年8月12日 | City Garden | 148 | 2.8亿越南盾 |
| 2026年9月7日 | Sơn Kim Land · Gateway Thảo Điền | 136 | Viettimes：2.8亿越南盾 |
| 2026年 | Ngân Thạnh · CC-III/IV | — | 未公布 |
| 2026年10月 | Quốc Lộc Phát · The Metropole | 272 | 3亿越南盾（Thanh Niên） |
* 62为2026年10月12日名单所列与外国人签约的套数。
罚款无论套数多少都在2.8亿–3亿越南盾之间，属于行政处罚，而非收回产权的机制。六宗均位于外国人居住和购房集中的区域（草田—安富、守添），可理解为市政府正在整理配额台账（Realtique的解读）。
图表：Realtique · 数据：胡志明市人民委员会处罚决定（媒体报道），仅标注已公布的罚款
272套是否意味着外国人名额已满？购买二手房前的5项核查
外国人可持有每栋楼最多30%的公寓。272套除以全项目约1,300套约为21%（Realtique自行计算），但272套只分布在3个分区，处罚决定也没有列出楼栋，因此无法判断某一栋的剩余名额。The Opera和The Galleria各超过100套，名额使用较多。
①交定金前书面确认该栋剩余外国人名额 · ②核查卖方产权证书（抵押、纠纷；卖方为外国人时看剩余年限） · ③确认自身资格（合法入境） · ④现有租约（剩余期限、押金归属） · ⑤税费（通常卖方个人所得税2%、买方登记费0.5%；外国个人产权最长50年，可续期）。配额机制详见30%配额解读（英文）。
常见问题
外国人可以购买The Metropole守添的公寓吗？
可以。根据2026年10月的处罚决定，The Crest、The Galleria和The Opera共有272套售予外国组织和个人。每栋楼外国人持有上限为30%，交定金前请确认目标楼栋的剩余名额。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
开发商为什么被罚？
Quốc Lộc Phát股份公司迟报了售予外国人的272套公寓的买家姓名和地址。据《青年报》报道，罚款3亿越南盾，须在10天内缴纳。
开发商被罚，外国业主会失去产权吗？
报道未提及超限或买家资格问题，违规在于开发商的报告义务。请保存好合同与证书，若证书仍在办理中，可书面向开发商确认。本文不构成法律意见。
The Metropole还有外国人名额吗？
仅凭处罚决定无法判断。名额按栋计算，而决定只列出各分区套数（Opera 106、Galleria 104、Crest 62）。唯一可靠的方法是书面确认目标楼栋的剩余名额。
海外买家可以在越南贷款买房吗？
越南银行一般不向非居民外国人发放住房贷款，多数买家以自有资金购买。建议提前规划跨境汇款路径并保留相关凭证。
⚠️ 说明：处罚信息整理自2026年10月15–16日的媒体报道（Vietstock、VnExpress、Thanh Niên、VietnamNet、Viettimes），决定编号、日期和依据尚未公布，3亿越南盾目前只有一个来源（Thanh Niên）。挂牌价不是成交价，比例为Realtique自行计算。本文不构成投资或法律意见。
正在看守添或草田的公寓吗？
请告诉我们分区、楼栋和房号。我们会在您交定金前核实该栋剩余的外国人名额、卖方证书以及全部税费。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
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