The Fullton Regal 2026: Tổng Quan Dự Án Thấp Tầng CapitaLand Tại Ocean City
Phối cảnh tổng thể The Fullton — dự án thấp tầng đầu tiên của CapitaLand tại miền Bắc.
The Fullton Regal là giai đoạn 2 của dự án The Fullton — khu nhà ở thấp tầng khép kín đầu tiên do CapitaLand Development (Việt Nam) phát triển tại miền Bắc. Dự án nằm trong Vinhomes Ocean Park 3, Hưng Yên, thuộc khu Đông Hà Nội mở rộng.
Bài viết này bắt đầu từ giai đoạn 1 — The Fullton Edition, vì đây là phần đã bán, đã ký hợp đồng và sắp bàn giao, nên có dữ liệu thực để đánh giá: cơ cấu sản phẩm, tiến độ thanh toán, tiêu chuẩn bàn giao và mốc bàn giao. Sau đó mới tới Regal — giai đoạn đang triển khai, với những gì đã và chưa được công bố.
Mục lục
The Fullton là dự án gì?
CapitaLand đã hiện diện tại Việt Nam hơn 32 năm, với danh mục trải khắp Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, TP.HCM và Bình Dương. Nhưng phần lớn danh mục đó là căn hộ. The Fullton là dự án nhà ở thấp tầng khép kín đầu tiên của tập đoàn tại miền Bắc.
Điều này quan trọng ở hai mặt. Mặt tích cực: bất động sản thấp tầng do CapitaLand phát triển tại Hà Nội gần như không có, nên nguồn cung dạng này rất hữu hạn. Mặt cần lưu ý: đây cũng là sản phẩm thấp tầng đầu tiên của họ tại thị trường này, nên chưa có dự án cùng loại đã bàn giao để đối chiếu chất lượng hoàn thiện.
Toàn dự án rộng 26,1 ha, chia hai giai đoạn:
| Giai đoạn | Tên | Quy mô | Số căn | Tiến độ |
|---|---|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | The Fullton Edition | 11,6 ha | 342 căn | Bàn giao dự kiến quý 4/2026 |
| Giai đoạn 2 | The Fullton Regal | 14,5 ha | 348 căn | Hoàn thành dự kiến quý 4/2027 |
Vị trí: Ocean City và câu chuyện khu Đông Hà Nội
Dự án nằm trong Vinhomes Ocean Park 3, Hưng Yên. Ranh giới cụ thể: phía Tây giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, phía Đông tiếp giáp sông Bắc Hưng Hải, phía Bắc hướng vào lõi đô thị Ocean City.
Lợi thế lớn nhất là hưởng hệ tiện ích Ocean City đã vận hành chứ không phải chờ xây: Đại học VinUni, bệnh viện Vinmec, Vincom Mega Mall, Grand World, các trường quốc tế, công viên biển và hồ nước mặn, cùng hàng chục nghìn cư dân đã về ở.
Về hạ tầng vùng, khu Đông Hà Nội đang được đầu tư đồng bộ với Vành đai 3.5, Vành đai 4, các cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Ngọc Hồi và các tuyến metro số 8, số 14 theo quy hoạch. Cần nói rõ: phần lớn các hạng mục này chưa hoàn thành, nên đây là câu chuyện trung – dài hạn, không phải tiện ích sẵn có.
The Fullton Edition — giai đoạn 1 và cơ cấu 5 dòng sản phẩm
Vị trí và số lượng của từng dòng sản phẩm trong giai đoạn 1.
| Dòng sản phẩm | Số căn | Diện tích đất (m²) | Tổng diện tích xây dựng (m²) | Số tầng |
|---|---|---|---|---|
| Boutique Townhouse (shophouse) | 78 | ≈115 – 168 | ≈420 – 547 | 5 |
| Enclave Villa (biệt thự tứ lập) | 72 | ≈151 – 179 | ≈286 – 289 | 4 |
| Twin Villa (biệt thự song lập) | 132 | ≈182 – 250 | ≈300 – 310 | 4 |
| Garden Villa (biệt thự đơn lập) | 46 | ≈200 – 464 | ≈310 – 364 | 4 |
| Pool Villa (đơn lập có bể bơi riêng) | 14 | ≈344 – 414 | ≈434 | 4,5 |
Đáng chú ý là Pool Villa chỉ có 14 căn trên tổng 342 — dòng khan hiếm nhất của giai đoạn 1. Ở chiều ngược lại, Twin Villa với 132 căn là dòng có nhiều lựa chọn nhất và cũng dễ so sánh giá nhất.
Dãy Boutique Townhouse.
Enclave Villa — biệt thự tứ lập.
Twin Villa — biệt thự song lập.
Pool Villa — dòng đơn lập có bể bơi riêng, chỉ 14 căn.
The Fullton Regal — giai đoạn 2
Giai đoạn 2 rộng 14,5 ha với 348 căn, kick-off ngày 15/6/2026 tại Hà Nội. Cơ cấu sản phẩm đổi tên và đổi cấu hình so với giai đoạn 1:
| Dòng sản phẩm | Số căn | Diện tích đất (m²) |
|---|---|---|
| Terrace Townhouse (nhà phố) | 92 | 115 – 174 |
| Patio Twin Villa (biệt thự song lập) | 116 | 150 – 187 |
| Courtyard Villa (biệt thự đơn lập) | 98 | 254 – 291 |
| Park Mansion (biệt thự công viên) | 42 | 288 – 324 |
Về tiện ích, giai đoạn 1 có công viên trung tâm rộng 1,9 ha; giai đoạn 2 bổ sung hai công viên tổng 2,5 ha. Cả hai giai đoạn dùng chung clubhouse riêng (The Fullhaus), bể bơi 50 m, bể sục, phòng gym, sân pickleball, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em và khu thủy trị liệu tương phản. Kiến trúc và cảnh quan do các đơn vị quốc tế thực hiện, trong đó có RT+Q Architects (Singapore).
Cảnh quan mặt nước trong nội khu.
Công viên trung tâm của dự án.
Tiến độ thanh toán và tiêu chuẩn bàn giao
Lịch thanh toán tiêu chuẩn của giai đoạn 1 được thiết kế để người mua chỉ đóng khoảng 50% trước thời điểm bàn giao:
| Mốc | Tỉ lệ |
|---|---|
| Đặt cọc | 300 triệu đồng |
| Ký thỏa thuận / hợp đồng mua bán (quý 4/2025) | 10% |
| Tháng 12/2025 | 10% |
| Tháng 02/2026 | 10% |
| Tháng 04/2026 | 10% |
| Tháng 06/2026 | 10% |
| Bàn giao (dự kiến quý 4/2026) | 45% |
| Nhận sổ hồng | 5% |
Ngoài lịch tiêu chuẩn, chủ đầu tư có phương án thanh toán vay với hỗ trợ lãi suất trong khoảng 24 tháng, và một phương án “đặc biệt” cho phép ba năm đầu mỗi năm chỉ thanh toán 10%. Các mức chiết khấu áp dụng theo từng đợt bán hàng và thay đổi theo thời điểm — hãy yêu cầu bảng chiết khấu bằng văn bản của đúng đợt bạn đang mua, vì các con số lưu truyền trong giới môi giới thường là của đợt cũ.
Người nước ngoài mua The Fullton được không?
Đây là điểm cần thận trọng nhất với khách quốc tế. Với giai đoạn 1 — The Fullton Edition, chủ đầu tư chỉ mở 30 suất booking dành cho khách nước ngoài trên tổng 342 căn, và không nhận khách mang quốc tịch Trung Quốc.
Với giai đoạn 2 — The Fullton Regal, hạn mức dành cho khách nước ngoài chưa được công bố tại thời điểm bài viết. Đừng suy diễn rằng con số của giai đoạn 1 sẽ được áp lại.
Về thủ tục, khách nước ngoài không ký booking online và phải có tài khoản ngân hàng tại Việt Nam. Quy trình ký booking điện tử chỉ áp dụng cho khách dùng căn cước công dân.
Đánh giá: The Fullton hợp với ai
Phù hợp nếu bạn:
- Muốn sở hữu nhà thấp tầng do chủ đầu tư nước ngoài phát triển tại Hà Nội — một nhóm sản phẩm rất ít lựa chọn.
- Chấp nhận trả cho sự khan hiếm: 342 căn ở giai đoạn 1 và 348 căn ở giai đoạn 2, trong đó nhiều dòng chỉ vài chục căn.
- Có khả năng tài chính dài hạn và muốn lịch thanh toán nhẹ ở giai đoạn đầu — chỉ khoảng 50% trước khi nhận nhà.
Nên cân nhắc kỹ nếu bạn:
- Cần dòng tiền cho thuê ngay. Khu Đông Hà Nội mở rộng vẫn đang trong giai đoạn hình thành cộng đồng cư dân, thị trường thuê nhà thấp tầng ở đây còn mỏng.
- Kỳ vọng tăng giá nhờ hạ tầng. Vành đai 4, các cầu mới và metro số 8, số 14 đều chưa hoàn thành.
- Là khách nước ngoài. Hạn mức rất hẹp ở giai đoạn 1 và chưa rõ ở giai đoạn 2.
- Muốn so sánh chất lượng bàn giao trước khi xuống tiền — đây là dự án thấp tầng đầu tiên của CapitaLand ở khu vực này, chưa có công trình cùng loại đã hoàn thành để đối chiếu.
Câu hỏi thường gặp về The Fullton Regal
Đọc thêm
- Charmora City Nha Trang — một dự án quy mô lớn khác đang mở bán, để so sánh cách đọc chính sách bán hàng.
- Thuế cho thuê nhà 2026 — nghĩa vụ thuế nếu mua để khai thác cho thuê.
