ザ・ナイン・ステラーズ（The 9 Stellars）が外国人所有可能リストに：アルタ・ハイト／アルファ・レジデンスで外国人が買えるもの（2026年）
結論：購入できます。ホーチミン市建設局の公文36357/SXD-PTDT（2026年10月9日付）により、ザ・ナイン・ステラーズ（The 9 Stellars）——ロンビン区ホアン・フー・ナム通り、アルタ・ハイト（Alta Height）とアルファ・レジデンス（Alpha Residence）を含む——は、外国の個人・法人が住宅を所有できるプロジェクトのリストに掲載されています。同じ公文には、ソンキム・ランド（SonKim Land）のザ・メトロポール・トゥーティエム、ゲートウェイ・タオディエン、ザ・ナッシム・タオディエンも含まれます（Tuổi Trẻ・Đại biểu Nhân dân 10月16日、CafeF 10月17日）。
日本の方にとってのポイント：4件のうちタオディエン・トゥーティエム以外にある唯一のプロジェクトで、まだ建設中のため、Realtiqueの照合では外国人枠がほぼ残っています。ただしリスト掲載＝全戸購入可能ではなく、棟ごとに30%、所有期間は最長50年（延長可）の制限は変わりません。
ザ・ナイン・ステラーズ — 2026年10月18日時点
目次
公文36357/SXD-PTDT：ソンキム・ランドの4プロジェクトがリスト入り
ソンキム・ランドは2026年10月16日、建設局公文36357/SXD-PTDT（10月9日付）を根拠に、自社プロジェクトが外国人所有可能リストに含まれていると発表しました。
| プロジェクト | エリア | 状況 |
|---|---|---|
| The Metropole Thủ Thiêm | アンカイン（トゥーティエム） | 大部分引き渡し済み |
| Gateway Thảo Điền | アンカイン（タオディエン） | 2018年竣工 |
| The Nassim Thảo Điền | アンカイン（タオディエン） | 使用中 |
| The 9 Stellars — Alta Height, Alpha Residence | ロンビン | 建設中 |
開発会社は全プロジェクトの行政手続きと報告義務を完了したとしています。一方でTuổi Trẻとソンキム・ランドはいずれも、リスト掲載は外国人所有を検討する根拠にすぎず、購入者は現行法の条件・上限・手続きを満たす必要があると強調しています。公文の全文は公開されていません。
ザ・ナイン・ステラーズとは？
ソンキム・ランドがロンビン区（旧トゥードゥック市）で開発する約16.5ha（Vietstock、2022年）のタウンシップで、メトロ1号線ロンビン車両基地に隣接し、新ミエンドン・バスターミナルにも近い立地です。公式ページには第1期としてマンション216戸とヴィラ79戸、外国人の所有期間50年と記載されています。
| 区画 | 種別 | 公表済みの節目 |
|---|---|---|
| Alta Villa | 湖畔ヴィラ79戸 | 2025年7月引き渡し（Đại biểu Nhân dân、2025年9月23日） |
| Alta Height | アルタ・ヴィラ隣のマンション棟 | 建設局の販売要件確認後、2025年9月20日から売買契約 |
| Alpha Residence | マンション＋ヴィラ、次期 | 2022年7月販売開始、2025年7月頃に建築許可免除の対象と確認 |
規模の数字は資料により異なります。2022年のVietstockはアルファ期だけでヴィラ約120戸・マンション3,000戸と紹介しましたが、現在の開発会社の資料では第1期216戸・79戸です。Realtiqueは開発会社の数字を基準としています。
第16次リストの「CC-III・CC-IV（ロンビン）」はザ・ナイン・ステラーズか？
2026年10月12日に建設局が公表した第16次リストには、Ngân Thạnh社の「CC-III・CC-IV住宅区」（ロンビン区）があり、外国人と契約済みの戸建て5戸、建設中と記載されています。商業名はありません。
Realtiqueは3点を照合しました：①2025年9月20日のアルタ・ハイト売買契約の開発会社側当事者がNgân Thạnh、②ロンビン約16.5haで規模が一致、③公文36357がザ・ナイン・ステラーズを明記。このためCC-III・CC-IVがザ・ナイン・ステラーズの法的名称である可能性が高いと考えます。ただし区画コードと区画名を対応させた公式文書はありません。
そうであれば外国人の契約は5戸のみで、ザ・メトロポール（272戸）やゲートウェイ・タオディエン（136戸）と比べ、枠がほぼ手つかずです。なおVietstockとCafeFは、Ngân Thạnhを外国人取引の報告をめぐり処分を受けた開発会社に分類しています（詳細は未公表）。
図：Realtique · データ：ホーチミン市の処分決定（ザ・メトロポール、2026年10月）と建設局第16次リスト（2026年10月12日）。ザ・ナイン・ステラーズの行はRealtiqueの照合
外国人が買えるもの／メトロ車両基地の立地の意味
マンション（アルタ・ハイト、アルファ・レジデンスの住棟）：棟ごとに30%まで。戸建て（ヴィラ・タウンハウス）：区相当の地域ごとに250戸まで——第16次リストの「戸建て5戸」はこちらに当たる可能性が高いです。外国人個人の所有期間は証書発行日から最長50年、1回延長可能です。
注意：住宅法改正案には、外国人の戸建て所有権をなくす案が含まれています。国会で可決されていない提案段階で、マンションは対象外です。ヴィラをご検討の方は手付金の前に必ず確認してください。
ロンビンはメトロ1号線（ベンタイン–スオイティエン、2024年末に営業運転開始）の東端です。ハノイ・ハイウェイ–サイゴン・ハイテクパーク–旧ビンズオンの軸で働く駐在員に通勤上の利点があり、タオディエンより広い住まいを求める賃貸需要が見込めます。このプロジェクトの賃料データはまだ公表されていないため、Realtiqueは推計値を示しません。
参考写真：Xuanphuocle · Wikimedia Commons · CC0 1.0（メトロ1号線、ザ・ナイン・ステラーズの写真ではありません）
手付金の前に確認すべき5つのこと
①その棟・区画がリストの対象かを開発会社に書面で確認（リストは区画・法人単位、販売は商業名） · ②その棟の外国人枠の残数 · ③販売要件：未完成物件は建設局の販売要件確認（アルタ・ハイトは2025年9月取得済み）と銀行保証 · ④ご自身の要件：ベトナムへの合法入国 · ⑤税・期間：通常、購入者の登録料0.5%、外国人の証書には最長50年と記載。ヴィラなら住宅法改正案も確認。枠の仕組みは30%枠の解説（英語）、英語版はこちら。
よくある質問
外国人はザ・ナイン・ステラーズのマンションを購入できますか？
はい。ホーチミン市建設局の公文36357/SXD-PTDT（2026年10月9日）により、アルタ・ハイトとアルファ・レジデンスを含むザ・ナイン・ステラーズは外国人所有可能リストに掲載されています。棟ごと30%、最長50年（延長可）の制限があります。
ザ・ナイン・ステラーズはどこにありますか？
ホーチミン市ロンビン区ホアン・フー・ナム通り（旧トゥードゥック市）、約16.5haで、メトロ1号線ロンビン車両基地の隣、新ミエンドン・バスターミナルの近くです。
第16次リストのCC-III・CC-IVはザ・ナイン・ステラーズですか？
Realtiqueの照合では可能性が高いです（開発会社Ngân Thạnh、ロンビン約16.5ha）。公式文書による確認ではないため、開発会社に書面で確認することをお勧めします。
外国人はアルタ・ヴィラを購入できますか？
2023年住宅法では、リスト掲載プロジェクトの戸建ては区相当の地域ごとに250戸まで可能ですが、改正案に外国人の戸建て所有をなくす案があります（未可決）。契約前の確認が必要で、法的助言ではありません。
日本人はベトナムで住宅ローンを組めますか？
ベトナムの銀行は非居住外国人への住宅ローンをほとんど提供していません。多くは現金または本国資金で購入するため、送金ルートと証憑を事前に準備してください。
⚠️ ご注意：リストの内容は2026年10月16〜17日の報道（Tuổi Trẻ、Đại biểu Nhân dân、CafeF）に基づくもので、公文の全文は公開されていません。CC-III・CC-IVとザ・ナイン・ステラーズの対応はRealtiqueの照合で、公式確認ではありません。規模の数字は開発会社・Vietstock（2022年）の資料で、変更されている可能性があります。戸建てに関する内容は改正案です。投資・法的助言ではありません。
ザ・ナイン・ステラーズやホーチミン東部のマンションをご検討中ですか？
区画と住戸番号をお知らせください。外国人への販売可否の書面確認、その棟の残り枠、税・手数料まで、手付金の前に確認いたします。
💬 LINE（Grace）：gacele0221
📞 Hotline / WhatsApp: +84 866 810 689
