スターレイク ザ・プライムの価格と支払いスケジュール：1㎡あたり1.8億〜2.7億ドン、7回払い、BIDV・Shinhanのローン
2026年10月21日更新 — 要点： スターレイク ザ・プライム（Starlake The Prime）の予想価格：内法面積1㎡あたり1.8億〜2.7億ドン（VAT別）、平均約2.2億ドン/㎡です（階と眺望により異なります）。1LDKは約85億〜132億ドン、3LDKは194億〜309億ドンとなります。Starlake The Prime K8CT1の支払いは7回払いです。SPA締結から各10%を5回（第2回は2026年12月15日、第5回は2028年4月15日）、引き渡し時（2028年10月1日予定）に45%と修繕基金2%・管理費3か月分、所有権証明書（通称ピンクブック）の受領時に5%を支払います。事業主は手付金を受け付けていません。住戸を36〜48時間仮押さえした後、10%全額をその住戸の専用口座に振り込みます。予定より前倒しで支払うと年5.5%の早期支払い割引が受けられます。BIDVは最大85%（固定金利9.0%〜）、Shinhanは最大80%・最長30年の融資を提供しています。
出典：事業主が2026年10月に発行したStarlake The Prime K8CT1のパンフレット、Q&A資料、販売ハンドブック。
目次
K8CT1におけるスターレイク ザ・プライムの予想価格
K8CT1の予想価格は内法面積1㎡あたり1.8億〜2.7億ドン（VAT別）で、平均は約2.2億ドン/㎡です。価格は階と眺望によって異なり、西湖（タイ湖）を一望できる高層階の住戸は価格帯の上限に、低層階や敷地内の庭園側に面した住戸は下限に近くなります。下表は、これを全16タイプの推定価格に換算したものです（単位：ドン、VAT別）：
| タイプ | 内法面積（㎡） | 1.8億ドン/㎡ | 2.2億ドン/㎡（平均） | 2.7億ドン/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK CA | 48.97 | 88億 | 108億 | 132億 |
| 1LDK CB | 47.41 | 85億 | 104億 | 128億 |
| 2LDK CA | 84.43 | 152億 | 186億 | 228億 |
| 2LDK CB | 84.26 | 152億 | 185億 | 228億 |
| 3LDK CA | 112.23 | 202億 | 247億 | 303億 |
| 3LDK CB | 111.63 | 201億 | 246億 | 301億 |
| 3LDK CC | 113.48 | 204億 | 250億 | 306億 |
| 3LDK CD | 114.47 | 206億 | 252億 | 309億 |
| 3LDK CE | 107.63 | 194億 | 237億 | 291億 |
| 3LDK CF | 108.74 | 196億 | 239億 | 294億 |
| 3LDK CG | 110.01 | 198億 | 242億 | 297億 |
| 3LDK CH | 111.90 | 201億 | 246億 | 302億 |
| 4LDK CA | 143.92 | 259億 | 317億 | 389億 |
| ペントハウス CA | 229.37 | 413億 | 505億 | 619億 |
| ペントハウス CB | 221.72 | 399億 | 488億 | 599億 |
| ペントハウス CC | 221.83 | 399億 | 488億 | 599億 |
Realtiqueの試算＝内法面積×予想単価。VAT（マンションには、土地使用料を控除した後の価格に対して10%のVATが課されます）と修繕基金2%は含みません。各住戸の正式価格は、販売開始時点の事業主の価格表に従います。
7回払いの支払いスケジュール
| 回 | 割合 | 時期 | 契約金額10億ドンあたり | 累計 |
|---|---|---|---|---|
| 第1回 | 10% | SPA締結時 | 1億ドン | 10% |
| 第2回 | 10% | 2026年12月15日 | 1億ドン | 20% |
| 第3回 | 10% | 2027年5月15日 | 1億ドン | 30% |
| 第4回 | 10% | 2027年10月15日 | 1億ドン | 40% |
| 第5回 | 10% | 2028年4月15日 | 1億ドン | 50% |
| 第6回 | 45% | 引き渡し時（2028年10月1日予定、このほか修繕基金2%と管理費3か月分） | 4.5億ドン | 95% |
| 第7回 | 5% | 事業主から所有権証明書の引き渡し通知を受けてから7日以内 | 5,000万ドン | 100% |
スケジュールでいう「契約金額」とは、VAT込みの販売価格の総額（修繕基金2%を除く）を指します。4列目は予算計画に役立ちます。契約金額10億ドンごとに、最初の5回は各1億ドン、引き渡し時に4.5億ドン、所有権証明書の発行時に5,000万ドンを支払います。修繕基金2%と管理費3か月分は、第6回に上乗せして支払います。
つまり、契約締結から引き渡し直前まで（約2年間）に支払うのは50%で、約5〜6か月間隔の5回に均等に分かれます。残りの大部分は引き渡し時に支払期日を迎え、多くの購入者はこのタイミングで銀行ローンを実行します。
試算例：内法面積112.23㎡の3LDKはいくらで、いつ支払うのか
3LDK CA（内法面積112.23㎡、A棟・B棟）を平均単価2.2億ドン/㎡で購入する場合を例に取ります。VAT前の価格は約246.9億ドンです。予算計画のためVAT10%を全額加算すると、契約金額は約271.6億ドンとなります。修繕基金2%は約4.94億ドン、管理費3か月分は約980万ドン（VAT別）です。
| 回 | 時期 | 割合 | 金額（ドン） | 累計（ドン） |
|---|---|---|---|---|
| 第1回 | SPA締結時 | 10% | 27.2億 | 27.2億 |
| 第2回 | 2026年12月15日 | 10% | 27.2億 | 54.3億 |
| 第3回 | 2027年5月15日 | 10% | 27.2億 | 81.5億 |
| 第4回 | 2027年10月15日 | 10% | 27.2億 | 108.6億 |
| 第5回 | 2028年4月15日 | 10% | 27.2億 | 135.8億 |
| 第6回 | 引き渡し時（2028年10月1日予定） | 45% | 127.3億（修繕基金と管理費3か月分を含む） | 263.1億 |
| 第7回 | 事業主から所有権証明書の引き渡し通知を受けてから7日以内 | 5% | 13.6億 | 276.6億 |
2028年4月15日までの各回の支払いは約27.2億ドンで、合計約135.8億ドンです。最も大きな支払いは引き渡し時の約127.3億ドンです。2026年11月15日の契約締結時に第2〜4回分（契約金額の30%）を前倒しで支払うと、早期支払い割引は約2.23億ドンになります。実際のVATは土地使用料を控除した後の価格に課されるため、この暫定値より低くなる場合があります。別の住戸・棟・眺望での試算が必要な場合は、お選びいただく住戸に合わせてRealtiqueが作成します。
仮押さえとSPA締結：手付金なし
- 住戸の仮押さえ：Daewoo E&C Vinaの販売システムで行います。仮押さえの有効期間は36〜48時間です（正確な期間は各販売開始前に発表されます）。必要事項：氏名、ベトナムの電話番号（OTP認証）、メールアドレス、住民登録上の住所、連絡先住所。
- 第1回（10%）の振り込み：仮押さえ期間内にその住戸の専用バーチャル口座へ振り込みます。事業主は手付金を受け付けず、販売代理店が金銭を受け取ることも認めていません。すべての支払いは事業主の口座にのみ振り込まれます。
- SPAの締結：書類一式の受領から約15営業日後に締結し、事業主はその15営業日後に署名済みの契約書一式を返送します。
- スケジュールに沿った支払い：各回の支払い前に通知があります。
購入者情報は本人書類と一致している必要があり、仮押さえ後は購入者名を変更できません。他の人が代わりに支払う場合は、正式に署名された第三者支払い確認書が必要です。
必要書類：ベトナム人購入者は国民IDカードとレベル2のVNeID電子ID、法人は公証済みの事業登録証明書が必要です。外国人購入者は、残存有効期間6か月以上でベトナム入国スタンプのあるパスポート、居住カード（ベトナム在住の場合）または帰国用の航空券、本国発行の身分証明書が必要です。ビザは不要ですが、契約締結のため支払日から1か月以内にベトナムへ入国する必要があります。事業主は外国人向け販売の申請書類を提出済みで、Realtiqueはお客様が住戸を仮押さえする前に承認状況と残りの外国人購入枠を確認します。現行の販売ポリシーは、中国（中華人民共和国）国籍の購入者には適用されません。
年5.5%の早期支払い割引
予定より前倒しで支払った購入者には、年5.5%の優遇率が、前倒しで支払った金額と日数に応じて適用されます。条件は次のとおりです。
- 該当する回の支払期日の30日以上前に支払うこと。
- 前倒しで支払う金額が契約金額の10%〜40%で、第6回より前に振り込むこと。各住戸の利用は1回限りです。
- 事業主の「早期支払いに関する付属契約書」に署名すること。割引額は30営業日以内に返金されます。
- 1億ドンを180日前倒しで支払う場合：100,000,000 × 5.5% × 180/365 ≈ 271万ドン。
- 2026年11月15日にSPAを締結し、第2〜4回分をまとめて支払う場合（契約金額の30%、つまり契約金額10億ドンあたり3億ドン）：第2回は30日、第3回は181日、第4回は334日の前倒しとなり、割引の合計は契約金額10億ドンあたり約820万ドンです。
- 正確な計算方法（日数の算定基準、起算日）は、事業主の「早期支払いに関する付属契約書」に従います。
銀行ローン：BIDVとShinhan Bank
| 銀行 | 優遇金利 | 融資額／期間 |
|---|---|---|
| BIDV（2026年9月25日から） | 初めて住宅を購入する方：固定9.0%（12か月）、9.5%（18か月）、10.0%（24か月）。その他の借り手：9.5%／10.0%／10.5%。優遇期間終了後：上乗せ幅（マージン）年4.7%〜 | 物件価値の最大85%、最長20年。繰上返済手数料は2%（最初の24か月）、1%（25か月目以降） |
| Shinhan Bank | 変動金利 年9.34%〜 | 物件価値の最大80%、最長30年、元本据え置き期間は最長5年 |
MBとVietcombankも本プロジェクトへの融資を行っており、事業主はすべての銀行に共通の標準三者間契約を使用しています。金利は発表時点の各銀行のプログラムによるもので、変更される場合があります。外国人購入者の場合、融資を受けられるかどうかは各銀行の方針によります（通常はベトナムでの居住と収入が必要）。
第6回が45%を占めるため、多くの購入者は建設期間中に支払う50%を自己資金でまかない、住戸が完成して担保として使えるようになる引き渡し時にローンを実行します。
棟ごとの銀行保証
オフプラン（未完成）住戸を引き渡す事業主の義務は、棟ごとの銀行保証で裏付けられています。K8B棟とK8C棟はShinhan Bank、K8A棟とK8D棟はBIDVが保証します。保証書を希望する購入者は、事前に事業主へ通知し、保証金額の0.8%の手数料を支払う必要があります。
住戸価格以外にかかる費用
- 修繕基金2%：引き渡し時に第6回とあわせて支払います。
- 管理費 1㎡あたり月29,000ドン（VAT別）：管理組合が設立されるまで適用され、引き渡し時に3か月分を前払いします。内法面積112㎡の住戸の例：29,000 × 112 × 3 ≈ 970万ドン（VAT別）。管理費は、引き渡し議事録への署名日または2028年10月1日のいずれか早い日から発生します。
- 登録料：所有権証明書の発行時に、法定の料率（評価額の0.5%）で支払います。
- 共用施設（プール、ジム、サウナなど）は、オープン後に事業主が発表する料金で別途課金されます。駐車料金は引き渡し時に決定されます。
- 共用部分の強制火災・爆発保険と、毎年の非農業用地使用税。
- 保証書を希望する場合は、0.8%の保証書手数料。購入者が期日の到来した支払い義務をすべて履行していれば、事業主はSPA譲渡の確認に手数料を請求しません。
支払いや引き渡しが遅れた場合
標準SPAでは、支払いが遅れた購入者には、延滞額に対して1日0.05%の遅延利息が課されます。一方、2028年10月1日の引き渡し予定日は最大90日遅れる可能性があります。事業主の遅延が90日を超えた場合、購入者は新たな引き渡し日を選ぶか契約を解除するかを選択でき、解除する場合は遅延利息付きの返金に加えて、販売価格の8%の違約金を受け取れます。実際の内法面積の差が5%以内であれば、価格は変わりません。構造躯体には60か月の保証が付きます。
スターレイク ザ・プライムの価格と支払いに関するよくある質問
スターレイク ザ・プライムの住戸を契約するには、いくら支払う必要がありますか？
第1回は契約金額（VAT込み）の10%で、36〜48時間の仮押さえ期間内にその住戸の専用口座へ振り込みます。事業主は手付金を受け付けていません。
引き渡しまでに合計いくら支払うことになりますか？
引き渡し前に5回に分けて50%を支払います。引き渡し時（2028年10月1日予定）にさらに45%と修繕基金2%、管理費3か月分を支払い、残りの5%は所有権証明書の受領時に支払います。
スターレイク ザ・プライムの早期支払い割引はどのような仕組みですか？
前倒しで支払った金額と日数（30日以上）に応じて、年5.5%の優遇率が適用されます。対象は第6回より前に行う契約金額の10〜40%の早期支払いで、各住戸1回限りです。
スターレイク ザ・プライムの購入にはいくら借り入れできますか？
BIDVは物件価値の最大85%を最長20年、Shinhan Bankは最大80%を最長30年（元本据え置き最長5年）融資します。MBとVietcombankも本プロジェクトへの融資を行っています。
スターレイク ザ・プライム K8CT1の住戸価格はいくらですか？
予想価格は内法面積1㎡あたり1.8億〜2.7億ドン（VAT別）、平均約2.2億ドン/㎡で、階と眺望によって異なります。住戸別では、1LDKが約85億〜132億ドン、2LDKが152億〜228億ドン、3LDKが194億〜309億ドン、4LDKが259億〜389億ドン、ペントハウスが399億〜619億ドンです（VAT別）。
スターレイク ザ・プライムの3LDKの支払いスケジュールは？
例えば、内法面積112.23㎡の3LDK CAを2.2億ドン/㎡で購入すると、VAT前の価格は約246.9億ドン、暫定VAT込みの契約金額は約271.6億ドンです。最初の5回は各約27.2億ドン、引き渡し時に修繕基金を含めて約127.3億ドン、所有権証明書の発行時に約13.6億ドンを支払います。
外国人購入者はスターレイク ザ・プライムの代金をどのように支払いますか？
同じ7回払いのスケジュールで支払います。残存有効期間6か月以上でベトナム入国スタンプのあるパスポートが必要で、SPA締結のため支払日から1か月以内にベトナムへ入国する必要があります。事業主は外国人向け販売の申請書類を提出済みで、Realtiqueはお客様が住戸を仮押さえする前に承認状況と残りの外国人購入枠を確認します。現行の販売ポリシーは、中国（中華人民共和国）国籍の購入者には適用されません。
Starlake The Prime K8CT1の空き住戸・間取り・価格表をご案内します
ご連絡先をお残しいただければ、Realtiqueのアドバイザーが2営業時間以内に折り返しご連絡し、最適な住戸タイプと眺望、支払いスケジュール、BIDV/Shinhanのローンプラン、セールスギャラリーの見学についてご案内します。
📞 LINE（Grace）：gacele0221 · ホットライン / WhatsApp：+84 866 810 689
