Trellia Cove Mizuki Park 2026: Tháp T3 Cuối Cùng Ra Mắt 19/9 — 817 Căn, Giá, Pháp Lý Và Người Nước Ngoài Có Mua Được?
Ngày 19/09/2026, Nam Long tổ chức lễ ra mắt tháp T3 — tháp cuối cùng của compound Trellia Cove tại triển lãm Nam Long Experience 2026 (SECC, 799 Nguyễn Văn Linh, 18–20/09). Trellia Cove là phân khu khép kín cuối của khu đô thị Mizuki Park 26 ha trên đại lộ Nguyễn Văn Linh (Bình Chánh cũ), gồm 3 tháp 20 tầng, 817 căn hộ và 24 nhà phố, do liên doanh Nam Long – Nishi Nippon Railroad – Hankyu Hanshin Properties phát triển. Cụm từ “trellia cove” đang có khoảng 1.600 lượt tìm mỗi tháng, nhưng kết quả trả về chủ yếu là video, Facebook và bảng giá môi giới — không có bài nào đặt ba câu hỏi mà người mua thực sự cần: giá nào là giá thật khi có tới ba lớp số khác nhau, tháp T3 nằm ở đâu trong bức tranh hơn 10.000 căn hộ khu Nam sắp mở bán, và người nước ngoài, Việt Kiều có mua được không khi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa bỏ quyền mua nhà riêng lẻ của người nước ngoài (VnExpress, 17/09/2026). Bài này trả lời cả ba, với số liệu đối chiếu ít nhất hai nguồn.
Trellia Cove — Tháp T3 Ra Mắt 19/09/2026
Mục lục
Trellia Cove Là Gì — Phân Khu Compound Cuối Cùng Của Mizuki Park 26 Ha
Trellia Cove là phân khu căn hộ khép kín (compound) cuối cùng trong khu đô thị tích hợp Mizuki Park quy mô 26 ha trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Bình Hưng (Bình Chánh cũ), cách Phú Mỹ Hưng, Crescent Mall, SC VivoCity và bệnh viện FV trong bán kính khoảng 15 phút. Mizuki Park đã phát triển được bảy năm, hiện có hơn 4.000 gia đình sinh sống (VnExpress International, 20/08/2025). Trellia Cove chiếm khoảng 8.408 m² đất, gồm 3 tháp T1, T2, T3 cao 20 tầng nổi + 1 tầng hầm, tổng 817 căn hộ 2–3 phòng ngủ diện tích 54–170 m², cùng 24 căn nhà phố liên kế (townhouse Trellia). Mật độ xây dựng khoảng 29%, vị trí hai mặt nước hướng kênh Mizuki và rạch Bà Lào.
Chủ đầu tư là liên doanh NNH Mizuki: Nam Long Group cùng hai đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin Properties — cấu trúc đã dùng cho toàn bộ Mizuki Park và cũng là lý do dự án được nhiều người mua nhìn như “chuẩn Nhật” về tiến độ. Dự án động thổ ngày 19/08/2025 với tổng thầu Newtecons (phần móng, kết cấu, hoàn thiện, cơ điện, hạ tầng và cảnh quan). Tháp T1 và T2 đã bán từ cuối 2025 sang 2026; tháp T3 là tháp cuối và được ra mắt chính thức ngày 19/09/2026.
Điểm cần đọc đúng ngay từ đầu: 817 là tổng số căn của cả ba tháp, không phải số căn tháp T3. Nam Long chưa công bố con số riêng của T3; một số trang môi giới mô tả tầng trệt T3 bố trí 14 căn có sân vườn nhưng đó không phải tài liệu chính thức. Realtique sẽ cập nhật khi chủ đầu tư công bố rổ hàng T3.
Tháp T3 Ra Mắt 19/09/2026 Tại Nam Long Experience — Lịch Sự Kiện Và Ưu Đãi
Nam Long Experience 2026 — “Bất động sản giá trị thực” diễn ra 18–20/09/2026 tại sảnh B2, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC, 799 Nguyễn Văn Linh), vào cửa tự do, quy mô hơn 4.000 m². Đây là lần đầu Nam Long gom cả hệ sinh thái dự án về một chỗ — Waterpoint (Tây Ninh), Mizuki Park (TP.HCM), Izumi City và Elyse Island (Đồng Nai), Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) — với dải giá từ khoảng 1,5 tỷ (EHome, Solaria Rise) tới sản phẩm hàng chục tỷ tại Elyse Island và The Pearl (VnExpress 08/09 và 16/09/2026; Dân trí, Thanh Niên 16/09).
| Ngày | Hoạt động chính | Liên quan Trellia Cove |
|---|---|---|
| 18/09 | Khai mạc; hội thảo dự báo thị trường có CBRE tham gia | Gian Mizuki Park mở, xem sa bàn |
| 19/09 | Lễ ra mắt tháp T3 Trellia Cove; giới thiệu các phân khu Waterpoint | Khởi động kinh doanh tháp cuối compound |
| 20/09 | Ra mắt phân khu mới Izumi City; đêm nhạc cộng đồng | — |
Ưu đãi áp dụng trong ba ngày sự kiện (theo công bố của Nam Long, dẫn lại trên VnExpress và Dân trí 16/09): giảm trực tiếp 1% cho hợp đồng ký tại sự kiện, voucher 50–100 triệu đồng tuỳ dòng sản phẩm, bốc thăm may mắn mỗi ngày tổng giải 100 triệu đồng/phiên, và gói lãi suất ưu đãi từ VCBNeo, OCB cho một số dự án. Lưu ý: đây là ưu đãi chung của triển lãm; chính sách riêng cho tháp T3 (chiết khấu, lịch thanh toán, ngày ký hợp đồng mua bán) chưa được công bố bằng văn bản tại thời điểm viết bài — người mua nên yêu cầu bảng giá và chính sách bán hàng có dấu của chủ đầu tư, không dựa vào con số truyền miệng tại gian hàng.
Đồ hoạ: Realtique · Số liệu: VnExpress 27/08/2026 tổng hợp từ CBRE Việt Nam và Batdongsan.com.vn — số căn toàn dự án, không phải số căn mở bán từng đợt
Giá Trellia Cove: Ba Lớp Số Khác Nhau Và Cách Đọc Cho Đúng
Tìm “trellia cove giá” sẽ gặp ít nhất ba lớp số, và chúng không mâu thuẫn — chúng đo ba thứ khác nhau:
- Giá dự kiến đợt cuối 2026 — khoảng 90 triệu đồng/m². Đây là con số VnExpress (27/08/2026) đưa trong bảng dự án khu Nam mở bán cuối năm, cùng bối cảnh CBRE Việt Nam ghi nhận giá sơ cấp bình quân khu Nam đã lên khoảng 80 triệu/m² so với ~60 triệu/m² giai đoạn 2024–2025. Nó là mặt bằng dự kiến cho đợt mở bán mới, không phải bảng giá có dấu.
- Bảng giá môi giới cho tháp T1–T2 (đợt trước). Các trang phân phối đang niêm yết căn 2PN-1WC ~60 m² từ 3,9 tỷ, 2PN-2WC ~73 m² từ 5,2 tỷ, 3PN ~97 m² từ 7,2 tỷ (tháng 9/2026; một số trang khác ghi 2PN từ 4,25–5,1 tỷ). Quy ra khoảng 65–75 triệu/m² thông thuỷ, và thường là giá chưa gồm VAT và phí bảo trì. Đây là số tham khảo của đợt cũ, không phải giá T3.
- Giá thực bán trung bình nửa đầu 2026 — ≈5,5 tỷ/căn. Nam Long công bố Mizuki Park bán được 186 sản phẩm, doanh số 1.028 tỷ đồng trong 6 tháng đầu 2026 (Vietstock 01/08/2026). Phép chia 1.028/186 ≈ 5,5 tỷ/căn do Realtique tự thực hiện; rổ này gồm cả căn 2PN lẫn 3PN và có thể gồm sản phẩm khác của Mizuki Park, nên chỉ nên đọc là “giá vé trung bình” của người mua thật nửa đầu năm.
Kết luận thực dụng: căn 2PN tại Trellia Cove nằm trong vùng 4–5,5 tỷ, 3PN từ 7 tỷ trở lên, và tháp T3 — tháp cuối, vị trí hai mặt nước — nhiều khả năng được định giá cao hơn T1–T2 theo thông lệ “tháp sau giá sau”. Nếu ai chào bạn giá T3 thấp hơn bảng giá T2, hãy hỏi đó là căn nào, tầng nào, đã gồm VAT chưa.
Chính sách thanh toán đang công bố trên website chủ đầu tư: ngân hàng cho vay tới 65–70% giá trị, hỗ trợ lãi suất tới 27 tháng, ân hạn nợ gốc tới 24 tháng, thanh toán 30% cho tới khi nhận nhà, miễn phí quản lý 2 năm — kèm chương trình “Easy Pay” vay tới 40 năm mà Nam Long giới thiệu từ lễ động thổ 2025. Lịch bàn giao theo các trang phân phối: nhà phố Trellia quý IV/2026, căn hộ quý II/2027 (website chủ đầu tư chỉ ghi “bàn giao theo giai đoạn từ 2024” cho toàn Mizuki Park). Mốc bàn giao riêng của T3 chưa có văn bản — đây là câu phải hỏi tại sự kiện.
Khu Nam Đang Chiếm Một Nửa Nguồn Cung Mới — Tháp T3 Đứng Ở Đâu Trong Bức Tranh Đó
Theo CBRE Việt Nam (dẫn qua VnExpress 27/08/2026), khu Nam dự kiến chiếm khoảng 50% nguồn hàng căn hộ mới của TP.HCM nửa cuối 2026 — hơn 10.000 sản phẩm trong tổng cung khoảng 21.000 căn — với bốn dự án lớn: TT Genesis (1.438 căn, Nhà Bè, dự kiến 70–80 triệu/m²), Arcadia at Lavila (~900 căn, Kiến Á, 90–95 triệu/m²), Trellia Cove (817 căn, Nam Long, ~90 triệu/m²) và Vlasta Premier Phú Thuận (738 căn, Văn Phú, ~95 triệu/m²). Batdongsan.com.vn đưa cách chia khác — khu Đông 40%, còn lại Nam và Tây — nhưng cả hai nguồn đều thống nhất khu Nam là tâm điểm nguồn cung mới cuối năm.
Ba điểm rút ra cho người so sánh Trellia Cove với ba dự án còn lại:
- Trellia Cove là dự án duy nhất trong bốn cái tên đang ở giai đoạn “tháp cuối” — tức phần lớn compound đã bán, cư dân Mizuki Park đã hình thành, tiện ích (công viên Nhật, công viên kênh, trường tiểu học công lập, clubhouse) đã vận hành. TT Genesis, Vlasta và Arcadia đang ở đợt đầu, nên rủi ro tiến độ và hình hài thực tế khác nhau.
- Giá dự kiến ~90 triệu/m² của Trellia Cove nằm giữa dải: cao hơn TT Genesis (70–80) và thấp hơn Vlasta (95). Mức chênh đó gần như tương ứng với “đã có cư dân” so với “còn trên giấy”.
- Nguồn lực chủ đầu tư: Nam Long báo doanh số 6 tháng đầu 2026 gần 5.080 tỷ đồng, 1.074 sản phẩm (gấp hơn 1,5 lần cùng kỳ), tiền người mua trả trước khoảng 2.940 tỷ, tiền mặt khoảng 6.200 tỷ, nợ vay khoảng 5.200 tỷ; Mizuki Park và Sol Garden (Hải Phòng) đóng góp ~45% doanh số. Tuy vậy công ty mới đi được ~22% mục tiêu 23.400 tỷ cả năm, nên đợt ra hàng T3 và loạt phân khu tại Nam Long Experience là phần quan trọng của kế hoạch quý IV — điều đó thường đồng nghĩa với chính sách bán hàng “mềm” hơn trong ngắn hạn.
Bối cảnh cầu: Batdongsan.com.vn ghi nhận nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM và vùng lân cận giảm khoảng 14% trong tháng 8/2026 (tháng Ngâu), tỷ lệ hấp thụ căn hộ theo DKRA chỉ ~11% (VnExpress 17/09/2026). Chủ đầu tư ra hàng ngay sau tháng Ngâu là chuyện thông lệ; với người mua, đó là thời điểm có sức thương lượng hơn bình thường. Về hạ tầng, cả bốn dự án khu Nam cùng chờ một bộ công trình: cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4, metro số 4 và cầu Phú Mỹ 2 nối sân bay Long Thành — tất cả đều đang ở trạng thái kế hoạch hoặc mới thi công, chưa công trình nào hoàn thành.
Đồ hoạ: Realtique · Số liệu: Nam Long Group công bố, dẫn lại trên Vietstock 01/08/2026 (doanh số bán hàng 6 tháng đầu 2026, tổng gần 5.080 tỷ đồng)
Người Nước Ngoài, Việt Kiều Có Mua Được Trellia Cove Không?
Căn hộ chung cư — về nguyên tắc pháp lý là có, trong hạn mức 30% mỗi toà. Theo Luật Nhà ở 2023 và các quy định hiện hành, cá nhân nước ngoài được nhập cảnh hợp pháp có thể mua căn hộ trong dự án nhà ở thương mại nằm ngoài khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh, với trần 30% số căn mỗi toà chung cư và sở hữu 50 năm (có thể gia hạn); người Việt trong nước sở hữu lâu dài. Trellia Cove là căn hộ thương mại trên đại lộ Nguyễn Văn Linh nên thuộc nhóm có thể mở suất ngoại. Nhưng “có thể” chưa phải “đã”: Nam Long chưa công bố công khai hạn mức nước ngoài của từng tháp T1–T3, và suất 30% được tính theo toà, tiêu hao theo từng hợp đồng đã ký — tháp cuối T3 có thể là tháp còn suất nhiều nhất, hoặc ngược lại. Câu hỏi bắt buộc tại sự kiện: “Toà T3 đã dùng bao nhiêu trong 30% suất nước ngoài, và dự án đã có tên trong danh sách Sở Xây dựng công bố cho phép người nước ngoài sở hữu chưa?”. Điều kiện, danh sách dự án và quy trình được Realtique tổng hợp trong bài Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam 2026: điều kiện, quota 30% và danh sách dự án.
24 căn nhà phố Trellia — người nước ngoài nên coi là KHÔNG. Ngày 17/09/2026, VnExpress đưa tin dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Bộ Xây dựng đã bỏ quy định cho người nước ngoài sở hữu tối đa 250 căn nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề) trong một khu vực, chỉ giữ quyền mua căn hộ chung cư; lý do được nêu là thực hiện Nghị quyết 21 của Trung ương và bảo đảm nhất quán với Luật Đất đai. Dự thảo dự kiến trình Quốc hội tại kỳ họp cuối năm 2026 — tức chưa phải luật, nhưng với một giao dịch nhà phố có thời gian bàn giao trùng đúng thời điểm luật có thể được thông qua, rủi ro chính sách là thật. Cùng bản tin, Bộ Xây dựng cho biết cả nước hiện có 6.188 căn nhà do tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu, trong đó 1.519 căn chung cư được mua từ 01/08/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực) đến nay — con số cho thấy cầu ngoại tập trung gần như hoàn toàn ở căn hộ.
Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam — mua như công dân trong nước, không chịu trần 30%, được sở hữu lâu dài cả căn hộ lẫn nhà phố (Luật Đất đai 2024, hiệu lực 01/01/2025). Người gốc Việt đã thôi quốc tịch thì theo diện người nước ngoài. Với nhóm Việt Kiều mua để về ở hoặc cho thuê, Trellia Cove có hai lợi thế ít dự án khu Nam mới có: cộng đồng hơn 4.000 gia đình đã hình thành (dễ cho thuê ngay) và bàn giao dự kiến 2027 — sớm hơn ba dự án còn lại trong bảng nguồn cung.
Năm Điều Cần Kiểm Trước Khi Đặt Cọc Tháp T3
- Bảng giá có dấu của chủ đầu tư, không phải bảng giá môi giới. Ba lớp số ở trên chênh nhau 20–30%; giá T3 chính thức chỉ có ý nghĩa khi ghi rõ diện tích tim tường/thông thuỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì 2% hay chưa.
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho tháp T3 (Sở Xây dựng TP.HCM). Đợt “ra mắt” và đợt “ký hợp đồng mua bán” có thể cách nhau nhiều tuần; trước khi có văn bản này, tiền bạn nộp là đặt chỗ/thoả thuận, không phải hợp đồng mua bán. Từ 2026, việc chủ đầu tư bán không đúng trình tự đã bị xử phạt tại chính TP.HCM — người chịu rủi ro là người mua sau.
- Suất nước ngoài của riêng toà T3 nếu bạn hoặc người đồng sở hữu là người nước ngoài — hỏi con số đã dùng, không hỏi “có được mua không”.
- Lãi suất sau thời gian ưu đãi. Hỗ trợ lãi 24–27 tháng nghe hấp dẫn, nhưng lãi suất thả nổi sau ưu đãi tại nhiều ngân hàng đang ở vùng 12–14%/năm và Fed vừa tăng lãi suất lần đầu từ 2023 (16/09/2026), nên khả năng lãi vay trong nước hạ nhanh trước 2027 là thấp — xem phân tích tại Lãi suất vay neo cao đến hết 2026: người mua nhà nên làm gì. Tính dòng tiền theo lãi suất sau ưu đãi, không theo 0%.
- So cùng thước đo với TT Genesis, Vlasta Premier, Arcadia at Lavila. Cùng trục Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cùng chờ một bộ hạ tầng; khác nhau ở giá/m², thời điểm bàn giao và mức độ hoàn thiện tiện ích. Realtique có bài riêng về vị trí TT Genesis và hạ tầng khu Nam để đặt cạnh nhau.
Realtique sẽ cập nhật bài này ngay khi Nam Long công bố bảng giá và chính sách bán hàng chính thức của tháp T3, hoặc khi Sở Xây dựng có văn bản đủ điều kiện bán cho toà này.
Câu Hỏi Thường Gặp
Trellia Cove là dự án gì, ở đâu?
Trellia Cove là phân khu căn hộ compound cuối cùng của khu đô thị Mizuki Park 26 ha trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Bình Hưng (Bình Chánh cũ), TP.HCM, do liên doanh Nam Long – Nishi Nippon Railroad – Hankyu Hanshin Properties phát triển. Dự án gồm 3 tháp T1, T2, T3 cao 20 tầng với 817 căn hộ 2–3 phòng ngủ (54–170 m²) và 24 nhà phố, động thổ ngày 19/08/2025.
Tháp T3 Trellia Cove ra mắt khi nào?
Tháp T3 — tháp cuối cùng của Trellia Cove — được Nam Long ra mắt ngày 19/09/2026 trong khuôn khổ triển lãm Nam Long Experience 2026 tại SECC (799 Nguyễn Văn Linh), diễn ra 18–20/09/2026. Bảng giá và chính sách bán hàng riêng của T3 chưa được công bố bằng văn bản tại thời điểm 18/09/2026.
Giá căn hộ Trellia Cove bao nhiêu?
Có ba lớp số: giá dự kiến đợt cuối 2026 khoảng 90 triệu đồng/m² (VnExpress 27/08/2026, bối cảnh CBRE); bảng giá môi giới tháp T1–T2 khoảng 65–75 triệu/m² với căn 2PN từ 3,9–5,2 tỷ và 3PN từ 7,2 tỷ (thường chưa VAT); và giá bán trung bình thực tế nửa đầu 2026 của Mizuki Park khoảng 5,5 tỷ/căn theo phép chia của Realtique từ doanh số 1.028 tỷ/186 căn. Giá chính thức tháp T3 chưa công bố.
Người nước ngoài có mua được Trellia Cove không?
Với căn hộ chung cư: về nguyên tắc có, trong hạn mức 30% số căn mỗi toà và thời hạn sở hữu 50 năm, nhưng Nam Long chưa công bố hạn mức nước ngoài đã dùng của từng tháp — cần hỏi trực tiếp. Với 24 căn nhà phố: dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tháng 9/2026 đã bỏ quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ của người nước ngoài, nên nên coi là không. Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam mua như công dân trong nước, không chịu trần 30%.
Trellia Cove bàn giao khi nào?
Theo các trang phân phối, nhà phố Trellia bàn giao quý IV/2026 và căn hộ quý II/2027; website chủ đầu tư chỉ ghi Mizuki Park bàn giao theo giai đoạn từ 2024. Mốc bàn giao riêng cho tháp T3 chưa có văn bản chính thức — người mua nên yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng mua bán.
⚠️ Lưu ý: Số liệu quy mô (817 căn, 24 nhà phố, 3 tháp, 26 ha) lấy từ công bố của Nam Long và VnExpress International (20/08/2025); lịch sự kiện và ưu đãi theo Nam Long qua VnExpress, Dân trí, Thanh Niên (08–16/09/2026). Mức ~90 triệu/m² là giá dự kiến theo VnExpress 27/08/2026; bảng giá môi giới là số tham khảo đợt trước, chưa gồm VAT; ≈5,5 tỷ/căn là phép chia do Realtique thực hiện từ doanh số 6 tháng (Vietstock 01/08/2026). Bảng giá, hạn mức sở hữu nước ngoài và mốc bàn giao chính thức của tháp T3 chưa được chủ đầu tư công bố bằng văn bản tại ngày 18/09/2026. Nội dung về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là đề xuất đang trình, có thể thay đổi. Bài viết không phải tư vấn đầu tư, tài chính hay pháp lý.
Bạn đang cân nhắc tháp T3 Trellia Cove hay một dự án khác cùng trục Nguyễn Văn Linh?
Realtique đối chiếu cho bạn bảng giá chính thức, văn bản đủ điều kiện bán, suất sở hữu nước ngoài của đúng toà bạn định mua và dòng tiền sau thời gian ưu đãi lãi suất — trước khi bạn đặt cọc tại sự kiện.
📞 Hotline: +84 866 810 689
Trân Lê
Trân Lê tư vấn cho khách hàng trong nước, Việt Kiều và người nước ngoài về căn hộ khu Nam Sài Gòn — từ đối chiếu bảng giá chính thức của chủ đầu tư với giá môi giới, kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán và suất sở hữu nước ngoài, đến so sánh chính sách thanh toán giữa các dự án cùng trục Nguyễn Văn Linh trước khi đặt cọc.
