Lịch Thanh Toán Beacon 1 Blanca City 2026: Chi Tiết Từng Đợt + 5 Ưu Đãi Đang Mở
Mục lục nội dung
Bạn đang cân nhắc mua căn hộ Beacon 1 Blanca City nhưng chưa rõ mỗi đợt đóng bao nhiêu, khi nào đóng, và tổng chi phí thực tế hàng tháng là bao nhiêu? Bài này tổng hợp lịch thanh toán đầy đủ từng đợt, 5 chính sách ưu đãi đang áp dụng (kể cả cách kết hợp để giảm tối đa), và bảng tính dòng tiền thực tế sau bàn giao — để bạn ra quyết định dựa trên con số, không phải cảm tính.
→ Xem thêm: Tổng quan Blanca City 2026: Bảng Giá + Vị Trí + Tiện Ích
Lịch Thanh Toán Beacon 1 Chi Tiết — Từng Đợt Đóng Bao Nhiêu?
Beacon 1 áp dụng hình thức thanh toán theo tiến độ xây dựng. Dưới đây là lịch thanh toán chuẩn cho căn 1PN+ diện tích 59,7m², giá Early Bird 4,2 tỷ đồng (bao gồm VAT và phí bảo trì):
| Đợt | Thời điểm | % | Số tiền (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặt cọc / Giữ chỗ | Ký thỏa thuận đặt mua | 5% | 210.000.000 | Đặt cọc giữ căn |
| Đợt 1 | Ký HĐMB | 10% | 420.000.000 | Ký hợp đồng mua bán |
| Đợt 2–N | Theo tiến độ xây dựng (mỗi đợt ~5–10%) | ~55% | ~2.100.000.000 | Thanh toán theo đợt đến bàn giao |
| Bàn giao | Dự kiến Q4/2027 – Q1/2028 | 30% | 1.260.000.000 | Nhận nhà, đóng phần còn lại hoặc vay |
| Tổng | 100% | 4.200.000.000 |
Điểm quan trọng về 30% bàn giao: Phần 30% tại thời điểm bàn giao có thể được vay ngân hàng hoặc gia hạn đến tháng 5/2030 — tùy chính sách đang áp dụng. Đây là điểm linh hoạt nhất của lịch thanh toán Beacon 1.
| Loại căn | Diện tích | Giá (trước TTS sớm) | Giá Early Bird | Giá TTS 95% (sớm nhất) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 38,8 m² | ~2,9 tỷ | ~3,1 tỷ | ~2,6 tỷ |
| 1 phòng ngủ+ | 59,7 m² | ~3,9 tỷ | ~4,2 tỷ | ~3,5 tỷ |
| 1PN+ (View biển đẹp) | 59,7 m² | ~4,1 tỷ | ~4,4 tỷ | ~3,7 tỷ |
| 2 phòng ngủ+ | ~82–90 m² | ~6,1 tỷ | ~6,7 tỷ | ~5,5 tỷ |
5 Chính Sách Ưu Đãi Đang Mở — Kết Hợp Thế Nào Để Giảm Tối Đa?
Sun Group đang áp dụng đồng thời nhiều chính sách ưu đãi trong giai đoạn mở bán đầu. Kết hợp đúng các ưu đãi có thể tiết kiệm trên 20% giá trị căn.
| Chính sách | Mô tả | Giá trị (căn 1PN+ 4,2 tỷ) |
|---|---|---|
| 1. Early Bird (ưu tiên đặt sớm) | Giảm 3% cho khách đặt trong đợt đầu | ~126 triệu |
| 2. TTS 95% (thanh toán sớm) | Giảm thêm 12% khi thanh toán 95% ngay | ~504 triệu |
| 3. Hỗ trợ 0% lãi suất + ân hạn gốc | 0% lãi, không trả gốc trong 30 tháng đầu | Tiết kiệm toàn bộ lãi trong thời gian xây |
| 4. Hỗ trợ thuê 4%/năm × 2 năm | Sun Group trả 4%/năm x 2 năm sau bàn giao | ~14 triệu/tháng (ước tính) |
| 5. Quà tặng gói nội thất điện tử | 1PN: 90 triệu · 2PN: 120 triệu · 3PN: 150 triệu | 90 triệu (cho 1PN+) |
Cách kết hợp phổ biến nhất:
- Phương án A — Nhà đầu tư vốn mạnh: TTS 95% + Early Bird → tổng giảm ~15%, nhận thêm quà nội thất. Phù hợp với người có sẵn tiền mặt.
- Phương án B — Vay ngân hàng dài hạn: 0% lãi + ân hạn gốc 30 tháng → không đau trong giai đoạn xây dựng, sau bàn giao có dòng tiền thuê bù lại. Phù hợp với nhà đầu tư tầm trung.
- Phương án C — Tối đa hóa ưu đãi: Kết hợp Early Bird + hỗ trợ thuê 4% + quà tặng → tổng lợi ích trên 20% giá trị căn. Cần tư vấn cụ thể theo từng căn.
Lưu ý: Các chính sách ưu đãi có thể thay đổi hoặc kết thúc theo từng đợt. Liên hệ Realtique để xác nhận chính sách đang áp dụng hiện tại.
Tính Dòng Tiền Thực Tế — Mỗi Tháng Sau Bàn Giao Bỏ Ra Bao Nhiêu?
Câu hỏi quan trọng nhất của người mua: sau bàn giao, mỗi tháng thực sự bỏ ra bao nhiêu?
Tính toán dưới đây dựa trên căn 1PN+ giá 4,2 tỷ đồng, vay 70% (2,94 tỷ), lãi suất 8%/năm, kỳ hạn 25 năm:
| Khoản | Số tiền/tháng | Ghi chú |
|---|---|---|
| Trả nợ ngân hàng (gốc + lãi) | ~22–24 triệu | Vay 2,94 tỷ, 8%/năm, 25 năm |
| Thu nhập cho thuê dự kiến (peak season) | 12–18 triệu/tháng | Giá thuê ngắn hạn 2–3 triệu/đêm |
| Hỗ trợ thuê từ Sun Group (2 năm đầu) | ~14 triệu/tháng | 4%/năm × giá trị căn, chỉ áp dụng 24 tháng |
| Phí quản lý ước tính | ~1,2–1,5 triệu/tháng | ~20.000–25.000 VNĐ/m²/tháng (chưa công bố chính thức) |
| Net flow (2 năm đầu) | +5 đến +10 triệu/tháng | Dương: thu nhiều hơn chi |
| Net flow (sau 2 năm, tự khai thác) | Từ -6 đến +6 triệu/tháng | Phụ thuộc vào tỷ lệ lấp đầy |
Nhận xét thực tế: Với hỗ trợ thuê 4%/năm từ Sun Group trong 2 năm đầu, dòng tiền của nhà đầu tư là dương ngay sau bàn giao (Q4/2027). Từ năm thứ 3 trở đi, hiệu quả phụ thuộc vào tỷ lệ lấp đầy thực tế — mà thị trường Bãi Sau hiện tại đang thiếu hụt nghiêm trọng phòng chất lượng.
Lưu ý: Tỷ lệ cho thuê dựa trên nghiên cứu thị trường khách sạn 3–4 sao Bãi Sau tháng 3–4/2026. Lãi suất thực tế phụ thuộc vào ngân hàng và thời điểm giải ngân.
So Sánh 3 Phương Án Thanh Toán — Phương Án Nào Phù Hợp Với Bạn?
Tùy vào nguồn vốn và mục tiêu, có 3 phương án thanh toán khác nhau:
| Phương án | Cách thanh toán | Chi phí thực | Phù hợp với ai |
|---|---|---|---|
| A: TTS 95% (sớm) | Đóng 95% ngay sau ký HĐMB | Giá thấp nhất (~3,5 tỷ cho 1PN+) | Nhà đầu tư vốn mạnh, muốn chiết khấu tối đa |
| B: Tiến độ + Vay NH | Đóng theo tiến độ, vay 70% tại bàn giao | Lãi suất ~8%/năm, 0% trong 30 tháng đầu | Người muốn giảm áp lực dòng tiền |
| C: Gia hạn đến 5/2030 | Đóng 70% đến bàn giao, 30% còn lại đến 5/2030 | Linh hoạt nhất, phù hợp dòng tiền dài | Nhà đầu tư cần sắp xếp vốn theo giai đoạn |
Gợi ý của Realtique: Với nhà đầu tư lần đầu, Phương án B (vay ngân hàng + tận dụng 0% lãi 30 tháng) thường an toàn nhất — bạn không phải bỏ ra quá nhiều tiền mặt trong giai đoạn xây, và sau bàn giao có dòng tiền thuê để bù lãi vay.
Bảng Giá Chi Tiết Từng Loại Căn — Cập Nhật Tháng 4/2026
Điều Kiện Vay Ngân Hàng Mua Beacon 1 — Vay Được Bao Nhiêu?
Beacon 1 được nhiều ngân hàng lớn hỗ trợ vay mua. Dưới đây là thông tin điều kiện vay cơ bản:
| Tiêu chí | Thông tin tham khảo |
|---|---|
| Tỷ lệ vay tối đa | 70% giá trị căn |
| Thời hạn vay | Lên đến 25 năm |
| Lãi suất ưu đãi (năm 1–2) | Khoảng 6,5–8%/năm (tùy ngân hàng, thời điểm) |
| Lãi suất sau ưu đãi | Thả nổi theo lãi suất thị trường + biên độ 2–3% |
| Chính sách 0% lãi 30 tháng | Áp dụng cho khách mua trong giai đoạn mở bán đầu |
| Tài sản đảm bảo | Chính căn hộ Beacon 1 (sau khi có HĐMB) |
| Thu nhập tối thiểu (ước tính) | ~25–35 triệu/tháng để vay 2,94 tỷ |
Lưu ý quan trọng: Chính sách 0% lãi + ân hạn gốc 30 tháng do chủ đầu tư Sun Group hỗ trợ — không phải lãi suất ngân hàng. Sau 30 tháng, lãi suất chuyển về mức thị trường. Cần lập kế hoạch tài chính cho giai đoạn post-ân hạn này.
Realtique có thể hỗ trợ bạn tính toán phương án vay phù hợp với thu nhập và nguồn vốn hiện tại — miễn phí, không có phí tư vấn.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Lịch Thanh Toán Beacon 1
Đóng tiền đặt cọc bao nhiêu để giữ căn Beacon 1?
5% giá trị căn khi ký thỏa thuận đặt mua. Ví dụ: căn 1PN+ 4,2 tỷ → đặt cọc 210 triệu đồng.
Nếu chưa đủ tiền đóng 70% đến bàn giao thì sao?
Có hai lựa chọn: (1) vay ngân hàng 70% tại thời điểm bàn giao, hoặc (2) gia hạn 30% còn lại đến tháng 5/2030 theo chính sách gia hạn. Nên thảo luận sớm với Realtique để chọn phương án tối ưu cho tình huống của bạn.
Có phí phát sinh nào ngoài giá căn không?
Có 2 khoản phát sinh cần biết: (1) Phí bảo trì 2% giá trị căn — đóng một lần tại thời điểm bàn giao. (2) Phí quản lý vận hành ~20.000–25.000 đ/m²/tháng (chưa được công bố chính thức, dựa trên ước tính từ các dự án Sun Group khác).
Chính sách ưu đãi còn áp dụng đến khi nào?
Các chính sách ưu đãi theo đợt mở bán — có thể kết thúc bất kỳ lúc nào theo quyết định của chủ đầu tư. Thông tin chính xác nhất: liên hệ Realtique để xác nhận đợt ưu đãi hiện tại.
Bàn giao có đúng hạn Q4/2027 không?
Giấy phép xây dựng đã cấp từ 06/2025, công trình đang thi công. Sun Group có track record bàn giao đúng hạn tại các dự án trước. Tuy nhiên, bất kỳ dự án nào cũng có thể có điều chỉnh nhỏ về timeline — nên lập kế hoạch tài chính với một buffer 3–6 tháng.
Liên Hệ Realtique — Nhận Tư Vấn Tài Chính Miễn Phí
Bạn cần tính toán chính xác dòng tiền cho căn cụ thể bạn đang nhắm đến? Hoặc muốn so sánh phương án vay vs. TTS 95%?
Realtique tư vấn miễn phí — không phí, không áp lực đặt cọc.
📞 Hotline: 0866 810 689 (8h–21h, kể cả cuối tuần)
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: realtique.net
→ Xem thêm: Tổng quan Blanca City 2026: Bảng Giá + Vị Trí + Tiện Ích
Nhận Tư Vấn Miễn Phí Về Blanca City
Để lại tên và email — chuyên viên Realtique sẽ liên hệ tư vấn chi tiết về giá, chính sách và lịch tham quan thực tế.
