Mua Căn Hộ The Marq Đã Có Sổ Hồng: Rổ Hàng Và 4 Phương Thức Thanh Toán

Đăng bởi Khoi Pham vào Tháng 9 8, 2026

0 Bình luận

The Marq tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1 TP.HCM

Rổ hàng The Marq đang triển khai có 100% căn hộ đã có sổ hồng và mỗi căn đi kèm một ô đậu ô tô định danh. Điều đó thay đổi bản chất giao dịch: đây là mua căn hộ có sẵn, không phải mua nhà hình thành trong tương lai. Bài viết đi qua bốn phương thức thanh toán — trong đó có gói vay lãi suất cố định 0% trong 18 tháng — cùng quy trình đặt cọc và những gì nên hỏi trước khi xuống tiền.

Rổ hàng The Marq hiện tại có gì đặc biệt?

The Marq đã hoàn thiện, nên sản phẩm đang giao dịch không phải nhà hình thành trong tương lai mà là căn hộ có sẵn. Rổ hàng đang được triển khai có ba đặc điểm đáng chú ý:

100% căn hộ đã có sổ hồng. Đây là khác biệt căn bản so với việc mua dự án trên giấy — không còn rủi ro tiến độ, không cần bảo lãnh ngân hàng, và tài sản đã được xác lập quyền sở hữu.
Mỗi căn đi kèm một ô đậu ô tô định danh. Ở khu vực Quận 1, chỗ đậu ô tô cố định là tài sản có giá trị thật, không phải tiện ích cho có.
Rổ hàng tập trung ở nhóm tầng thấp. Đây là điểm cần nắm rõ ngay từ đầu để đúng kỳ vọng khi đi xem căn.

Mua căn đã có sổ hồng khác gì mua trên giấy?

Ba điều thay đổi. Thứ nhất, thời điểm sở hữu — anh chị nhận nhà và có thể khai thác ngay thay vì chờ bàn giao. Thứ hai, rủi ro — rủi ro lớn nhất của bất động sản hình thành trong tương lai là chậm tiến độ hoặc dự án không hoàn thành; ở đây rủi ro đó bằng không. Thứ ba, cấu trúc thuế phí — giao dịch chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng có nghĩa vụ thuế khác với việc ký hợp đồng mua bán lần đầu với chủ đầu tư. Nên hỏi rõ khoản nào bên bán chịu, khoản nào bên mua chịu.

Toàn cảnh The Marq nhìn từ trên cao, Quận 1 TP.HCM

Phương thức thanh toán Chuẩn — chiết khấu 1%

Lịch thanh toán chia làm bốn giai đoạn, kéo dài khoảng hai năm:

Giai đoạn	Tỷ lệ thanh toán	Mốc thời gian dự kiến
1 — Đặt cọc	10% trong vòng 07 ngày	Ngay sau khi chốt căn
2 — Nhận nhà	50% + 2% phí bảo trì	Khoảng 28/02/2027 — nhận nhà tạm
3 — Trả chậm 1 năm	35%, chia 5 đợt mỗi đợt khoảng 5% – 10%	Đến khoảng 28/02/2028 — ký hồ sơ sang tên sổ hồng
4 — Thủ tục sang tên	5%	Nhận sổ hồng

Điểm đáng chú ý ở phương thức này: người mua nhận nhà khi mới thanh toán khoảng 60%, và có trọn một năm để hoàn tất 35% còn lại. Trong năm đó, căn hộ đã có thể đưa vào khai thác cho thuê.

Ba phương thức còn lại

Phương thức Đặc biệt — giãn 24 tháng. Cấu trúc tương tự phương thức Chuẩn nhưng phần trả chậm kéo dài 18 tháng thay vì 12 tháng:

Giai đoạn	Thanh toán	Luỹ kế
1 — Đặt cọc	10% trong 07 ngày	10%
2 — Nhận nhà tạm	50% + 2% phí bảo trì	50%
3 — Trả chậm 18 tháng	45%	95%
4 — Sang tên	5%	100% — nhận sổ hồng

Phương thức Nhanh. Ba mốc, chiết khấu tăng dần theo tỷ lệ vào tiền:

Mức thanh toán nhanh	Chiết khấu
50%	2%
70%	3%
95%	5%

Phương thức Vay. Lộ trình như sau: đặt cọc, sau đó trong 07 ngày kể từ ngày ký đặt cọc thanh toán 20% giá trị căn hộ (đã bao gồm tiền cọc); trong 30 ngày kể từ đợt 1 thanh toán thêm 10% (luỹ kế 30%); ngân hàng giải ngân 70% với lãi suất cố định 0% trong 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên; giai đoạn cuối nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Lãi suất 0% trong 18 tháng — cần đọc thêm một dòng

Gói 0% trong 18 tháng là hỗ trợ có thời hạn. Câu hỏi quyết định là lãi suất áp dụng sau 18 tháng là bao nhiêu và tính theo biên độ nào. Với khoản vay 70% giá trị một căn hộ Quận 1, chênh lệch một hai điểm phần trăm sau thời gian ưu đãi là con số rất lớn. Hãy yêu cầu ngân hàng ghi rõ công thức lãi suất thả nổi trong hợp đồng tín dụng, không chấp nhận cách nói "theo lãi suất công bố từng thời kỳ" mà không có biên độ.

Đặt cọc và quy trình chốt căn

Mức đặt cọc quy định là 200 triệu đồng cho mỗi căn. Quy trình chốt căn diễn ra theo hình thức khoá căn trên hệ thống giỏ hàng chung, mỗi lượt khoá có thời hạn tính bằng phút để hoàn tất xác nhận cọc.

Chỉ chuyển tiền vào tài khoản của pháp nhân đang sở hữu rổ hàng, ghi đúng cú pháp nội dung và luôn nhận lại phiếu xác nhận cọc. Không chuyển vào tài khoản cá nhân.
Yêu cầu xem bảng báo giá chi tiết cho đúng mã căn trước khi cọc — mỗi căn có mức giá riêng theo tầng, hướng và diện tích.
Nếu quan tâm căn đang có hợp đồng cho thuê, cần hỏi rõ thời hạn còn lại của hợp đồng thuê và mức giá thuê hiện hành trước khi quyết định.

Về suất mua cho người nước ngoài

Ở rổ hàng đang triển khai, chưa có suất bán cho người nước ngoài. Khách Việt kiều còn giữ quốc tịch Việt Nam vẫn giao dịch được như công dân trong nước theo Luật Đất đai 2024.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ The Marq đang bán đã có sổ hồng chưa?

Rổ hàng đang triển khai có 100% căn hộ đã có sổ hồng. Đây là giao dịch chuyển nhượng căn hộ có sẵn, không phải mua nhà ở hình thành trong tương lai.

The Marq có mấy phương thức thanh toán?

Bốn: phương thức Chuẩn (chiết khấu 1%, trả chậm 1 năm), phương thức Đặc biệt (giãn 24 tháng, trả chậm 18 tháng), phương thức Nhanh (chiết khấu 2% – 5% tuỳ mức 50%, 70% hay 95%), và phương thức Vay ngân hàng.

Mua The Marq vay ngân hàng được bao nhiêu?

Ngân hàng giải ngân 70% giá trị căn hộ với lãi suất cố định 0% trong 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Người mua thanh toán 30% trước khi giải ngân.

Đặt cọc căn hộ The Marq bao nhiêu tiền?

200 triệu đồng cho mỗi căn. Việc chốt căn thực hiện qua hình thức khoá căn trên hệ thống giỏ hàng chung với thời hạn xác nhận cọc tính bằng phút.

Mua The Marq có được chỗ đậu ô tô không?

Rổ hàng hiện tại có mỗi căn hộ đi kèm một ô đậu ô tô định danh. Cần xác nhận lại điều khoản này trên bảng báo giá của đúng mã căn trước khi đặt cọc.