Политика продаж La Tien Villa в Libera Nha Trang: три варианта оплаты
La Tien Villa — единственная линейка в Libera Nha Trang с полной датированной политикой продаж: уведомление 0408.3, вступившее в силу 4 августа 2026 г. и охватывающее Зону 3. Оно устанавливает бронировочный депозит 200 млн донгов, подписание договора в течение семи дней и три варианта оплаты, которые заметно различаются по стоимости для вас.
Две даты в этом документе определяют, когда вилла действительно станет вашей, — и между ними два года. Обе разобраны ниже.
Содержание
Тур 360°: участок La Tien Villa
Прежде чем сравнивать три варианта оплаты, посмотрите, где именно расположены виллы: перетаскивайте или проводите пальцем, чтобы повернуть полную панораму мыса Бай Тьен между заливом Нячанг и холмами за ним. Нажимайте на метки, чтобы увидеть расположение, ближайшие достопримечательности и время в пути до Ana Marina, башен По Нагар и аэропорта Камрань.
Открыть тур 360° на весь экран ›Источник: тур 360° La Tien Villa – Libera Nha Trang.
Между предварительной и официальной передачей ключей — два года
Именно это понятие определяет всё остальное в документе.
- Предварительная передача ключей (30 августа 2027 г.) — наступает после оплаты 50%. Вы можете заселиться или сдавать виллу в аренду, но она ещё не полностью ваша, и застройщик не начинает оформление права собственности.
- Официальная передача ключей (30 августа 2029 г.) — наступает после оплаты 95%. Право собственности переходит в полном объёме, и застройщик начинает сбор документов для получения свидетельства о праве собственности.
Между ними два года. Если вы закладываете в расчёты арендный доход с 2027 года, учтите: вы будете сдавать объект, на который у вас ещё нет свидетельства о праве собственности, — здесь это допускается, но это существенно иная позиция, чем полное владение.
Вариант 1 — стандартный график
- ★Подписано соглашение о бронированииДоговор купли-продажи — в течение 7 дней200 млн донгов
- 1Договор купли-продажиВ течение 7 дней после соглашения о бронировании — с учётом депозита20%итого 20%
- 2Через 30 дней после платежа 120%итого 40%
- 315 ноября 2026 г.2%итого 42%
- 415 февраля 2027 г.2%итого 44%
- 515 мая 2027 г.3%итого 47%
- 6Предварительная передача ключей30 августа 2027 г.3% + 100% ФКРитого 50%
- 7Официальная передача ключей30 августа 2029 г.45% + VAT на 5%итого 95%
- 8Выдача свидетельства о праве собственности5% (без VAT)итого 100%
Проценты рассчитываются от цены с учётом VAT; ФКР — фонд капитального ремонта. Если на момент подписания часть этапов уже пройдена, наступившие платежи объединяются и вносятся вместе. Трезво оцените денежный поток: этот вариант требует 40% примерно в первые 37 дней.
Вариант 2 — 12% за быструю оплату
- ★Подписано соглашение о бронированииДоговор купли-продажи — в течение 7 дней200 млн донгов
- 1Подписание и оплатаВ течение 30 дней после подписания договора95% (с VAT)итого 95%
- 2Выдача свидетельства о праве собственности5%итого 100%
Скидка 12% вычитается из цены без VAT и фонда капитального ремонта относительно цены по варианту 1. Три условия: оплата должна производиться из собственных средств, а не заёмных; скидку нельзя совмещать с субсидированием процентной ставки; срок платежа, выпадающий на праздник или воскресенье, переносится на следующий рабочий день.
Двенадцать процентов от актива такого размера — серьёзная цифра. Корректное сравнение: 12% сейчас против альтернативных издержек внесения всей суммы за 30 дней, плюс ценность кредитного плеча под 0%, от которого вы отказываетесь, не выбирая вариант 3.
Вариант 3 — кредит 70%, 0% годовых до передачи ключей
- ★Подписано соглашение о бронированииДоговор купли-продажи — в течение 7 дней200 млн донгов
- 1Договор купли-продажиВ течение 7 дней после соглашения о бронировании — с учётом депозита15%итого 15%
- 2Выплата банкаЧерез 30 дней после платежа 135%итого 50%
- 3Предварительная передача ключей30 августа 2027 г. — покупатель вносит 100% фонда капитального ремонта100% ФКРитого 50%
- 4Официальная передача ключей30 августа 2029 г. — покупатель 15% + VAT на 5% · банк выплачивает 30%45%итого 95%
- 5Выдача свидетельства о праве собственностиВыплата банка5%итого 100%
Оценивайте лимиты вместе: занять можно до 70%, но ставка 0% действует только на основной долг до 35% цены и только до 30 августа 2027 г. включительно. Сверх этого порога или после этой даты действует коммерческая ставка — а цена по прайс-листу в этом варианте на 5% выше, чем в варианте 1.
Четыре детали, которые покупатели упускают
- Передача без отделки даёт ещё 10 млн донгов за m² строительной площади, если вы отделываете виллу самостоятельно.
- Цены выдаются по каждому участку отдельно через уполномоченных дистрибьюторов и не публикуются — поэтому единственная значимая цифра — это предложение по конкретному участку.
- Фонд капитального ремонта не входит в проценты и оплачивается при предварительной передаче ключей в 2027 году, а не в конце.
- Сроки, выпадающие на праздники, переносятся на следующий рабочий день — это удобно, если вы переводите средства из-за рубежа.
Florist Villa — полуотдельная вилла, три этажа, площадь участка 154–302 m².
Какой вариант вам подходит
- Вся сумма в наличии: вариант 2 — 12% это высокая скидка, и она вычитается сразу из цены, а не зачисляется позже.
- Средства есть, но поступают поэтапно: вариант 1 — без наценки к прайс-листу, а промежуточные платежи невелики (2–3%).
- Нужно кредитное плечо: вариант 3 — но заложите в расчёты наценку 5% и потолок субсидирования 35%, прежде чем считать эти деньги бесплатными.
Иностранные покупатели: на виллы с землёй распространяется отдельная квота на уровне квартала, независимая от правил для квартир, поэтому уточняйте позицию по конкретному участку. О том, как устроено право собственности в комплексе, читайте в путеводителе по Libera Nha Trang.
Часто задаваемые вопросы
Какова политика продаж La Tien Villa?
Уведомление 0408.3, вступившее в силу 4 августа 2026 г., охватывает Зону 3. Оно устанавливает бронировочный депозит 200 млн донгов за виллу, требует подписания договора купли-продажи в течение 7 дней и предлагает три варианта оплаты.
Какая скидка предусмотрена за быструю оплату?
12% от цены без VAT и фонда капитального ремонта, если вы подписываете договор и оплачиваете 95% цены с учётом VAT в течение 30 дней. Скидка действует только при оплате собственными средствами, не совмещается с субсидированием процентной ставки, а сроки, выпадающие на праздник, переносятся на следующий рабочий день.
Какую сумму можно взять в кредит?
До 70% цены виллы с учётом VAT, без фонда капитального ремонта. Однако субсидирование ставки до 0% распространяется только на остаток основного долга в пределах 35% цены и только до предполагаемой даты передачи ключей по договору — не позднее 30 августа 2027 г. Срок кредита — до 25 лет, отсрочка по основному долгу — до 24 месяцев.
Чем предварительная передача ключей отличается от официальной?
После оплаты 50% вы получаете предварительную передачу ключей — можно заселиться или сдавать виллу, но право собственности ещё не полностью ваше, и застройщик не начинает оформление свидетельства. После оплаты 95% вы подписываете акт официальной передачи, и застройщик начинает сбор документов для свидетельства о праве собственности.
Есть ли скидка за передачу без отделки?
Да — дополнительно 10 млн донгов за m² строительной площади, если вы принимаете виллу без отделки и отделываете её самостоятельно.
Какого размера виллы?
Florist Villa — полуотдельная вилла в три этажа с площадью участка от 154 до 302 m². Цены выдаются по каждому участку через уполномоченных дистрибьюторов и не публикуются.
Получите прайс-лист La Tien Villa по участкам
Укажите тип виллы и бюджет, который вы рассматриваете. Специалист Realtique пришлёт актуальные цены по участкам, смоделирует три варианта оплаты под ваш денежный поток и подтвердит позицию по праву собственности для иностранных покупателей на этом участке.
