'%3E%3Cpath%20stroke='%23000'%20stroke-width='4'%20d='m-35-37-13%2020m5%203%2013-20m5%203-13%2020m63%2042%206-9m1-2%206-9m5%203-6%209m-1%202-6%209m5%203%206-9m1-2%206-9m-96%200%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m63-42-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9'/%3E%3Ccircle%20r='24'%20fill='%23cd2e3a'/%3E%3Cpath%20fill='%230047a0'%20d='M0%200a12%2012%200%201%201%2020%2013%2024%2024%200%201%201-40-26A12%2012%200%201%200%200%200'/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Кто девелопер Haus Da Lat? The One Destination, HAUS, Terne Holdings, BTS Bernina и ESG-философия «цикла поколений»
Содержание
Девелопер Haus Da Lat — The One Destination (TOD), вьетнамская девелоперская компания, совет директоров которой возглавляет Philippe Alfred May; в её капитале участвуют Terne Holdings (Сингапур) и фонд BTS Bernina Private Equity Fund (Швейцария). Землепользователем является компания Dalat Land (АО «Dalat Land: инвестиции, строительство, торговля»), акциями которой владеет The One Destination. Эта статья отвечает на три вопроса, которые покупатели задают чаще всего: откуда деньги, кто несёт юридическую ответственность и что этот девелопер сделал, чтобы ему можно было доверять.
Источники: материалы девелопера The One Destination для партнёров по продажам (январь–май 2025 года, буклет планировок февраля 2025 года) и собственные записи Realtique с Haus Community Summit – Back to School (9–10 сентября 2026 года), где лично выступали Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London и 1010. Цены на сайте не публикуются — свяжитесь с Realtique, чтобы получить актуальный список квартир и прайс-лист. Иностранцы могут покупать в Haus Da Lat в пределах квоты 30% квартир в каждой башне, срок владения — 50 лет.
Чем HAUS отличается от The One Destination? Haus Da Lat разрабатывает HAUS — бренд и команда, стоящие и за Haus Da Lat, и за Haus Coastal в провинции Куангнгай; именно HAUS определяет концепцию, дизайн и развитие проекта. The One Destination — юридическое лицо, зарегистрированное как застройщик Haus Da Lat (председатель совета директоров — Philippe Alfred May), а Dalat Land — землепользователь. Совет директоров HAUS возглавляет Michael Sheren — бывший старший советник Банка Англии, бывший сопредседатель Исследовательской группы G20 по устойчивому финансированию, старший советник ПРООН по устойчивым финансам, более 25 лет проработавший на рынках капитала в Нью-Йорке и Лондоне (Bank of America Merrill Lynch, HSBC). Для покупателя важно то, что ESG-управление HAUS возглавляет человек, участвовавший в выработке политики устойчивого финансирования на уровне G20.
Структура капитала: 30% — из Сингапура и Швейцарии
В ноябре 2024 года The One Destination объявила об инвестиционном соглашении с Terne Holdings — диверсифицированной инвестиционной группой из Сингапура — и BTS Bernina Private Equity Fund, открытым фондом под европейским регулированием с активами более 368 млн долларов США, 60% портфеля которого приходится на Азию. По соглашению совместное предприятие BTS – Terne владеет 30% The One Destination. Общий объём инвестиций в Haus Da Lat объявлен на уровне около 1 700 млрд донгов (около 68 млн долларов США). Это структура «иностранный капитал в материнской компании»: иностранные инвесторы участвуют на уровне акционеров, а проектная компания и права на землю остаются у вьетнамской компании (Dalat Land).
Покупателю стоит попросить показать два документа, которые девелопер предоставил партнёрам по продажам (февраль 2025 года): свидетельство о владении The One Destination акциями Dalat Land и доверенность главного бухгалтера на подтверждение задатков. Бронировочный задаток перечисляется на счёт Dalat Land в MB Bank и письменно подтверждается в течение 90 минут после уведомления банка о зачислении — это строже, чем принято на рынке.
Четыре ценности HAUS и философия «цикла поколений»
HAUS — это Humanity (человек в центре; каждое окончательное решение сводится к одному вопросу: «делает ли это жизнь человека лучше?»), Aspiration (стремление как движущая сила), Uniqueness (уникальность без копирования) и Sustainability (устойчивость как обязательство). На Haus Community Summit в сентябре 2026 года Haus сформулировала философию развития одной фразой: «наш выбор сегодня не должен отнимать выбор у следующих поколений» — проектировать в цикле поколений с горизонтом в 100 лет, а не в цикле продаж на 5–10 лет. Haus говорила и о том, чтобы учиться у мира, в том числе на его ошибках: урбанизация в обмен на природу, и чем современнее общество, тем сильнее тоска по природе. По их мнению, у Вьетнама ещё есть шанс сохранить то, что у него есть.
В Haus Da Lat за этими словами стоят три конкретных действия: более 300 старых сосен сохранены и пересажены, а не вырублены; парк у озера, открытый для всего города, построен до начала продаж; вместо офиса продаж с макетом — только Design Exhibition и шоу-резиденции в Далате. На церемонии начала строительства 19 февраля 2025 года председатель народного комитета провинции Ламдонг Чан Хонг Тхай выразил уверенность, что проект станет новым местом притяжения «города тысячи сосен».
Экосистема партнёров: как молодой девелопер правильно «занимает» репутацию
У Haus нет 20-летней истории крупных девелоперов. Компания восполняет это экосистемой партнёров: каждое направление отдано лидеру своей области, и партнёры отвечают за результат вплоть до стройплощадки:
| Направление | Партнёр | Важное обязательство |
|---|---|---|
| Архитектура и ландшафт | Kengo Kuma & Associates (Япония) | Регулярное присутствие на площадке и контроль отделки; полноразмерный макет; 11 мастеров приехали для монтажа древесины naguri |
| Интерьеры | 1508 London (Великобритания) | Сдача с полной меблировкой, интерьеры на 100% импортные; отбор подрядчиков по отделке |
| Освещение | Isometrix (Великобритания) | Освещение по циркадным ритмам, светильники полностью скрыты |
| Паркинг | Sweco (Швеция) | Ведущая планировочная компания Европы проектирует «забытую» часть проекта |
| Велнес | Chiva-Som (Таиланд) | Haus Wellness Center — третье направление Chiva-Som в мире |
| Отель | IHG – InterContinental | Первый InterContinental в Далате |
| Клуб и гостиничный сервис | Copper Beech · 1010 | Первый во Вьетнаме социальный клуб, учредительное отделение — в Далате |
| Строительство и надзор | Delta · Artelia | Свайные фундаменты и подземные работы; управление площадкой |
Редкость в том, что Haus поручает самим партнёрам представлять проект: сначала серия мероприятий в Далате 18–21 февраля 2025 года с участием KKAA, Isometrix, 1508 London, Chiva-Som, Copper Beech, Mitchell & Eades и Dale Carnegie Вьетнам, затем Haus Community Summit 9–10 сентября 2026 года в Хошимине с Sweco, KKAA, 1508 London и 1010. Realtique присутствовала на обоих днях саммита — оттуда большая часть материалов этой серии.
От Haus Da Lat к Community by Haus: Coastal в Куангнгае и что дальше
Haus Da Lat — это формат «Haus»: менее 10 га, знаковый объект в центре города. Следующий шаг — «Community by Haus» масштаба целого района, и первый проект — Coastal в Куангнгае: 94 га по мастер-плану Sweco, три награды Asia Architecture Design Awards 2026. На саммите Haus также анонсировала следующий этап с Zaha Hadid Architects и Bjarke Ingels Group для ещё не объявленного проекта. Для покупателя Haus Da Lat это значит одно: девелопер строит долгосрочный бренд, и репутацию первого проекта он испортить не может.
Взгляд Realtique: чему доверять в девелопере и что проверить
Чему можно доверять: прозрачная структура капитала (объявлена на международном уровне в ноябре 2024 года), реальные партнёры, присутствующие во Вьетнаме, общественная инфраструктура построена первой, строгая процедура задатка. Что проверить: фактический ход работ по сравнению с графиком, опубликованным в марте 2025 года (сдача в I квартале 2027 года), — это первый проект молодого девелопера, и сроки здесь главная переменная; условия перехода от договора о долевом участии к договору купли-продажи; и плату за управление, которая ещё не объявлена. Realtique организует посещение стройплощадки и Design Exhibition в Далате; подготовить вопросы поможет гид покупателя, а общую картину даёт обзор проекта.
График 2024–2027: насколько девелопер выполнил обещания?
| Срок | Обязательство / событие | Статус |
|---|---|---|
| 11/2024 | Объявлено участие Terne Holdings и BTS Bernina | ✓ Международное объявление |
| 18–21/02/2025 | Мероприятия партнёров KKAA, Isometrix, 1508, Chiva-Som, Copper Beech в Далате | ✓ |
| 19/02/2025 | Начало строительства | ✓ В присутствии руководства провинции |
| II кв. 2025 | Открытие ландшафтного парка у озера | ✓ Открыт для всего города |
| 09/05/2025 | Мероприятие Haus Private Club «The First» (Дворец Независимости) | ✓ |
| III кв. 2025 | Design Exhibition, Private Club в Далате, шоу-резиденции, сцена и фонтан | По графику — проверьте на месте во время визита |
| 09–10/09/2026 | Haus Community Summit – Back to School (Хошимин) | ✓ Realtique присутствовала |
| 11/2026 | Знакомство с проектом на месте (по графику KKAA) | Запланировано |
| I кв. 2027 · 2027 | Сдача Sky Villa и Sky Mansion · открытие InterContinental | Ожидается |
Realtique обновляет эту таблицу по мере поступления новой информации от девелопера; свежие фото и видео со стройки можно запросить по горячей линии.
Часто задаваемые вопросы
Кто девелопер Haus Da Lat?
The One Destination (Вьетнам), председатель совета директоров — Philippe Alfred May; в капитале участвуют Terne Holdings (Сингапур) и фонд BTS Bernina Private Equity Fund (Швейцария), совместное предприятие которых владеет 30% The One Destination по соглашению, объявленному в ноябре 2024 года. Землепользователь — Dalat Land.
Каков общий объём инвестиций в Haus Da Lat?
Около 1 700 млрд донгов (около 68 млн долларов США) по данным The One Destination от ноября 2024 года — на комплекс площадью 5 га из трёх башен Haus Residences, отеля InterContinental, Haus Mall и инфраструктуры.
Что за фонд BTS Bernina?
BTS Bernina Private Equity Fund — открытый инвестиционный фонд под европейским (швейцарским) регулированием с активами более 368 млн долларов США, около 60% портфеля которого приходится на Азию; вместе с Terne Holdings он вложился в The One Destination.
Есть ли у The One Destination другие проекты?
После Haus Da Lat девелопер развивает формат Community by Haus; первый проект — Coastal в Куангнгае (94 га, мастер-план Sweco, три награды Asia Architecture Design Awards 2026). Анонсировано также сотрудничество с Zaha Hadid Architects и Bjarke Ingels Group в будущих проектах.
Как HAUS, The One Destination и Michael Sheren связаны с Haus Da Lat?
HAUS — девелоперский бренд, стоящий за Haus Da Lat (и Haus Coastal в Куангнгае); совет директоров HAUS возглавляет Michael Sheren, бывший старший советник Банка Англии и бывший сопредседатель Исследовательской группы G20 по устойчивому финансированию. The One Destination (председатель совета директоров Philippe Alfred May) — юридическое лицо, зарегистрированное как застройщик проекта; Dalat Land — землепользователь.
- Haus Da Lat 2026: полный обзор ESG-комплекса на 5 га у озера Xuan Huong, 68 Sky Villa и Sky Mansion от Kengo Kuma
- Гид покупателя Haus Da Lat 2026: право собственности, график платежей, кредит 65% с субсидией процентов на 30 месяцев и кто может купить
- 1010 Private Club в Haus Da Lat: первый во Вьетнаме клуб для членов и привилегии первых 24 владельцев
- Невидимая инфраструктура Haus Da Lat: паркинг Sweco, освещение Isometrix, Delta и Artelia на стройке
Получите подборку по Haus Da Lat
Оставьте контакты, и консультант Realtique перезвонит в течение двух рабочих часов: свободные резиденции, планировки, условия оплаты, как иностранцу оформить собственность (квота 30% в каждой башне, владение 50 лет) и даты просмотра в Далате.
📞 Телефон / WhatsApp: +84 866 810 689
✈️ Telegram: @KhoiPham_LIS_Realtique
