Mặt Bằng Imperia Sensa Park: Diện Tích Từng Loại Căn Tháp Sensa A & B
Tháng 8/2026, MIK Group phát hành mặt bằng tầng điển hình của cả hai tháp Imperia Sensa Park. Đây là lần đầu diện tích từng loại căn được công bố cụ thể — trước đó dự án mới chỉ có thông số tổng thể.
Bài này tổng hợp toàn bộ dải diện tích, đặt hai mặt bằng cạnh nhau để thấy sự khác biệt giữa hai tháp, và giải thích cách đọc con số tim tường / thông thuỷ — chỗ dễ nhầm nhất khi so giá giữa các dự án. Bối cảnh dự án đầy đủ nằm ở bài tổng quan Imperia Sensa Park.
Mục lục
Rổ sản phẩm Imperia Sensa Park trải rộng bất thường
Điểm đáng chú ý nhất không nằm ở một con số cụ thể, mà ở độ rộng của rổ sản phẩm. Trong 922 căn, dự án phủ cả năm nhóm: từ studio 35,2 m² tới duplex hai tầng gần 194 m².
Với một dự án 2 tháp ở phân khúc này, đó là điều không phổ biến. Đa số dự án cùng tầm chọn đánh sâu vào một hoặc hai loại căn — thường là 2PN và 3PN — để tối ưu thi công và bán hàng. Phủ rộng như Imperia Sensa Park nghĩa là cùng một toà nhà phục vụ được người mua lần đầu, gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ và cả nhà đầu tư cho thuê.
Với người mua, điều này có hai mặt. Mặt tốt là bạn có nhiều lựa chọn trong cùng một dự án, dễ tìm được căn khớp ngân sách. Mặt cần lưu ý là cộng đồng cư dân sẽ đa dạng hơn so với một toà thuần 2–3PN — điều này ảnh hưởng tới không khí sinh hoạt và cả tỷ lệ căn cho thuê ngắn hạn trong toà.
| Loại căn | Tim tường | Thông thuỷ | Có ở tháp |
| Studio | 35,2 m² | 31,9 m² | Sensa B |
| 1PN+ | 52,2 – 52,6 m² | 47,8 – 48,8 m² | Cả hai |
| 2PN | 70,0 – 94,9 m² | 63,7 – 86,4 m² | Cả hai |
| 3PN | 92,0 – 120,3 m² | 83,8 – 109,6 m² | Cả hai |
| Duplex (2 tầng) | 167,7 – 193,8 m² | 151,5 – 175,5 m² | Cả hai |
Mặt bằng tầng điển hình Tháp Sensa A
Sensa A có mặt bằng chạy dài, gấp khúc theo thế đất, hướng chính ôm phía sông Rạch Chiếc. Rổ căn ở tháp này nghiêng hẳn về 2PN — phần lớn ở mức 70,0–70,7 m² tim tường, xen kẽ vài căn góc lớn hơn 80,7 m², 82,0 m², 85,7 m² và 94,9 m².
Ngoài ra Sensa A có hai căn 3PN (92,0 m² và 104,4 m²), một căn 1PN+ 52,2 m², và một căn duplex 167,7 m². Tháp này không có studio.
Nếu bạn ưu tiên hướng sông và muốn một toà thuần chất hơn về loại căn, Sensa A là lựa chọn hợp lý.
Mặt bằng tầng điển hình Tháp Sensa B
Sensa B nằm ở phía trong, gần trục Liên Phường hơn, và có rổ căn đa dạng hơn hẳn. Đây là tháp duy nhất có studio (35,2 m² tim tường / 31,9 m² thông thuỷ) — loại căn phù hợp với người mua lần đầu hoặc mua để cho thuê.
Sensa B cũng giữ những căn lớn nhất dự án: 3PN 120,3 m² và hai căn duplex 191,3 m², 193,8 m². Nhóm 2PN ở đây trải từ 70,1 m² tới 91,3 m².
Nói ngắn gọn: Sensa A thiên về đồng nhất, Sensa B thiên về đa dạng. Ai tìm căn nhỏ nhất hoặc lớn nhất dự án đều phải nhìn sang Sensa B.
Tim tường và thông thuỷ: đọc hai con số này thế nào
Mỗi ô trên mặt bằng đều ghi hai con số. Đây là chỗ nhiều người đọc lướt qua, và cũng là chỗ dễ tính sai nhất.
Tim tường là diện tích đo từ tim tường bao và tim tường ngăn chia giữa các căn. Đây là con số thường dùng để tính giá bán.
Thông thuỷ là phần diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, không tính phần tường. Đây là con số ghi trên sổ hồng.
Ở Imperia Sensa Park, chênh lệch giữa hai con số vào khoảng 9–10%. Ví dụ căn 2PN 70,0 m² tim tường chỉ còn 63,7 m² thông thuỷ — hụt 6,3 m².
Vì sao phải để ý? Vì khi so giá giữa hai dự án, nếu một bên báo giá trên tim tường còn bên kia trên thông thuỷ, phép so sánh của bạn đã lệch sẵn gần 10% trước khi bắt đầu. Luôn hỏi rõ “đơn giá này tính trên diện tích nào” trước khi đặt hai dự án cạnh nhau.
Nên chọn loại căn nào?
Đọc mặt bằng cần lưu ý gì
Mặt bằng là tài liệu đáng tin hơn brochure, vì nó cho bạn thấy chính xác căn hộ nằm ở đâu trong toà, cạnh những căn nào, và hành lang chạy ra sao. Hai tấm ở trên là mặt bằng tầng điển hình — các tầng khác có thể khác đôi chút, đặc biệt là tầng thấp gần khối đế và tầng cao có duplex.
Cần lưu ý: đây là tài liệu ở giai đoạn giới thiệu. Diện tích chính thức được xác định theo hồ sơ pháp lý và hợp đồng mua bán, và có thể chênh đôi chút so với bản vẽ. Giỏ hàng thực tế mỗi đợt mở bán cũng chỉ gồm một phần trong số các căn trên mặt bằng.
Để nắm bối cảnh dự án — vị trí, chủ đầu tư, tiến độ, chính sách bán hàng — xem bài tổng quan Imperia Sensa Park.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park có mấy loại căn hộ?
Dự án có 5 nhóm sản phẩm căn hộ: Studio, 1PN+, 2PN, 3PN và Duplex hai tầng, phân bổ trong 2 tháp Sensa A và Sensa B với tổng 922 căn. Ngoài ra còn 93 căn thấp tầng gồm nhà phố và biệt thự song lập.
Căn nhỏ nhất và lớn nhất Imperia Sensa Park là bao nhiêu m²?
Căn nhỏ nhất là studio 35,2 m² tim tường (31,9 m² thông thuỷ), chỉ có ở Tháp Sensa B. Căn lớn nhất là duplex hai tầng 193,8 m² tim tường (175,5 m² thông thuỷ), cũng ở Tháp Sensa B.
Tháp Sensa A và Sensa B khác nhau thế nào?
Sensa A có mặt bằng chạy dài hướng sông Rạch Chiếc, rổ căn nghiêng về 2PN và không có studio. Sensa B đa dạng hơn: là tháp duy nhất có studio, đồng thời giữ căn 3PN lớn nhất (120,3 m²) và hai căn duplex lớn nhất dự án.
Diện tích tim tường và thông thuỷ khác nhau bao nhiêu?
Ở Imperia Sensa Park chênh lệch khoảng 9–10%. Ví dụ căn 2PN 70,0 m² tim tường tương ứng 63,7 m² thông thuỷ. Tim tường thường dùng để tính giá bán, còn thông thuỷ là con số ghi trên sổ hồng. Khi so giá giữa các dự án cần hỏi rõ đơn giá tính trên diện tích nào.
Mặt bằng này đã là chính thức chưa?
Đây là mặt bằng tầng điển hình do MIK Group phát hành tháng 8/2026 ở giai đoạn giới thiệu dự án. Diện tích chính thức được xác định theo hồ sơ pháp lý và hợp đồng mua bán, có thể chênh đôi chút so với bản vẽ.
Nhận mặt bằng gốc & giỏ hàng còn trống
Chuyên viên Realtique gửi bản vẽ độ phân giải cao, diện tích từng căn và bảng tính dòng tiền cho loại căn bạn quan tâm.
