Previous Next

So sánh Thủ Thiêm với Phố Đông, Thượng Hải?

Kể từ khi Thủ Thiêm được phát triển, có nhiều dự án đã được khởi động. Thủ Thiêm luôn được coi là, hoặc thậm chí bởi các nhà phát triển, như Phố Đông, Thượng Hải, Trung Quốc.

Ngoài ra, những người mua được trao hy vọng như vậy đều có chung mong muốn rằng Thủ Thiêm sẽ đạt được điều đó một ngày nào đó, trở thành trung tâm tài chính mới của Thành phố Hồ Chí Minh.

Thực tế, không xét đến các yếu tố tài chính liên quan đến nền kinh tế quốc gia, Thủ Thiêm có nhiều hơn một lý do để tự tin rằng nó có thể là một phiên bản tốt hơn của Phố Đông.

Hãy cùng Realtique tìm hiểu!

===========================

Vị trí địa lý và quy mô

===========================

Thủ Thiêm (Trên) và Phố Đông (Dưới)

Nếu Phố Đông giáp biển ở phía đông và sông ở phía tây, thì Thủ Thiêm được bao quanh bởi sông Sài Gòn và nằm ở phía đông của Khu Trung Tâm hiện tại (Quận 1).

Thủ Thiêm có diện tích 7,3km2, khá nhỏ khi so với Phố Đông với diện tích 1.210 km2. Nhưng tầm quan trọng của hai khu vực này so với trung tâm hiện tại (Quận 1 của Thành phố Hồ Chí Minh và Phố Tây, Thượng Hải) là ngang nhau, khi Phố Đông đã là trung tâm tài chính hàng đầu của Thượng Hải từ năm 1990, trong khi Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm thương mại và tài chính với lịch sử quy hoạch hơn 130 năm.

===========================

Lịch sử quy hoạch của Thủ Thiêm hơn 150 năm

===========================

Thủ Thiêm đã được quy hoạch từ năm 1862, do Tướng Coffyn dẫn đầu.

Đến năm 1957 dưới thời Ngô Đình Nhiệm, kế hoạch mới được thiết kế với những cập nhật so với bản vẽ quy hoạch cũ.

Đến năm 1965, Doxiadis tiếp tục quy hoạch Thủ Thiêm để trở thành Thủ đô của Sài Gòn.

Năm 1972, một thiết kế quy hoạch khác của Công ty Thiết kế Wurster, Bernardi & Emmons có trụ sở tại Francisco, khá giống với bản quy hoạch tổng thể cũ.

Bản vẽ quy hoạch cũ của Thủ Thiêm vào những năm 20

Đến năm 2012, dự án và thiết kế quy hoạch của Sasaki Associates (Mỹ) được chính phủ Việt Nam thuê để điều chỉnh và tăng tổng diện tích sàn xây dựng lên 43%, đạt 7,7 triệu mét vuông tạo chỗ ở cho 160.000 người và nơi làm việc cho 450.000 người (con số này trước đây là 120.000 người theo bản vẽ quy hoạch của Sasaki Associates năm 2003).

Cho đến nay, quy hoạch của Thủ Thiêm vẫn tiếp tục dựa trên thiết kế quy hoạch này.

Quy hoạch Thủ Thiêm của Sasaki Associates – Công bố năm 2012 và thực hiện cho đến nay

===========================

Kết nối Hạ tầng

===========================

Xét về hạ tầng kết nối với khu vực CBD hiện tại, cả Thủ Thiêm và Phố Đông đều có 5 hướng để di chuyển từ Trung tâm CBD. Cụ thể:

               THỦ THIÊM

1. Hầm Thủ Thiêm
2. Cầu Thủ Thiêm 1
3. Cầu Thủ Thiêm 2
4. Cầu Thủ Thiêm 3
5. Cầu Thủ Thiêm 4

               PHỐ ĐÔNG

1. Hầm Renmin
2. Hầm Yan’an E
3. Hầm Xinjian
4. Hầm Dalian
5. Hầm Fuxing E

===========================

Đầu tư Nước ngoài

===========================

Không giống như Phố Đông, luật liên quan đến quyền sở hữu tài sản (Bất động sản) chỉ mới được Nhà nước ban hành từ năm 2015. Mặc dù chỉ hơn 04 năm, làn sóng đầu tư bất động sản của người nước ngoài vào Việt Nam là cực kỳ lớn.

Lý do giải thích cho kết quả trên là vì Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển kinh tế mạnh mẽ, gián tiếp giúp thị trường bất động sản phát triển thông qua việc thu hút đầu tư nước ngoài (FDI). Cuối năm 2018, GDP của Việt Nam tăng 7,08% so với năm 2017, sau 9 tháng đầu năm 2019, GDP của Việt Nam tiếp tục tăng 6,98% và dự kiến sẽ vượt 7,0% vào cuối năm.

Và Thủ Thiêm nói riêng và Quận 02 nói chung luôn là ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài.

Theo thống kê của hai dự án hàng đầu của Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm (SonkimLand) và Empire City (Công ty Liên doanh Empire City), hơn 70% khách hàng quan tâm và tham gia các buổi lễ mở bán dự án là người nước ngoài, chủ yếu từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Đài Loan và v.v.

===========================

Sự Thúc đẩy và Can thiệp của Chính phủ trong Tái phát triển Thủ Thiêm

===========================

Không giống như những năm trước, năm 2019 đánh dấu những thay đổi tích cực ở Thủ Thiêm, khi Nhà nước bắt đầu tiến hành các cuộc đàm phán và gặp gỡ người dân để giải quyết các trường hợp bồi thường sai ở Thủ Thiêm kéo dài 20 năm, như:

Bồi thường khu vực 4,3ha ngoài khu vực Thủ Thiêm – theo thanhnien.vn

Một nửa cư dân khu vực 4,3ha ngoài ranh giới Thủ Thiêm chấp nhận bồi thường – theo vietnamnet.vn

Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức cuộc họp bất thường về bồi thường tại Thủ Thiêm – Theo laodong.vn

Ngoài ra, Nhà nước đang trong quá trình kiểm tra các dự án, đặc biệt là những dự án ở Thủ Thiêm, để đảm bảo an toàn và chất lượng của các dự án. Điều này khiến nguồn cung dự án cho thị trường năm 2019 giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Số lượng dự án mới ra mắt giảm mạnh do yêu cầu pháp lý không đầy đủ

Sự can thiệp trong việc kiểm soát và kiểm tra các dự án, đặc biệt là ở Thủ Thiêm và việc thúc đẩy bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ giúp Thủ Thiêm phát triển theo đúng kế hoạch.

===========================

Dự án Thú vị ở Thủ Thiêm và Thời gian Ra mắt

===========================

Dưới đây là những dự án có vị trí đắc địa ngay tại Thủ Thiêm mà người mua nên quan tâm và mua ngay khi có cơ hội và tài chính cho phép.

Tên Dự án: The Empire City – MU8: Narra Residences.

Nhà phát triển: Liên doanh bao gồm Keppel Land, Gaw Capital, Trần Thái và Tiến Phước.

Thời gian Ra mắt Dự kiến: Quý 4 / 2019

Giá Dự kiến: 6.500 USD / m2 (Chưa bao gồm VAT)

Tình trạng: Đang Xây dựng

Tên Dự án: Metropole Thủ Thiêm – The Opera Residences

Nhà phát triển: Sonkimland, Quốc Lộc Phát

Thời gian Ra mắt Dự kiến: Quý 4 / 2019

Giá Ước tính: Không có thông tin

Tình trạng: Giải phóng mặt bằng

Hỗ trợ Email (24H): Chúng tôi biết bạn sẽ có nhiều câu hỏi. Gửi email cho chúng tôi và chúng tôi sẽ phản hồi trong vòng 1 ngày làm việc.

Công ty TNHH Realtique

+84903186378 (Whatsapp/Viber/Zalo/Wechat)

[email protected]

94 Đường Xuân Thủy, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM