'%3E%3Cpath%20stroke='%23000'%20stroke-width='4'%20d='m-35-37-13%2020m5%203%2013-20m5%203-13%2020m63%2042%206-9m1-2%206-9m5%203-6%209m-1%202-6%209m5%203%206-9m1-2%206-9m-96%200%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m63-42-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9'/%3E%3Ccircle%20r='24'%20fill='%23cd2e3a'/%3E%3Cpath%20fill='%230047a0'%20d='M0%200a12%2012%200%201%201%2020%2013%2024%2024%200%201%201-40-26A12%2012%200%201%200%200%200'/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Haus Da Lat 구매 가이드 2026: 외국인 구매 가능(동별 30%, 50년 소유), 영구 소유권, 11회 분할 납부, 30개월 이자 지원 65% 대출
목차
Haus Da Lat은 달랏(Da Lat) 중심부의 영구 소유 주거 단지로, 예약 → 출자 계약 → 매매계약(SPA) 순서로 판매되며 두 가지 자금 조달 방식이 있습니다. 개발사가 30개월간 이자를 지원하는 65% 은행 대출, 또는 3% 할인이 적용되는 11회 분할 납부입니다. 가격은 온라인에 공개하지 않습니다. 외국인은 각 동 세대수의 30% 외국인 소유 한도 내에서 구매할 수 있으며 소유 기간은 50년입니다. 베트남 국적을 보유한 해외 베트남인은 내국인과 같은 조건으로 구매합니다. 이 가이드는 개발사가 판매 대행사에 배포한 법적 현황, 정책, 절차를 정리하고, 현금 흐름 예시와 계약금 납부 전 Realtique가 확인을 권하는 질문을 함께 담았습니다.
출처: The One Destination이 판매 파트너에게 배포한 개발사 자료(2025년 1~5월, 평면 브로슈어 2025년 2월) 및 Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London, 1010이 직접 강의한 Haus Community Summit – Back to School(2026년 9월 9~10일)에서 Realtique가 직접 기록한 노트. 가격은 온라인에 공개하지 않으므로 최신 세대 목록은 Realtique에 문의해 주십시오. 외국인은 각 동 세대수의 30% 외국인 소유 한도 내에서 구매할 수 있으며 소유 기간은 50년입니다. 베트남 국적을 보유한 해외 베트남인은 내국인과 같은 조건으로 구매합니다.
소유권: 영구 소유, 그리고 확인해야 할 서류 3가지
Haus Da Lat은 영구 소유 주거용 부동산입니다(콘도텔이 아니며 기한부 소유권도 아닙니다). 개발사는 The One Destination이며, 대금을 수령하는 토지사용 법인은 The One Destination이 지분을 보유한 Dalat Land Investment – Construction – Trading JSC입니다. 개발사가 2025년 2월 판매 대행사에 제공한 서류 중 매수인이 원본 확인을 요청해야 할 세 가지는 다음과 같습니다. (1) The One Destination의 Dalat Land 지분 보유 증명서, (2) 계약금 확인 권한을 부여한 수석 회계책임자 위임장, (3) 2개 언어로 된 확인서 양식. 이어서 일반적인 프로젝트 서류인 투자 승인, 건축 허가, 그리고 SPA 체결 전에는 해당 주택이 미래 형성 주택으로서 판매 요건을 갖추었다는 성(省) 당국의 통지서를 확인해야 합니다. 착공은 2025년 2월 19일이며, 파일 및 지하 공사의 주 시공사는 Delta, 현장 관리는 Artelia가 맡고 있습니다.
절차: 예약 → 출자 계약 → SPA
1단계 — 예약(선의 예치금): Sky Villa는 세대당 5억 동, Sky Mansion은 세대당 10억 동을 Dalat Land의 MB Bank 계좌로 납부하며, 은행 입금 확인 후 90분 이내에 확인서가 발급됩니다. 매수인은 The One Destination과 중개 서비스 등록서를 작성합니다. 출시 시점에 매수인이 진행하지 않으면 등록은 효력을 잃고 예치금은 72시간 이내에 환불됩니다.
2단계 — 세대 배정: 개발사는 예약 순서에 따라 매수인이 등록한 희망 순위 1-2-3에 맞춰 세대를 배정합니다. 매수인은 60분 이내에 계약금을 추가 납부하고 48시간 이내에 서류를 완료해야 하며, 그렇지 않으면 해당 세대는 다음 매수인에게 넘어갑니다. 개발사는 먼저 세대 코드와 상한 가격을 안내하고, 계약금 입금 후 상세 가격을 안내합니다.
3단계 — 출자 계약(CCA) 체결(Dalat Land와 체결): 계약금 10~20억 동, 7일 이내 10%, 30일 이내 10%, 60일 이내 10%. 4단계 — SPA 체결(프로젝트가 판매 요건을 갖춘 후): 누적 30% 납부(VAT, 출자금, 계약금 포함) 후 아래 일정에 따릅니다.
11회 분할 납부 일정과 두 가지 자금 조달 방식
| 회차 | 시점 | 분할 납부(3% 할인) | 대출 방식(자기자금 30%) |
|---|---|---|---|
| 1 | 계약금, CCA 체결 | 10~20억 동 | 10~20억 동 |
| 2–4 | 1회차 후 7 / 30 / 60일 | 10% + 10% + 10% | 10% + 10% + 10% |
| 5 | SPA 체결 | 누적 30%(VAT, 출자금, 계약금 포함) | 자기자금 누적 30% |
| 6–13 | 2개월마다 × 8회 | 5% × 8 = 40% | SPA 후 15일 이내 은행이 65% 지급 — 30개월 이자 지원 |
| 14 | 인도(2027년 1분기 예정) | 25% | (65%에 포함) |
| 15 | 소유권 증서 통지 | 5% | 자기자금 5% |
협력 은행: MB Bank, VietinBank. 할인: 분할 납부 시 3%. 조기 납부 프로그램은 단계별로 달라집니다(SPA 후 15일 이내 95% 납부 시 12% 할인은 2025년 9월 30일까지 시행). 현재 수치는 Realtique에 문의해 주십시오. 초기 소유주 대상 기존 혜택: 첫 Sky Villa 8세대 + Sky Mansion 16세대에 Private Club 멤버십, 그리고 2025년 5월 9일 행사 후 72시간 이내 계약 체결 시 2인 비즈니스석 Chiva-Som Hua Hin 3일 웰니스 여행(SPA 체결 및 30% 납부 조건).
현금 흐름 예시(예시 가격 400억 동)
아래 400억 동은 현금 흐름 구조를 설명하기 위한 예시일 뿐이며, 어떤 세대의 가격도 아닙니다. 실제 가격은 Realtique에 문의해 주십시오.
| 시점 | 분할 납부 방식(3% 할인 → 388억 동) | 대출 방식(400억 동) |
|---|---|---|
| SPA까지(30%) | 약 116.4억 동 | 120억 동 |
| SPA 후 16개월(8 × 5%) | 약 155.2억 동(2개월마다 19.4억 동) | 0 — 은행이 260억 동 지급, 개발사가 30개월간 이자 지원 |
| 인도 | 약 97억 동 | 0 |
| 소유권 증서 | 약 19.4억 동 | 20억 동 |
| 소유권 증서까지 자기 현금 | 388억 동 | 140억 동 + 31개월차부터 260억 동 대출 상환 |
해석 방법: 대출 방식은 30개월 동안 자금을 사업에 묶어 둘 수 있고, 분할 납부 방식은 예치 자금이 있어 총비용을 최소화하려는 매수인에게 적합합니다. 2026년처럼 금리 상승기(우대 기간 후 변동 주택담보대출 금리 12~14%)에는 Realtique는 대출 매수인에게 선택 전에 30개월 이후의 이자 시나리오를 계산해 볼 것을 권합니다. 해외 매수인은 환전·송금 비용도 고려해야 합니다. 자금은 반드시 매수인 명의의 베트남 은행 계좌를 통해 입금되어야 합니다.
외국인 매수인과 해외 베트남인
외국인: 각 동 30% 쿼터 내 구매 가능 — 개발사는 Haus Da Lat이 각 동 세대수의 30%인 외국인 소유 한도 내에서 외국인에게 판매한다고 확인했습니다. 외국인 개인은 베트남인 매수인과 동일한 매매계약을 개발사와 직접 체결하고, 베트남 내 은행을 통해 베트남 동(VND)으로 납부하며, 소유권 증명서 발급일로부터 50년간 주택을 소유하고 2023년 주택법에 따라 연장할 수 있습니다. 쿼터는 동별로 계산되고 Haus는 총 68세대뿐이므로, 예약 전에 어떤 평면에 외국인 쿼터가 남아 있는지 Realtique에 확인하시기 바랍니다. 베트남 국적을 계속 보유한 해외 베트남인(유효한 베트남 여권 또는 기타 국적 증빙)은 2024년 토지법(2024년 8월 1일 시행, 제4조 및 제44조)에 따라 내국인과 완전히 동일하게 구매하고 소유권을 보유할 수 있습니다. 쿼터 제한이 없으며 양도, 임대, 상속 권리를 모두 가집니다. 베트남 국적을 더 이상 보유하지 않은 베트남계 외국인은 권리가 더 제한되므로 계약금 납부 전에 서류 자문이 필요합니다. Realtique는 거래 전에 국적 서류를 확인하고, 필요한 경우 베트남 국적 확인 또는 회복 절차를 안내합니다. 베트남 부동산 구매 절차 및 해외 베트남인 가이드를 참고하십시오.
인도, 가구 및 일정
인도: 1508 London이 사양을 정한 100% 수입 가구로 완전 가구 인도되며, 외관은 Kengo Kuma의 설계대로 마감되어 소유주가 변경할 수 없습니다. 일정(2025년 3월 로드맵): 호수 공원 2025년 2분기 ✓ · Design Exhibition, Private Club, 무대 및 분수 2025년 3분기 · 모델하우스 2025년 3분기 · Sky Villa & Sky Mansion 인도 2027년 1분기 · InterContinental 운영 2027년.
계약금 납부 전 Realtique가 권하는 10가지 질문
- 현재 동별·유형별로 구매 가능한 세대는 어디입니까? 원하는 세대의 상한 가격과 상세 가격은 얼마입니까?
- 2027년 1분기 인도 로드맵 대비 현재 실제 공정은 어느 정도입니까? 현장을 방문할 수 있습니까?
- 프로젝트가 미래 형성 주택 판매 요건 충족 통지를 받았습니까? 아직이라면 언제 예상되며, CCA를 SPA로 전환하는 조건은 무엇입니까?
- 인도가 지연될 경우 위약금 조항과 매수인의 권리는 무엇입니까?
- 현재 조기 납부 및 분할 납부 할인은 얼마입니까? 30개월 이자 지원은 언제부터 적용되며, 이후 변동 금리 산정 방식은 무엇입니까?
- 제 콘셉트의 FF&E 목록 — 브랜드와 보증은 어떻게 됩니까?
- 예상 관리비와 Copper Beech 서비스 범위는 무엇입니까?
- Private Club 멤버십 대상입니까? 임대하거나 매도할 경우 멤버십 유지 조건은 무엇입니까?
- 외부 투숙객과 비교한 입주민의 웰니스·리조트 시설 이용 권리는 어떻게 됩니까?
- 해외 베트남인의 경우: 소유권 등록에 인정되는 국적 서류는 무엇이며 영사 공증이 필요합니까? 외국인의 경우: 제가 원하는 동의 30% 쿼터는 얼마나 남아 있으며, 은행 대출을 이용할 수 있습니까?
Realtique는 각 질문에 대한 개발사의 답변을 보유하고 있으며, 실수요 매수인을 위해 달랏 방문을 주선합니다. 68세대 평면도, 회원제 클럽, 건축 이야기, 프로젝트 종합 가이드도 함께 참고하십시오.
자주 묻는 질문
Haus Da Lat의 가격은 얼마입니까?
개발사는 가격을 공개하지 않으며, Realtique도 소문으로 도는 가격을 온라인에 게시하지 않습니다. 현재 구매 가능 세대와 세대별 가격은 Realtique(+84 866 810 689, 전화 / WhatsApp)로 문의해 주십시오. 본문 표의 400억 동은 현금 흐름을 설명하기 위한 예시입니다.
Haus Da Lat은 영구 소유입니까?
네. Haus Da Lat은 영구 소유 주거용 부동산(Sky Villa 및 Sky Mansion)이며 콘도텔이 아닙니다. 토지사용 법인은 The One Destination이 지분을 보유한 Dalat Land입니다.
Haus Da Lat 구매 시 대출은 얼마까지 가능합니까?
판매 정책에 따라 대출 매수인은 자기자금 30%가 필요합니다. MB Bank 또는 VietinBank가 SPA 체결 후 15일 이내에 65%를 지급하며 개발사가 30개월간 이자를 지원합니다. 마지막 5%는 소유권 증서 발급 시 납부합니다.
Haus Da Lat 예치금은 얼마이며 환불됩니까?
예약금은 Sky Villa 세대당 5억 동, Sky Mansion 세대당 10억 동이며 Dalat Land에 납부합니다. 출시 시점에 매수인이 진행하지 않으면 등록은 효력을 잃고 72시간 이내에 환불됩니다. 세대 배정 후 출자 계약에 따른 계약금은 10~20억 동이며 계약 조건을 따릅니다.
외국인과 해외 베트남인도 Haus Da Lat을 구매할 수 있습니까?
네. 베트남 국적을 보유한 해외 베트남인은 2024년 토지법(2024년 8월 1일 시행)에 따라 내국인과 완전히 동일하게 구매하고 소유권을 보유합니다. 외국인도 구매할 수 있습니다. 개발사는 각 동 30% 외국인 소유 한도 내에서 외국인에게 판매하며, 소유 기간은 증명서 발급일로부터 50년이고 베트남 법률에 따라 연장할 수 있습니다.
Haus Da Lat은 언제 인도됩니까?
개발사의 2025년 3월 로드맵에 따르면 Sky Villa와 Sky Mansion은 2027년 1분기에 1508 London의 완전 가구 상태로 인도될 예정이며, InterContinental Haus Da Lat Resort는 2027년에 개장합니다. 매수인은 계약 전에 현장에서 실제 공정을 확인하시기 바랍니다.
Haus Da Lat 세대 목록, 평면도 및 납부 조건 받기
성함과 이메일을 남겨 주시면 Realtique 상담원이 영업시간 기준 2시간 이내에 구매 가능 세대, 세대별 평면도, 납부 일정, 외국인 및 해외 베트남인 매수인의 소유권 취득 방법을 안내해 드립니다. 카카오톡 ID: KCPhamRealtique(카카오톡 > 친구 추가 > ID 검색) · 핫라인 / WhatsApp: +84 866 810 689
