Kengo Kuma и Haus Da Lat: «архитектура, которая уступает» — балконы-шишки, дерево naguri и 300 сохранённых сосен

Posted by Khoi Pham on 9 ноября, 2026

0 Comments

★★★★★4.9/5– оценка проекта от Realtique

Обновлено 16 октября 2026 г.: по октябрьским (2026 г.) проектным материалам девелопера для партнёров по продажам добавлены названия трёх методов Kengo Kuma и «древо-схема» KKAA, трёхслойная конструкция цветочных ворот и испытания покрытий, павильоны и кофейные киоски в сосновом лесу, девять ландшафтных зон, а также подробности о балконах, лобби, бассейном этаже и доме-образце; исправлены размеры цветочных ворот, расположение павильонов-бабочек, число видов в Central Garden и две детали ночного освещения.

Kengo Kuma & Associates (KKAA) — японское бюро, создавшее Национальный стадион Токио-2020, Музей Хиросигэ и Japan House в Сан-Паулу, — спроектировало архитектуру и ландшафт Haus Da Lat, свой первый жилой объект во Вьетнаме. 9–10 сентября 2026 г. Jung Hwa Kim, главный руководитель проекта KKAA, провёл на Haus Community Summit два занятия о том, как бюро думает и работает в Далате. Эта статья — запись Realtique, перестроенная вокруг одного вопроса покупателя: соревнуется ли это здание с пейзажем или уступает ему?

Источники: материалы девелопера The One Destination для партнёров по продажам (январь–май 2025 г., буклет планировок — февраль 2025 г.), заметки Realtique с Haus Community Summit – Back to School (9–10 сентября 2026 г.), где лично выступали Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London и 1010, а также дополнения с двух презентаций девелопера по архитектуре и ландшафту 9 и 12 октября 2026 г., презентации по световому дизайну 13 октября 2026 г. и октябрьских (2026 г.) проектных материалов для партнёров. Цены не публикуются онлайн — актуальный список резиденций можно получить в Realtique. Иностранцы могут покупать в пределах квоты 30% для иностранной собственности в каждой башне, срок владения — 50 лет; вьетнамцы за рубежом с вьетнамским гражданством покупают на тех же условиях, что и граждане страны.

🎬 Почему компании, которые «выбирают клиентов», все выбирают Далат? — обзор двух дней Haus Community Summit от Realtique

Раздел о Kengo Kuma — с 2:00 до 4:20: KKAA раскладывает Далат на четыре элемента — шишку, сосновый лес, цветы, воду — и превращает их в цветочные ворота (несущая арка, спрятанная за гнутым деревом), цветочное поле из 80+ видов, высаженных под четыре сезона, самонесущий деревянный павильон над водой, три башни с 600+ сдвинутыми балконами в 23 вариантах и причину, по которой был построен макет в натуральную величину, лично проверенный Kengo Kuma. В начале (0:00) — слова KKAA с занятия: «Haus — очень, очень амбициозный проект».Звук на вьетнамском — на YouTube нажмите значок шестерёнки → Субтитры → Перевести → Русский.

Makeru kenchiku — почему Kengo Kuma «хочет быть слабым»

Kim начал с 負ける建築 — makeru kenchiku, «архитектуры, которая не берёт верх» — и родственного понятия анти-объект (反オブジェクト). Аргумент такой: бетон и сталь позволили человеку строить огромное, и в этот момент здание теряет связь с окружающим миром — остаётся только экономика: дорогая земля, пятьдесят этажей. Землетрясение Тохоку 2011 года стало поворотной точкой в мышлении бюро: перед природой любое здание мало и временно.

Его аналогия — дзюдо: «Побеждает не самый сильный, а тот, кто мягок и использует силу соперника». Гибкие деревья переживают бури, жёсткие ломаются. Вывод KKAA: «Мы не хотим быть сильными. Мы хотим быть мягкими, гибкими, слабыми». Цель архитектуры — не монумент, а слияние со средой и связь с миром. На 5-гектарном участке у озера Суан Хыонг, где растут более 300 вековых сосен, это единственная философия, которая имеет смысл.

Три метода, которые KKAA применяет везде, — и в Haus Da Lat

KKAA формулирует свою философию одной строкой: «архитектура, которая не является главным героем». Здание должно естественно вписываться в среду и через архитектуру выстраивать связь с окружающим миром. Для этого бюро использует три метода: геометрию (Geometry), фильтрацию (Filtering) и партикуляризацию (Particlization). Звучит абстрактно, но в Haus Da Lat у каждого есть место, которого можно коснуться: навесы балконов, рейки, фильтрующие свет, и чешуйки шишки на фасаде.

1. Геометрия: пространство «одновременно внутри и снаружи»

Японская архитектура различает моя (moya) (ядро) и хисаси (hisashi) (свес кровли): свес одновременно внутри и снаружи, укрыт и открыт. На олимпийском стадионе в Токио KKAA наслоило свесы из криптомерии, собранной во всех 47 префектурах Японии, и окружило здание беговой дорожкой длиной 850 м — в 7 вечера там всё ещё бегают люди, что Kim назвал «доказательством того, что архитектура создаёт отношения с городом». В Haus Da Lat «свес» — это система сдвинутых, озеленённых балконов, облицованных сосной: каждая резиденция получает пространство «внутри-снаружи» над лесом.

2. Фильтрация: выбрать 0,5, а не 0 или 1

Вместо «закрыто» или «открыто» KKAA выбирает «0,5»: деревянные ламели, фильтрующие свет и взгляд. Примеры — Музей Хиросигэ, Japan House в Сан-Паулу, The Exchange в Сиднее с гнутым деревом: «согните сталь сто раз — она одинакова; согните дерево — и каждый кусок будет другим». В проекте в альпийской деревне в Швейцарии камень резали тонко, как дерево, чтобы оставить только рисунок и убрать вес; стыки всегда в одной плоскости, потому что «правильная деталь даёт правильное ощущение». В Haus Da Lat фильтрация проявляется в наружном бетоне с отпечатком настоящей древесной фактуры, смягчающем материал, и в сдвинутых балконах, которые затеняют под углом, не загораживая вид.

3. Партикуляризация: разбить большое на малое, чтобы глаз его принял

12-этажное здание у озера с плоским фасадом читается как масса. KKAA «дробит» фасад на отдельные балконы — как чешуйки шишки, — и издалека башня читается как крона, а не как стена. Отсюда и шишка: «геометрия шишки, материал соснового леса, жизнь соснового леса».

«Древо-схема» KKAA: 10 материалов, 5 методов, 3 геометрии

Три метода — ствол большей системы. KKAA описывает всё своё творчество как древо-схему с тремя уровнями ветвей:

10 материалов: бамбук, дерево, бумага, земля, камень, металл, стекло, черепица, смола и мембрана/волокно;
5 методов: наслоение, дробление, обёртывание, плетение и взаимная опора;
3 геометрии: сетка, многоугольник и дуга/спираль.

Каждое здание — сочетание ветвей. V&A Dundee в Шотландии, пример партикуляризации из материалов девелопера, собран из горизонтальных слоёв сборного бетона, как морской утёс; он принёс Kengo Kuma 80-ю Императорскую премию и премию Японской академии искусств в 2024 году (сообщение KKAA). Haus Da Lat можно прочитать так же (прочтение Realtique): главные материалы — дерево и камень; балконы-шишки — дробление, цветочные ворота и павильоны-бабочки — гнутое и плетёное дерево, бассейный этаж — наслоенные пласты камня.

Четыре источника вдохновения: шишка, сосновый лес, цветы, вода

Шишка — для фасада. Сосновый лес — для материалов и для самого важного решения проекта: более 300 вековых сосен на участке были пересажены и сохранены по японской технологии с отбором ради сохранения разнообразия местных сосен Лам Вьен, а не вырублены под стройку. Цветы — для сезонных цветочных ворот: ландшафтная команда KKAA (Toku Mase) по месяцам спланировала календарь круглогодичного цветения. Вода — для ландшафтного озера с плавучими деревянными настилами и сценой на воде; Kim заметил, что звук над водой распространяется иначе, поэтому плавучая сцена — акустическое решение, а не только визуальное. Генплан следует естественному рельефу и сохраняет изгиб земли; дождевая вода проходит через слои песка, прежде чем попасть в дренаж.

Дерево naguri и 11 мастеров, прилетевших в Далат

Самая часто упоминаемая деталь двух дней — потолок из дерева naguri в лобби. Naguri — техника ручной выборки (Kim сравнил её с зачерпыванием мороженого); тени в углублениях отражают дневной свет снаружи и согревают помещение. Дерево изготовил в Японии мастер Yuichiro Okazaki — и вместо того чтобы отправить его на местный монтаж, Haus привёз в Далат все 11 человек его мастерской, чтобы они установили его сами, и ничего не «потерялось при переводе» между чертежом и стройкой. В лобби также травертиновый пол и фактурная бумага васи (washi) — «природа не совершенна; мы не хотим быть совершенными».

KKAA также сказало, что выбирает своих клиентов и выбрало Haus за приверженность качеству; команда регулярно приезжает на объект и принимает решения на месте. По конструкциям и отделке девелопер подтвердил, что KKAA и 1508 London участвуют в выборе подрядчиков, а команда KKAA ведёт авторский надзор на площадке.

Настоящие макеты: черновик перед чистовиком

Haus построил макеты в натуральную величину 1:1 балконов, деревянных панелей и деталей фасада, чтобы испытать их до массового строительства, — и сохранит их к открытию. Kim назвал это ключевым шагом: «грязный черновик перед тем, как строить по-настоящему». Покупателю стоит спрашивать о макетах в любом проекте: они показывают, готов ли девелопер платить за ошибки до того, как построит десятки тысяч квадратных метров. KKAA пригласило слушателей прочувствовать объект в ноябре 2026 г..

Прогулка по парку Kengo Kuma: цветочные ворота, три тропы, озеро и здание Design Exhibition

Добавлено 9 октября 2026 г. — по презентации девелопера для партнёров по продажам об архитектуре и ландшафте, основанной на исходном докладе KKAA в Далате 19 февраля 2025 г. (некоторые детали с тех пор скорректированы в ходе строительства).

Цветочные ворота 13 × 7 м, размер которых задала пожарная машина

Цветочные ворота — первый порог между улицами Далата и Haus. KKAA взяло за образец два своих здания: The Exchange в Сиднее (2019), где ленты гнутого дерева обвивают круглое здание, и Библиотеку Харуки Мураками в Университете Васэда, Токио, с деревянным тоннелем, прорезающим старое здание.

Ворота имеют ширину 13 м и высоту 7 м: в базовом проекте KKAA февраля 2025 г. уже было указано 13,000 × 7,000 мм. По словам девелопера, размер отражает работу KKAA с местными архитекторами по вьетнамским нормам, ведь через ворота должна проезжать пожарная машина; пропорция 13 × 7 м работает и визуально, и для пожарной безопасности. Ворота также «отвечают» окружению: одна сторона смотрит на озеро, другая — на сосновый лес.

Тяжёлой арки здесь нет. Проектные чертежи показывают три слоя: в основе — арка из стальных труб, затем вспомогательная сетка и внешняя оболочка из очень тонких гнутых деревянных элементов, повторённых в случайном порядке и переплетённых с вьющимися растениями. KKAA описывает это как сложность слоёв в сочетании с хрупкостью гнутого дерева. Каждый кусок дерева гнётся по-своему, поэтому плотники узнают, насколько изогнётся каждый, только закрепляя его на месте.

Покрытие дерева выбирали по испытаниям, заимствованным из автопрома, которые имитируют около 20 лет старения за две недели под УФ, влажностью и дождём, чтобы найти отделку под климат Далата. В документации ворот записан и семидневный тест замачивания массива сосны: образцы без покрытия впитали 81.17% воды, и их поверхность отслоилась, а образцы с покрытием — лишь 5.49%, и плёнка осталась целой. Даже шурупы изготовлены на заказ, окрашены в цвет дерева и закреплены по одному, чтобы глаз видел дерево, а не крепёж.

12,000 m² троп, уложенных вручную, по 25 m² в день

На участке около 12,000 m² каменных троп, уложенных вручную. В сухой день бригада укладывает около 25 m².

Команда KKAA вместе с подрядчиком ездила выбирать камень в карьер под Далатом. Они измеряли зазоры между камнями и обучали рабочих на месте придавать каждому камню шероховатую поверхность. Камни разные по размеру и тону и без чётких граней, потому что «природа не совершенна». И всё же небольшие группы камней уложены намеренно, как стрелки: на месте группа из трёх меньших камней указывает вверх, на сосновый холм. Девелопер называет это «импровизацией с порядком»: каждый камень уложен по математическому правилу — естественно на вид, но преднамеренно.

Три тропы за воротами

За воротами можно выбрать один из трёх маршрутов:

Прямо по центральной оси: с одной стороны сосновый лес, с другой — вода, по обеим — цветочные коридоры. KKAA называет это «Blend & Harmony of Nature» («единство и гармония природы»): цветы, сосны и снова цветы.
Налево к озеру по «плавучей дорожке на воде» (Floating Walkway on the Water) — тропе, скользящей у самой поверхности и ведущей к платформам на воде для праздников и мероприятий.
Направо по склону, вглубь соснового леса: «прогулка через густой сосновый лес» (Walk through a Thick Pine Forest) KKAA. Это более тихий маршрут — с каменными ступенями, деревянным настилом среди деревьев и кофейным киоском.

Четыре источника вдохновения (шишка, сосновый лес, цветы, вода) повторяются вплоть до мелочей — скамеек и урн.

Озеро: 20-метровый фонтан без расписания и настил без перил

Фонтан высотой 20 м подсвечен Isometrix и не имеет фиксированного расписания. В материалах Isometrix он описан как запрограммированный на разную высоту и частоту струй, поэтому каждый раз можно увидеть другое шоу.

На первых чертежах у прибрежного настила были перила. В окончательном проекте перила убрали, чтобы гуляющие всё время чувствовали воду, а безопасность обеспечивает конструкция под настилом. В центре озера — круглая плавучая сцена, рассчитанная на обзор с четырёх сторон: от павильонов-шишек, здания Design Exhibition, лесного настила и шестиугольной плавучей платформы в конце зигзагообразного мостика.

Павильоны-шишки на северном краю озера на деле — группа треугольных крыш, парящих над водой. В них используется «органическая конструкция»: вместо одной большой колонны, несущей крышу, множество тонких деревянных стоек, связанных друг с другом и даже с сиденьями, делят нагрузку, так что форма и конструкция почти совпадают, а не конструкция прячется за декором. По словам девелопера, такая технология во Вьетнаме прежде не применялась, и пришлось сменить немало подрядчиков, прежде чем нашёлся тот, кто смог её выполнить.

Малые сооружения в сосновом лесу: павильоны-бабочки, кофейные киоски, скамейки-семена

План малых сооружений KKAA рассредоточивает по парку места для остановки, и каждое пересказывает в дереве историю шишки и соснового леса:

Три павильона-бабочки стоят в извилистой сосновой полосе Central Garden; образ KKAA — «бабочки, слетающиеся в сосновый лес». Высшая точка — 5,33 м, но каждый павильон собран целиком из одного повторяющегося деревянного элемента, уложенного по разбивочной сетке: сегментированно, но плавно. Ночью они светятся изнутри, как фонари в лесу.
Два кофейных киоска из дерева, сложенного как оригами: один на южном конце Central Garden, прямо у выхода из Design Exhibition; другой — на деревянном настиле среди сосен на склоне к востоку от озера, у цветочных ворот. В закрытом виде каждый — сложенный объём высотой 2,88 м; днём две панели распахиваются, «раскрывая объятия посетителям», по словам KKAA.
Скамейки-семена: круглые каменные сиденья, словно семена, упавшие между растениями, вдоль троп из камней-ступеней.

Здание Design Exhibition: naguri, kobadate и васи

Здание Design Exhibition — первое, в которое входят посетители. Его образ — три сосновые ветви, тянущиеся над травянистым склоном, которые архитекторы KKAA увидели, гуляя по сосновому лесу участка. Они «приподняли» эти ветви над землёй и позволили им следовать рельефу. Та же идея формирует 1010 Origin Private Club. В итоге с каждой точки форма выглядит иначе.

Первый этаж (лобби):

потолок naguri (вручную вырезанный хиноки) и стойка ресепшена naguri;
потолок в трёх зонах, следующих за экспозицией: чисто белый над разделом о работах KKAA, ядро naguri над экспозицией Haus Da Lat (самая сильная черта этажа) и бумага васи над вводной зоной и ресепшеном. Девелопер называет васи «искусством сдержанности»: материал, которому не нужно выделяться, — он здесь, чтобы были видны naguri и kobadate;
пол из травертина. По планировке на первом этаже — ресепшен со встроенным гардеробом, два выставочных зала 52 m² и 144 m² (больший — на фоне kobadate) и кинозал 75 m², а выход ведёт прямо к кофейному киоску Central Garden и сцене у озера;
экспозиционный дизайн — Tanseisha, без фиксированного маршрута по экспозиции.

KKAA намеренно повторяет здесь потолки naguri из лобби для жителей, так что прогулка по Design Exhibition — это ещё и предвкушение возвращения домой через лобби дома.

Верхний этаж (пространство Private Club):

потолок и перегородки в технике kobadate — японский приём, когда длинные узкие детали ставят на ребро;
уложенный плотно, kobadate ощущается тёплым и глубоким; уложенный редко (полу-kobadate), он делит пространство, не перекрывая вид, так что комнаты разделяет плотность дерева, а не стены;
в сочетании с деревом, сложенным как оригами, латунью и карнизной подсветкой Isometrix.

Для kobadate Kengo Kuma попросил показать образцы 1:1 в натуральную величину, а не визуализации на экране, потому что глубину и просвечиваемость можно оценить только на настоящем материале. KKAA спроектировало даже санузлы: бесконтактную сантехнику, зеркала органичной формы, столешницы из натурального камня и непрямой свет — свет виден, источник нет.

Внутри здания (обновлено 23 октября 2026 г.): саму экспозицию создала Tanseisha — токийская компания по дизайну музеев и пространств-впечатлений, работавшая с Kengo Kuma над музеями по всему миру, — по идее The Dream Begins: минималистичная выставка, открытая и тихая. По рассказу девелопера для партнёров по продажам, посещение занимает около 30–45 минут и проходит через следующие остановки.

Ресепшен и стена почёта. Посетителям предлагают чашку чая, чтобы замедлиться перед входом. Стойку ресепшена спроектировало KKAA, а изготовили японские мастера; рядом — стена с именами международных и вьетнамских партнёров, вместе построивших Haus Da Lat, и имя Kengo Kuma крупнее всех в центре.
Сосна и разговор с Kengo Kuma. Рукотворная сосна держит пять экранов, которые будто парят, без видимой конструкции; производитель, делающий экспонаты для музеев всего мира, назвал её самой сложной работой, которую он когда-либо создавал. На центральном экране — приветствие Kengo Kuma и короткие размышления; четыре экрана вокруг открываются в шишку, сосновый лес, цветы и воду — источники вдохновения проекта. Рядом — скамья в духе оригами, выбранная 1508 London.
Интерактивный макет. Макет всего участка работы японских мастеров, управляемый с iPad или через приложение по QR-коду: коснитесь точки на карте — макет подсветится и покажет соответствующие изображения, а на телефоне добавится слой дополненной реальности.
Стол философии партнёров. Интерактивный стол с деревянной столешницей мастера Okazaki, сделанной в технике naguri и с деревянными соединениями, на металлической раме. Посетитель ставит символ в центр, и три экрана рассказывают историю партнёра: шишка — KKAA, кристалл — Isometrix, лес — 1508 London, цветок — Copper Beech.
Театр васи. Последняя остановка — комната, обёрнутая изогнутой бумагой васи ручной работы, с фильмом на 360 градусов, звуком и даже ароматом; первая программа — бренд-фильм Haus. Отсюда посетители выходят в сад с видом на первую башню Haus Residences.

Внутри Haus Residence: фасад-шишка, лобби-«пещера» и бассейный этаж

Добавлено 12 октября 2026 г.: по второй части презентации девелопера для партнёров по продажам об архитектуре и ландшафте, основанной на исходных документах Kengo Kuma & Associates (KKAA). Некоторые элементы ещё дорабатываются.

Балконы, сдвинутые, как чешуйки шишки

KKAA не просто позаимствовало контур шишки. Команда купила настоящие шишки, изучила каждую чешуйку и нашла правило: чешуйки выстроены по горизонтали, но смещаются и чередуются по вертикали. Это правило стало рисунком сдвинутых балконов на трёх башнях Haus Residence: по данным девелопера, более 600 балконов в 23 вариантах, каждый собран из нескольких отдельных элементов, так что фасад никогда просто не повторяется.

Над подиумом, начиная с одного из верхних уровней, контур здания отступает от общей массы. В документах KKAA это называется «floating pinecones on podium» («парящие шишки на подиуме»): три башни читаются как три шишки, зависшие над основанием, и кажутся лёгкими, несмотря на размер.

«Чешуйки» фасада состоят из трёх элементов:

Балконы, облицованные сосной, импортированной из Новой Зеландии.
Приватные перегородки между балконами из алюминиевых ламелей. Они сдвинуты, а не параллельны, поэтому каждая изготавливается и устанавливается вручную.
Кашпо, позволяющие зелени выплёскиваться наружу, в сосновый лес. У каждого свой дренаж, так что поливная вода никогда не впитывается в дерево, предотвращая плесень и защищая долговечность.

Материал балконов определили на макете. Изначально KKAA заложило GFRC (стеклофибробетон), который может имитировать рисунок и фактуру сосны, но трудно перевозится и склонен трескаться при монтаже. Испытали и японскую облицовочную панель — она оказалась слишком гладкой. После того как Kengo Kuma приехал во Вьетнам, чтобы на месте проверить материалы и освещение, окончательный выбор пал на облицовку из новозеландской сосны с защитным покрытием — ради более подлинного эффекта чешуи.

Балконы — это ещё и солнцезащита

Внутренний фасад каждой башни почти целиком стеклянный. Каждый выступающий балкон затеняет остекление этажом ниже, ограничивая прямое солнце и снижая теплопритоки от солнечной радиации. KKAA подготовило для этого проекта карту моделирования снижения нагрузки. По словам девелопера, ESG-цель здесь — собственный стандарт KKAA, а не только поставленная Haus для себя.

Подиум «Brass Tree» и лобби, как пещера в лесу

Вход в подиум вдохновлён деревом, раскрывающим объятия в приветствии, ствол которого поднимается, обнимая небо. KKAA называет его «Brass Tree» («Латунное дерево»): над каждым входом латунные рёбра расходятся тёплой кроной, встречая идущих из леса. Образ повторён у входа в дом-образец. У подиума шесть входов, коммерческие функции на нижних этажах и вход в Haus Wellness Center.

Лобби для жителей на первом этаже вдохновлено естественной пещерой посреди леса, из которой человек видит солнечный свет, пробивающийся сквозь кроны. Поскольку в Далате прохладно, лобби намеренно сделано не слишком высоким и не слишком широким, чтобы с порога ощущалось тепло и глубина.

Потолки из дерева naguri продолжаются в жилых лобби. У каждого входа своё «дерево» и своя раскладка naguri, так что каждое лобби рассказывает свою историю.
Панели naguri оставляют зазоры, скрывающие светильники. Свет просачивается, как солнце сквозь листву: виден свет, а не источник.
Дерево никогда не касается пола; всегда есть зазор, и рейки будто парят.
Isometrix освещает пространство избирательно: подсвечена не каждая складка оригами, потому что именно темнота заставляет свет выделяться.

Лифт «сосновый лес» и бассейный этаж

Лифтовой холл сочетает тёмный орех с латунными дверями лифтов; вертикальный рисунок напоминает ряды стоящих сосен. В кабине вертикальные деревянные рейки разной ширины с неравными зазорами стоят перед зеркальным слоем, который добавляет глубины, так что даже очень маленькое пространство ощущается как стояние среди сосен. Стоит выйти в резиденцию — и 1508 London продолжает историю в интерьерах.

На бассейном этаже KKAA разбирает чешуйки шишки и собирает их заново в деревянные волны, обнимающие лобби, ведущее к бассейну Chiva-Som. Бассейн на 4-м этаже навеян вьетнамскими рисовыми террасами: потолок и ступени выполнены из плавно наслоенных пластов камня разного размера, а перепады уровней образуют пазы для встроенной подсветки. Панорамный стеклянный фасад с изогнутыми окнами тянется по всей длине этажа. Снаружи кровля подиума на том же уровне становится садом на крыше: деревянный настил, многоуровневые деревянные скамьи, огибающие кашпо, и небольшой водный канал.

Дом-образец: пройти через архитектуру, прежде чем увидеть интерьеры

Большинство шоурумов показывают только интерьеры. В Haus Da Lat KKAA хочет, чтобы посетители прочувствовали архитектуру фасада жилого дома, прежде чем войти в интерьеры 1508 London. В представленном KKAA проекте дом-образец стоит на земле за парком, врезан в склон и прикрыт рядом сосен, так что с тротуара видно в основном лес:

нижний и верхний объёмы повёрнуты друг относительно друга, а консоль образует веранду над дорожкой внизу;
у входа — Brass Tree, затем коридор из латунных реек, который KKAA называет «буферным пространством» перед интерьерами;
на нижнем уровне — две шоу-резиденции (с двумя и тремя спальнями), на верхнем — одна (с четырьмя). Каждая входная дверь сделана в точности как вход в настоящую квартиру — двустворчатая деревянная дверь в обрамлении вертикальных реек, — чтобы посетитель почувствовал настоящее возвращение домой;
бар и места на зелёной кровле верхнего уровня позволяют после осмотра присесть с видом на озеро, цветочный сад и три башни Haus Residence.

Для интерьеров, по словам девелопера, он как минимум трижды ездил за рубеж с командой закупок 1508 London, чтобы видеть и трогать материалы лично, а не выбирать по каталогам. Итог — 16 образцов камня и 15 образцов плитки, отобранных из сотен вариантов, мраморные столешницы и столы, шёлк, лён и плетёные ткани для диванов и штор.

Ландшафт KKAA: спроектирован и на тот момент, когда цветы отцветают

Идея: шишка закрывается во влажности и раскрывается в сухость

У KKAA своя ландшафтная команда, потому что, по мнению Kengo Kuma, одной архитектуры мало, чтобы связать дом с землёй. Ведущая идея команды восходит к шишке, которая закрывает чешуйки во влажную погоду и раскрывает их в сухую. Отсюда ландшафт, показывающий изменение с погодой и сезонами, а не красивый лишь в один момент.

Три главных элемента — цветы, сосновый лес и вода. Один и тот же элемент выражается по-разному в зависимости от места, и так парк делится на девять зон.

Девять ландшафтных зон, сгруппированных в четыре области

На обложках обоих своих досье — архитектурного и ландшафтного, представленных 19 февраля 2025 г., — Kengo Kuma & Associates дало проекту концептуальное название: Ever Pine Valley – 萬松園, по-сино-вьетнамски Vạn Tùng Viên, «сад десяти тысяч сосен». В нём суть задачи: главный герой — сосновый лес, а здания отступают в него.

Ландшафтные планы KKAA (февраль 2025 г.) делят парк на девять зон по трём элементам:

Цветы: Flower Gate (цветочные ворота), Flower Corridor (цветочный коридор) и центральная Flower Bed (клумба).
Лес: Mountain Forest на холме за воротами, Meandering Forest у клумбы, Sky Pine Forest вокруг трёх башен и Play Forest для детей на северной оконечности.
Вода: Lake Garden (сад у озера).
Плюс сад вокруг дома-образца.

На местности зоны объединены в четыре области: Memorial Forest Hill (ворота, цветочный коридор и сосновый холм к востоку от озера), Welcome Lake Garden, Central Garden (клумба и Meandering Forest), а также Play Forest, Sky Pine Forest и дом-образец на севере. В планах названы около 85 видов цветов, трав и кустарников по всему парку, и у каждой зоны свой помесячный график цветения.

Холм, хранящий память: цветочные ворота и сосновый холм

KKAA назвало первую область за воротами «Memorial Forest Hill» («Холм лесной памяти»), сохранив два образа Далата: город тысячи цветов и край шепчущих сосен.

У цветочных ворот четыре основные лианы: бугенвиллея (ведущая, нескольких цветов), петрея (в Далате цветёт восемь–девять месяцев в году), квисквалис и лиана с розово-фиолетовыми цветками; у подножия — белые, розовые и фиолетовые цветы, цвета далатского неба на рассвете и закате. Задумано как мягкий порог, а не мгновенный взрыв красок. В ранней версии была и пиростегия ради оранжевых цветов к Тету, но японская ландшафтная команда её убрала: оранжевый слишком громок и заглушил бы деревянную конструкцию и ощущение глубины при проходе (обновлено в ноябре 2026 г.).
Цветочный коридор тянется вдоль озера в ритме «цветы, сосны и снова цветы». В его клумбах есть небольшая посадка пряных трав — розмарин, мята, каламинта и артишок, растение, тесно связанное с Далатом.
На сосновом холме (Mountain Forest) — сосны сверху и цветы снизу; формула KKAA: «зелёная сосна, встающая из цветов мягких оттенков». В природе под соснами почти ничего не растёт, потому что на землю падают хвоя и смола, поэтому команда девелопера по озеленению вместе с KKAA работала над конкретными решениями, чтобы сохранить там цветочный ковёр.
Под соснами палитра остаётся мягкой: белый, голубой и бледно-розовый рододендронов, под стать тишине холма. Гуляющие получают komorebi — солнечный свет, пробивающийся сквозь листву.
Каждый вид отобран по цвету, фактуре и месяцу цветения в помесячном плане цветения.

Сад у озера и Central Garden: около 85 видов по всему парку

Вокруг озера настроение меняется, и посадки должны быть яркими:

цветущие деревья, сменяющие друг друга в течение года: делоникс (огненное дерево) около марта, кассия трубчатая (golden shower) в апреле и баухиния (Bauhinia) в июне;
небольшие куртины цветов прямо на воде вокруг 360° сцены на воде;
кувшинки и водные растения вдоль берега, чтобы граница суши и воды смягчалась и исчезала.

Central Garden — самая разнообразная часть: около 50 видов из примерно 85, названных в ландшафтных планах для всего парка. KKAA называет его клумбу натуралистическим садом, в основном из меняющих цвет декоративных злаков и многолетников — пампасная трава, розовая мюленбергия, эхинацея, аллиум и агапантус, — а соседняя лесная полоса засажена тенелюбами: камелией, нандиной, гортензией и гарденией. Пряные травы — лишь небольшая группа в цветочном коридоре у ворот. Всё высажено без бордюров и границ, на разной высоте и с разной плотностью, и тростник колышется на ветру. Каждый вид ещё и подсказывает посетителям, какое сейчас время года на плато.

Ландшафтная команда не проектировала по воображению. Она выходила на дикие цветочные поля плато Далат, чтобы изучить собственную логику природы: какой цветок растёт рядом с каким, насколько густо или редко, высоко или низко. По мнению KKAA, красота сада не только в полном цветении, но и в росте и изменении — даже когда цветы увядают и засыхают.

Приватность за «кружевной занавесью» сосен

Вокруг трёх башен Haus Residence, в зоне, которую KKAA называет Sky Pine Forest, ландшафт выстроен по степени приватности — от открытых общественных пространств к семейным зонам и тихим уголкам. Вместо стен KKAA использует сосновый лес как зелёную кружевную занавесь: он ограничивает прямые взгляды, оставаясь открытым и мягким.

Вдоль лесных прогулочных троп, за скамейками-семенами и тремя павильонами-бабочками, находится музей искусства под открытым небом с работами по эскизам Kengo Kuma. По словам девелопера, его куратор — Emanuele Montibeller, итальянский куратор и художественный директор Arte Sella, музея искусства на природе. Два кофейных киоска-оригами в парке днём открываются для посетителей, а ночью закрываются в аккуратно подсвеченную скульптурную форму, никогда не нарушая пейзаж.

После заката: как Isometrix освещает парк Kengo Kuma

Добавлено 13 октября 2026 г.: по презентации девелопера для партнёров по продажам о световом дизайне, основанной на собственных материалах Isometrix. Некоторые элементы ещё дорабатываются.

Melody of Lights («Мелодия света»)

Isometrix основал в Лондоне в 1984 году Arnold Chan, архитектор по образованию; это одна из первых студий, которые стали рассматривать световой дизайн как самостоятельную дисциплину, а не ветвь электротехники. Среди её знаковых работ — отель Morpheus в Макао по проекту Zaha Hadid Architects, где тысячи светильников спрятаны в экзоскелете, чтобы кривые ночью прорисовывали себя сами. По словам девелопера, Isometrix пришёл в Haus Da Lat по приглашению Kengo Kuma, и Arnold Chan лично руководит освещением всего 5-гектарного участка.

Он называет схему «Melody of Lights»: свет с ритмом, кульминацией и моментами тишины. Его правило умещается в одну фразу: «Вы должны чувствовать и видеть свет, не зная, откуда он идёт». Для Далата изучили три вида света: фильтрованный — сквозь кроны сосен, деревянные ламели и шторы; переходный — который светлеет, тускнеет, теплеет или холодеет вместе с рассветом, полднем, сумерками и погодой; и отражённый — отскакивающий от дерева, камня, воды и деревьев, как светится луна. Светильники спрятаны, оптика с отсечкой не пускает свет в небо, чтобы были видны звёзды, а темнота сохраняется намеренно, потому что без неё у света нет формы, глубины и ритма. Ориентир — свет свечи, около 2,700K.

Цветочные ворота и озеро, оставленное тёмным

У цветочных ворот вопрос был не «сколько светильников?», а «что должен чувствовать человек, входя?». Ответ — три слоя: скользящий свет вдоль изогнутых сосновых рёбер, встроенные LED, мерцающие в лианах, как гирлянды, и скрытая подсветка снизу у основания, приподнимающая свод. Isometrix хотел сверлить дерево для крепления светильников; KKAA отказало, и нашли другой способ крепления. Поскольку лианам нужно три-четыре года, чтобы покрыть ворота, каждый светильник размещён так, чтобы выросшие растения его не скрыли.

Озеро намеренно оставлено тёмным, чтобы стать зеркалом, удваивающим архитектуру и деревья. Ранние перила и центральный фонтан убрали; остался только 20-метровый фонтан, запрограммированный на разную высоту и частоту струй и подсвеченный снизу только там, где движется вода, чтобы «вода стала светящимся материалом», не заливая светом всю поверхность. Подводная оптоволоконная подсветка создаёт «упавшие звёзды», ступенчатые светильники на треугольном настиле отнесены на 300–350 мм от края, чтобы тени ложились пропорционально и подчёркивали рисунок дерева и треугольный ритм без бликов, а у сцены на воде — встроенные заподлицо светильники, почти невидимые днём.

Сосновый лес ночью: komorebi без фонарных столбов

Днём в лесу komorebi — солнечный свет сквозь листву; Isometrix воссоздаёт его после заката. Свет разложен по слоям — корни, ствол, крона, — а не распределён равномерно; «лунные» светильники, спрятанные на высоте 6–10 м на стволах, светят вниз сквозь хвою; дорожки получают низкий свет у самой земли; маленькие LED, спрятанные в высокой траве, мерцают, как светлячки. Видимых фонарных столбов нет. Летние сцены холоднее, около 3,000–3,500K, осенние — теплее, 2,200–2,700K. Павильон-бабочка подсвечен изнутри конструкции, как фонарь в лесу, и два кофейных киоска-оригами светятся изнутри. Под землёй каждый ландшафтный светильник стоит минимум на 150 мм дренажа, потому что иначе влажность Далата замыкала бы светильники и они тускнели бы, и ни один мощный светильник не ставится так близко к сосне, чтобы растрескать её кору.

Здание Design Exhibition, клубный бар и дома

Для здания Design Exhibition свет — «второй материал», завершающий архитектуру ночью: светильники стоят между деревянными рейками, часть реек оставлена совсем тёмной, чтобы читались рёбра и стыки, а камень, дерево и неотделанный бетон омываются светом около 2,700–3,000K. В Private Club барная стойка будто парит на полосе янтарного света у основания. Isometrix осветил и дом-образец, и квартиры, чтобы впечатление не обрывалось у входной двери: источники, спрятанные за изголовьями, около 2,200–2,700K, ночник под прикроватной тумбой, и баланс стекла, дерева и камня, при котором вид наружу остаётся чистым, а дом — приватным снаружи. Свет следует двум интерьерным темам 1508 London: Whispers of the Pines (Ray, Dew, Mist) и The Awakening Space (Elysian, Haven, Lumen).

Первый свет на объекте, ноябрь 2026 г.

В начале ноября 2026 г. команда Isometrix впервые включила освещение парка и прошла его слой за слоем. Для калибровки всё ещё работало на полной мощности; итоговая схема будет мягче, со светлыми и тёмными зонами рядом.

Свет без светильников. На сцене в озере светильники спрятаны под настилом. Большое световое кольцо вокруг сцены включается только на выступления; в другие ночи оно выключено, и вода сохраняет темноту.
Звёзды под водой. Светильники на разной глубине и высоте дают искры, мягкие ореолы, растекающиеся по поверхности, и зоны, где одно переходит в другое. Среди ореолов посадят кувшинки со спрятанной подсветкой, и рисунок света и тени будет меняться по мере движения.
Навес, как плавучий цветок. Навес KKAA над озером подсвечен снизу и читается как цветок, плывущий по воде. Настилы на озере подходят и для выступлений, и для свадеб.
Цветочные ворота. Свет поднимается от основания и нарастает с высотой; над головой испытывают оптоволоконные нити для мерцания. Светильники уже спрятаны в лианах и полностью раскроются, когда цветы покроют свод.
Цветочный сад. Цветы высажены естественными куртинами, у каждой — своя точка света; светильники на деревьях будут отбрасывать на дорожки пятна, похожие на лунный свет.
Здание дома-образца. Подсветка внутри выступающих балконов создаёт впечатление, будто свет вырывается из-под чешуек шишки; внутреннее освещение настроено так, чтобы сливаться с фасадом.
Заслон от города. Большие деревья, высаженные вокруг парка, по мере смыкания крон будут заслонять внешний свет и сохранять ночное небо над парком тёмным и спокойным.

С объекта, ноябрь 2026 г.: парк Kengo Kuma на земле

В начале ноября 2026 г. Realtique снова прошёл по парку Haus Da Lat с командой девелопера. Большая часть того, что существовало лишь на чертежах, теперь стоит; ниже — детали новые или более точные, чем в проектной документации.

Высота. Даже самая низкая точка участка выше соседнего озера Суан Хыонг; на сосновом холме земля находится примерно на 1,479 м над уровнем моря, с видом на поле для гольфа в центре города.
Цветочные ворота. Стальной сердечник рассчитан на 50–100 лет и облицован новозеландской сосной в естественном цвете (расчётно около 20–25 лет). Сталь полностью скрыта — стоите ли вы под воротами или смотрите сверху. Крепёж изготовлен на заказ, а сами ворота делали около года непрерывной работы. Световые гирлянды идут вдоль лиан, а не вкручены в дерево, потому что через три-четыре года цветы покроют свод.
Каменная тропа. Kengo Kuma опирался на каменные улицы старых европейских и японских деревень, которым шесть-семь сотен лет. Колотые камни разных размеров, уложенные со смещением, не скользят в дождь, сырость и мох и заставляют машины сбавлять ход по дороге домой.
Озеро. Глубина около 2,5 м; все скрытые поверхности окрашены матовым чёрным, смешанным по спецификации команды Kengo Kuma, чтобы вода читалась как глубина и скрывала всё оборудование. Перил нет; кромку безопасности образует бетонная полоса с гравийным покрытием. Вода из озера забирается в биофильтр объёмом около 500 m³ (пиковая потребность рассчитана примерно в 350 m³) и выходит по вьетнамскому стандарту «колонка A» (column A), прежде чем стечь в озеро Суан Хыонг; фонтан работает на чистой воде из отдельного резервуара.
Сосновый холм. Сохранено около 300 сосен, некоторым больше 100 лет, одной — около 150; досаживают сосны высотой 8–10 м. Холм сформирован как террасный лес вместо исходной схемы с подпорными стенами, чтобы не трогать корни: идея вьетнамской стороны, принятая японской командой. Вулканический камень из Центрального Вьетнама выбрала сама ландшафтная команда Kengo Kuma.
Здание Design Exhibition. Травертиновый пол, заложенный KKAA, после того как местный камень треснул, заново закупили в крупном зарубежном карьере. Деревянные ламели не доходят до пола и подняты над пазом со скрытой LED-лентой, так что дерево будто парит. Рукотворная сосна в лобби называется The tree where dreams never sleep («Дерево, где мечты не спят»); Kengo Kuma говорит по-японски, с вьетнамскими и английскими субтитрами.
Балконы. В каждом сечении балкона — примерно 30 см бетона, металлический каркас, электрика, дренаж, автополив и сбор воды. Kengo Kuma и партнёры потратили более двух лет на решение одной задачи: чтобы вода с верхнего балкона не просачивалась в квартиру ниже. Подсветка балконов реагирует на дневной свет и управляется по этажам или по башням.

Как устроены цветочные ворота. Стальной сердечник зажат между двумя слоями дерева; каждый деревянный элемент привязан к трём поперечинам и выгнут в свод. Архитектор KKAA описывает это так: «твёрдое дерево становится мягким», а ворота остаются открытыми и просвечивающими.
Дерево на улице. Сосну обрабатывают в Новой Зеландии по стандарту наружного применения, а затем в Далате наносят ещё три слоя, сохраняя естественный цвет и рисунок и защищая от воды и УФ. Необработанное дерево на улице живёт всего несколько месяцев.
Балкон — главный герой. По словам команды Kengo Kuma, балкон-шишку они никогда прежде не строили. Всё позади него выбрано как фон: стены двух оттенков серого (темнее в нишах, светлее на выступах), алюминиевые ламели и тонкие оконные рамы.
Три варианта на макете. На полноразмерном макете испытали три варианта материала балкона; выбран лучший баланс долговечности и природной красоты, а не просто самый долговечный.
Архитекторы, живущие на объекте. KKAA держит людей на площадке в Далате; они фотографируют детали и отправляют в токийский офис.
Дерево в здании Design Exhibition. Наружные ламели — кедр с покрытием, расставленный языком оригами, напоминающим сосновый лес; внутри хиноки и вручную вырезанный naguri тянутся от стойки ресепшена до зоны макета. Посетители входят по пандусу, а не по лестнице, будто земля поднялась в холм.
Пересадка сосен. Сосны, привозимые на участок, около шести месяцев выхаживают перед пересадкой и пересаживают только в сухой сезон.
Окна. Крупные импортные стёкла с минимумом импостов в алюминиево-стеклянной системе японского стандарта.

Сад четырёх сезонов только из далатских цветов. Никаких импортных цветов и видов, которые не выживут на плато. Растениям дают самосеваться на месте, и сад заполняется месяц за месяцем без пересадки. Цель: открыть балкон, взглянуть на сад и понять, какой сейчас месяц.
Пустоты — намеренные. Японская ландшафтная команда оставляет открытую землю, чтобы растения разрастались в ближайшие месяцы, а не сажает всё сразу, и возвращается каждый месяц, чтобы добавить или убрать. Фиолетовые акценты следуют направлению солнца — отсылка к далатским закатам.
Люки как произведения искусства. Как во многих японских городах, каждый из двенадцати люков в парке отдадут художнику, чтобы изобразить далатский пейзаж; их отольют из чугуна с цветом, вплавленным в материал, чтобы он не выцветал. Пока стоят каменные крышки; произведения заменят их примерно за два года, и каждое станет местом, где хочется остановиться.
Мощение. Фактурный гранит, не скользящий в дождь. Тактильная полоса для колясочников вырублена вручную, а не нарезана станком под прямым углом; некоторые швы перекладывали трижды, в том числе криволинейные участки, которые должны читаться как прямые.
Без силикона. Стыки между стеклом, металлом, деревом, алюминиевыми рамами и камнем должны по-настоящему сходиться; если дождь всё же попадает внутрь, их разбирают и переделывают, потому что силикон обычно начинает отходить примерно через пять лет.
Оконные рамы по мерке. Двух одинаковых по размеру стёкол нет; каждая алюминиевая рама сделана по форме здания в тонком профиле, которого добивалось KKAA, при соблюдении акустических требований фасадного консультанта. Подрядчика выбирали после монтажа реальных образцов, а не по бумагам.
Около 600 балконов, у каждого свой чертёж. Поскольку стены изогнуты и наклонены, а проёмы разные, в Haus Residence нет типового балкона: каждый смоделирован в 3D BIM, чтобы связать конструкции, инженерию и отделку. Трубопроводы балконов спрятаны в перегородках, а балконы монтируют сверху вниз с помощью установки на крыше.
50-летнее обязательство и «зелёное» стекло. Каждый материал, попадающий в Haus, должен иметь обязательство служить не менее 50 лет. Стекло соответствует сингапурским критериям Green Mark: прозрачность около 80–85%, а не самое прозрачное стекло, чтобы задерживать тепло, сохраняя вид; в более жарком городе вроде Хошимина этот показатель пришлось бы сделать гораздо ниже.
Макет, работающий как дом. Шоу-резиденции и зона макета — не временный шоурум, а действующий прототип, работающий так же, как после передачи: найденные здесь проблемы устраняют до того, как что-либо применят в Residence. Цвет фасада выбрали на месте: команда Kengo Kuma стояла под дождём и сравнивала три образца краски на стене макета.

Для покупателя это та часть, которую прайс-лист никогда не покажет, но которая решает, как актив будет выглядеть через десять лет: цветочные ворота, которым нужны годы, чтобы раскрыться, озеро с собственной фильтрацией и вековые сосны, сохранённые, а не вырубленные.

Что Kengo Kuma решил внутри каждой резиденции

Три вещи, которые ощущаются напрямую. Потолок 3,3 м на типовых этажах — девелопер пояснил, что KKAA и 1508 London намеренно не стали делать выше, чтобы сохранить камерность комнат в климате Далата. Сдвинутый фасад создаёт внутри неудобные треугольные углы — 1508 London решила это, выровняв стены по фасаду, так что мёртвых углов нет (см. статью о 1508 London). 17 м между краями балконов соседних башен и резиденции начиная с 5-го этажа, чтобы смотреть поверх сосновых крон. Площади, ориентация и виды всех планировок: гид по планировкам 68 резиденций.

Взгляд Realtique: что «уступающая» архитектура даёт активу

Знаковая архитектура дорожает вместе с именем архитектора, но имена устаревают. У архитектуры, уступающей природе, другое преимущество: она стареет вместе с пейзажем. По мере роста сосен облицованная сосной башня всё глубже погружается в кроны; натуральные материалы (дерево, камень, бетон с древесной фактурой) выветриваются так, как принимает глаз, в отличие от стекла и алюминия. Для актива, который держат 10–20 лет, это более практичный аргумент, чем «Kengo Kuma». Что Realtique советует проверить: приехать на объект и посмотреть макеты, увидеть, насколько продвинулась пересадка 300 сосен, и сравнить чертежи фасада с тем, что строится, — уступающая архитектура верна, только когда детали построены верно. Иностранные покупатели и вьетнамцы за рубежом могут прочитать правила о праве на покупку в гиде покупателя; весь проект — в гиде по Haus Da Lat 2026.

Частые вопросы

Что Kengo Kuma спроектировал в Haus Da Lat?

Kengo Kuma & Associates спроектировало архитектуру трёх башен Haus Residences (68 Sky Villa и Sky Mansion) и 5-гектарный ландшафт: фасад из облицованных сосной балконов, сдвинутых, как чешуйки шишки, лобби с деревом naguri, сохранённый сосновый парк, ландшафтное озеро с плавучей сценой и сезонные цветочные ворота.

Что такое makeru kenchiku?

Makeru kenchiku (負ける建築) — философия Kengo Kuma, «архитектура, которая не берёт верх»: здание не соревнуется с природой, а уступает ей, вписывается в среду и строит отношения с местом, а не становится монументом. В Haus Da Lat это видно по сохранению более 300 вековых сосен и фасаду, спроектированному так, чтобы башни растворялись в лесу.

Что такое дерево naguri и кто изготовил его для Haus Da Lat?

Naguri — японская техника ручной выборки поверхности дерева. Потолок naguri в лобби Haus Da Lat изготовил в Японии мастер Yuichiro Okazaki, и Haus привёз в Далат все 11 человек его мастерской, чтобы они установили его сами.

Сохранил ли Haus Da Lat сосновый лес?

Да. По словам Haus и Kengo Kuma & Associates на Haus Community Summit в сентябре 2026 г., более 300 вековых сосен на участке пересажены и сохранены по японской технологии с отбором ради разнообразия местных сосен Лам Вьен, а сосновый парк открыт для всего города в 2025 году.

Каков размер цветочных ворот Haus Da Lat и что их вдохновило?

Ворота имеют ширину 13 м и высоту 7 м — 13,000 × 7,000 мм по базовому проекту Kengo Kuma & Associates февраля 2025 г., с запасом для проезда пожарной машины по вьетнамским нормам. У них три слоя (арка из стальных труб, вспомогательная сетка и внешняя оболочка из гнутого дерева), засаженные восемью цветущими видами, чтобы цвести круглый год. Образцы — The Exchange в Сиднее и Библиотека Харуки Мураками в Университете Васэда, Токио. Покрытие дерева выбрано по испытаниям, имитирующим около 20 лет старения за две недели; в семидневном тесте замачивания дерево с покрытием впитало лишь 5.49% воды против 81.17% у дерева без покрытия.

Чем особенно здание Design Exhibition в Haus Da Lat?

Это первое здание, в которое входят за цветочными воротами; оно вдохновлено тремя сосновыми ветвями, поднимающимися по склону, — той же идеей, что и 1010 Origin Private Club. На первом этаже — потолок в трёх зонах (белый, дерево naguri и бумага васи), травертиновый пол, два выставочных зала 52 m² и 144 m² и кинозал 75 m². Верхний этаж — пространство Private Club с потолками и перегородками kobadate: японская техника, когда длинные узкие деревянные детали ставят на ребро и делят пространство их плотностью, а не стенами.

Из чего сделаны балконы Haus Residence?

Балконы облицованы новозеландской сосной с защитным покрытием. Kengo Kuma & Associates изначально заложило GFRC (стеклофибробетон), но после испытаний на макетах 1:1 и проверки материалов и освещения самим Kengo Kuma на объекте выбрали сосну ради более подлинной поверхности. Вместе со сдвинутыми перегородками из ламелей и кашпо с собственным дренажем балконы образуют «чешуйки» шишки на фасаде и затеняют остекление этажом ниже.

Какая идея формирует ландшафт Haus Da Lat?

Собственная ландшафтная команда Kengo Kuma & Associates взяла за основу шишку, которая закрывается во влажности и раскрывается в сухость, и спроектировала ландшафт, меняющийся с погодой и сезонами. Три главных элемента — цветы, сосновый лес и вода. Планы делят парк на девять зон и называют около 85 видов; только в Central Garden около 50, в основном декоративные злаки и многолетники, расставленные по логике диких цветочных полей плато Далат.

Чем дом-образец Haus Da Lat отличается от обычной шоу-квартиры?

В проекте Kengo Kuma & Associates посетители проживают архитектуру фасада раньше интерьеров 1508 London: два повёрнутых объёма образуют веранду, «Brass Tree» отмечает вход, а латунный коридор служит буферным пространством. В доме-образце показаны резиденции с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также 16 образцов камня и 15 образцов плитки, которые девелопер и 1508 London отобрали лично.

Кто спроектировал освещение Haus Da Lat?

Isometrix Lighting + Design — лондонская студия, основанная в 1984 году архитектором Arnold Chan. По словам девелопера, Isometrix присоединилась по приглашению Kengo Kuma и проектирует освещение парка, зданий Kengo Kuma, дома-образца и квартир по схеме Melody of Lights: скрытые светильники, отражённый, а не прямой свет, тёмное озеро как зеркало и оптика с отсечкой, оберегающая ночное небо.

Каковы три метода проектирования Kengo Kuma и как они проявляются в Haus Da Lat?

По материалам девелопера, KKAA работает с геометрией (пространства одновременно внутри и снаружи, как японский свес), фильтрацией (деревянные рейки, фильтрующие свет и взгляд) и партикуляризацией (дробление большой массы на множество малых частей). В Haus Da Lat они становятся озеленёнными балконами-свесами, сдвинутыми балконами, затеняющими стекло под углом, и фасадом, разбитым на более чем 600 балконов в 23 вариантах, как чешуйки шишки.

Как устроен парк Haus Da Lat?

Ландшафтные планы Kengo Kuma & Associates делят парк на девять зон по трём элементам: цветы (Flower Gate, Flower Corridor, Flower Bed), лес (Mountain Forest, Meandering Forest, Sky Pine Forest вокруг башен и Play Forest для детей) и вода (Lake Garden), плюс сад дома-образца. Вдоль троп — группа павильонов-шишек над озером, три павильона-бабочки среди сосен, два кофейных киоска-оригами и круглые каменные скамейки-семена.

Что такое Ever Pine Valley в Haus Da Lat?

Это концептуальное название, которое Kengo Kuma & Associates дало Haus Da Lat, напечатанное на обложках архитектурного и ландшафтного досье от 19 февраля 2025 г. Иероглифы 萬松園 читаются как Vạn Tùng Viên, «сад десяти тысяч сосен», и отражают проект, в котором главный герой — сосновый лес.

Сколько длится посещение Design Exhibition и что внутри?

Около 30–45 минут. Экспозиция от токийской Tanseisha на тему The Dream Begins ведёт от ресепшена и стены почёта партнёров мимо сосны с пятью экранами с размышлениями Kengo Kuma к интерактивному макету участка с управлением через iPad или приложение, столу философии партнёров с символами шишки, кристалла, леса и цветка и к кинотеатру на 360 градусов, обёрнутому бумагой васи. Выход ведёт прямо в сад.

Какие цветы растут на цветочных воротах Haus Da Lat?

По данным девелопера (обновление ноября 2026 г.), у ворот четыре основные лианы: бугенвиллея (ведущая), петрея (в Далате цветёт восемь–девять месяцев в году), квисквалис и лиана с розово-фиолетовыми цветками; у подножия — белые, розовые и фиолетовые цветы. В ранней версии была пиростегия, но японская команда убрала её как слишком громкую. Лианам нужно три-четыре года, чтобы покрыть свод.

Как очищается вода озера в Haus Da Lat?

Вода озера забирается в биофильтр объёмом около 500 m³ — больше расчётной пиковой потребности около 350 m³ — и выходит по вьетнамскому стандарту «колонка A», прежде чем стечь в озеро Суан Хыонг. Фонтан использует чистую воду из отдельного резервуара. Глубина озера около 2,5 м, оно окрашено матовым чёрным, а вместо перил — гравийная полоса безопасности.

Как обработано наружное дерево в Haus Da Lat?

Сосну для цветочных ворот и балконов обрабатывают в Новой Зеландии по стандарту наружного применения, а затем в Далате наносят ещё три слоя, сохраняя естественный цвет и рисунок и защищая от воды и УФ. Перед выбором на полноразмерном макете испытали три варианта материала балкона. Перегородки между балконами — алюминиевые ламели.

Что растёт в саду Haus Da Lat?

Только виды, растущие в Далате; никаких импортных цветов. Растениям дают самосеваться, сад заполняется месяц за месяцем, а пустоты для разрастания оставлены намеренно. Цель — сад четырёх сезонов, по которому с одного взгляда видно, какой сейчас месяц.

Ещё о Haus Da Lat

Получить подробности

Список резиденций Haus Da Lat, планировки и условия оплаты

Оставьте имя и e-mail — консультант Realtique ответит в течение двух рабочих часов: свободные резиденции, планировки каждой из них, график платежей и то, как иностранные покупатели и вьетнамцы за рубежом могут оформить право собственности. WhatsApp: +84 866 810 689 · Telegram: @KhoiPham_LIS_Realtique

Grace Le

Branch Manager

Grace Le, a seasoned realtor at Realtique, excels in navigating the dynamic real estate market with her expert knowledge ...

+84938252638

[email protected]

My Listings

Advanced Search