Mua Căn Hộ The Marq Đã Có Sổ Hồng: Rổ Hàng Và 4 Phương Thức Thanh Toán
The Marq tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1 TP.HCM
Rổ hàng The Marq đang triển khai có 100% căn hộ đã có sổ hồng và mỗi căn đi kèm một ô đậu ô tô định danh. Điều đó thay đổi bản chất giao dịch: đây là mua căn hộ có sẵn, không phải mua nhà hình thành trong tương lai. Bài viết đi qua bốn phương thức thanh toán — trong đó có gói vay lãi suất cố định 0% trong 18 tháng — cùng quy trình đặt cọc và những gì nên hỏi trước khi xuống tiền.
Mục lục
Rổ hàng The Marq hiện tại có gì đặc biệt?
The Marq đã hoàn thiện, nên sản phẩm đang giao dịch không phải nhà hình thành trong tương lai mà là căn hộ có sẵn. Rổ hàng đang được triển khai có ba đặc điểm đáng chú ý:
- 100% căn hộ đã có sổ hồng. Đây là khác biệt căn bản so với việc mua dự án trên giấy — không còn rủi ro tiến độ, không cần bảo lãnh ngân hàng, và tài sản đã được xác lập quyền sở hữu.
- Mỗi căn đi kèm một ô đậu ô tô định danh. Ở khu vực Quận 1, chỗ đậu ô tô cố định là tài sản có giá trị thật, không phải tiện ích cho có.
- Rổ hàng tập trung ở nhóm tầng thấp. Đây là điểm cần nắm rõ ngay từ đầu để đúng kỳ vọng khi đi xem căn.
Toàn cảnh The Marq nhìn từ trên cao, Quận 1 TP.HCM
Phương thức thanh toán Chuẩn — chiết khấu 1%
Lịch thanh toán chia làm bốn giai đoạn, kéo dài khoảng hai năm:
| Giai đoạn | Tỷ lệ thanh toán | Mốc thời gian dự kiến |
|---|---|---|
| 1 — Đặt cọc | 10% trong vòng 07 ngày | Ngay sau khi chốt căn |
| 2 — Nhận nhà | 50% + 2% phí bảo trì | Khoảng 28/02/2027 — nhận nhà tạm |
| 3 — Trả chậm 1 năm | 35%, chia 5 đợt mỗi đợt khoảng 5% – 10% | Đến khoảng 28/02/2028 — ký hồ sơ sang tên sổ hồng |
| 4 — Thủ tục sang tên | 5% | Nhận sổ hồng |
Điểm đáng chú ý ở phương thức này: người mua nhận nhà khi mới thanh toán khoảng 60%, và có trọn một năm để hoàn tất 35% còn lại. Trong năm đó, căn hộ đã có thể đưa vào khai thác cho thuê.
Ba phương thức còn lại
Phương thức Đặc biệt — giãn 24 tháng. Cấu trúc tương tự phương thức Chuẩn nhưng phần trả chậm kéo dài 18 tháng thay vì 12 tháng:
| Giai đoạn | Thanh toán | Luỹ kế |
|---|---|---|
| 1 — Đặt cọc | 10% trong 07 ngày | 10% |
| 2 — Nhận nhà tạm | 50% + 2% phí bảo trì | 50% |
| 3 — Trả chậm 18 tháng | 45% | 95% |
| 4 — Sang tên | 5% | 100% — nhận sổ hồng |
Phương thức Nhanh. Ba mốc, chiết khấu tăng dần theo tỷ lệ vào tiền:
| Mức thanh toán nhanh | Chiết khấu |
|---|---|
| 50% | 2% |
| 70% | 3% |
| 95% | 5% |
Phương thức Vay. Lộ trình như sau: đặt cọc, sau đó trong 07 ngày kể từ ngày ký đặt cọc thanh toán 20% giá trị căn hộ (đã bao gồm tiền cọc); trong 30 ngày kể từ đợt 1 thanh toán thêm 10% (luỹ kế 30%); ngân hàng giải ngân 70% với lãi suất cố định 0% trong 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên; giai đoạn cuối nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Đặt cọc và quy trình chốt căn
Mức đặt cọc quy định là 200 triệu đồng cho mỗi căn. Quy trình chốt căn diễn ra theo hình thức khoá căn trên hệ thống giỏ hàng chung, mỗi lượt khoá có thời hạn tính bằng phút để hoàn tất xác nhận cọc.
- Chỉ chuyển tiền vào tài khoản của pháp nhân đang sở hữu rổ hàng, ghi đúng cú pháp nội dung và luôn nhận lại phiếu xác nhận cọc. Không chuyển vào tài khoản cá nhân.
- Yêu cầu xem bảng báo giá chi tiết cho đúng mã căn trước khi cọc — mỗi căn có mức giá riêng theo tầng, hướng và diện tích.
- Nếu quan tâm căn đang có hợp đồng cho thuê, cần hỏi rõ thời hạn còn lại của hợp đồng thuê và mức giá thuê hiện hành trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Đọc thêm
- Căn hộ The Marq Quận 1: tổng quan, giá bán và giá thuê — vị trí, loại căn và mặt bằng giá.
- Lumière Riverside — một lựa chọn căn hộ hoàn thiện khác gần trung tâm.
