Căn Hộ The Marq Quận 1: Tổng Quan Dự Án, Giá Bán Và Giá Cho Thuê 2026
Hồ bơi trên cao tại The Marq, nhìn về Landmark 81. Ảnh chụp thực tế dự án đã bàn giao.
The Marq là dự án căn hộ hạng sang tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Sài Gòn (Quận 1 cũ), TP.HCM, do Hongkong Land hợp tác cùng An Khang phát triển. Khác với gần như toàn bộ dự án được chào bán hiện nay, The Marq đã xây xong và đã bàn giao — người mua xem được căn thật, ở được ngay, và phần lớn quỹ hàng hiện tại đã có sổ hồng.
Nhưng cấu trúc giao dịch ở đây phức tạp hơn mua trực tiếp từ chủ đầu tư, vì quỹ hàng còn lại đã qua tay các nhà đầu tư tổ chức. Bài viết giải thích rõ ai đang bán, mỗi rổ hàng khác nhau ở điểm gì, khoảng giá và giá thuê tham khảo, cùng những ràng buộc mà nhiều người mua chỉ phát hiện ra sau khi đã đặt cọc.
Mục lục
The Marq là dự án gì và ai đang bán?
The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu.
The Marq do Hongkong Land — nhà phát triển bất động sản thuộc tập đoàn Jardine Matheson, có mặt tại Hồng Kông, Singapore và nhiều thị trường châu Á — hợp tác với An Khang triển khai. Dự án đã hoàn thiện, bàn giao và có cư dân sinh sống.
Điểm cần nắm rõ: bạn không còn mua trực tiếp từ chủ đầu tư gốc. Toàn bộ quỹ hàng còn lại đã được các nhà đầu tư tổ chức mua sỉ, và hiện có hai nguồn hàng song song:
| Rổ hàng | Đặc điểm |
|---|---|
| Rổ UOA Group | Mua lại quỹ căn còn lại từ Hongkong Land. Giao dịch theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán; các chi phí chuyển nhượng do bên bán chịu. Sổ hồng được hỗ trợ nộp sau khi hoàn tất chuyển nhượng. |
| Rổ Gkey Homes (Hoa Lâm) | Triển khai từ 10/07/2026. 100% căn đã có sổ hồng. Mỗi căn giao dịch đi kèm một ô đậu ô tô định danh. Rổ này chỉ gồm các căn ở tầng thấp. |
Vị trí: lõi trung tâm và tầm nhìn
Toàn cảnh dự án giữa khu trung tâm.
Vị trí 29B Nguyễn Đình Chiểu nằm trong khu vực trung tâm truyền thống của TP.HCM — nơi gần như không còn quỹ đất để phát triển dự án mới. Đây là lý do chính khiến nhóm căn hộ hạng sang khu vực này giữ giá tốt hơn mặt bằng chung: nguồn cung không thể tăng thêm.
Tầm nhìn từ dự án hướng về công viên Lê Văn Tám, Landmark 81 và trung tâm Quận 1, tùy hướng căn.
Tầm nhìn từ dự án về hướng Landmark 81.
Sảnh đón cư dân.
Cảnh quan khối đế.
Khu tiện ích trên cao.
Giá bán The Marq theo loại căn
Bảng dưới là khoảng giá công bố cho đợt mở bán đầu tiên của rổ hàng Gkey Homes. Đây là khoảng giá theo loại căn, chưa bao gồm VAT:
| Loại căn | Khoảng giá (chưa VAT) | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | khoảng 9,96 – 11,36 tỷ đồng | khoảng 180 – 187 triệu/m² |
| 2 phòng ngủ | khoảng 13,74 – 16,57 tỷ đồng | khoảng 191 – 219 triệu/m² |
| 3 phòng ngủ | khoảng 21,17 – 29,32 tỷ đồng | khoảng 192 – 228 triệu/m² |
| 4 phòng ngủ | khoảng 32,00 – 33,03 tỷ đồng | — |
Các khoản chưa nằm trong giá niêm yết và cần cộng thêm khi tính tổng chi phí: VAT 10%, giá bán lô đậu xe (với rổ không kèm chỗ đậu xe) và gói nội thất nếu chọn căn có nội thất. Riêng rổ Gkey Homes, mỗi căn đã đi kèm một ô đậu ô tô định danh.
Phí vận hành hằng tháng: xe máy khoảng 281.000 đồng, ô tô khoảng 350.000 đồng.
Giá cho thuê tham khảo tại The Marq
Vì dự án đã có cư dân và thị trường cho thuê đã hình thành, đây là dữ liệu hiếm có so với dự án chưa bàn giao. Mức giá thuê tham khảo với căn đầy đủ nội thất:
| Loại căn | Diện tích (m²) | Giá thuê tham khảo (triệu/tháng) |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ + | 48 – 52 | 30 – 35 |
| 2 phòng ngủ | 74 – 78 | 45 – 55 |
| 3 phòng ngủ | 108 – 110 | 72 – 77 |
| 3 phòng ngủ có thang riêng | 125 – 128 | 80 – 92 |
| 4 phòng ngủ | 145 – 148 | 110 – 135 |
Phương thức thanh toán và một ràng buộc dễ bị bỏ qua
| Phương thức | Nội dung |
|---|---|
| Thanh toán nhanh | Đóng 50% – 70% hoặc 95%, đổi lấy mức chiết khấu cao nhất |
| Thanh toán chuẩn | Đủ 50% được nhận bàn giao nhà tạm thời, 45% kế tiếp giãn trong 12 tháng |
| Thanh toán đặc biệt | Đủ 50% được nhận nhà tạm thời, phần còn lại theo lịch riêng |
Về vay ngân hàng: ở rổ UOA, chủ đầu tư không ký hồ sơ ba bên — khách có nhu cầu vay phải tự làm việc với ngân hàng bằng tài sản khác. Ở rổ Gkey Homes có ngân hàng liên kết hỗ trợ hồ sơ vay. Đây cũng là điểm cần xác nhận theo từng rổ.
Người nước ngoài mua The Marq được không?
Với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn giữ quốc tịch Việt Nam thì khác: theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025), nhóm này mua bất động sản như công dân trong nước, không tính vào bất kỳ hạn mức nào. Với một dự án đã có sổ hồng ở lõi Quận 1, đây là tệp khách phù hợp nhất.
Đánh giá: The Marq đáng cân nhắc khi nào
Điểm mạnh:
- Đã hoàn thiện và bàn giao — không còn rủi ro tiến độ, xem được căn thật trước khi mua.
- Rổ Gkey Homes có sổ hồng sẵn và kèm ô đậu ô tô định danh. Nhu cầu “nhà có sổ, ở được ngay” luôn có người mua.
- Vị trí lõi Quận 1 với nguồn cung mới gần như bằng không.
- Có dữ liệu giá thuê thực tế để tính lợi suất, thay vì phải dự phóng.
Điểm cần cân nhắc:
- Rổ Gkey Homes chỉ gồm các căn tầng thấp — tầm nhìn và mức giá tương ứng sẽ khác nhóm căn tầng cao.
- Ràng buộc không được cho thuê khi chọn lịch thanh toán giãn.
- Cấu trúc mua qua bên mua sỉ có thêm một lớp trung gian so với mua trực tiếp từ chủ đầu tư.
- Chưa mở cho khách nước ngoài, nên tệp mua lại về sau hẹp hơn.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ The Marq
Đọc thêm
- Thuế cho thuê nhà 2026 — ngưỡng doanh thu và cách tính thuế khi cho thuê căn hộ.
- Quy hoạch TP.HCM 2025–2050 — vì sao nguồn cung mới ở lõi trung tâm gần như không còn.
