Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm 2026: Khởi Công Lại 23/10 Sau 9 Năm — Vốn 60.000 Tỷ, Phát Đạt Nắm 35%, Người Mua Cần Biết Gì?
Ngày 21/09/2026, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) công bố sẽ khởi công hai khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 của dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vào ngày 23/10/2026, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m² và thời gian thi công 36 tháng (VnExpress 21/09, CafeF và Znews 21–22/09/2026). Đây là dự án phức hợp 7,54 ha, 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, tổng vốn khoảng 60.000 tỷ đồng tại khu chức năng số 2A Khu đô thị mới Thủ Thiêm — vị trí đối diện bến Bạch Đằng, tức lô đất nhìn thẳng sang trung tâm hiện hữu của TP.HCM. Cụm từ “lotte eco smart city” có khoảng 720 lượt tìm mỗi tháng, và phần lớn kết quả trả về là trang môi giới tự xưng “website chính thức”, còn dừng ở tin động thổ 2022 hoặc tin Lotte xin rút 2025. Chưa trang nào kể trọn câu chuyện chín năm: vì sao dự án đứng yên từ ngày ký hợp đồng 26/07/2017, vì sao Lotte gửi văn bản chấm dứt ngày 20/08/2025 rồi quay lại, Phát Đạt đã trả bao nhiêu để nắm 35%, và điều đó có nghĩa gì với người đang cân nhắc mua căn hộ ở Thủ Thiêm. Bài này trả lời cả bốn câu, mỗi con số đối chiếu ít nhất hai nguồn.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — Khởi Công Lại 23/10/2026
Mục lục
Lotte Eco Smart City Là Gì — 7,54 Ha Đối Diện Bến Bạch Đằng
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (tên pháp lý: Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City) là dự án phức hợp do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư, nằm tại khu chức năng số 2A Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Khu 2A gồm 6 lô đất ký hiệu 2-1 đến 2-6, tổng diện tích khoảng 7,54 ha (một số nguồn 2025 ghi 7,45 ha; bài dùng con số 7,54 ha theo công bố của Phát Đạt và VnExpress 2026). Vị trí của khu 2A là dải đất ven sông Sài Gòn đối diện trực tiếp bến Bạch Đằng — nghĩa là từ dự án nhìn thẳng sang trục Nguyễn Huệ và trung tâm hiện hữu, khoảng cách ngắn nhất giữa Thủ Thiêm và lõi Quận 1 cũ.
Về quy mô công trình, dự án được duyệt 11 tòa tháp cao từ 5 đến tối đa 50 tầng, tích hợp năm nhóm chức năng: trung tâm tài chính – thương mại, bán lẻ, văn phòng hạng A, lưu trú (khách sạn/căn hộ dịch vụ) và nhà ở (VnExpress 21/09/2026; Thanh Niên 21/09/2025). Theo cơ cấu hợp tác công bố tháng 8/2026, các khối 2-1 và 2-3 là thương mại – dịch vụ, còn các khối 2-2, 2-4, 2-6 là phần nhà ở — đây chính là phần người mua căn hộ cần theo dõi, và sẽ được bàn kỹ ở phần cuối bài.
Tổng vốn đầu tư hiện được công bố khoảng 60.000 tỷ đồng. Cần đọc đúng con số này: khi ký hợp đồng năm 2017 và động thổ năm 2022, dự án được giới thiệu ở mức khoảng 900 triệu USD, tương đương ~20.000 tỷ đồng (The Investor 08/2025; CafeF 09/2025). Mức 60.000 tỷ xuất hiện cùng lúc với thương vụ Phát Đạt tham gia tháng 7/2026 — tức tăng khoảng ba lần, phần lớn do cập nhật tiền sử dụng đất (hơn 17.500 tỷ), chi phí xây dựng và quy mô sàn theo quy hoạch được duyệt. Realtique không tìm được bảng bóc tách chính thức của con số 60.000 tỷ, nên trong bài nó được dùng như tổng mức đầu tư ước tính do chủ đầu tư công bố, không phải số đã kiểm toán.
Bán đảo Thủ Thiêm nhìn từ phía trung tâm hiện hữu — khu chức năng 2A của Lotte Eco Smart City nằm ở dải đất ven sông đối diện bến Bạch Đằng. Photo: Terrazzo · Wikimedia Commons · CC BY 2.0 (ảnh chụp 2017, minh hoạ vị trí — không phải phối cảnh dự án)
Dòng Thời Gian Chín Năm: Từ Hợp Đồng 2017 Đến Ngày Khởi Công 23/10/2026
Điểm khác biệt của Lotte Eco Smart City so với phần lớn dự án Thủ Thiêm là nó đã đứng yên gần một thập kỷ dù chủ đầu tư là tập đoàn top đầu Hàn Quốc. Bảng dưới gom các mốc đã được ít nhất hai nguồn xác nhận; mốc chưa xảy ra được ghi rõ là “dự kiến”.
| Mốc | Sự kiện | Nguồn |
|---|---|---|
| 26/07/2017 | Lotte Properties HCMC ký hợp đồng thực hiện dự án với TP.HCM; vốn công bố ~900 triệu USD (~20.000 tỷ) | Thanh Niên 21/09/2025; The Investor |
| 09/2022 | Lễ động thổ; Chủ tịch Lotte Shin Dong Bin gọi đây là “khởi đầu cho làn sóng đầu tư mở rộng tại Việt Nam”. Sau lễ, dự án không triển khai xây dựng | The Investor 08/2025; VnExpress 21/09/2026 |
| 30/06/2025 | TP.HCM hoàn tất thẩm định và phê duyệt giá đất: hơn 16.190 tỷ đồng — tám năm sau ngày ký hợp đồng | VnExpress 03/08/2026; Thanh Niên 21/09/2025 |
| 23/07/2025 | Lotte nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất trong khi các kiến nghị điều chỉnh chính sách chưa được giải quyết | Thanh Niên 21/09/2025 |
| 20/08/2025 | Lotte Properties HCMC gửi văn bản tới Sở Tài chính nêu việc chấm dứt hợp đồng, cho biết không thể tiếp tục, kể cả nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất | Báo Đầu Tư, VnExpress 09/2025 |
| 29/08 – 03/10/2025 | Chủ tịch UBND TP.HCM gặp lãnh đạo Lotte (29/08); TP báo cáo Thủ tướng ủng hộ 3 kiến nghị của Lotte (12/09); Lotte xác nhận tiếp tục dự án (03/10) | Tuổi Trẻ 03/10/2025 |
| 26/06/2026 | Phát Đạt ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Lotte; 07/07 UBND TP.HCM chấp thuận cho Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% vốn điều lệ | CafeF 13/08/2026; Doanh nhân & Pháp luật 07/07/2026 |
| 31/07/2026 | Lotte Properties HCMC nộp xong 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất | VnExpress 03/08/2026; Tiền Phong, Thanh Niên 03/08/2026 |
| 13/08/2026 | Phát Đạt hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng, chính thức sở hữu 35% | CafeF 13/08/2026; Znews |
| 21/09/2026 | Phát Đạt công bố ngày khởi công hai khối 2-1 và 2-3 | VnExpress 21/09; CafeF, Znews 21–22/09/2026 |
| 23/10/2026 (dự kiến) | Khởi công khối 2-1 và 2-3, 171.580 m² sàn, thi công 36 tháng | Phát Đạt |
| 23/10/2029 (dự kiến) | Hoàn thành hai khối thương mại đầu tiên; các khối nhà ở chưa có lịch | Phát Đạt |
Đọc bảng này theo một trục duy nhất: khoảng cách giữa “ký hợp đồng” (2017) và “có giá đất” (2025) là tám năm. Đó không phải khoảng cách do chủ đầu tư thiếu vốn — Lotte là tập đoàn có Lotte Center Hà Nội, Lotte Mall Tây Hồ và hệ thống Lotte Mart trên cả nước — mà là khoảng cách của thủ tục định giá đất, cộng thêm giai đoạn thanh tra Thủ Thiêm. Chín năm sau ngày ký, dự án khởi công lại với cơ cấu chủ sở hữu khác (thêm Phát Đạt) và mức vốn khác (60.000 tỷ so với 20.000 tỷ).
Vì Sao Lotte Xin Rút Tháng 8/2025 — Và Ba Điều Kiện Để Quay Lại
Văn bản ngày 20/08/2025 của Lotte Properties HCMC gửi Sở Tài chính TP.HCM nêu thẳng: công ty không thể tiếp tục thực hiện dự án, kể cả nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất (Báo Đầu Tư, VnExpress 09/2025). Nguyên nhân được Thanh Niên (21/09/2025) tổng hợp gồm ba lớp: (1) tiền sử dụng đất hơn 16.000 tỷ đồng — con số được chốt vào tháng 6/2025 sau tám năm chờ thẩm định, cao hơn nhiều so với kỳ vọng của nhà đầu tư khi ký hợp đồng năm 2017; (2) các kiến nghị điều chỉnh chính sách của Lotte chưa được giải quyết khi thông báo nộp tiền được phát hành ngày 23/07/2025; (3) thời gian chờ đợi kéo dài qua các đợt thanh tra, kiểm tra đối với Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Phản ứng của TP.HCM là điểm quyết định. Ngay ngày 20/08, Sở Tài chính khẳng định về nguyên tắc Lotte Properties HCMC vẫn là nhà đầu tư vì chưa nộp hồ sơ chấm dứt theo Luật Đầu tư 2020. Ngày 29/08/2025, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được gặp trực tiếp lãnh đạo Lotte; ngày 12/09 thành phố báo cáo Thủ tướng ủng hộ ba kiến nghị của nhà đầu tư: (a) cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte; (b) cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%; (c) xem xét miễn khoản thu bổ sung 5,4% tiền sử dụng đất. Đến ngày 03/10/2025, Lotte xác nhận tiếp tục dự án (Tuổi Trẻ 03/10/2025).
Đặt ba kiến nghị đó cạnh diễn biến 2026 sẽ thấy kiến nghị (b) chính là cửa cho Phát Đạt vào: tỷ lệ 35% mà Phát Đạt nhận chuyển nhượng đúng bằng mức trần “nhà đầu tư bên ngoài” mà Lotte đã xin và thành phố ủng hộ. Còn kiến nghị (c), Realtique không tìm được văn bản xác nhận kết quả: số tiền nộp thực tế (17.569 tỷ) cao hơn giá đất được duyệt (16.190 tỷ) khoảng 1.379 tỷ đồng — phép trừ do Realtique thực hiện, và các nguồn không nêu cấu phần của khoản chênh này (có thể gồm khoản thu bổ sung, tiền chậm nộp hoặc điều chỉnh khác). Người đọc không nên suy ra kiến nghị (c) đã được chấp thuận hay bị từ chối từ hai con số này.
Đồ hoạ: Realtique · Số liệu: Phát Đạt công bố 13/08/2026, dẫn lại trên CafeF, Znews; phần vốn của ba pháp nhân Lotte cộng lại = 65%
Phát Đạt Nắm 35%: Ai Làm Gì, Trả Bao Nhiêu, Tiền Từ Đâu
Sau giao dịch hoàn tất ngày 13/08/2026, Lotte Properties HCMC có bốn thành viên góp vốn: Lotte Shopping Co., Ltd 30,59%, Hotel Lotte Co., Ltd 22,94%, Lotte Engineering & Construction Co., Ltd 11,47%, và Phát Đạt 35% (CafeF 13/08/2026; Znews 21/09/2026). Ba pháp nhân Lotte cộng lại vẫn giữ 65% — tức Lotte vẫn là bên chi phối, Phát Đạt là cổ đông lớn nhất đơn lẻ nhưng không nắm quyền kiểm soát.
Về tiền: Phát Đạt đã thanh toán 7.666 tỷ đồng cho 35% — tương ứng định giá toàn công ty khoảng 21.903 tỷ đồng (phép chia 7.666 / 0,35, được Znews nêu). Con số này khác với 1.473 tỷ đồng ghi trong quyết định chấp thuận của UBND TP.HCM ngày 07/07/2026 — vì 1.473 tỷ là 35% vốn điều lệ của công ty (mệnh giá), còn 7.666 tỷ là giá chuyển nhượng thực trả. Hai số không mâu thuẫn; chúng đo hai thứ khác nhau. Ngoài ra, Phát Đạt cho biết sẽ góp thêm hơn 2.726 tỷ đồng nếu Lotte Properties HCMC tăng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng (CafeF 22/09/2026) — đưa tổng vốn Phát Đạt bỏ vào lên khoảng 10.392 tỷ đồng, khớp với cụm “hơn 10.000 tỷ” mà VnExpress dùng ngày 03/08. Về nguồn vốn, hai nguồn (Doanh nhân & Pháp luật 07/07/2026; Phụ nữ Mới) cho biết MB Bank tài trợ tín dụng cho phần đầu tư của Phát Đạt; Realtique chưa thấy Phát Đạt công bố chi tiết khoản vay này trong báo cáo tài chính, nên ghi nhận ở mức thông tin báo chí.
Về phân vai: theo cơ cấu hợp tác, Phát Đạt phát triển toàn bộ hai khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 (cũng là hai khối khởi công trước), đồng thời đồng phát triển phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6; Lotte đóng góp năng lực phát triển đô thị và vận hành bán lẻ – khách sạn. Với Phát Đạt, đây là bước vào Thủ Thiêm đầu tiên và là dự án lớn nhất của công ty tính theo tổng vốn — điều đáng lưu ý vì Phát Đạt là chủ đầu tư niêm yết, nên mọi mốc góp vốn, vay vốn và tiến độ sẽ phải công bố thông tin định kỳ, tạo ra một nguồn dữ liệu công khai mà dự án chưa từng có trong chín năm trước.
Đồ hoạ: Realtique · Số liệu: Phát Đạt (công bố thông tin 13/08 và 21/09/2026), Sở Tài chính TP.HCM qua VnExpress 03/08/2026, Znews 21/09/2026
Khởi Công 23/10/2026: Xây Gì Trước, Bao Lâu, Và Cái Gì Vẫn Chưa Có Lịch
Theo công bố ngày 21/09/2026, hai khối được khởi công đầu tiên là 2-1 và 2-3 — cả hai đều là khối thương mại – dịch vụ do Phát Đạt phát triển, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m² (CafeF ghi “hơn 171.000 m²”), thời gian xây dựng và hoàn thành 36 tháng, từ 23/10/2026 đến 23/10/2029. Phát Đạt cho biết “các công tác chuẩn bị đang được khẩn trương triển khai nhằm bảo đảm điều kiện khởi công” — cách nói cho thấy giấy phép xây dựng và các điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng vẫn đang hoàn tất tại ngày công bố.
Ba điều chưa có tại ngày 22/09/2026, và người đọc nên giữ nguyên trạng thái “chưa” cho tới khi có văn bản: (1) lịch khởi công của các khối nhà ở 2-2, 2-4, 2-6 — chưa có bất kỳ mốc nào; (2) giấy phép xây dựng cho hai khối 2-1/2-3 — chưa được công bố công khai; (3) bất kỳ thông tin giá bán, giữ chỗ hay chính sách bán hàng — không tồn tại, vì phần nhà ở chưa được thiết kế chi tiết để đủ điều kiện bán theo Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này quan trọng vì kết quả tìm kiếm cụm “lotte eco smart city” hiện có ít nhất ba trang tự xưng “website chính thức” hoặc “official information” — đó là trang môi giới, không phải kênh của Lotte Properties HCMC hay Phát Đạt.
Về bối cảnh mốc thời gian: đây là lần thứ hai dự án có ngày “khởi công”. Lần đầu (09/2022) là lễ động thổ không đi kèm thi công thật. Lần này khác ở hai điểm có thể kiểm chứng: tiền sử dụng đất đã nộp đủ (31/07/2026) — điều kiện tiên quyết mà năm 2022 chưa có — và có cổ đông niêm yết trong nước chịu nghĩa vụ công bố thông tin. Realtique sẽ đối chiếu lại mốc 23/10 bằng bản tin tại công trường, không dừng ở thông cáo dự kiến.
Nghĩa Là Gì Với Người Mua Căn Hộ Thủ Thiêm — Trong Nước, Việt Kiều Và Người Nước Ngoài
Thứ nhất — nguồn cung tương lai, không phải nguồn cung 2026–2027. Phần nhà ở của Lotte Eco Smart City nằm ở ba khối 2-2, 2-4, 2-6 và chưa có lịch. Với hai khối thương mại cần 36 tháng, kịch bản hợp lý là căn hộ tại đây khó ra thị trường sơ cấp trước 2028 — đây là suy luận của Realtique từ tiến độ công bố, không phải mốc của chủ đầu tư. Người đang tìm căn hộ Thủ Thiêm để ở hoặc cho thuê trong 1–2 năm tới vẫn phải nhìn vào rổ hàng đang có: Empire City (Keppel đã thoái 40% vốn — xem bài liên quan), The Metropole, The River, và các lô đất Thủ Thiêm sắp đấu giá với đơn giá khởi điểm 147–295 triệu đồng/m² đất tuỳ lô (bài 5 lô đấu giá của Realtique, 08/2026).
Thứ hai — tín hiệu về “mặt bằng giá đất” Thủ Thiêm. 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho 7,54 ha là khoảng 233 triệu đồng/m² đất (phép chia thô của Realtique, chưa loại phần đất công cộng/giao thông trong khu 2A, nên chỉ để cảm nhận độ lớn). Con số này nằm trong cùng dải với đơn giá khởi điểm các lô đấu giá cạnh đó (147–295 triệu/m²). Với người mua, ý nghĩa thực tế là: chi phí đất của mọi dự án mới ở Thủ Thiêm đã được thị trường và Nhà nước chốt ở mức rất cao, nên kỳ vọng căn hộ sơ cấp Thủ Thiêm quay về mặt bằng 2018–2020 là không có cơ sở.
Thứ ba — người nước ngoài và Việt Kiều. Thủ Thiêm hiện có dự án nằm trong danh mục được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài của Sở Xây dựng TP.HCM (Empire City và lô 3-11 của GS được bổ sung 08/2026 — xem bài Người Nước Ngoài Mua Nhà Ở Việt Nam 2026 của Realtique). Lotte Eco Smart City chưa có tên trong danh mục này vì chưa có sản phẩm nhà ở đủ điều kiện bán; nếu có, quota 30%/tòa theo Luật Nhà ở 2023 sẽ áp cho từng tháp nhà ở. Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam mua như công dân trong nước, không phụ thuộc quota. Người nước ngoài quan tâm vị trí này nên theo dõi hai mốc: ngày các khối nhà ở được cấp phép xây dựng, và ngày dự án được đưa vào danh mục của Sở Xây dựng — cả hai đều là văn bản công khai, không phải tin từ môi giới.
Thứ tư — rủi ro cần nói thẳng. Dự án đã có một lần “khởi công” không đi kèm thi công (2022) và một lần chủ đầu tư gửi văn bản chấm dứt (2025). Việc quay lại năm 2026 có nền tảng chắc hơn (tiền đất đã nộp, có cổ đông niêm yết), nhưng một thông cáo về ngày khởi công chưa phải là công trình đang xây. Người mua không nên chuyển bất kỳ khoản “giữ chỗ” nào cho sản phẩm nhà ở của dự án này tại thời điểm hiện tại — chưa có sản phẩm hợp pháp để giữ.
Năm Việc Nên Theo Dõi Từ Nay Đến Cuối 2026
1. Ngày 23/10/2026 có lễ khởi công thật không, và có thi công ngay sau lễ không — kiểm bằng bản tin tại công trường (ảnh máy móc, hàng rào, ép cọc), không dừng ở thông cáo. 2. Giấy phép xây dựng khối 2-1/2-3 — Phát Đạt là công ty niêm yết, thông tin này thường xuất hiện trong công bố thông tin bất thường hoặc báo cáo quý. 3. Tăng vốn điều lệ Lotte Properties HCMC lên 12.000 tỷ và khoản góp thêm 2.726 tỷ của Phát Đạt — nếu diễn ra đúng như công bố, đó là bằng chứng cả hai bên tiếp tục rót tiền thật. 4. Lịch thiết kế và cấp phép các khối nhà ở 2-2, 2-4, 2-6 — mốc đầu tiên có ý nghĩa với người mua. 5. Kết quả các phiên đấu giá đất Thủ Thiêm cuối 2026 — đơn giá trúng thầu các lô cạnh khu 2A sẽ là thước đo độc lập cho mức 233 triệu/m² đất mà Lotte đã nộp, và gián tiếp cho giá căn hộ sơ cấp sau này.
Realtique sẽ cập nhật bài này khi từng mốc rơi. Nếu bạn đang so sánh Thủ Thiêm với các khu vực khác cho một khoản đầu tư từ 10 tỷ đồng, hai bài liên quan bên dưới — Thủ Thiêm hay The Global City và Trung Tâm Tài Chính Quốc Tế 898 ha — là phần bối cảnh cần đọc trước khi quyết định.
Câu Hỏi Thường Gặp
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là dự án gì, ở đâu?
Là khu phức hợp thông minh 7,54 ha tại khu chức năng số 2A Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP.HCM), đối diện bến Bạch Đằng, gồm 6 lô đất 2-1 đến 2-6 và 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng với chức năng tài chính – thương mại, bán lẻ, văn phòng, lưu trú và nhà ở. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC; tổng vốn công bố khoảng 60.000 tỷ đồng.
Lotte Eco Smart City khởi công khi nào?
Phát Đạt công bố ngày 21/09/2026 sẽ khởi công hai khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 vào ngày 23/10/2026, tổng diện tích sàn khoảng 171.580 m², thi công 36 tháng đến 23/10/2029. Dự án từng động thổ tháng 9/2022 nhưng không triển khai; các khối nhà ở 2-2, 2-4, 2-6 chưa có lịch khởi công.
Vì sao Lotte xin chấm dứt dự án năm 2025 rồi quay lại?
Ngày 20/08/2025 Lotte Properties HCMC gửi văn bản nêu việc chấm dứt hợp đồng, cho biết không thể tiếp tục kể cả nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hơn 16.190 tỷ đồng vừa được duyệt tháng 6/2025 sau tám năm chờ thẩm định. TP.HCM gặp trực tiếp nhà đầu tư và báo cáo Thủ tướng ủng hộ ba kiến nghị của Lotte (điều chỉnh tỷ lệ nội bộ, thu hút nhà đầu tư ngoài tối đa 35%, xem xét khoản thu bổ sung 5,4%); ngày 03/10/2025 Lotte xác nhận tiếp tục. Đến 31/07/2026 công ty đã nộp xong 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Phát Đạt sở hữu bao nhiêu và làm gì trong dự án?
Phát Đạt hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng ngày 13/08/2026 để sở hữu 35% vốn Lotte Properties HCMC (định giá công ty khoảng 21.903 tỷ đồng), dự kiến góp thêm hơn 2.726 tỷ nếu công ty tăng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ. Phát Đạt phát triển hai khối thương mại 2-1, 2-3 và đồng phát triển phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6. Ba pháp nhân Lotte vẫn nắm tổng cộng 65%.
Người nước ngoài có mua được căn hộ Lotte Eco Smart City không?
Hiện chưa có sản phẩm nhà ở nào của dự án đủ điều kiện bán, và dự án chưa nằm trong danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài của Sở Xây dựng TP.HCM. Khi các khối nhà ở được cấp phép và đưa vào danh mục, quota 30% mỗi tòa theo Luật Nhà ở 2023 sẽ áp dụng; Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam mua như công dân trong nước. Tại ngày 22/09/2026, mọi lời mời giữ chỗ căn hộ tại dự án đều không có sản phẩm hợp pháp phía sau.
⚠️ Lưu ý: Ngày khởi công 23/10/2026 và mốc hoàn thành 23/10/2029 là kế hoạch do Phát Đạt công bố ngày 21/09/2026, chưa phải sự kiện đã diễn ra; dự án từng có lễ động thổ (09/2022) không đi kèm thi công. Số liệu quy mô (7,54 ha, 11 tháp, 60.000 tỷ), tiền sử dụng đất (16.190 / 17.569 tỷ) và thương vụ 35% (7.666 tỷ, định giá ≈21.903 tỷ) lấy từ công bố của Phát Đạt, Sở Tài chính TP.HCM và các báo VnExpress, CafeF, Znews, Tuổi Trẻ, Thanh Niên (2025–2026). Các phép chia (≈233 triệu/m² đất; chênh 1.379 tỷ) do Realtique thực hiện để so sánh, không phải số liệu chính thức. Dự án chưa có sản phẩm nhà ở đủ điều kiện bán và chưa có giá; bài viết không phải tư vấn đầu tư, tài chính hay pháp lý.
Bạn đang cân nhắc một căn hộ hạng sang ở Thủ Thiêm trong 12–24 tháng tới?
Realtique đối chiếu cho bạn pháp lý từng lô, văn bản đủ điều kiện bán, suất sở hữu nước ngoài và giá sơ cấp thật của các dự án đang mở bán tại Thủ Thiêm — để bạn không phải chờ một dự án chưa có sản phẩm, cũng không đặt cọc nhầm vào trang môi giới tự xưng chính thức.
📞 Hotline: +84 866 810 689
Khôi Phạm
Khôi Phạm tư vấn cho nhà đầu tư trong nước, Việt Kiều và người nước ngoài về căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm — từ đối chiếu pháp lý từng lô đất, kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán và suất sở hữu nước ngoài, đến so sánh giá sơ cấp giữa Empire City, The Metropole, The River và các lô đấu giá mới trước khi khách quyết định đặt cọc.
