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Haus Da Lat 购房指南2026：外国人可购（每栋30%配额、50年产权）、付款进度、65%贷款享30个月贴息
目录
Haus Da Lat 是位于大叻（Da Lat）市中心的永久产权住宅，购买流程为：预订 → 出资合同 → 买卖合同（SPA），提供两种付款方案：65%银行贷款并享开发商30个月贴息，或按11期进度付款享3%折扣。 价格不在网上公布。外国人可在每栋楼30%的外国人持有配额内购买，产权期限为50年；仍持有越南国籍的越侨与越南国内居民享有同等购买条件。 本指南汇总了开发商向分销伙伴发布的法律状况、政策与流程，并附现金流示例，以及 Realtique 建议在下任何定金前提出的问题。
资料来源： 由 The One Destination 向分销伙伴发布的开发商资料（2025年1月至5月，户型手册2025年2月版），以及 Realtique 亲身参加 Haus Community Summit – Back to School（2026年9月9日至10日）的第一手笔记，Sweco、Kengo Kuma & Associates、1508 London 与 1010 均现场授课。价格不在网上公布——请联系 Realtique 获取最新房源表。外国人可在每栋楼30%的外国人持有配额内购买，产权期限为50年；仍持有越南国籍的越侨与越南国内居民享有同等购买条件。
产权：永久产权住宅，以及应要求查看的三份文件
Haus Da Lat 为永久产权住宅（并非 condotel 产权式酒店，也非有期限产权）。开发商为 The One Destination；收取购房款的土地使用主体为 Dalat Land 投资建设贸易股份公司（Dalat Land Investment – Construction – Trading JSC），The One Destination 持有其股份。开发商于2025年2月提供给分销商、买家应要求查看原件的三份文件：(1) The One Destination 持有 Dalat Land 股份的证明；(2) 授权总会计师确认定金的委托书；(3) 中英双语确认函模板。此外还有常规项目文件：投资批准文件、建设许可证，以及在签署买卖合同之前，省级主管部门关于该项目住宅符合期房销售条件的通知。项目已于2025年2月19日动工；Delta 为桩基与地下室工程总承包商，Artelia 负责工地管理。
流程：预订 → 出资合同 → 买卖合同（SPA）
第一步——预订（诚意金）： 每套 Sky Villa 5亿越南盾，每套 Sky Mansion 10亿越南盾，汇入 Dalat Land 的 MB Bank 账户；银行确认到账后90分钟内出具确认函。买家与 The One Destination 签署经纪服务登记；若买家在开盘时决定不购买，登记即失效，定金于72小时内退还。
第二步——选房配售： 开发商按预订先后顺序，根据买家登记的第1、2、3意向配售房源；买家须在60分钟内补足定金，并在48小时内完成手续，否则房源将释放给下一位买家。开发商会先发送房号与最高限价，定金到账后再发送详细价格。
第三步——与 Dalat Land 签署出资合同（CCA）： 定金10–20亿越南盾；7天内付10%；30天内付10%；60天内付10%。第四步——签署买卖合同（SPA）： 待项目符合销售条件后签署：累计付至30%（含增值税、出资款及定金），其后按下表付款。
11期付款进度与两种付款方案
| 期数 | 节点 | 按进度付款（3%折扣） | 贷款方案（自有资金30%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 付定金，签署出资合同 | 10–20亿越南盾 | 10–20亿越南盾 |
| 2–4 | 第1期后7 / 30 / 60天 | 10% + 10% + 10% | 10% + 10% + 10% |
| 5 | 签署买卖合同 | 累计30%（含增值税、出资款、定金） | 累计自有资金30% |
| 6–13 | 每2个月一期 × 8 | 5% × 8 = 40% | 银行于签署买卖合同后15天内放款65%——享30个月贴息 |
| 14 | 交房（计划2027年第一季度） | 25% | （包含在65%之内） |
| 15 | 产权证通知 | 5% | 自有资金5% |
合作银行： MB Bank 与 VietinBank。折扣： 按进度付款享3%折扣；提前付款方案按阶段调整（签署买卖合同后15天内付清95%享12%折扣的方案已于2025年9月30日截止）——最新优惠请咨询 Realtique。首批业主的早期礼遇：前8套 Sky Villa 与16套 Sky Mansion 可获 Private Club 会籍；在2025年5月9日活动后72小时内成交者，可获赠双人商务舱 Chiva-Som Hua Hin 三天康养之旅（条件为签署买卖合同并支付30%）。
现金流示例（示意价格400亿越南盾）
下文的400亿越南盾仅用于说明现金流如何运作，并非任何房源的价格。实际价格请联系 Realtique。
| 节点 | 按进度付款（3%折扣 → 388亿越南盾） | 贷款方案（400亿越南盾） |
|---|---|---|
| 至签署买卖合同（30%） | 约116.4亿越南盾 | 120亿越南盾 |
| 签署买卖合同后16个月（8 × 5%） | 约155.2亿越南盾（每2个月19.4亿） | 0——银行放款260亿越南盾，开发商贴息30个月 |
| 交房 | 约97亿越南盾 | 0 |
| 产权证 | 约19.4亿越南盾 | 20亿越南盾 |
| 至取得产权证的自有现金 | 388亿越南盾 | 140亿越南盾 + 260亿越南盾贷款自第31个月起还款 |
解读：贷款方案可让资金在您的生意中继续运转30个月；按进度付款方案适合手头有存款、希望总成本最低的买家。在2026年这样的加息周期中（优惠期结束后浮动房贷利率为12–14%），Realtique 建议贷款买家在做选择前，先测算第30个月之后的利息情景。海外买家还应预留跨境汇款的安排：资金须通过买家本人名下的越南银行账户入账。
外国买家与越侨
外国人：可在每栋楼30%配额内购买——开发商已确认，Haus Da Lat 在每栋楼30%房源的外国人持有配额内向外国买家销售。外国个人与越南买家一样，直接与开发商签署同一份买卖合同，通过越南境内银行以越南盾付款，自产权证签发之日起拥有该住宅50年产权，可依据2023年《住房法》续期。由于配额按每栋楼计算，而 Haus 仅有68套住宅，请在预订前向 Realtique 确认哪些户型仍有外国人配额。仍持有越南国籍的越侨（持有有效越南护照或其他国籍证明）可依据2024年《土地法》（2024年8月1日起施行，第4条与第44条）与国内居民完全同等地购买并持有产权——不受配额限制，享有完整的转让、出租与继承权利。已不再持有越南国籍的越南裔人士权利较窄，需在下定金前就文件问题寻求咨询。Realtique 会在交易前核查国籍文件，并在需要时协助办理确认或恢复越南国籍的手续——请参阅越南购房流程及我们的越侨购房指南。
交房、精装修与工程进度
交房标准： 全套家具交付，100%进口，由 1508 London 指定配置；外立面按 Kengo Kuma 的设计完成——业主不得改动。时间表（2025年3月路线图）： 湖畔公园 2025年第二季度 ✓ · Design Exhibition、Private Club、舞台与喷泉 2025年第三季度 · 样板房 2025年第三季度 · Sky Villa 与 Sky Mansion 交房 2027年第一季度 · InterContinental 酒店2027年开业。
Realtique 建议下定金前提出的十个问题
- 目前各栋楼、各房型还有哪些房源？我想要的房源最高限价与详细价格是多少？
- 对照2027年第一季度的交房路线图，目前实际施工进度如何——可以去工地参观吗？
- 项目是否已取得期房符合销售条件的通知？如果尚未取得，预计何时取得？出资合同转为买卖合同的条件是什么？
- 如果延期交房，违约罚则条款与买家权利是什么？
- 目前提前付款与按进度付款的折扣是多少？30个月贴息从哪一天起算？之后的浮动利率公式是什么？
- 我所选设计概念的 FF&E 清单——有哪些品牌、保修如何？
- 预计管理费是多少？Copper Beech 的服务范围包括哪些？
- 我是否符合 Private Club 会籍资格？如果出租或转售，保留会籍的条件是什么？
- 住户与外来宾客在使用康养及度假设施方面的权利有何区别？
- 越侨：办理产权时接受哪些国籍文件？是否需要领事认证？外国买家：我所在楼栋的30%配额还剩多少？我能否选择银行贷款方案？
Realtique 掌握开发商对上述每个问题的答复，并为有诚意的买家安排大叻看房行程。另请参阅68套户型平面图、会员俱乐部、建筑设计以及项目完整指南。
常见问题
Haus Da Lat 价格是多少？
开发商不公布价格，Realtique 也不在网上发布传闻价格。请拨打 +84 866 810 689（微信（Grace）：xuezhen0201 · LINE（Grace）：gacele0221 · 热线 / WhatsApp）联系 Realtique，获取最新可售房源与每套房源的价格；本文表格中的400亿越南盾仅为示意，用于说明现金流。
Haus Da Lat 是永久产权吗？
是的。Haus Da Lat 为永久产权住宅（Sky Villa 与 Sky Mansion），并非 condotel 产权式酒店；土地使用主体为 Dalat Land，The One Destination 持有其股份。
购买 Haus Da Lat 可以贷款多少？
根据销售政策，贷款买家需准备30%自有资金；MB Bank 或 VietinBank 在签署买卖合同后15天内放款65%，并享开发商30个月贴息；最后5%于办理产权证时支付。
Haus Da Lat 定金是多少？可以退还吗？
预订金为每套 Sky Villa 5亿越南盾、每套 Sky Mansion 10亿越南盾，汇入 Dalat Land；若买家在开盘时决定不购买，登记即失效，款项于72小时内退还。选房配售后，出资合同项下的定金为10–20亿越南盾，按合同条款执行。
外国人和越侨可以购买 Haus Da Lat 吗？
可以。仍持有越南国籍的越侨可依据2024年《土地法》（2024年8月1日起施行）与国内居民完全同等地购买并持有产权。外国人同样可以购买：开发商在每栋楼30%的外国人持有配额内向外国人销售，产权期限为自产权证签发之日起50年，可依据越南法律续期。
Haus Da Lat 何时交房？
根据开发商2025年3月的路线图，Sky Villa 与 Sky Mansion 计划于2027年第一季度交房，由 1508 London 配置全套家具；InterContinental Haus Da Lat Resort 将于2027年开业。买家应在签约前到现场核实实际进度。
获取 Haus Da Lat 房源表、户型图与付款条款
留下您的姓名和电子邮箱，Realtique 顾问将在两个工作小时内回复，提供可售房源、每套户型平面图、付款进度，以及外国买家与越侨如何持有产权的说明。微信（Grace）：xuezhen0201 · LINE（Grace）：gacele0221 · 热线 / WhatsApp：+84 866 810 689
