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Haus Da Lat 購入ガイド2026：外国人も購入可能（各棟30%枠・50年所有）、所有権区分、11回払いスケジュール、30か月利息サポート付き65%ローン
目次
Haus Da Lat はダラット（Da Lat）中心部に位置する所有権付きの住宅で、予約 → 出資契約 → 売買契約（SPA）の順で販売され、2つの資金計画が用意されています。30か月のデベロッパー利息サポート付きの65%銀行ローン、または3%割引が適用される11回の分割払いです。 価格はオンラインでは公開していません。外国人は各棟の外国人所有枠30%の範囲内で購入でき、所有期間は50年です。ベトナム国籍を保有する在外ベトナム人は国内居住者と同じ条件で購入できます。 本ガイドは、デベロッパーが販売代理店向けに発行した法的状況・販売方針・購入手続きをまとめ、キャッシュフローの試算例と、手付金を支払う前に Realtique が確認をおすすめする質問を掲載しています。
出典： The One Destination が販売パートナー向けに発行した資料（2025年1月〜5月、間取りパンフレットは2025年2月）、および Realtique が Haus Community Summit – Back to School（2026年9月9日〜10日）で得た一次情報。同イベントでは Sweco、Kengo Kuma & Associates、1508 London、1010 が直接講義を行いました。価格はオンラインでは公開していません。最新の販売住戸リストは Realtique までお問い合わせください。外国人は各棟の外国人所有枠30%の範囲内で購入でき、所有期間は50年です。ベトナム国籍を保有する在外ベトナム人は国内居住者と同じ条件で購入できます。
権利関係：所有権付き住宅と、確認すべき3つの書類
Haus Da Lat は所有権付きの住宅です（コンドテルでも期限付きの権利でもありません）。デベロッパーは The One Destination で、代金を受領する土地使用主体は Dalat Land 投資・建設・商業株式会社（Dalat Land Investment – Construction – Trading JSC）であり、The One Destination が同社の株式を保有しています。デベロッパーが2025年2月に販売代理店へ提供した書類のうち、購入者が原本の提示を求めるべきものは次の3点です。(1) The One Destination による Dalat Land 株式保有の証明書、(2) 手付金の受領確認を行う経理責任者への委任状、(3) 2か国語の確認書テンプレート。そのうえで、通常のプロジェクト書類として投資承認、建築許可、そして売買契約の前には、将来形成住宅として販売可能であることを示す省の通知を確認してください。着工は2025年2月19日で、杭・地下工事の元請けは Delta、現場管理は Artelia が担当しています。
購入の流れ：予約 → 出資契約 → 売買契約（SPA）
ステップ1 — 予約（申込金）： Sky Villa は1戸あたり5億ドン、Sky Mansion は1戸あたり10億ドンを Dalat Land の MB Bank 口座へ振り込みます。銀行が入金を確認してから90分以内に確認書が発行されます。購入者は The One Destination と仲介サービスの登録書に署名します。販売開始時に購入へ進まない場合、登録は失効し、申込金は72時間以内に返金されます。
ステップ2 — 住戸の割り当て： デベロッパーは、購入者が登録した第1〜第3希望に基づき、予約順に住戸を割り当てます。購入者は60分以内に手付金を追加入金し、48時間以内に書類手続きを完了する必要があり、間に合わない場合は次の購入者へ住戸が回ります。デベロッパーはまず住戸コードと上限価格を通知し、手付金の入金後に詳細価格を提示します。
ステップ3 — 出資契約（CCA）の締結（相手方は Dalat Land）：手付金10億〜20億ドン、7日以内に10%、30日以内に10%、60日以内に10%。ステップ4 — 売買契約（SPA）の締結（プロジェクトが販売要件を満たした時点）：累計30%（VAT・出資金・手付金を含む）を支払い、その後は下記のスケジュールに従います。
11回の支払いスケジュールと2つの資金計画
| 支払回 | タイミング | 分割払い（3%割引） | ローン利用（自己資金30%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 手付金、出資契約締結 | 10億〜20億ドン | 10億〜20億ドン |
| 2–4 | 第1回から7日／30日／60日後 | 10% + 10% + 10% | 10% + 10% + 10% |
| 5 | 売買契約締結 | 累計30%（VAT・出資金・手付金を含む） | 自己資金で累計30% |
| 6–13 | 2か月ごと × 8回 | 5% × 8 = 40% | 売買契約から15日以内に銀行が65%を融資実行 — 30か月の利息サポート |
| 14 | 引き渡し（2027年第1四半期予定） | 25% | （65%に含まれる） |
| 15 | 権利証交付の通知 | 5% | 自己資金5% |
提携銀行： MB Bank、VietinBank。割引： 分割払いは3%。早期支払いプログラム（売買契約から15日以内に95%を支払うと12%割引となるプログラムは2025年9月30日まで実施）は販売フェーズごとに変わるため、最新の数字は Realtique にお問い合わせください。初期オーナー向けの過去の特典：最初の Sky Villa 8戸＋Sky Mansion 16戸を対象とした Private Club 会員権、および2025年5月9日のイベントから72時間以内に成約した方を対象とした、ビジネスクラスで行く2名様3日間の Chiva-Som ホアヒン（Hua Hin）ウェルネス旅行（売買契約の締結と30%の支払いが条件）。
キャッシュフロー試算例（参考価格400億ドン）
以下の400億ドンはキャッシュフローの仕組みを説明するための参考値であり、いずれかの住戸の価格ではありません。実際の価格は Realtique までお問い合わせください。
| タイミング | 分割払い（3%割引 → 388億ドン） | ローン利用（400億ドン） |
|---|---|---|
| 売買契約まで（30%） | 約116.4億ドン | 120億ドン |
| 売買契約後16か月（8 × 5%） | 約155.2億ドン（2か月ごとに19.4億ドン） | 0 — 銀行が260億ドンを融資実行、デベロッパーが30か月間利息をサポート |
| 引き渡し | 約97億ドン | 0 |
| 権利証 | 約19.4億ドン | 20億ドン |
| 権利証までの自己資金 | 388億ドン | 140億ドン＋ローン260億ドン（31か月目から返済） |
読み方：ローン利用なら30か月間、資金を事業に回したままにできます。分割払いは、預金があり総コストを最小限に抑えたい購入者に向いています。2026年のような金利上昇局面（優遇期間終了後の住宅ローン変動金利は12〜14%）では、ローン利用を検討する方は、選択の前に30か月目以降の金利シナリオを試算しておくことを Realtique はおすすめします。海外在住の購入者は送金コストも予算に含めてください。資金は購入者本人名義のベトナムの銀行口座を通じて入金する必要があります。
外国人購入者と在外ベトナム人
外国人：各棟30%の枠内で購入可能 — デベロッパーは、Haus Da Lat を各棟の住戸数の30%という外国人所有枠の範囲内で外国人に販売することを確認しています。外国人個人は、ベトナム人購入者と同じ売買契約をデベロッパーと直接締結し、ベトナム国内の銀行を通じてベトナムドンで支払い、所有権証明書の発行日から50年間住宅を所有します。この期間は2023年住宅法に基づき延長が可能です。枠は棟ごとに計算され、Haus の住戸は68戸しかないため、予約前にどの間取りに外国人枠が残っているかを Realtique にご確認ください。ベトナム国籍を保有している在外ベトナム人（有効なベトナムのパスポートまたはその他の国籍証明を持つ方）は、2024年土地法（2024年8月1日施行、第4条・第44条）に基づき、国内居住者とまったく同じように購入し権利を保有できます。枠の制限はなく、譲渡・賃貸・相続の権利もすべて認められます。ベトナム国籍を保有していないベトナム系の方は権利の範囲が狭くなるため、手付金を支払う前に書類についての助言を受ける必要があります。Realtique は取引の前に国籍書類を確認し、必要に応じてベトナム国籍の確認または回復の手続きもご案内します。詳しくはベトナムの不動産購入手続きおよび在外ベトナム人向けガイドをご覧ください。
引き渡し・家具・スケジュール
引き渡し： 1508 London が仕様を手がけた100%輸入品の家具付きで引き渡されます。外観は Kengo Kuma のデザインで仕上げられ、オーナーが変更することはできません。スケジュール（2025年3月のロードマップ）： 湖畔公園 2025年第2四半期 ✓ · Design Exhibition、Private Club、ステージと噴水 2025年第3四半期 · モデルルーム 2025年第3四半期 · Sky Villa と Sky Mansion の引き渡し 2027年第1四半期 · InterContinental 開業 2027年。
手付金を支払う前に Realtique が確認をおすすめする10の質問
- 現在、棟・タイプ別に販売可能な住戸はどれですか？希望する住戸の上限価格と詳細価格は？
- 2027年第1四半期の引き渡しロードマップに対して、現時点の実際の工事進捗はどうですか？現地を見学できますか？
- プロジェクトは将来形成住宅の販売要件を満たす旨の通知を受けていますか？まだの場合、いつ頃の見込みで、出資契約から売買契約へ切り替える条件は何ですか？
- 引き渡しが遅れた場合の違約条項と購入者の権利は？
- 早期支払い・分割払いの現在の割引率は？30か月の利息サポートはいつから始まり、その後の変動金利の計算式は？
- 選んだコンセプトの FF&E（家具・什器・備品）一覧 — ブランドと保証は？
- 想定される管理費と Copper Beech のサービス範囲は？
- Private Club の会員資格はありますか？賃貸や売却をした場合に会員資格を維持する条件は？
- ウェルネス施設やリゾート施設について、居住者と外部ゲストの利用権の違いは？
- 在外ベトナム人の場合：権利証の取得に認められる国籍書類はどれで、領事認証は必要ですか？外国人の場合：自分の棟の30%枠はあとどれだけ残っていて、銀行ローンは利用できますか？
Realtique は各質問に対するデベロッパーの回答を把握しており、真剣にご検討の方にはダラットの現地見学を手配します。あわせて68戸の間取り、会員制クラブ、建築、プロジェクト総合ガイドもご覧ください。
よくある質問
Haus Da Lat の価格はいくらですか？
デベロッパーは価格を公開しておらず、Realtique も噂の価格をオンラインに掲載することはありません。最新の空き状況と住戸ごとの価格は、Realtique（+84 866 810 689、電話／WhatsApp）までお問い合わせください。本記事の表では、キャッシュフローを説明するためだけに参考価格400億ドンを使用しています。
Haus Da Lat は所有権付きですか？
はい。Haus Da Lat は所有権付きの住宅（Sky Villa と Sky Mansion）であり、コンドテルではありません。土地使用主体は Dalat Land で、The One Destination が同社の株式を保有しています。
Haus Da Lat の購入でいくら借り入れできますか？
販売方針では、ローン利用の購入者は自己資金30%が必要です。売買契約の締結から15日以内に MB Bank または VietinBank が65%を融資実行し、デベロッパーが30か月間の利息をサポートします。最後の5%は権利証の交付時に支払います。
Haus Da Lat の申込金はいくらで、返金されますか？
予約金は Sky Villa が1戸あたり5億ドン、Sky Mansion が1戸あたり10億ドンで、Dalat Land に支払います。販売開始時に購入へ進まない場合、登録は失効し、72時間以内に返金されます。住戸の割り当て後、出資契約に基づく手付金は10億〜20億ドンとなり、契約条件に従います。
外国人や在外ベトナム人は Haus Da Lat を購入できますか？
はい。ベトナム国籍を保有している方は、2024年土地法（2024年8月1日施行）に基づき、国内居住者とまったく同じように購入し権利を保有できます。外国人も購入可能です。デベロッパーは各棟の外国人所有枠30%の範囲内で外国人に販売しており、所有期間は証明書の発行日から50年で、ベトナムの法律に基づき延長できます。
Haus Da Lat の引き渡しはいつですか？
デベロッパーの2025年3月のロードマップによると、Sky Villa と Sky Mansion は2027年第1四半期に 1508 London による家具付きで引き渡される予定で、InterContinental Haus Da Lat Resort は2027年に開業します。購入者は契約前に現地で実際の進捗を確認してください。
Haus Da Lat の住戸リスト・間取り・支払条件を入手
お名前とメールアドレスをご記入いただければ、Realtique のアドバイザーが2営業時間以内に、販売可能な住戸、住戸ごとの間取り、支払いスケジュール、そして外国人および在外ベトナム人購入者が権利を保有する方法についてご連絡します。LINE（Grace）：gacele0221 · ホットライン / WhatsApp: +84 866 810 689
