Starlake The PrimeのK8HH1とK8CT1：ゾーニングマップ、主な違い、K8A〜K8D棟
2026年10月21日更新 — 要点： The Prime（ザ・プライム）は、スターレイク（Starlake）新都市（タイホータイ新都市区）のマンションシリーズで、ボーチーコン通りに面した同じK8区画に2つの期があります。K8HH1は第1期で、2025年末に発売され、26階建てのマンション棟2棟（ほかにオフィス棟1棟）に284戸を擁します。事業主によると、全戸が完売しています。K8CT1（「Westlake Edition」）は現在販売中の第2期で、23階建てのK8A〜K8Dの4棟に656戸を擁する100%住宅の計画です。4LDKの住戸を含み、西湖（タイ湖）を望む住戸の割合が高いのが特徴です。両期の居住者は中央広場とセントラルパークを共有します。
出典：事業主が2026年10月に発行したStarlake The Prime K8CT1のパンフレット、Q&A、販売ハンドブック。
目次
スターレイクのゾーニングマップ（タイホータイ新都市区）
スターレイク新都市の面積は186.6haで、約114.8haの第1期と約71.8haの第2期の2期に分かれます。事業主のゾーニングマップでは、土地の種類ごとに色分けされています：高層住宅用地、低層住宅用地（ヴィラ）、複合住宅用地、緑地、調整池、学校、商業用地、省庁庁舎ゾーン、メトロ駅の位置です。
各区画には計画コードが付けられています。ハノイの都市計画で一般的に用いられる表記では、HHは複合用途地（住宅とオフィス・商業の複合）、CTは高層マンション用地を表します。そのため、K8HH1にはオフィス棟が含まれる一方、K8CT1は100%住宅棟で構成されています。新都市内のほかの区画でも、Daewoo E&C VinaがThe Primeブランドを冠した別の開発を紹介しており、The Prime Edu（K2HH1区画）やThe Prime Wellness（H1HH1区画）などがあります。
新都市内の約35haは省庁本部用地として確保されており、公安省の技術・運用センターはすでに完成しています。事業主のQ&Aによると、緊急のニーズがある機関の建設・移転は2026〜2030年に始まり、残りの省庁の本部は2030〜2035年に建設される予定です。
The Primeは何期ある？
「Starlake」は新都市のブランド名、「The Prime」はTHT Development有限責任会社が開発し、大宇建設（Daewoo E&C）が施工する高級マンションシリーズのブランド名です。2026年10月時点で、The Primeには2つの期があります：
- The Prime K8HH1：2025年末に284戸で発売。事業主によると全戸完売しています。
- The Prime K8CT1 – Westlake Edition：第2期。2026年7月17日からベトナム人購入者向けに将来完成住宅（オフプラン物件）を販売できる旨の書面確認を受けています。事業主は外国人向け販売の申請書類を提出済みで、Realtiqueはお客様が仮押さえを行う前に、承認状況と残りの購入枠を確認します。現行の販売方針は、中国（中華人民共和国）国籍をお持ちの方には適用されません。
「スターレイク 第2期」で検索する方の多くは用語を混同しています。第2期とは新都市の期（71.8ha）のことで、その中でK8HH1がThe Primeシリーズの第1弾、K8CT1が第2弾にあたります。
K8HH1とK8CT1の比較
| 項目 | The Prime K8HH1 | The Prime K8CT1 |
|---|---|---|
| 位置づけ | 第1期 | 第2期「Westlake Edition」 |
| 敷地面積 | 15,678㎡ | 23,168㎡ |
| 建物 | 26階建てマンション棟2棟（K8E、K8F）、オフィス棟1棟、商業棟 | 23階建てマンション棟4棟（K8A、K8B、K8C、K8D） |
| 住戸数 | 284 | 656 |
| 建蔽率 | 31.95% | 31.31% |
| 1フロアあたり住戸数／エレベーター | 6〜7戸、5基 | 8〜10戸、5基 |
| マンション用駐車台数 | 279 | 675（1戸あたり約1台） |
| 4LDK住戸 | なし（事業主によるとK8CT1の新要素） | 4LDK CAタイプ（143.92㎡）68戸、ほかにペントハウス24戸 |
| 商業 | オフィス棟と商業棟 | 55区画：低層部にショップハウス22戸と商業ユニット33戸 |
| 状況 | 全戸完売（事業主による） | 販売中、2028年10月1日引き渡し予定 |
K8HH1の数値は2025年のK8HH1紹介資料に基づくもので、その後の事業実施の過程で事業主により調整されている可能性があります。
K8CT1はK8HH1とどう違う？
事業主のQ&Aでは、K8CT1の主な違いとして次の点が挙げられています：
- 100%住宅棟で、期内にオフィス棟はありません。
- 4LDKの間取り（内法面積143.92㎡）を用意し、多世代家族に対応。
- 西湖のパノラマビューを望む住戸が多い：K8HH1が新都市内の静かな内側エリアに向いているのに対し、K8CT1は湖を望む住戸の割合が高くなっています。眺望はハノイ市の総合計画により変わる可能性があります。
- 追加の共用施設：低層部のショッピングエリア、セルフランドリー、C棟1〜2階のKid’s Café、C棟のヨガ・瞑想エリア、コワーキングスペース「Study Coffee」、B棟のMom’s Station、駐車比率1:1。
- 内装・設備：リビングにシーリングファンを設置。セントラル浄水システムには軟水器が追加されています（イオン交換によりカルシウムとマグネシウムを除去）。
2つの期の居住者は共用施設を共有できる？
事業主によると、詳細なルールは引き渡し時に配布される居住者ハンドブックに定められます。建蔽率が低いため、K8HH1とK8CT1の居住者は互いの共用施設を利用できます。共用施設は事業主が所有する商業エリアで、居住者は開業時に公表される料金を支払います（管理費には含まれません）。事業主は一部のエリアを外部の利用者に開放する場合がありますが、居住者に影響が出ないよう管理することを約束しています。
1〜7番はK8HH1：屋外プール、屋内プール、母子カフェ、サウナ、GX＆フィットネス、インドアゴルフクラブ、管理事務所。8〜22番はK8CT1：Mom’s Station、ラウンジ、屋内プール、屋外プール、自習室、ランドリー、卓球、キッズプレイエリア、サウナ、ヨガ＆フィットネス、インドアゴルフクラブ、フィットネス＆GX、管理事務所、中央広場、セントラルパーク。
K8CT1の4棟：K8A棟・K8B棟・K8C棟・K8D棟
K8CT1の4棟は2棟ずつ対になって配置されています：棟間45mのK8A – K8Bと、棟間53mのK8C – K8Dです。中央広場はA棟とB棟の間にあります。各棟にメインロビーが1か所あり、基準階はいずれもエレベーター5基でつながっています。
| 棟 | 基準階の住戸数 | 住戸タイプ | 保証銀行 |
|---|---|---|---|
| K8A | 8 | 2LDK CAタイプ、3LDK CA〜CDタイプ、4LDK CAタイプ。最上階にペントハウスCAタイプ | BIDV |
| K8B | 8 | 2LDK CAタイプ、3LDK CA〜CDタイプ、4LDK CAタイプ。ペントハウスCAタイプ。Mom’s Station | Shinhan Bank |
| K8C | 8 | 1LDK CAタイプ、3LDK CE・CF・CG・CHタイプ。ペントハウスCB・CCタイプ。Kid’s Café、ヨガ | Shinhan Bank |
| K8D | 10 | 1LDK CA・CBタイプ、2LDK CBタイプ、3LDK CE・CF・CHタイプ。ペントハウスCB・CCタイプ | BIDV |
K8A棟とK8B棟には、西湖に面した4LDK住戸68戸がすべて配置されています。C棟とD棟には1LDK住戸と、よりコンパクトな3LDKタイプが集中しています。各階の配置はStarlake The Prime K8CT1のフロアプランで、各住戸タイプの広さは全16タイプの間取りでご確認いただけます。
K8HH1・K8CT1に関するよくある質問
K8HH1とは何ですか？
K8HH1は、スターレイク新都市（タイホータイ）におけるThe Primeマンションシリーズの第1期で、2025年末に発売されました。26階建てのマンション棟2棟（ほかにオフィス棟1棟）に284戸があります。事業主によると、全戸が完売しています。
K8CT1とは何ですか？
K8CT1（Westlake Edition）は、ボーチーコン通りに面したThe Primeの第2期です。23階建てのK8A〜K8Dの4棟に、1LDKからペントハウスまで656戸のマンションがあり、2028年10月1日に引き渡し予定です。
K8HH1とK8CT1の違いは何ですか？
K8CT1は規模が大きく（656戸対284戸）、100%住宅棟で構成され、4LDK住戸とペントハウス24戸を備えています。西湖を望む住戸の割合が高く、Kid’s Café、ヨガ、ランドリー、Study Coffee、低層部の商業区画55区画などの共用施設が加わっています。
期の名称にあるHHとCTはどういう意味ですか？
都市計画で一般的に用いられる表記では、HHは複合用途地（住宅とオフィス・商業の複合）、CTは高層マンション用地を表します。そのため、K8HH1にはオフィス棟があり、K8CT1は100%住宅です。
K8HH1とK8CT1の居住者は共用施設を共有できますか？
事業主のQ&Aによると、2つの期の居住者は互いの共用施設を利用でき、詳細なルールは引き渡し時に配布される居住者ハンドブックに定められます。共用施設は別料金で、管理費には含まれません。
K8HH1の住戸は今でも事業主から購入できますか？
事業主によると、K8HH1の284戸はすべて完売しています。現在、事業主から直接販売されているのはK8CT1です。
Starlake The Prime K8CT1の販売可能住戸・フロアプラン・価格表を入手
ご連絡先をご記入いただくと、Realtiqueのアドバイザーが2営業時間以内に折り返しお電話し、ご希望に合う住戸タイプと眺望、支払いスケジュール、BIDV・Shinhanの住宅ローンプラン、モデルルーム見学についてご案内します。
📞 LINE（Grace）：gacele0221 · ホットライン / WhatsApp：+84 866 810 689
