Mặt Bằng & Layout Căn Hộ TT Genesis: Studio Đến 3PN

Đăng bởi Khoi Pham vào Tháng 7 24, 2026

TT Genesis

0 Bình luận

Bài viết này trình bày chi tiết mặt bằng và layout căn hộ TT Genesis — từ mặt bằng tầng điển hình đến từng loại căn Studio, 1, 2 và 3 phòng ngủ. Nếu bạn cần bức tranh tổng thể về dự án trước, hãy đọc tổng quan dự án TT Genesis.

Mặt bằng tầng điển hình

Mỗi tầng điển hình của tháp The Lucis và The Maris bố trí khoảng 12–13 căn hộ, được phục vụ bởi 6 thang máy — “tỷ lệ vàng” giúp cư dân hạn chế tối đa thời gian chờ và tăng sự riêng tư. Điểm cốt lõi trong thiết kế của TT Genesis là 100% căn hộ đón nắng và gió tự nhiên, hướng nhìn trực diện ra bên ngoài — không có căn nào bị “giếng trời” hay quay mặt vào lõi kỹ thuật.

Toàn bộ sảnh đón căn hộ, khối tiện ích và không gian sinh hoạt chung được tổ chức tại tầng trệt và tầng 2, giúp việc di chuyển của cư dân luôn liền mạch ngay khi bước ra khỏi cửa căn hộ.

Dòng AGRA — Studio & 1 phòng ngủ

AGRA là dòng căn nhỏ gọn, tối ưu cho người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê. Căn Studio có diện tích tim tường khoảng 35 m² (thông thủy ~32 m²), bố trí mở thông minh. Căn 1 phòng ngủ khoảng 53 m² (thông thủy ~49 m²) với một khu vệ sinh, phòng ngủ tách bạch và ban công đón sáng.

Dòng LUMINA — 2 phòng ngủ

LUMINA là dòng chủ lực của TT Genesis, chiếm khoảng 66% giỏ hàng — minh chứng cho định hướng phục vụ nhu cầu ở thực của gia đình nhỏ. Nhóm 2 phòng ngủ có nhiều biến thể:

2PN Basic — khoảng 69 m² (thông thủy ~63 m²), một khu vệ sinh, bố trí tinh gọn.
2PN Corner — khoảng 71–72 m² (thông thủy ~67 m²), căn góc hai mặt thoáng.
2PN Plus — khoảng 73–74 m² (thông thủy ~68 m²), có hai khu vệ sinh, phù hợp gia đình có con.

Tất cả căn LUMINA đều được thiết kế để đón sáng và gió tự nhiên trực diện, khu bếp – phòng khách liên thông tạo cảm giác rộng rãi.

Dòng TIDAL — 3 phòng ngủ, Penthouse & Duplex

TIDAL là dòng căn lớn nhất trong tháp, dành cho gia đình đa thế hệ hoặc khách hàng cần không gian rộng:

3PN Basic — khoảng 94–95 m² (thông thủy ~89 m²), hai khu vệ sinh.
3PN Plus — khoảng 119–120 m² (thông thủy ~113 m²), ba phòng ngủ rộng, phòng khách lớn.

Bên cạnh đó, dự án còn có nhóm sản phẩm đặc biệt gồm căn sân vườn, Penthouse và Duplex với diện tích lên tới 268 m² — số lượng rất giới hạn (khoảng 12 căn sân vườn, 9 Penthouse và 42 căn Duplex), phù hợp với khách hàng tìm kiếm sự khác biệt.

Chuẩn bàn giao đi kèm mỗi căn

Dù thuộc phân khúc giá tầm trung, mỗi căn hộ TT Genesis được bàn giao theo chuẩn thiết bị Nhật – Âu – Mỹ: Toshiba, TOTO, Panasonic, Grohe, Häfele, Yale, An Cường và sơn Jotun. Đây là yếu tố tạo nên khoảng cách giá trị giữa TT Genesis và các dự án cùng tầm giá tại Khu Nam.

Để nhận file mặt bằng chi tiết từng căn và tư vấn chọn căn phù hợp với nhu cầu, quý khách vui lòng liên hệ cố vấn Realtique, hoặc xem thêm tổng quan dự án TT Genesis.

Nên chọn dòng căn nào theo nhu cầu?

Việc chọn đúng loại căn quan trọng không kém việc chọn đúng dự án. Với cơ cấu sản phẩm đa dạng, TT Genesis cho phép mỗi nhóm khách hàng tìm được một phương án phù hợp:

Người độc thân, chuyên gia trẻ — căn Studio hoặc 1 phòng ngủ dòng AGRA vừa túi tiền, dễ cho thuê lại khi cần.
Gia đình 1–2 con — căn 2 phòng ngủ dòng LUMINA là lựa chọn cân bằng nhất giữa diện tích, công năng và giá; bản 2PN Plus có hai khu vệ sinh rất tiện cho gia đình.
Gia đình đa thế hệ — căn 3 phòng ngủ dòng TIDAL hoặc căn Duplex mang lại không gian rộng rãi, tách bạch khu sinh hoạt của người lớn tuổi và con trẻ.
Nhà đầu tư dòng tiền — Studio và 2 phòng ngủ là hai nhóm có thanh khoản cho thuê tốt nhất tại Khu Nam, nơi tập trung nhiều chuyên gia làm việc quanh Phú Mỹ Hưng.

Hướng căn, tầm nhìn & thông gió

Một trong những giá trị thiết kế đáng chú ý nhất của TT Genesis là cam kết 100% căn hộ đón nắng và gió tự nhiên. Trên thực tế, không phải dự án nào cũng làm được điều này — nhiều tòa nhà buộc phải bố trí một số căn quay vào giếng trời hoặc hành lang. Tại TT Genesis, nhờ cách sắp xếp lõi thang và mặt bằng tầng, mọi căn đều có ít nhất một mặt thoáng nhìn ra bên ngoài.

Khi chọn căn, bạn nên cân nhắc hướng ban công so với hướng nắng: các căn hướng Đông và Đông Nam đón nắng sớm dịu nhẹ, trong khi căn hướng Tây cần lưu ý giải pháp che nắng buổi chiều. Cố vấn Realtique có thể cung cấp sơ đồ định vị từng căn theo tầng để bạn chọn được vị trí tối ưu về ánh sáng, tầm nhìn và phong thủy.

Đọc hiểu diện tích: thông thủy và tim tường

Các con số diện tích trong bảng hàng thường có hai cách tính. Diện tích tim tường (đo đến giữa tường bao) là con số lớn hơn, thường dùng để tính giá; còn diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực bên trong) là con số ghi trên sổ hồng. Ví dụ, một căn 2 phòng ngủ LUMINA khoảng 69 m² tim tường sẽ tương ứng khoảng 63 m² thông thủy. Hiểu rõ điều này giúp bạn so sánh chính xác giữa các căn và các dự án.

Toàn bộ căn hộ đều được bàn giao theo chuẩn thiết bị Nhật – Âu – Mỹ, vì vậy khác biệt giữa các căn chủ yếu nằm ở diện tích, số phòng, hướng và tầm nhìn — chứ không phải ở chất lượng hoàn thiện.

Căn hộ TT Genesis bàn giao gồm những gì?

Mỗi căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản theo chuẩn cao cấp, sẵn sàng để hoàn thiện nội thất hoặc vào ở:

Bếp & tủ bếp hệ An Cường, chậu rửa và vòi Grohe.
Thiết bị vệ sinh TOTO, phụ kiện phòng tắm đồng bộ.
Cửa chính khóa thông minh Yale, đảm bảo an ninh cho từng căn.
Sơn Jotun trong và ngoài, phụ kiện cửa Häfele, thiết bị điện Panasonic – Toshiba.
Hệ thống điều hòa, điện, nước và phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn dự án cao cấp.

Nhờ mặt bằng vuông vức và ít cột, các căn hộ TT Genesis dễ bố trí nội thất, tối ưu diện tích sử dụng — một ưu điểm quan trọng khi bạn tính toán chi phí hoàn thiện.

Câu hỏi thường gặp về mặt bằng TT Genesis

Căn nhỏ nhất và lớn nhất là bao nhiêu? Nhỏ nhất là Studio dòng AGRA khoảng 35 m², lớn nhất là các căn Duplex/Penthouse dòng đặc biệt lên tới 268 m².

Dòng nào phù hợp để đầu tư cho thuê? Studio, 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ là ba nhóm có nhu cầu thuê ổn định nhất tại Khu Nam.

Có căn nào bị tối hoặc thiếu sáng không? Theo thiết kế, 100% căn đều có mặt thoáng đón sáng và gió tự nhiên, không có căn quay hoàn toàn vào lõi kỹ thuật.

Làm sao nhận file mặt bằng đầy đủ? Bạn có thể liên hệ cố vấn Realtique để nhận trọn bộ mặt bằng từng tầng, từng căn kèm bảng diện tích chi tiết.