ザ・メトロポール・トゥーティエム：外国人向け272戸の報告遅延で開発会社に罰金 — 購入者への影響は？（2026年）
要点：ホーチミン市人民委員会は、ザ・メトロポール・トゥーティエム（The Metropole Thủ Thiêm）の開発会社Quốc Lộc Phát社に行政処分を科しました。外国人に販売した272戸（The Crest 62戸、The Galleria 104戸、The Opera 106戸）の買主情報を建設局へ遅れて通知したためです（VnExpress、Thanh Niên、Vietstock、2026年10月15〜16日）。Thanh Niên紙は罰金を3億ドンと報じています。
トゥーティエムやタオディエンで物件を検討中の日本の方にとって重要なのは、この通知こそが棟ごとの外国人枠（30%）を記録する「台帳」だという点です。Realtiqueの集計では、2026年に同じ理由で処分されたホーチミン市の開発会社は今回で6社目、戸数では最大の事例です。
ザ・メトロポール・トゥーティエム — 2026年10月16日時点
目次
何が起きたのか：3フェーズ、272戸、報告の遅れ
報道によると、開発会社は外国人の個人・法人に販売した住宅の買主名と住所を、電子メールと書面でホーチミン市建設局に遅れて通知しました。処分決定に記載された区画は次のとおりです。
| 区画 | フェーズ | 外国人向け販売戸数 |
|---|---|---|
| 1-13 | The Crest Residence | 62 |
| 1-16 | The Galleria Residence | 104 |
| 1-17 | The Opera Residence | 106 |
| 合計 | 3フェーズ | 272 |
罰金はThanh Niên紙の報道で3億ドン、決定受領から10日以内に納付する必要があります。決定番号・日付・根拠条文はまだ公表されておらず、4つ目のフェーズThe Amarisは記載されていません。
グラフィック：Realtique · データ：ホーチミン市人民委員会の処分決定（VnExpress・Thanh Niên・Vietstock 2026年10月15〜16日）
ザ・メトロポール・トゥーティエムとはどんなプロジェクトですか？
正式名称はソンヴィエット複合施設。トゥーティエム新都市の第1機能区（現アンカイン坊）に約7.6ha、4フェーズ約1,300戸（The Galleria、The Crest、The Opera、The Amaris）と商業・オフィスで構成されます。計画総投資額は7兆3,000億ドン（VnExpress）。2017年にシンガポールのケッペル・ランドが大株主の状態で事業を受け、ケッペル撤退後の2018年半ばからソンキム・ランドが開発を担っています。
価格はVietnamNetによると売り出し価格1m²あたり2億6,500万〜3億2,000万ドン、The Operaの一部は1m²あたり7億ドン近くとされます。一つの媒体による売り出し価格で、成約価格ではありません。
参考写真：Terrazzo · Wikimedia Commons · CC BY 2.0（2017年撮影、ザ・メトロポールの写真ではありません）
すでに購入した外国人オーナーに影響はありますか？
今回の処分は開発会社の報告義務に関するもので、買主の契約に関するものではありません。報道には、30%上限の超過や資格のない買主についての判断は一切ありません。ただし、この通知は棟ごとの外国人枠の使用状況を記録する台帳であり、台帳が遅れると次の買主が残り枠を確認しにくくなります。
現オーナーは、売買契約書、引渡し確認書、所有権証明書（発行済みの場合）をまとめて保管し、証明書が手続き中であれば、開発会社に通知が完了したかを書面で確認することをお勧めします。所有権が脅かされているという意味ではありません。
今年6件目：外国人販売の未報告で処分された開発会社
Realtiqueが2026年のホーチミン市の処分を整理した表です。
| 時期 | 開発会社 · プロジェクト | 戸数 | 罰金 |
|---|---|---|---|
| 2026年5月19日 | CapitaLand – Vista · The Vista An Phú | 87 | 2億8,000万ドン |
| 2026年7月2日 | Nassim JV · The Nassim | 62* | 非公表 |
| 2026年8月12日 | City Garden | 148 | 2億8,000万ドン |
| 2026年9月7日 | Sơn Kim Land · Gateway Thảo Điền | 136 | Viettimes：2億8,000万ドン |
| 2026年 | Ngân Thạnh · CC-III/IV | — | 非公表 |
| 2026年10月 | Quốc Lộc Phát · The Metropole | 272 | 3億ドン（Thanh Niên） |
* 62は2026年10月12日のリストに記載された外国人との契約戸数です。
罰金は戸数にかかわらず2億8,000万〜3億ドン程度で、行政上の制裁であり、所有権を取り消す仕組みではありません。6件とも外国人の居住・購入が多い地域（タオディエン・アンフー、トゥーティエム）で、市が枠の台帳を整備している流れと読めます（Realtiqueの解釈）。
グラフィック：Realtique · データ：ホーチミン市人民委員会の処分（報道）、公表された罰金のみ表示
272戸で外国人枠は埋まったのか？中古購入前の5つの確認点
外国人は棟ごとに30%まで所有できます。272を全体約1,300戸で割ると約21%（Realtique試算）ですが、272戸は3フェーズのみで、処分決定に棟の情報がないため、特定の棟の残り枠は分かりません。The OperaとThe Galleriaはそれぞれ100戸を超えており、枠の使用は多めです。
①対象棟の残り枠を手付金の前に書面で確認 ・ ②売主の所有権証明書（抵当、紛争、売主が外国人なら残存期間） ・ ③ご自身の要件（合法的な入国） ・ ④既存の賃貸契約（残存期間、敷金） ・ ⑤税・手数料（通常、売主の個人所得税2%、買主の登録料0.5%。外国人の所有期間は最長50年、延長可）。枠の仕組みは30%枠の解説（英語）をご覧ください。
よくある質問
外国人はザ・メトロポール・トゥーティエムを購入できますか？
はい。2026年10月の処分決定によると、The Crest、The Galleria、The Operaで272戸が外国人に販売されています。棟ごとに30%の上限があるため、手付金の前に対象棟の残り枠を確認してください。
開発会社はなぜ罰金を科されたのですか？
Quốc Lộc Phát社が外国人に販売した272戸の買主名と住所を、ホーチミン市建設局へ遅れて通知したためです。Thanh Niên紙は罰金3億ドン、10日以内の納付と報じています。
処分によって既存の外国人オーナーは所有権を失いますか？
報道には上限超過や資格に関する判断はなく、開発会社の報告義務違反です。契約書と証明書を保管し、証明書が手続き中なら開発会社に書面で確認してください。法的助言ではありません。
ザ・メトロポールに外国人枠は残っていますか？
処分決定だけでは分かりません。枠は棟ごとに計算されますが、決定にはフェーズ別の戸数（Opera 106、Galleria 104、Crest 62）しかありません。対象棟の残り枠を書面で確認するのが唯一の方法です。
日本の銀行やベトナムの銀行で購入資金を借りられますか？
ベトナムの銀行は非居住外国人への住宅ローンにほとんど応じません。多くの方は自己資金で購入しており、海外送金の経路と証憑を事前に準備しておくことをお勧めします。
⚠️ ご注意：処分内容は2026年10月15〜16日の報道（Vietstock、VnExpress、Thanh Niên、VietnamNet、Viettimes）をまとめたもので、決定番号・日付・根拠は未公表、3億ドンは一媒体（Thanh Niên）の報道です。売り出し価格は成約価格ではなく、比率はRealtiqueの試算です。投資・法的助言ではありません。
トゥーティエム・タオディエンの物件をご検討中ですか？
フェーズ・棟・部屋番号をお知らせください。対象棟の外国人残り枠、売主の証明書、税・手数料まで、手付金の前に確認いたします。
💬 LINE（Grace）：gacele0221
📞 Hotline / WhatsApp: +84 866 810 689
