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Haus Da Lat 개발사는 누구인가? The One Destination, HAUS, Terne Holdings, BTS Bernina와 “세대 주기” ESG 철학
목차
Haus Da Lat의 개발사는 The One Destination(TOD)입니다. Philippe Alfred May 회장이 이끄는 베트남 부동산 개발사로, Terne Holdings(싱가포르)와 BTS Bernina Private Equity Fund(스위스)가 출자했습니다.토지 사용 법인은 Dalat Land(달랏 랜드 투자·건설·무역 주식회사)이며, The One Destination이 지분을 보유하고 있습니다. 이 글은 구매자가 가장 자주 묻는 세 가지 질문, 즉 자금은 어디서 오는지, 법적 책임은 누가 지는지, 그리고 이 개발사가 신뢰를 얻기 위해 무엇을 했는지에 답합니다.
출처: The One Destination이 판매 파트너에게 배포한 개발사 자료(2025년 1–5월, 평면 브로셔 2025년 2월)와 Realtique가 Haus Community Summit – Back to School(2026년 9월 9–10일)에서 직접 기록한 내용. 이 행사에서 Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London, 1010이 직접 발표했습니다. 가격은 온라인에 공개하지 않으며, 최신 세대 목록과 가격표는 Realtique에 문의해 주십시오. 외국인도 각 동 세대수의 30% 한도 내에서 Haus Da Lat를 구매할 수 있으며 소유 기간은 50년입니다.
HAUS와 The One Destination은 어떻게 다른가? Haus Da Lat는 HAUS가 개발합니다. HAUS는 Haus Da Lat와 Haus Coastal 꽝응아이를 함께 만드는 브랜드이자 팀으로, 프로젝트의 비전과 디자인, 개발을 이끕니다. The One Destination은 법적 서류상 Haus Da Lat의 사업 시행자로 등록된 법인(이사회 의장: Philippe Alfred May)이며, Dalat Land는 토지 사용 법인입니다. HAUS 이사회 의장은 Michael Sheren입니다. 영란은행(Bank of England) 전 선임 고문, G20 지속가능금융 연구그룹 전 공동의장, UNDP 지속가능금융 선임 고문을 지냈고, 뉴욕과 런던에서 25년 넘게 자본시장 업무를 해 왔습니다(뱅크오브아메리카 메릴린치, HSBC). 구매자에게 눈여겨볼 점은 HAUS의 ESG 거버넌스를 G20 차원에서 지속가능금융 정책에 참여했던 인물이 이끈다는 사실입니다.
자본 구조: 30%는 싱가포르와 스위스에서
2024년 11월, The One Destination은 Terne Holdings(싱가포르에 본사를 둔 다각화 투자그룹) 및 BTS Bernina Private Equity Fund(유럽 규제하에 운용되는 개방형 펀드, 운용 규모 3억 6,800만 달러 이상, 포트폴리오의 60%가 아시아)와의 투자 계약을 발표했습니다. 계약에 따라 BTS – Terne 합작사가 The One Destination 지분 30%를 보유합니다. Haus Da Lat의 총투자액은 약 1조 7,000억 동(약 6,800만 달러)으로 발표되었습니다. 이는 “외국 자본이 모회사에 들어가는” 구조로, 외국 투자자는 주주 단계에 머물고 사업 법인과 토지 사용권은 베트남 기업(Dalat Land)에 남습니다.
구매자라면 개발사가 판매 파트너에게 제공한 두 가지 서류(2025년 2월)를 확인해 볼 만합니다. The One Destination의 Dalat Land 지분 보유 증명서와 계약금 확인 권한을 수석 회계담당자에게 위임한 위임장입니다. 예약금은 Dalat Land의 MB은행 계좌로 입금되며, 은행 입금 통지 후 90분 이내에 서면으로 확인됩니다. 시장 일반 관행보다 엄격한 절차입니다.
HAUS의 네 가지 가치와 "세대 주기" 철학
HAUS는 Humanity(사람이 중심이며, 모든 최종 결정은 하나의 질문으로 돌아갑니다: “이것이 사람의 경험을 더 낫게 만드는가?”), Aspiration(열망이 원동력), Uniqueness(유일무이, 모방하지 않음), Sustainability(지속가능성은 약속)의 머리글자입니다. 2026년 9월 Haus Community Summit에서 Haus는 개발 철학을 한 문장으로 요약했습니다: “오늘 우리의 선택이 다음 세대의 선택을 빼앗아서는 안 된다”. 5–10년의 분양 주기가 아니라 100년을 내다보는 세대 주기로 설계한다는 뜻입니다. Haus는 세계로부터, 그 실수까지 배운다는 이야기도 했습니다. 자연을 내주고 얻은 도시화, 그리고 사회가 현대화될수록 자연을 더 갈망하게 된다는 점입니다. 베트남에는 아직 지킬 기회가 있다는 것이 그들의 시각입니다.
Haus Da Lat에서는 세 가지 구체적인 행동이 이 말을 뒷받침합니다. 300그루가 넘는 오래된 소나무를 베지 않고 보존·이식한 것, 집을 팔기 전에 도시 전체에 개방된 호숫가 공원을 먼저 완성한 것, 그리고 모형을 늘어놓은 분양 사무실 대신 달랏에 Design Exhibition과 모델하우스만 둔 것입니다. 2025년 2월 19일 착공식에서 쩐 홍 타이 럼동성 인민위원장은 이 프로젝트가 “천 그루 소나무의 도시”의 새로운 명소가 될 것이라는 기대를 밝혔습니다.
파트너 생태계: 젊은 개발사가 신뢰를 제대로 "빌리는" 방법
Haus에는 대형 개발사 같은 20년의 이력이 없습니다. 대신 파트너 생태계로 보완합니다. 각 분야를 그 분야 최고의 이름에 맡기고, 이 파트너들이 현장까지 책임지게 합니다:
| 분야 | 파트너 | 주목할 약속 |
|---|---|---|
| 건축·조경 | Kengo Kuma & Associates(일본) | 정기적인 현장 상주와 마감 관리, 실물 목업, naguri 목재 시공을 위해 장인 11명 파견 |
| 인테리어 | 1508 London(영국) | 풀퍼니시드 인도, 인테리어 100% 수입, 마감 시공사 심사 |
| 조명 | Isometrix(영국) | 생체리듬에 맞춘 조명, 기구는 모두 숨김 |
| 주차장 | Sweco(스웨덴) | 유럽 최고의 계획 회사가 “잊히기 쉬운” 부분을 설계 |
| 웰니스 | Chiva-Som(태국) | Haus Wellness Center, 세계 세 번째 Chiva-Som 목적지 |
| 호텔 | IHG – InterContinental | 달랏 최초의 InterContinental |
| 클럽·호스피탈리티 | Copper Beech · 1010 | 베트남 최초의 소셜 클럽, 창립 챕터는 달랏 |
| 시공·감리 | Delta · Artelia | 파일 기초와 지하 공사, 현장 관리 |
보기 드문 점은 Haus가 이 파트너들이 직접 프로젝트를 설명하게 한다는 것입니다. 먼저 2025년 2월 18–21일 달랏에서 KKAA, Isometrix, 1508 London, Chiva-Som, Copper Beech, Mitchell & Eades, 데일 카네기 베트남이 이끈 연속 행사가 열렸고, 이어 2026년 9월 9–10일 호찌민시에서 Sweco, KKAA, 1508 London, 1010이 참여한 Haus Community Summit이 열렸습니다. Realtique는 서밋 이틀을 모두 참석했으며, 이 시리즈 내용의 대부분이 여기서 나왔습니다.
Haus Da Lat에서 Community by Haus로: Coastal 꽝응아이와 그 다음
Haus Da Lat는 “Haus” 모델입니다. 10헥타르 미만, 도시 중심의 랜드마크입니다. 다음 단계는 타운십 규모의 “Community by Haus”이며, 첫 프로젝트는 Coastal 꽝응아이입니다. 94헥타르를 Sweco가 마스터플랜했고, 2026 Asia Architecture Design Awards에서 3개 부문을 수상했습니다. 서밋에서 Haus는 Zaha Hadid Architects, Bjarke Ingels Group과 함께하는 미발표 프로젝트도 예고했습니다. Haus Da Lat 구매자에게 이것이 뜻하는 바는 분명합니다. 개발사는 장기적인 브랜드를 쌓고 있으며, 첫 프로젝트의 평판은 결코 훼손할 수 없는 자산입니다.
Realtique의 시각: 개발사의 무엇을 믿고, 무엇을 확인할 것인가
믿을 수 있는 점: 투명한 자본 구조(2024년 11월 국제 발표), 베트남에 실제로 존재하는 파트너, 먼저 조성된 공공 시설, 엄격한 계약금 절차. 확인할 점: 2025년 3월 발표된 일정(2027년 1분기 인도) 대비 실제 진행 상황. 젊은 개발사의 첫 프로젝트이므로 일정이 가장 큰 변수입니다. 출자 계약에서 매매 계약으로 전환되는 조건, 그리고 아직 발표되지 않은 관리비. Realtique는 달랏 현장과 Design Exhibition 방문을 주선합니다. 질문을 준비하려면 구매 가이드를, 전체 그림은 프로젝트 개요를 참고하십시오.
2024–2027년 로드맵: 개발사는 약속을 얼마나 지켰나
| 시기 | 약속 / 이벤트 | 상태 |
|---|---|---|
| 11/2024 | Terne Holdings·BTS Bernina 출자 발표 | ✓ 국제 발표 |
| 18–21/02/2025 | KKAA, Isometrix, 1508, Chiva-Som, Copper Beech의 달랏 파트너 행사 | ✓ |
| 19/02/2025 | 착공 | ✓ 성 지도부 참관 |
| 2025년 2분기 | 조경 호수 공원 개장 | ✓ 도시 전체에 개방 |
| 09/05/2025 | Haus Private Club 행사 “The First”(독립궁) | ✓ |
| 2025년 3분기 | Design Exhibition, 달랏 Private Club, 모델하우스, 무대와 분수 | 일정대로 진행, 방문 시 현장에서 확인 |
| 09–10/09/2026 | Haus Community Summit – Back to School(호찌민시) | ✓ Realtique 참석 |
| 11/2026 | 프로젝트 현장 체험(KKAA 일정대로) | 예정 |
| 2027년 1분기 · 2027 | Sky Villa·Sky Mansion 인도 · InterContinental 개관 | 예상 |
개발사로부터 새로운 정보가 오면 Realtique가 이 표를 업데이트합니다. 최신 현장 사진과 영상은 핫라인으로 요청하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Haus Da Lat의 개발사는 누구인가요?
The One Destination(베트남)이며 이사회 의장은 Philippe Alfred May입니다. Terne Holdings(싱가포르)와 BTS Bernina Private Equity Fund(스위스)가 출자했고, 2024년 11월 발표된 계약에 따라 이 합작사가 The One Destination 지분 30%를 보유합니다. 토지 사용 법인은 Dalat Land입니다.
Haus Da Lat의 총투자액은 얼마인가요?
The One Destination이 2024년 11월 발표한 바에 따르면 약 1조 7,000억 동(약 6,800만 달러)으로, Haus Residences 3개 동, InterContinental 호텔, Haus Mall과 각종 시설로 이뤄진 5헥타르 복합 단지에 대한 투자입니다.
BTS Bernina는 어떤 펀드인가요?
BTS Bernina Private Equity Fund는 유럽(스위스) 규제하에 운용되는 개방형 투자 펀드로, 운용 규모 3억 6,800만 달러 이상, 포트폴리오의 약 60%가 아시아에 있습니다. Terne Holdings와 함께 The One Destination에 출자했습니다.
The One Destination에는 다른 프로젝트가 있나요?
Haus Da Lat 이후 개발사는 Community by Haus 모델을 전개하고 있으며, 첫 프로젝트는 Coastal 꽝응아이(94헥타르, Sweco 계획, 2026 Asia Architecture Design Awards 3개 부문 수상)입니다. 이후 프로젝트에서 Zaha Hadid Architects, Bjarke Ingels Group과의 협업도 예고했습니다.
HAUS, The One Destination, Michael Sheren은 Haus Da Lat와 어떤 관계인가요?
HAUS는 Haus Da Lat(및 Haus Coastal 꽝응아이)를 만드는 개발 브랜드이며, 이사회 의장은 Michael Sheren(영란은행 전 선임 고문, G20 지속가능금융 연구그룹 전 공동의장)입니다. The One Destination(이사회 의장 Philippe Alfred May)은 사업 시행자로 등록된 법인이고, Dalat Land는 토지 사용 법인입니다.
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