Haus Da Lat 2026: первый во Вьетнаме ESG-комплекс на озере Суан Хыонг — 68 Sky Villa и Sky Mansion от Kengo Kuma

Posted by Khoi Pham on 9 ноября, 2026

0 Comments

★★★★★4.9/5– оценка обзора проекта от Realtique

Обновлено 16 октября 2026 г.: добавлены девять международных партнёров Haus Da Lat и их роли, ключевые цифры генплана (600+ балконов, 15 000 m² зелени и воды, wellness-центр площадью почти 7 000 m²) и две продуктовые линейки HAUS; уточнено, кто управляет отелем и клубом, и расширен раздел о wellness — по презентации проекта, которую застройщик показал партнёрам по продажам в октябре 2026 г.

Haus Da Lat — многофункциональный комплекс площадью 5 га, который его застройщик The One Destination позиционирует как первый во Вьетнаме проект недвижимости по стандартам ESG. Он строится на участке с выходом на четыре улицы по адресу 1 Dinh Tien Hoang, в центре Далата, напротив озера Суан Хыонг. В комплекс входят три башни Haus Residences с 68 Sky Villa и Sky Mansion по проекту Kengo Kuma & Associates, интерьеры, которые разрабатывает и передаёт полностью меблированными 1508 London, освещение от Isometrix, wellness от Chiva-Som, а также InterContinental Haus Da Lat Resort, Haus Mall, выставочный центр дизайна и частный клуб. Право собственности — бессрочное; строительство началось 19 февраля 2025 г.; передача квартир по опубликованной дорожной карте застройщика запланирована на 2027 г. Цены — по запросу. Иностранные граждане могут купить в пределах квоты 30% каждой башни (срок владения 50 лет); вьетнамцы за рубежом, сохранившие вьетнамское гражданство, покупают как граждане внутри страны.

Источники: материалы застройщика The One Destination для партнёров по продажам (январь–май 2025 г., буклет планировок — февраль 2025 г.) и собственные заметки Realtique с Haus Community Summit – Back to School (9–10 сентября 2026 г.), где Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London и 1010 выступали лично, а также семинар застройщика о Chiva-Som и Haus Wellness Center (14 октября 2026 г.). Цены в интернете не публикуются — актуальный список квартир можно получить в Realtique. Иностранные граждане могут купить жильё в пределах квоты 30% квартир каждой башни, срок владения — 50 лет; вьетнамцы за рубежом с вьетнамским гражданством покупают на тех же условиях, что и граждане внутри страны.

🎬 Почему компании, которые «сами выбирают клиентов», выбирают Далат? — обзор двухдневного Haus Community Summit от Realtique

Обзор двухдневного саммита от Realtique, построенный вокруг одного вопроса: почему компании, к которым стоит очередь клиентов, берутся за один и тот же проект в Далате? 2:00 Kengo Kuma читает Далат через шишку, сосновый лес, цветы и воду — 600+ балконов уступами в 23 вариантах и макет 1:1, проверенный на площадке; 4:20 Isometrix освещает ночь в три слоя и превращает сам водяной столб в световую скульптуру; 6:20 интерьеры Dew / Mist / Ray от 1508 London; 7:20 открытие шоу-квартир по адресу 1 Dinh Tien Hoang в октябре 2026 г. Звук на вьетнамском — на YouTube нажмите на значок шестерёнки → Субтитры → Автоперевод → русский.

HAUS DA LAT КОРОТКО

ESG-комплекс · The One Destination · 1 Dinh Tien Hoang, озеро Суан Хыонг, Далат

Расположение

1 Dinh Tien Hoang, центр Далата — выход на четыре улицы, напротив озера Суан Хыонг, рядом с гольф-полем Doi Cu

Застройщик

The One Destination · капитал Terne Holdings (Сингапур) и BTS Bernina (Швейцария)

Масштаб

5 га · общие инвестиции ~1 700 млрд донгов (~68 млн USD, объявлено в ноябре 2024 г.)

Архитектура и ландшафт

Kengo Kuma & Associates (Япония)

Интерьеры

1508 London — передача с полной меблировкой, 100% импорт

Освещение · Wellness

Isometrix (Великобритания) · Chiva-Som (Таиланд)

Операторы

Отель: IHG Hotels & Resorts · клуб 1010 и гостеприимство: Copper Beech / 1010

Состав

3 башни Haus Residences (8–12 этажей) · InterContinental Haus Da Lat Resort · Haus Mall · Design Exhibition · Private Club · Open Air Museum

Квартиры

68 Sky Villa (1–2BR) и Sky Mansion (3–4BR, частный лифт) + особые объекты (садовые виллы, пентхаусы, двухуровневые пентхаусы)

Чистые площади

1BR 52–58 m² (продано) · 2BR 82–117 m² · 3BR 139–181 m² · 4BR 189–274 m²

Потолки

Обычно 3,3 м — намеренно камерные для климата Далата

Право собственности и статус

Бессрочное · начало строительства 19.02.2025 · Delta (фундамент), Artelia (управление площадкой)

Передача

2027 г. (дорожная карта застройщика от марта 2025 г.: I кв. 2027 г.)

Оплата

От 30% собственных средств · банковский кредит 65% с субсидированием процентов на 30 месяцев (MB, VietinBank) · скидка 3% при оплате по графику

Кто может купить

Граждане Вьетнама и вьетнамцы за рубежом с вьетнамским гражданством · иностранцы в пределах квоты 30% каждой башни, срок 50 лет

Цена

По запросу — Realtique, WhatsApp / Telegram +84 866 810 689

Данные — из материалов застройщика для партнёров по продажам (январь–май 2025 г.) и Haus Community Summit, сентябрь 2026 г. Этажность отеля, состав особых объектов и сроки могут быть пересмотрены застройщиком — Realtique обновляет данные при новых объявлениях.

Что такое Haus Da Lat и почему «первый ESG-комплекс Вьетнама»?

Haus Da Lat — первый проект бренда HAUS (Humanity, Aspiration, Uniqueness, Sustainability — человечность, стремление, уникальность, устойчивость), который развивает The One Destination. В ноябре 2024 г. компания объявила об инвестиционном соглашении с Terne Holdings (многопрофильная инвестиционная группа из Сингапура) и BTS Bernina Private Equity Fund (регулируемый открытый фонд объёмом более 368 млн USD, 60% вложений — в Азии); их совместное предприятие владеет 30% The One Destination. Общий объём инвестиций в проект объявлен на уровне около 1 700 млрд донгов.

«ESG» здесь подкреплено тремя проверяемыми действиями: (1) более 300 вековых сосен на участке не срубили, а пересадили и сохранили по японской технологии, отбирая деревья так, чтобы сохранить разнообразие местных сосен Лам Вьен; (2) ландшафтный парк у озера достроили и открыли для всего города ещё до продажи первой квартиры (II кв. 2025 г.); (3) философия, которая звучала на саммите снова и снова: «наш сегодняшний выбор не должен отнимать выбор у следующего поколения» — проектировать на смену поколений и горизонт в 100 лет, а не на 5–10-летний цикл продаж. На уровне бренда застройщик заявляет, что HAUS применяет принципы ESG (экология, социальная ответственность, управление) во всех проектах и движется к Net Zero.

Для покупателя самый показательный факт — то, как выбирали партнёров: ни одной местной проектной компании ни на одном крупном пакете, и каждый партнёр — лидер в своей области.

Экосистема HAUS и девять международных партнёров Haus Da Lat

У застройщика две продуктовые линейки: HAUS — проекты масштаба «наследия» площадью до 10 га, как Haus Da Lat, — и Community by HAUS — сообщества городского масштаба, начиная с Coastal Quang Ngai. Для каждого проекта собирается своя команда партнёров — под задачи и характер конкретного места, а не по шаблону с другой площадки. Во всей экосистеме 15 партнёров из более чем шести стран; у Haus Da Lat их девять, согласно материалам застройщика от октября 2026 г.:

Партнёр	Где базируется	Роль в Haus Da Lat
Kengo Kuma & Associates (KKAA)	Токио, Япония	Архитектура и ландшафт
Isometrix	Лондон, Великобритания	Световой дизайн
1508 London	Лондон, Великобритания	Интерьеры квартир, передача с полной меблировкой
IHG Hotels & Resorts	Денем, Великобритания	Управление InterContinental Haus Da Lat Resort
Copper Beech	Лондон, Великобритания	Гостеприимство и частный клуб 1010
Mitchell & Eades	Лондон, Великобритания	Интерьеры Haus Wellness Center
Tanseisha	Токио, Япония	Дизайн выставок и впечатлений
Emanuele Montibeller	Италия	Кураторство искусства для Open Air Museum в парке
Chiva-Som	Хуахин, Таиланд	Wellness-консалтинг для Haus Wellness Center

Помимо этого списка, Sweco (Швеция) спроектировала подземный паркинг — об этом рассказал архитектор Sweco на Haus Community Summit в сентябре 2026 г.; Sweco также автор генплана Coastal Quang Ngai. Фундамент и подземную часть строит Delta, управление площадкой — Artelia. Ниже разобраны слои проекта — земля, архитектура, интерьеры, инфраструктура, сообщество, право — в том порядке, в каком их стоит проверять инвестору.

Расположение: 1 Dinh Tien Hoang — последний крупный участок на озере Суан Хыонг

Участок 5 га находится у перекрёстка Dinh Tien Hoang, напротив озера Суан Хыонг и рядом с гольф-полем Doi Cu — застройщик называет его «последним бриллиантовым участком в центре Далата». Главное для покупателей квартир: высотность застройки вокруг озера Суан Хыонг ограничена, поэтому три башни Haus Residences (8, 10 и 12 этажей) — самые высокие здания на озере, где частный покупатель может владеть жильём. Квартиры начинаются с 5-го уровня, над торговым и wellness-подиумом, так что из каждой открывается вид поверх сосновых крон на озеро, гольф-поле или город.

Рынок Далата, площадь Лам Вьен и старый вокзал — в пяти минутах; аэропорт Льен Кхыонг — примерно в 30 км. Когда достроят скоростную трассу Зау Зяй – Льен Кхыонг, дорога из Хошимина займёт около трёх часов — для покупателей второго дома из Сайгона это ключевая цифра.

Обновление от 15 сентября 2026 г. — как на самом деле продвигается трасса. Трасса состоит из трёх участков, и они движутся с разной скоростью. Зау Зяй – Тан Фу (около 60 км, начало работ 19 августа 2025 г.): передано 91% земли, но выполнено лишь около 3,2% объёма строительства по отчёту Управления автодорог Вьетнама от 10 сентября; официально участок по-прежнему должен быть «в основном завершён в 2026 г.», но мы считаем это управленческой целью, а не датой для планирования. Тан Фу – Бао Лок (65,88 км, Son Hai Group, BOT, начало работ 19 декабря 2025 г.) — участок, за которым стоит следить: 14 сентября экспертный совет провинции Лам Донг рассмотрел предложение сразу строить полный четырёхполосный профиль вместо поэтапного (полотно 22 м, 80 км/ч, сплошная аварийная полоса) — примерно за 17 561 млрд донгов с процентами против 17 200 млрд для поэтапного варианта: около 361 млрд донгов больше на старте, но, по оценке, на 422 млрд донгов дешевле, чем строить узко сейчас и расширять позже. Предлагаемые новые сроки — техническое открытие в III кв. 2028 г. и эксплуатация в IV кв. 2028 г., позже, чем конец 2027 г. по 25-месячному BOT-контракту; передача земли на стороне Лам Донга — 31,4% по плановой площади (газета Lam Dong, 14 сентября), тогда как Tuoi Tre 15 сентября оценивает реально расчищенную площадь лишь в 8% — это разные способы измерить одно и то же узкое место: около 104 га лесных земель всё ещё ждут разрешения на перевод и блокируют около 32 км трассы. Бао Лок – Льен Кхыонг (73,6 км, консорциум T&T – Phuong Trang – Phuong Thanh, около 17 718 млрд донгов на 1-й этап) — в лучшем состоянии: передано 81,54% земли, компенсации одобрены для 98% затронутых домохозяйств, завершение по-прежнему намечено на конец 2027 г. Что это значит для покупателя Haus Da Lat: «три часа от Сайгона» наступят только тогда, когда закончат самый медленный участок, поэтому самый ранний реалистичный сценарий сейчас — IV кв. 2028 г., примерно через два года после плановой передачи квартир в I кв. 2027 г., и только если все три участка уложатся в сроки. Поэтому мы по-прежнему считаем трассу бонусом к локации на берегу озера, которая ценна сама по себе, а не причиной покупки; по-настоящему хорошая новость этой недели касается качества, а не сроков: полный четырёхполосный профиль означает, что в начале 2030-х у въезда в Далат не будет второго раунда дорожных работ. Все цифры по 2028 г. — предложения на экспертизе, а не утверждённые решения. Аэропорт Льен Кхыонг также планируют повысить до статуса международного — это важно для иностранцев и вьетнамцев за рубежом, прилетающих из Сеула, Бангкока или Сингапура.

Архитектура Kengo Kuma: «архитектура, которая уступает» сосновому лесу

На саммите Чон Хва Ким из Kengo Kuma & Associates начала с понятия makeru kenchiku — «архитектура, которая не побеждает»: здание не соревнуется с сосновым лесом, а уступает ему. Четыре источника вдохновения — шишка, сосновый лес, цветы и вода. Видимый результат — фасад из балконов, расположенных уступами, как чешуйки шишки, облицованных сосной и с кашпо для растений: с озера три башни растворяются в кронах, а не стоят бетонными блоками. По материалам застройщика от октября 2026 г., на фасаде более 600 балконов в 23 вариантах, расположенных по логике чешуек шишки; каждый балкон собран из нескольких отдельных элементов, поэтому фасад нигде просто не повторяется.

Серьёзность подхода видна по трём деталям: наружный бетон отпечатан с натуральной текстурой дерева, чтобы смягчить материал; в лобби — мрамор и потолок из дерева naguri с ручной резьбой, сделанный в Японии мастером Юитиро Окадзаки, — Haus привезла в Далат всех 11 человек его мастерской, чтобы они смонтировали его сами; кроме того, Haus построила полномасштабные макеты до начала основного строительства. Типовая высота потолков 3,3 м — сознательный выбор Kengo Kuma и 1508 London, чтобы в климате Далата в комнатах было тепло. Подробный разбор: Kengo Kuma и архитектура Haus Da Lat.

68 Sky Villa и Sky Mansion — состав и площади

В трёх башнях 68 Sky Villa и Sky Mansion, у каждой свой дизайн, а также группа особых объектов (четыре садовые виллы: 230 m² жилой площади + 260 m² сада, два пентхауса, два двухуровневых пентхауса), которые пока не выведены в продажу. Две линейки различаются в одном ключевом пункте: в Sky Mansion (3–4BR) частный или полу-частный лифт открывается прямо в лобби квартиры, без общего коридора.

Линейка	Тип	Чистая площадь	Примечания
Sky Villa	1BR	52–58 m² (5 квартир, только Haus 2) — все проданы (ноябрь 2026)	Концепция «Morning Ray»; терраса ~10,8 m²
Sky Villa	2BR	82–117 m²	«Dew»; три планировки 87,7 / 113,7 / 117,3 m²
Sky Villa	3BR	139–167 m²	«Mist»; планировка 166,9 m² с видом на озеро и гольф-поле
Sky Mansion	3BR	165–181 m²	«Elysian»; частный / полу-частный лифт
Sky Mansion	4BR	189–274 m²	«Haven» / «Lumen»; 5 санузлов, панорамный вид на озеро и гольф-поле

Haus 1 (20 квартир) — только Sky Villa; в Haus 2 (30 квартир) на каждом этаже три Sky Villa и три Sky Mansion, и это единственная башня с квартирами 1BR; в Haus 3 (18 квартир) всего три квартиры на этаже, все — Sky Mansion. Расстояние между балконами соседних башен — 17 м. Все планировки, ориентация и виды: гид по планировкам 68 квартир.

Интерьеры 1508 London: передача с мебелью, «внутри дома — и при этом посреди Далата»

Haus Da Lat — первый вьетнамский проект 1508 London, студии, стоящей за одними из самых дорогих резиденций, отелей и яхт в мире. На саммите дизайнеры Акира и Томас рассказали, что, когда аэропорт Далата был закрыт, они поехали из Сайгона в Далат на машине — и концепция родилась в этой дороге: меняются деревья, меняются горы, меняется свет, воздух становится влажным — «там, где земля встречается с облаками», тяжёлый гранит и мрамор в диалоге с лёгким матовым стеклом.

У каждого типа квартир свой «характер»: Ray (1BR), Dew (2BR), Mist (3BR Sky Villa), Elysian (3BR Sky Mansion), Haven / Lumen (4BR). Квартиры передаются с полной меблировкой, 100% импорт по спецификации 1508 London — от кухонной мойки до дверных ручек: въезжать можно сразу после передачи. Логика планировок (стены выровнены по фасаду Kengo Kuma, общая зона справа — приватная слева, отдельный служебный вход в 4BR) — в статье об интерьерах 1508 London.

Инфраструктура: Chiva-Som, InterContinental, Haus Mall и озёрный парк, открытый городу

Подиум трёх башен организован по уровням: уровни 1–2 — торговля (застройщик объявил Pizza 4P’s, McDonald’s, Starbucks, Annam Gourmet, ресторан Bobby Chinn и супермаркет); на уровнях 3 и 4 — Haus Wellness Center by Chiva-Som (почти 7 000 m², с крытым подогреваемым бассейном около 200 m² на уровне 4 с видом на парк); квартиры — с уровня 5. Лифты для жильцов работают с распознаванием лиц и полностью отделены от эскалаторов, которые везут внешних гостей в wellness и рестораны.

В комплекс также входят InterContinental Haus Da Lat Resort под управлением IHG Hotels & Resorts (как сказали в Haus на саммите, «в Далате никогда не было настоящих пяти звёзд»), Haus Mall, выставочный центр дизайна, частный клуб и Open Air Museum. В ландшафте — озеро с плавучей сценой и музыкальным фонтаном высотой 20 м, павильоны из дерева в форме крыльев бабочки, собранные вручную, и кофейные киоски в японском стиле оригами под соснами. Парк открылся для всего города в 2025 г. — ещё до продажи первой квартиры.

Haus Da Lat в цифрах: 600+ балконов, 15 000 m² зелени и воды

Презентация проекта, которую застройщик показал партнёрам по продажам в октябре 2026 г., описывает генплан Haus Da Lat несколькими цифрами. Они взяты из проектной документации и могут уточняться по мере завершения проекта:

Показатель	Цифра по материалам застройщика, октябрь 2026 г.
Haus Residences	3 башни, 68 Sky Villa и Sky Mansion, квартиры с уровня 5
Фасад	600+ балконов в 23 вариантах, расположенных как чешуйки шишки
Зелень и вода	15 000 m²
Сады на крышах	3 400 m²
Торговля на подиуме	7 500 m²
Паркинг	150 мест на двух подземных уровнях
Входы в лобби	6
Haus Wellness Center (уровни 3–4)	Почти 7 000 m²: 4 962 m² в помещении и 1 834 m² на открытом воздухе; 200+ процедур
Бассейн	Подогреваемый, крытый, около 200 m² на уровне 4; по словам застройщика, первый крытый подогреваемый бассейн в Далате

Внутри Haus Wellness Center: Chiva-Som приходит в город

Добавлено 14 октября 2026 г.: по материалам семинара застройщика о Chiva-Som и Haus Wellness Center для партнёров по продажам. Описанные ниже программы — те, что проводятся в Chiva-Som Hua Hin; по словам застройщика, протоколы в Далате будут адаптированы к климату, продуктам и городскому ритму.

Почему Chiva-Som выбрал Далат

Chiva-Som, основанный в Хуахине в 1995 г., формулирует свою миссию как дать людям возможность самим управлять своим здоровьем; его философия — устойчивое здоровье приходит через восстановление баланса ума, тела и духа, соединяя восточную медицину и западную науку. Отличие, по его собственным словам, не в большем числе процедур, роскоши или аппаратов, а в специалистах и персонализации: программа начинается с консультации о потребностях и целях, два гостя с одинаковой болью в шее могут уехать с разными планами, и план меняется по мере реакции организма. Большинство программ длятся от 3 до 14 дней: три — чтобы снять стресс, семь — для заметных изменений и работы с привычками, четырнадцать — чтобы новые привычки закрепились. Фирменные программы в Хуахине — от A Taste of Chiva-Som и Optimal Performance до контроля веса, здоровья кишечника, сна, Ageing Well, а также подготовки к операциям и восстановления после них.

Аргумент в пользу Далата начинается с истории. После того как Александр Йерсен достиг плато Лангбианг, французы спланировали Далат как курортный город для элиты Индокитая в традиции европейских курортов, и в нём до сих пор сочетаются пять составляющих такого города: климат, природный ландшафт, планировка с заботой о здоровье, архитектура, следующая рельефу, и инфраструктура для прогулок и отдыха. Chiva-Som работает в шести направлениях (спа, фитнес, физиотерапия, холистическое здоровье, питание и эстетика); застройщик называет среду Далата седьмым. До сих пор гостям приходилось ехать в Хуахин или на курорт Chiva-Som в Катаре. По словам застройщика, в Haus Da Lat Chiva-Som впервые размещает wellness-центр посреди города, а не на изолированном курорте, — жильцам достаточно спуститься на лифте.

Что вмещают 7 000 m²

Центр занимает почти 7 000 m² на уровнях 3 и 4 подиума Haus Residences (4 962 m² в помещении и 1 834 m² на открытом воздухе) и предлагает более 200 процедур. Архитектуру спроектировала Kengo Kuma & Associates; Chiva-Som задаёт философию, дизайн впечатлений и профессиональные стандарты; Mitchell & Eades, студия, специализирующаяся на спа и wellness, разработала планировку, интерьеры и путь гостя. В основе — четыре опоры: личное благополучие, благополучие нескольких поколений, сообщество и окружающая среда.

Дизайн, снижающий стресс с первого шага: органичные изгибы (даже у зеркал), материалы, которые хочется трогать, тёплый свет и ресепшен, где свет, звук, запах, материалы и температура продуманы вместе. Планировка следует логике процедур (сначала — консультационная комната; термальные зоны сгруппированы; спа-комнаты — в тихой зоне) и логике работы персонала (скрытые служебные двери и маршруты, чтобы сотрудники появлялись, когда нужно, не пересекая путь гостей).
Уровень 3: биофильный лаунж с ритмичными деревянными экранами, стойка ресепшена из тёмного мрамора, консультационные комнаты, раздельные мужские и женские термальные зоны (финская сауна, травяной хаммам, минеральные бассейны, купель с холодной водой), подогреваемый мраморный стол 40–45°C, комнаты инфракрасной терапии и лимфодренажа и лаунж с открытым огнём для травяного чая.
Активные и семейные зоны: тренажёрный зал, пилатес на реформере, интерактивный зал, где семьи могут соревноваться, аэройога, сайкл, студия для медитации и звукотерапии, детская зона с уголком для домашних заданий, пока родители тренируются, кафе и деликатесы здорового питания, кулинарная студия, где диетологи Chiva-Som учат жильцов, а также спа и салон.
Уровень 4: крытый подогреваемый бассейн около 200 m² за изогнутым панорамным стеклом — по словам застройщика, первый крытый подогреваемый бассейн в Далате, — работающий круглый год, с открытой зоной, связанной с сосновым холмом и цветочными садами, для йоги, тайцзи, прогулок и бега.

Меню продумано для каждого поколения: контроль хронических заболеваний для бабушек и дедушек, рост для детей, ровная энергия для работающих взрослых — на основе продуктов Далата.

Уровень 3 в 54 пространствах и три настроения от Mitchell & Eades

На плане уровня 3 пронумеровано 54 пространства в четырёх группах. Социальное ядро — зона прибытия, ресепшен, деликатесы здорового питания и лаунж, коворкинг, кулинарная студия и кафе на открытом воздухе — в центре. В одном крыле — процедуры: комната холистической медицины, рефлексотерапия стоп, комната лимфодренажа, процедурная для двоих, вьетнамская процедурная и раздельные женская и мужская термальные зоны, каждая с сауной, паровой комнатой, бассейном vitality и купелью с холодной водой. Другое крыло — для движения и семьи: студия реформеров, комната гольф-симулятора, сайкл-студия, интерактивный тренировочный зал, студия Mindful Sound, тренажёрный зал и четыре детские зоны — для творчества, активных игр, семейных игр и тихого времени.

Mitchell & Eades построили путь гостя вокруг трёх настроений, взятых из культуры Далата и его народной архитектуры: Revel in Light (путь — рассеянный свет сквозь листву, органичные дорожки, свет, постепенно раскрывающий пространство), Be Still (пауза — отражающая вода, местные мотивы вроде фасадов с ставнями французской эпохи, место для размышлений) и Nourish Together (движение, игра и общение с другими). Коридоры задуманы как пороги между впечатлениями, а не просто проходы, а последовательность следует тому, что дизайнеры называют естественной кривой декомпрессии, — чтобы стресс начинал уходить с момента прибытия.

1010 Private Club: то, что нельзя скопировать

Отличие, которое труднее всего оценить в деньгах, — частный клуб для членов, первое отделение 1010, первого социального клуба Вьетнама (назван в честь 1010 года, когда столица переехала в Тханглонг), работающего по стандартам Copper Beech — оператора частных клубов миллиардеров и королевских семей. Политика для партнёров по продажам: первые 24 владельца (8 Sky Villa + 16 Sky Mansion) получают членство без вступительного взноса; последующие владельцы подают заявку с анкетой и письмом о намерениях; годового взноса нет; членство привязано к собственности — при продаже квартиры карта аннулируется. Фраза представителя 1010 на саммите: «Здание можно скопировать. Комнату можно скопировать. Но людей в этой комнате — нельзя». Подробнее — в статье о 1010 Private Club.

Инфраструктура, которую никто не видит: паркинг от Sweco, свет от Isometrix

Деталь, которой почти не может похвастаться ни один вьетнамский проект: Haus заказала Sweco — крупнейшей архитектурно-инженерной консалтинговой компании Европы — проект подземного паркинга. Слова архитектора Sweco на саммите: «о паркингах обычно забывают, потому что там только машины»; идея в том, что сосновый лес наверху «пускает корни» в подземный уровень — натуральный камень по краям, дерево на центральном проходе, три слоя освещения, все светильники скрыты. Два подземных уровня на 150 мест с индикаторами свободных мест. Isometrix разработала освещение, которое работает через отражающую способность материалов — свет повсюду, бликов нигде, — а внутри квартир следует циркадному ритму. Строительство: Delta — генподрядчик по сваям и подземной части, Artelia — управление площадкой, команда Kengo Kuma контролирует отделку.

Правовой статус, сроки и условия оплаты

Право собственности: бессрочное, жилое. Юрлицо-землепользователь — Dalat Land Investment – Construction – Trading JSC, акционером которого является The One Destination (застройщик передал партнёрам свидетельство о доле в феврале 2025 г.). Сроки: начало строительства 19 февраля 2025 г. в присутствии руководства провинции Лам Донг; дорожная карта, опубликованная в марте 2025 г.: озёрный парк — II кв. 2025 г., выставочный центр и частный клуб — III кв. 2025 г., шоу-квартиры — III кв. 2025 г., передача Sky Villa и Sky Mansion — I кв. 2027 г., запуск InterContinental — 2027 г.

Оплата (политика от мая 2025 г.): депозит 1–2 млрд донгов при подписании договора о долевом участии; 10% через 7 дней, 10% через 30 дней, 10% через 60 дней; всего 30% при подписании договора купли-продажи (SPA); далее 8 платежей по 5% каждые два месяца; 25% при передаче; 5% при получении свидетельства о собственности. Финансирование: 30% собственных средств, 65% выдаёт MB Bank или VietinBank с 30-месячным субсидированием процентов застройщиком. Покупатели за наличные: скидка 3% при оплате по графику; скидки за досрочную оплату меняются от этапа к этапу — актуальную цифру уточняйте в Realtique. Примеры расчётов — в гиде покупателя Haus Da Lat.

Могут ли купить иностранцы и вьетнамцы за рубежом?

Иностранные граждане: да. Застройщик подтвердил, что Haus Da Lat открыт для иностранных покупателей в пределах квоты иностранной собственности — 30% квартир в каждой башне, как допускает Закон о жилье 2023 г. Иностранец подписывает тот же договор купли-продажи напрямую с застройщиком, что и вьетнамский покупатель, платит во вьетнамских донгах через банк во Вьетнаме и владеет жильём 50 лет с даты выдачи свидетельства о собственности с возможностью продления по Закону о жилье 2023 г. Квота считается по каждой башне отдельно, а при всего 68 квартирах в Haus 1, 2 и 3 она невелика — прежде чем выбирать планировку, уточните, в какой башне ещё есть иностранная квота. Вьетнамцы за рубежом, сохранившие вьетнамское гражданство: да, на тех же условиях, что и граждане внутри страны. По Земельному кодексу 2024 г. (действует с 1 августа 2024 г., статьи 4 и 44) граждане Вьетнама, живущие за границей, могут владеть жилой недвижимостью, продавать, сдавать её в аренду и передавать по наследству без квоты. У людей вьетнамского происхождения без гражданства права уже, и им стоит проверить документы до любых платежей. Realtique помогает проверить документы о гражданстве и при необходимости — порядок подтверждения или восстановления вьетнамского гражданства; см. наш гид по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Кому подходит Haus Da Lat — и кому не стоит покупать?

Подходит: (1) семьям из Хошимина, Ханоя или из-за рубежа, которым нужен второй дом в мягком климате без забот о собственной вилле — здесь клуб 1010 и его сервис обеспечивают Copper Beech / 1010, InterContinental в составе комплекса управляет IHG, а wellness Chiva-Som — этажом ниже; (2) коллекционерам уникальной недвижимости: 68 квартир, каждая неповторима, архитектура Kengo Kuma, интерьеры 1508 London — во Вьетнаме это трудно повторить; (3) вьетнамцам за рубежом и иностранным покупателям, которые планируют подолгу жить в Далате и ценят здание с управлением, пешую доступность и центральный адрес; (4) покупателям, для которых подобранное сообщество важнее физической инфраструктуры.

Не подходит: спекулянтам на короткий срок (68 квартир — ликвидность здесь история на 5–10 лет, а не на 12 месяцев); покупателям, которым нужен арендный доход с первого года (квартиры ещё не переданы, арендная программа не объявлена); и иностранцам, которым нужна одна конкретная планировка, но которые приходят после того, как квота 30% в их башне заполнена.

Мнение Realtique после двух дней на Haus Community Summit

9–10 сентября 2026 г. Realtique сидела на занятиях вместе с Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London и 1010. Главный вывод — не «красивый проект» (красивы все визуализации), а четыре вещи под визуализацией, которые покупателю стоит проверять в любом проекте: невидимая инфраструктура (кто проектировал подземную часть, дренаж, электрику?), соревнуется ли здание с природой или уступает ей (сохранили ли 300 сосен?), жили ли проектировщики на этой земле, прежде чем рисовать (1508 ехали в Далат на машине), и можно ли скопировать сообщество (частный клуб). Haus Da Lat отвечает на все четыре вопроса — именно поэтому проект в списке рекомендаций Realtique, а не из-за громких имён партнёров.

Риски, если говорить прямо: дорогой, малообъёмный, ещё не сданный актив от молодого застройщика. Проверьте реальный ход работ на площадке, прочитайте договор о долевом участии и условия перехода к SPA и не принимайте решений на основе «слухов о ценах» в интернете. Realtique организует для серьёзных покупателей осмотр площадки, шоу-квартир и Design Exhibition в Далате.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Haus Da Lat?

Haus Da Lat находится по адресу 1 Dinh Tien Hoang в центре Далата, провинция Лам Донг: участок 5 га с выходом на четыре улицы прямо напротив озера Суан Хыонг, рядом с гольф-полем Doi Cu, примерно в пяти минутах от рынка Далата и площади Лам Вьен и примерно в 30 км от аэропорта Льен Кхыонг.

Кто застройщик Haus Da Lat?

The One Destination (Вьетнам) с капиталом Terne Holdings (Сингапур) и BTS Bernina Private Equity Fund (Швейцария); их совместное предприятие владеет 30% The One Destination по соглашению, объявленному в ноябре 2024 г. Юрлицо-землепользователь — Dalat Land, компания, акционером которой является The One Destination.

Сколько квартир в Haus Da Lat и какой они площади?

В трёх башнях Haus Residences 68 Sky Villa и Sky Mansion, каждая спроектирована индивидуально: 1BR 52–58 m² (все проданы, ноябрь 2026), 2BR 82–117 m², 3BR 139–181 m², 4BR 189–274 m² (чистая площадь), плюс группа особых объектов — садовые виллы, пентхаусы и двухуровневые пентхаусы, — пока не выведенных в продажу. В Sky Mansion (3–4BR) частный лифт открывается в лобби квартиры.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Haus Da Lat?

Да. Застройщик подтвердил продажи иностранцам в пределах квоты иностранной собственности 30% каждой башни; иностранец владеет жильём 50 лет с даты выдачи свидетельства с возможностью продления по законам Вьетнама. Вьетнамцы за рубежом, сохранившие вьетнамское гражданство, покупают и оформляют собственность на тех же условиях, что и граждане внутри страны, по Земельному кодексу 2024 г. (действует с 1 августа 2024 г.); у людей вьетнамского происхождения без гражданства права уже, и им стоит проверить документы до внесения депозита.

Сколько стоит Haus Da Lat?

Застройщик не публикует цены, а Realtique не размещает неподтверждённые цифры. Свяжитесь с Realtique по номеру +84 866 810 689 (WhatsApp / Telegram), чтобы узнать текущие доступные квартиры, цену конкретной квартиры и условия оплаты.

Когда передаются квартиры Haus Da Lat и есть ли мебель?

По дорожной карте застройщика от марта 2025 г. передача Sky Villa и Sky Mansion запланирована на I кв. 2027 г., курорт InterContinental открывается в 2027 г. Квартиры передаются с полной меблировкой, 100% импорт, по дизайну и спецификации 1508 London.

Кто проектировал Haus Da Lat?

Архитектура и ландшафт: Kengo Kuma & Associates (Япония). Интерьеры квартир: 1508 London (Великобритания). Интерьеры wellness-центра: Mitchell & Eades (Великобритания). Освещение: Isometrix (Великобритания). Wellness-консалтинг: Chiva-Som (Таиланд). Подземный паркинг: Sweco (Швеция), как было представлено на Haus Community Summit в сентябре 2026 г. Операторы: IHG Hotels & Resorts управляет отелем InterContinental; Copper Beech / 1010 — клубом 1010 и его сервисом. Подрядчики: Delta (фундамент) и Artelia (управление площадкой).

Что такое Haus Wellness Center by Chiva-Som?

Wellness-центр площадью почти 7 000 m² на уровнях 3 и 4 подиума Haus Residences (4 962 m² в помещении, 1 834 m² на открытом воздухе) с более чем 200 процедурами. Chiva-Som — тайский wellness-курорт, основанный в Хуахине в 1995 г., — задаёт философию, дизайн впечатлений и профессиональные стандарты; Mitchell & Eades разработали интерьеры и путь гостя. Только на уровне 3 — 54 пронумерованных пространства, включая консультационные комнаты, раздельные термальные зоны, вьетнамскую процедурную, гольф-симулятор, студии фитнеса и mind-body, семейную зону и кулинарную студию; на уровне 4 — крытый подогреваемый бассейн около 200 m². По словам застройщика, это первый wellness-центр Chiva-Som в центре города.

Кто международные партнёры Haus Da Lat?

По материалам застройщика от октября 2026 г., их девять: Kengo Kuma & Associates (Токио, архитектура и ландшафт), Isometrix (Лондон, световой дизайн), 1508 London (интерьеры квартир), IHG Hotels & Resorts (Великобритания, оператор InterContinental), Copper Beech (Лондон, гостеприимство и частный клуб 1010), Mitchell & Eades (Лондон, интерьеры wellness-центра), Tanseisha (Токио, дизайн выставок и впечатлений), Emanuele Montibeller (Италия, кураторство искусства для Open Air Museum) и Chiva-Som (Хуахин, wellness-консалтинг). Sweco (Швеция) спроектировала подземный паркинг, как было представлено на Haus Community Summit в сентябре 2026 г.

Каковы ключевые цифры генплана Haus Da Lat?

По материалам застройщика от октября 2026 г.: 3 башни Haus Residences с 68 квартирами; более 600 балконов в 23 вариантах; 15 000 m² зелени и воды; 3 400 m² садов на крышах; 7 500 m² торговли на подиуме; 150 парковочных мест на двух подземных уровнях; 6 входов в лобби; wellness-центр площадью почти 7 000 m² (4 962 m² в помещении, 1 834 m² на открытом воздухе) с крытым подогреваемым бассейном около 200 m².

Ещё о Haus Da Lat

Запросить информацию

Получите список квартир Haus Da Lat, планировки и условия оплаты

Оставьте имя и email — консультант Realtique в течение двух рабочих часов пришлёт доступные квартиры, планировки, график платежей и расскажет, как иностранные покупатели и вьетнамцы за рубежом оформляют собственность. WhatsApp: +84 866 810 689 · Telegram: @KhoiPham_LIS_Realtique

KC Pham

CEO

KC Pham, with over a decade of expertise, is a master in Vietnam’s real estate market, adept at turning property d ...

+84866810689

[email protected]

My Listings

Advanced Search