胡志明市守德 Happy One Elite 2026：万春集团约800套公寓动工 — 预计价格、区位与预订前要核对的5件事
先说结论：Happy One Elite 是万春集团（Vạn Xuân Group）在胡志明市东北门户、Tam Bình 街218号（原守德市）开发的新建公寓。项目于2026年10月15日举行动工暨试桩仪式，10月19日与22家销售代理及物业管理顾问 Savills Vietnam 签约。规模为地上25层、地下2层的一栋楼，占地8,760平方米，约784套（媒体称“近800套”）。开发商透露的价格约为每平方米5,980万越南盾，尚无正式价目表，并表示正在完善法律文件（VnExpress 2026年10月22日；Thị trường Tài chính Tiền tệ 10月15日）。
先对在胡志明市看房的华人读者说明一点：这个项目尚未列入外国人可购买名单，目前是“观察的项目”，不是“签约的项目”。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。Realtique 整理开发商公告和10月15–22日的报道后认为，关键不在“800套”，而在价格所处的位置：每平方米约5,980万越南盾低于2026年第三季度胡志明市公寓挂牌均价（6,900万），与原平阳省顺安的新项目相当，但位于胡志明市辖区内，紧邻范文同大道—13号国道走廊。下文将说明项目是什么、价格与谁比较、Tam Bình 真正在推进的基础设施、外国人和越侨能否购买，以及法律文件尚未完成时预订前要核对的5件事。
Happy One Elite Tam Bình — 截至2026年10月23日
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Happy One Elite 是什么项目 — 临 Tam Bình 街的8,760平方米
Happy One Elite 是万春集团 Happy One 公寓系列的第六个项目，位于Tam Bình 街218号，Tam Bình 坊（原守德市）。以下数据来自开发商在10月15日动工仪式（Thị trường Tài chính Tiền tệ；Markettimes 等转载）和10月19日签约仪式（VnExpress 10月22日）上的公布。
| 项目 | 内容 | 来源 |
|---|---|---|
| 位置 | 218 Tam Bình，Tam Bình 坊，胡志明市（原守德） | 开发商 2026年10月15日 |
| 占地 | 8,760平方米，临 Tam Bình 街 | 开发商 2026年10月15日 |
| 规模 | 地上25层+地下2层+屋顶层一栋 | 开发商 2026年10月15日 |
| 套数 | 约784套（VnExpress 称“近800套”），约1,200位居民 | 开发商10月15日；VnExpress 10月22日 |
| 设计 | 建筑：Ong & Ong（新加坡）· 景观：Belt Collins（美国） | 开发商 2026年10月15日 |
| 管理 | Savills Vietnam 担任物业管理顾问（10月19日签约） | VnExpress 2026年10月22日 |
| 预计价格 | 每平方米约5,980万越南盾（开发商透露，无价目表） | VnExpress 2026年10月22日 |
| 销售许可 | 开发商：正在完善法律文件 | VnExpress 2026年10月22日 |
中介网站流传的两个数字 — 1至3房、45至85平方米的户型组合，以及2028年10月交付 — 没有官方来源。Realtique 未将其列入表格，在开发商书面确认前，请仅作参考。
一周内两个节点：10月15日动工，10月19日与22家代理签约
- 2026年10月15日 — 动工暨试桩仪式。地方政府、总承包商和外国设计顾问出席。试桩是在大规模打桩前检验地质和荷载的工序，项目目前处于基础施工的起点，尚未进入主体施工。
- 2026年10月19日 — “On Board with Happy One Elite”签约仪式。在西贡河游船上发布品牌标识，与南北22家销售代理（南部：Vạn Xuân Service、T&A Corp、Mapleland、Pita Land；北部：Indochine；其余为代理联盟）签约，并聘请Savills Vietnam为管理顾问。开发商正是在此透露了每平方米约5,980万越南盾的价格。
此前，在2026年7月和9月（Tiền Phong、Việt Nam News）的报道中，万春集团仅称其为“Happy One Tam Bình”，并计划2026年底推出。“Happy One Elite”这一名称自10月15日起正式使用。目前没有开盘日期和价目表发布日期，市面上“11月开盘”的说法来自代理方，而非开发商。
预计每平方米约5,980万盾：在胡志明市价格梯度中处于哪里
为读懂这一价格，Realtique 将其与Batdongsan.com.vn 2026年第三季度报告中列出的主要基础设施沿线新项目并排比较（基于挂牌信息的参考价，并非开发商价目表）：
| 项目 / 基准 | 区域 | 参考价（百万盾/平方米） |
|---|---|---|
| Nexus Zone（Masterise Homes） | 东部 – 原第2郡 | 124 |
| Imperia Sensa Park（MIK Group） | 东部 – Võ Chí Công | 87 |
| Gladia Heights（Khang Điền & Keppel） | 东部 – Võ Chí Công | 83 |
| 胡志明市公寓挂牌均价，2026年第三季度 | 全市 | 69 |
| Norton Park（Gamuda Land） | 顺安，原平阳 | 63 |
| Happy One Elite（万春集团） | Tam Bình，原守德 | 约59.8（预计） |
| Vinhomes Saigon Park | 北部 – 旭门 | 54 |
| SkySOLIS（SkyWorld） | 顺安，原平阳 | 47 |
可以读出三点。第一，每平方米约5,980万盾比全市公寓挂牌均价低约13%，仅为东部（Võ Chí Công、原第2郡）的一半至三分之二，属于中档至中高档，并非豪宅。第二，它与顺安的 Norton Park 价格相当，但 Happy One Elite 位于胡志明市辖区内，在户籍登记、学区和买家心理上，直接与近期吸引胡志明市买家的原平阳项目竞争。第三，开发商透露的价格通常是标准户型按建筑面积、不含增值税的数字；高层、角户、景观户会更贵。据 Realtique 粗略估算，60至65平方米的两房在这一水平约为不含增值税36亿至39亿越南盾（按当前汇率约人民币100万至110万元）。
还要看背景：2026年第三季度胡志明市一手公寓成交约1,600套，同比下降72%（One Mount Group），Savills 统计的去化率约25%；前12个月优惠房贷利率普遍为年化8.5%至11.5%（VnExpress 10月22日）。此时推盘的开发商只能靠价格和付款节奏竞争，这正是原守德的项目以郊区价格面市的原因。
图表：Realtique · 数据：基于挂牌信息的参考价，Batdongsan.com.vn 2026年第三季度报告；Happy One Elite 为开发商2026年10月19日透露的价格（VnExpress），并非正式价目表
Tam Bình 区位：范文同大道、13号国道拓宽，以及仍在规划中的两条地铁线
Tam Bình 坊位于范文同（Phạm Văn Đồng）大道、13号国道和2号环路之间，因距离市中心比草田、安富更远，长期被视为原守德的“价格洼地”。区位价值取决于三组工程，而三组都尚未完工：
| 工程 | 2026年10月状态 | 对 Tam Bình 的意义 |
|---|---|---|
| 13号国道拓宽（平朝桥→原平阳边界） | 市政府正在推进手续；规划宽60米、10至14车道，含高架道路和地下通道（Cầu Đường Việt Nam，2026年10月） | 经平朝进入市中心的通道拥堵缓解 |
| 平朝十字路口立交 | 地质勘察中，投资准备阶段（Cầu Đường Việt Nam，2026年10月） | 13号国道、范文同和未来地铁线的交汇点 |
| 土龙木—胡志明市地铁（“平阳2号线”） | 线路重新研究中；车辆段拟研究迁至 Tam Bình 坊 — 仅为征求意见的方案（Cầu Đường Việt Nam，2026年10月） | 若确定，Tam Bình 将拥有车辆段和胡志明市一侧的终点站；若不确定，线路仍沿13号国道经过项目附近 |
| 地铁1号线延伸 仙泉—平阳新城（约32公里） | 计划2026年12月开工（Batdongsan.com.vn 2026年第三季度） | 不经过 Tam Bình；仅有网络效应 |
常被混淆的两条“2号线”，Realtique 已在2026年底开工的5条地铁线一文中厘清。对考虑 Happy One Elite 的买家，要点只有一个：不要为尚未确定的基础设施多付钱。Tam Bình 车辆段只是研究方案，13号国道仍处于手续阶段。每平方米约5,980万盾反映的正是“尚无地铁”的区位，这也是它偏低的原因。地铁站对公寓价格的实际影响（1号线：站点周边十年约涨2.4倍）见什么是TOD一文。
示意图片：The Building Envelope · StockSnap · CC0 1.0（Realtique 图片库 — 并非 Happy One Elite 效果图）
万春集团是谁 — Happy One 系列与交付记录
万春集团2005年在胡志明市成立，定位于中端市场：2025年和2026年连续两年获得 Dot Property Vietnam Awards“Best Mid-Market Residential Developer Vietnam”（颁奖2026年7月30日 — Tiền Phong、Việt Nam News）。Happy One 系列至今如下：
| Happy One 项目 | 区域 | 状态（开发商公布） |
|---|---|---|
| Happy One Central | 土龙木，原平阳 | 已交付，运营中 |
| Happy One Sora | 灵春，原守德 | 2026年7月封顶、主体完工 |
| Happy One Mori | 赖绍，原平阳 | 在建 |
| Happy One Elite | Tam Bình，原守德 | 2026年10月15日动工，准备推出 |
如何解读：万春是一家在中端市场按期交付的中型开发商，并非豪宅品牌。开发商称 Happy One Elite 比此前项目“更上一层”，依据是外国设计机构（Ong & Ong、Belt Collins）和管理公司（Savills）。建议在样板房开放时以实物检验这一承诺，而不是看效果图。
外国人和越侨能买 Happy One Elite 吗
截至2026年10月23日：还不能。按现行规定，外国个人只能购买胡志明市建设厅公布的外国人可拥有住房名单内项目的公寓，上限为每栋楼套数的30%，产权最长50年（可续期）。Realtique 跟踪的最新胡志明市名单共164个项目（含2026年10月19日新增），其中没有 Happy One Elite — 对尚未取得期房销售许可的项目来说这很正常。
- 外国买家：在（1）项目取得符合销售条件的确认函、（2）列入名单之前，不要以能登记产权为前提预订。若卖方说“会有外国人名额”，请写成退款条款。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
- 保留越南国籍的越侨：与本国居民一样购买和持有，不占30%名额，不受50年限制。仅持外国国籍的越南裔按外国人处理。
- 出租投资：Tam Bình—范文同一带的租客以年轻家庭和在原平阳工作的上班族为主；Realtique 没有该项目的租金数据，不给出收益率数字。
外国人购房的一般条件、名额核查方法和全市名单，见越南外国人30%限额解读（英文）。
预订前要核对的5件事（法律文件仍在办理中）
- 项目是否已取得期房（未来形成住房）符合销售条件的确认函？开发商称“正在完善法律文件”，意味着还没有。在此之前，“预订金（booking）”不是买卖合同下的定金：请仔细阅读退款条款、期限以及收款方（开发商还是代理）。
- 建筑许可和投资批准以哪个法人名义、针对 Tam Bình 218号的8,760平方米地块签发。试桩仪式不能替代主体建筑许可。
- 银行担保：期房销售必须有银行对交付义务提供担保 — 询问是哪家银行、担保费由谁承担。
- 价格按建筑面积还是套内面积计算，是否含增值税和2%维修基金？“每平方米约5,980万盾”只有在知道计价基准后才有意义。要求提供逐套价目表和付款时间表。
- 付款时间表和利息支持：2026年10月22日提交国会的《房地产经营法》修正草案建议首期付款不超过合同金额的30%（含5%定金），最后5%存入托管账户直至产权证签发 — 仍是草案，预计11月21日表决，若通过则自2027年7月1日生效（VnExpress 10月22日）。此前签订的合同仍适用现行法律。
一旦出现符合销售条件的确认函、正式价目表或外国人可购买名单，Realtique 将更新本文。
常见问题
Happy One Elite 在哪里，开发商是谁？
位于胡志明市 Tam Bình 坊 Tam Bình 街218号（原守德市），开发商为万春集团。它是 Happy One 系列的第六个项目，已于2026年10月15日举行动工暨试桩仪式。
有多少套、多少层？
按开发商2026年10月15日公布，项目为地上25层、地下2层、屋顶层一栋，占地8,760平方米，约784套（媒体称近800套），可容纳约1,200位居民。
价格是多少？
开发商在2026年10月19日签约仪式上透露约每平方米5,980万越南盾，尚无正式价目表。该水平低于2026年第三季度胡志明市公寓挂牌均价（6,900万），与原平阳省顺安的新项目相当。
外国人能买吗？
截至2026年10月23日还不能。项目不在胡志明市建设厅的外国人可拥有住房名单内，销售许可仍在办理。保留越南国籍的越侨可与本国居民一样购买。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
项目取得销售许可前可以预订吗？
预订是民事约定，不是买卖合同下的定金。只有在退款条款明确，并核对建筑许可、银行担保和计价基准（建筑/套内面积、增值税、维修基金）后再考虑。本文不构成法律意见。
⚠️ 说明：规模、动工日期和预计价格来自万春集团2026年10月15日和22日通过媒体的公告；尚无正式价目表和符合销售条件的确认函。中介网站流传的户型组合和交付时间未经开发商确认。基础设施时间表（13号国道、平朝立交、Tam Bình 车辆段）为计划或研究方案，可能变动。单套价格估算为 Realtique 自行计算。本文不构成法律或投资意见。
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