Imperia Sensa Park 2026: Tổng Quan Căn Hộ Cao Cấp Khu Đông TP.HCM Của MIK Group
Imperia Sensa Park là dự án căn hộ cao cấp do MIK Group phát triển trên trục Võ Chí Công – Liên Phường, phường Phước Long, khu Đông TP.HCM, ngay cạnh sông Rạch Chiếc. Với quy mô 5 ha gồm 2 tháp căn hộ (922 căn) và 93 căn thấp tầng, mật độ xây dựng chỉ 28%, dự án đã khởi công ngày 06/08/2026, dự kiến mở bán tháng 9/2026, bàn giao quý 4/2028, giá dự kiến từ 8x triệu/m². Đây là nguồn cung căn hộ cao cấp mới đáng chú ý bậc nhất khu Đông trong quý III/2026.
Mục lục
Imperia Sensa Park là dự án gì?
Imperia Sensa Park thuộc dòng sản phẩm cao cấp Imperia (I Series) của MIK Group – thương hiệu đã ghi dấu hơn một thập kỷ trên thị trường với Imperia Smart City, The Sola Park, Imperia Signature Cổ Loa tại Hà Nội. Với dự án này, MIK Group chính thức trở lại mạnh mẽ thị trường phía Nam – nơi tập đoàn khởi nghiệp năm 2014 với Park Riverside, River Park, Villa Park và RioVista tại TP.HCM.
Điểm nhận diện của chung cư Imperia Sensa Park là triết lý “không gian sống xanh & hiện đại”: phần lớn diện tích được dành cho mảng xanh, mặt nước và không gian mở, trong bối cảnh quỹ đất khu Đông ngày càng khan hiếm. Với người đang tìm căn hộ Imperia Sensa Park, đây là một trong những nguồn cung căn hộ cao cấp mới hiếm hoi chuẩn bị ra thị trường quý III/2026.
Vị trí Imperia Sensa Park – tâm điểm khu Đông, ven sông Rạch Chiếc
Imperia Sensa Park toạ lạc trên trục Võ Chí Công – Liên Phường, phường Phước Long, khu Đông TP.HCM (khu vực TP. Thủ Đức), kề bên sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn – lợi thế mặt nước tự nhiên hiếm có, mang lại cảnh quan và vi khí hậu trong lành cho toàn khu.
- Kết nối: qua trục Võ Chí Công đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành Đai 2/3, nhanh chóng về trung tâm Quận 1 và các đầu mối khu Đông.
- Hạ tầng bao quanh: gần Global City, An Phú, bán đảo Thủ Thiêm – cụm đang dẫn dắt làn sóng dịch chuyển trung tâm mới về phía Đông.
- Hưởng lợi hạ tầng vùng: Metro, mô hình đô thị TOD và loạt dự án hạ tầng lớn của khu Đông đang gia tăng giá trị cho bất động sản ven sông khu vực này.
Metro số 6 – biến số hạ tầng dài hạn của khu vực
Ngoài Vành đai 2 và trục Võ Chí Công đã hiện hữu, khu vực này còn một biến số dài hạn: tuyến Metro số 6 giai đoạn 1, nối sân bay Tân Sơn Nhất với Phú Hữu.
Ba giá trị tuyến này mang lại cho khu Đông: kết nối thẳng sân bay Tân Sơn Nhất; liên thông mạng lưới metro — nối Metro số 2 tại Bà Quẹo và nối tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành tại Phú Hữu; và tạo một trục giao thông mới chạy theo hành lang Vành đai 2 – Võ Chí Công.
Cần nói thẳng: đây là quy hoạch, chưa phải hạ tầng đã có. Mục tiêu khởi công là cuối năm 2026 và vận hành cuối năm 2030 — còn xa, và các mốc này hoàn toàn có thể lùi. Người mua nên xem Metro số 6 là giá trị cộng thêm trong tương lai, không phải lý do chính để xuống tiền hôm nay. Lý do chính vẫn phải là những thứ đã hiện hữu: Vành đai 2, Võ Chí Công, và hệ dân cư quanh dự án.
(Bến Thành – Tham Lương)
Thủ Thiêm – Long Thành
Chủ đầu tư MIK Group & dàn đối tác quốc tế
Sức nặng của Imperia Sensa Park đến từ bộ khung “chủ đầu tư uy tín + đối tác quốc tế” – bảo chứng cho tiến độ và chất lượng bàn giao:
- MIK Group – hơn 20.000 sản phẩm đã bàn giao, phát triển 3 nhóm: bất động sản nhà ở & đô thị, nghỉ dưỡng, hạ tầng & dịch vụ công nghiệp.
- Kiến trúc & cảnh quan – studioMilou (Singapore): gần 30 năm kinh nghiệm, tác giả National Gallery Singapore, Avenir, One Sophia, Lumi Hanoi.
- Thiết kế nội thất – ONG&ONG (Singapore): hơn 50 năm, từng thực hiện Sala Sadora/Sarimi, RiverGate Residence.
- Tổng thầu – Ricons: đã hoàn thành 180 dự án (Imperia Smart City, The Matrix One, Lumi Hanoi…).
- Quản lý dự án – CORE Asia: The Metropole Thủ Thiêm, The River Thủ Thiêm, The OpusK.
Quy mô, thiết kế & tiện ích Imperia Sensa Park
Trên tổng diện tích 5 ha, dự án chỉ dành 28% cho mật độ xây dựng – phần còn lại ưu tiên cho cảnh quan, mặt nước và không gian mở. Quy mô gồm:
- 2 tháp căn hộ cao cấp với 922 căn hộ;
- 93 căn thấp tầng (biệt thự & nhà phố).
Hệ tiện ích nội khu hướng chuẩn quốc tế: sảnh đón drop-off ấn tượng, bể bơi resort giữa lòng dự án, công viên – vườn dạo – sân chơi trẻ em ngập sắc xanh ven sông, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay tại nhà.
Sản phẩm: căn hộ & nhà phố thấp tầng
Imperia Sensa Park cung cấp hai dòng sản phẩm bổ trợ nhau:
- Căn hộ cao cấp tại 2 tháp – hướng tới cư dân tìm không gian sống hiện đại, view sông và tiện ích nội khu đầy đủ.
- Nhà phố & biệt thự thấp tầng (93 căn) – dòng sản phẩm khan hiếm ở khu Đông, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc nhà đầu tư dòng tiền cho thuê/kinh doanh.
Bảng thông số chi tiết (số tầng mỗi tháp, diện tích từng loại 1PN/2PN/3PN) đang được chủ đầu tư hoàn thiện và sẽ được cập nhật ngay khi giỏ hàng chính thức công bố.
Mặt bằng & dải diện tích căn hộ Imperia Sensa Park
Tháng 8/2026, MIK Group phát hành mặt bằng tầng điển hình của cả hai tháp — Sensa A và Sensa B. Đây là lần đầu dải diện tích từng loại căn được công bố cụ thể, thay cho mức “đang cập nhật” trước đó.
Điểm đáng chú ý là rổ sản phẩm trải rất rộng: từ studio 35,2 m² cho người mua lần đầu hoặc mua để cho thuê, lên tới duplex hai tầng gần 194 m² cho gia đình nhiều thế hệ. Một dự án 922 căn mà phủ được cả năm nhóm sản phẩm là điều không phổ biến ở phân khúc này — nó cho phép cùng một toà nhà phục vụ nhiều nhóm khách rất khác nhau.
Hai tháp cũng không giống nhau: Sensa A nghiêng về 2PN với mặt bằng chạy dài ôm hướng sông Rạch Chiếc, còn Sensa B đa dạng hơn — là nơi duy nhất có studio, đồng thời có 3PN lớn nhất dự án (120,3 m²) và hai căn duplex diện tích lớn nhất.
| Loại căn | Tim tường | Thông thuỷ |
| Studio | 35,2 m² | 31,9 m² |
| 1PN+ | 52,2 – 52,6 m² | 47,8 – 48,8 m² |
| 2PN | 70,0 – 94,9 m² | 63,7 – 86,4 m² |
| 3PN | 92,0 – 120,3 m² | 83,8 – 109,6 m² |
| Duplex (2 tầng) | 167,7 – 193,8 m² | 151,5 – 175,5 m² |
Một lưu ý khi đọc bảng trên. Cột tim tường là diện tích tính từ tim tường bao và tim tường ngăn chia — đây là con số thường dùng để tính giá bán. Cột thông thuỷ là phần diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, và là con số ghi trên sổ hồng. Chênh lệch giữa hai cột ở dự án này vào khoảng 9–10%.
Khi so sánh giá giữa các dự án, hãy chắc chắn bạn đang so cùng một loại diện tích — đây là chỗ rất dễ nhầm và có thể làm lệch phép tính vài phần trăm.
👉 Xem chi tiết từng căn trong bài riêng: Mặt bằng Imperia Sensa Park — diện tích từng loại căn Tháp Sensa A & B, kèm hai bản vẽ mặt bằng gốc và hướng dẫn chọn căn theo nhu cầu.
Giá bán, tiến độ & pháp lý Imperia Sensa Park
Giá bán dự kiến: từ 8x triệu/m² (khoảng 80 triệu/m²) – mức tương xứng với phân khúc cao cấp và vị trí ven sông khu Đông.
Tiến độ:
- Khởi công: 06/08/2026;
- Mở bán dự kiến: tháng 9/2026;
- Bàn giao dự kiến: quý 4/2028.
Người nước ngoài có mua được Imperia Sensa Park không? Có. Dự án nằm trong nhóm được mở hạn mức (quota) sở hữu cho người nước ngoài – theo Luật Nhà ở, người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một toà. Việt Kiều còn giữ quốc tịch Việt Nam được mua như công dân trong nước. (Hạn mức thực tế thay đổi theo từng thời điểm và từng toà; vui lòng liên hệ Realtique để xác nhận suất còn lại.)
Có nên mua Imperia Sensa Park? Ưu – nhược điểm thẳng thắn
- Vị trí ven sông, tâm điểm khu Đông đang lên
- Mật độ xây dựng thấp 28%, nhiều mảng xanh & mặt nước
- Chủ đầu tư MIK + đối tác thiết kế/thi công quốc tế uy tín
- Nguồn cung căn hộ cao cấp mới hiếm ở khu vực
- Mở quota sở hữu cho người nước ngoài
- Dự án mới khởi công, bàn giao 2028 (mua sớm = chờ)
- Giỏ hàng và bảng giá chính thức chưa phát hành
- Phân khúc cao cấp, cần chuẩn bị dòng vốn phù hợp
Đằng sau năm lý do đó là một lập luận định vị gọn hơn, và theo chúng tôi là phần đáng đọc nhất trong bộ tài liệu. Chủ đầu tư định vị dự án trên bốn trụ cột:
Một — không phải đánh đổi khu vực. Người mua vẫn ở lõi khu Đông, trên hành lang Vành đai 2, chứ không phải dạt ra vùng xa hơn để đổi lấy mức giá dễ chịu.
Hai — nâng cấp chất lượng tài sản. Chuyển từ nhóm căn hộ phổ thông hoặc chung cư hiện hữu trong khu vực sang một sản phẩm mới mang thương hiệu Imperia.
Ba — nâng cấp chất lượng sống. Hai mặt sông – kênh, mật độ xây dựng 28% trên gần 5 ha, cùng hệ tiện ích nội và ngoại khu.
Bốn — ngưỡng tiếp cận khác biệt. Đây là trụ cột đáng chú ý nhất. Mức giá dự kiến khoảng 8x triệu/m² tạo ra một khoảng cách rõ rệt so với nhóm dự án mới 130–150 triệu/m² đang được lấy làm hệ quy chiếu tại Rạch Chiếc. Nói cách khác, dự án nhắm vào nhóm khách muốn nâng cấp chỗ ở trong cùng khu vực nhưng chưa sẵn sàng bước vào ngưỡng giá đó.
Đây là lập luận của bên bán, và nó có cơ sở. Nhưng người mua nên tự kiểm chứng khoảng chênh giá này tại thời điểm mở bán thực tế — mặt bằng giá khu vực thay đổi theo quý, và mức 8x hiện vẫn là con số dự kiến chứ chưa phải bảng giá chính thức.
Nếu bạn đang tìm một căn hộ hoặc nhà phố ven sông khu Đông từ chủ đầu tư uy tín và muốn nhận giỏ hàng cùng chính sách gốc từ chủ đầu tư, hãy liên hệ Realtique để được tư vấn theo đúng nhu cầu và ngân sách.
Câu hỏi thường gặp về Imperia Sensa Park (FAQ)
Imperia Sensa Park ở đâu?
Dự án nằm trên trục Võ Chí Công – Liên Phường, phường Phước Long, khu Đông TP.HCM, ngay cạnh sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn.
Chủ đầu tư Imperia Sensa Park là ai?
Chủ đầu tư là MIK Group, cùng dàn đối tác quốc tế: studioMilou (kiến trúc & cảnh quan), ONG&ONG (nội thất), Ricons (tổng thầu), CORE Asia (quản lý dự án).
Imperia Sensa Park giá bao nhiêu?
Giá bán dự kiến từ 8x triệu/m² (khoảng 80 triệu/m²), thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Khi nào Imperia Sensa Park mở bán và bàn giao?
Dự án khởi công ngày 06/08/2026, dự kiến mở bán tháng 9/2026 và bàn giao vào quý 4/2028.
Imperia Sensa Park quy mô bao nhiêu căn?
Dự án rộng 5 ha, gồm 2 tháp căn hộ với 922 căn cao cấp và 93 căn thấp tầng (biệt thự & nhà phố), mật độ xây dựng chỉ 28%.
Người nước ngoài có mua được Imperia Sensa Park không?
Có. Dự án nằm trong nhóm được mở quota sở hữu cho người nước ngoài (tối đa 30% số căn/toà theo Luật Nhà ở). Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam mua như công dân trong nước.
Imperia Sensa Park có gì khác biệt so với dự án khu Đông khác?
Điểm khác biệt là mật độ xây dựng thấp 28%, ưu tiên mảng xanh và mặt nước ven sông Rạch Chiếc, cùng bộ đối tác thiết kế – thi công quốc tế của dòng Imperia.
Mua Imperia Sensa Park liên hệ ai?
Liên hệ Realtique – đơn vị tư vấn & phân phối, qua Zalo 0866810689 để nhận giỏ hàng và chính sách gốc từ chủ đầu tư.
Imperia Sensa Park có bao nhiêu tầng và bao nhiêu loại căn hộ?
Dự án gồm 2 tháp căn hộ là Sensa A và Sensa B, cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng 922 căn hộ. Rổ sản phẩm có 5 nhóm: Studio, 1PN+, 2PN, 3PN và Duplex hai tầng. Ngoài ra còn 93 căn thấp tầng gồm nhà phố và biệt thự song lập.
Diện tích căn hộ Imperia Sensa Park là bao nhiêu?
Theo mặt bằng tầng điển hình do MIK Group phát hành: Studio 35,2 m² tim tường (31,9 m² thông thuỷ); 1PN+ 52,2–52,6 m² (47,8–48,8 m²); 2PN 70,0–94,9 m² (63,7–86,4 m²); 3PN 92,0–120,3 m² (83,8–109,6 m²); Duplex hai tầng 167,7–193,8 m² (151,5–175,5 m²). Chênh lệch giữa tim tường và thông thuỷ khoảng 9–10%.
Metro số 6 có đi qua Imperia Sensa Park không?
Tuyến Metro số 6 giai đoạn 1 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu) đi theo hành lang Vành đai 2 – Võ Chí Công, tức khu vực dự án toạ lạc. Tuyến dài 22,9 km với 17 ga, điểm cuối Phú Hữu kết nối đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành. Tuy nhiên đây mới là quy hoạch: mục tiêu khởi công cuối năm 2026 và vận hành cuối năm 2030, các mốc này có thể điều chỉnh. Nên xem đây là giá trị cộng thêm trong tương lai.
Để lại thông tin – nhận bảng giá & giỏ hàng chi tiết
Chuyên viên Realtique sẽ gọi lại tư vấn theo đúng nhu cầu & ngân sách của bạn (bảng giá, chính sách, hỗ trợ khách nước ngoài).
