Starlake The Prime K8HH1과 K8CT1: 스타레이크 토지이용 계획도, 주요 차이점, K8A~K8D동
2026년 10월 21일 업데이트 — 핵심 요약: The Prime 아파트 라인은 스타레이크(Starlake) 신도시(떠이호떠이 신도시)에서 보찌꽁 도로에 면한 같은 K8 필지에 두 단지로 구성됩니다. K8HH1은 2025년 말 분양을 시작한 1차 단지로, 26층 아파트 2개 동과 오피스 1개 동에 284세대 규모이며, 시행사에 따르면 전 세대가 분양 완료되었습니다. K8CT1(“Westlake Edition”)은 현재 분양 중인 2차 단지로, 23층 K8A~K8D 4개 동에 656세대 규모의 100% 주거용 단지입니다. 4베드룸 세대가 있으며 서호(호떠이) 조망 세대 비율이 더 높습니다. 두 단지 입주민은 중앙 광장과 중앙 공원을 함께 이용합니다.
출처: 시행사가 2026년 10월 발행한 Starlake The Prime K8CT1 브로슈어, Q&A 및 분양 핸드북.
목차
스타레이크 토지이용 계획도(떠이호떠이 신도시)
스타레이크 신도시는 총 186.6ha로, 약 114.8ha의 1단계와 약 71.8ha의 2단계로 나뉩니다. 시행사의 토지이용 계획도는 용지 유형별로 색을 구분해 고층 주거, 저층 주거(빌라), 주상복합 주거, 녹지, 조절 호수, 학교, 상업 용지, 정부 부처 청사 구역, 메트로역 위치를 표시합니다.
각 필지에는 계획 코드가 있습니다. 하노이 도시계획에서 흔히 쓰는 표기법에 따르면 HH는 복합 용지(주거와 오피스·상업 시설 결합), CT는 고층 아파트 용지를 뜻합니다. 그래서 K8HH1에는 오피스 동이 포함되어 있고, K8CT1은 100% 주거동으로 구성됩니다. 신도시 내 다른 필지에서도 대우건설 베트남 법인(Daewoo E&C Vina)이 더 프라임 에듀(K2HH1 필지), 더 프라임 웰니스(H1HH1 필지) 등 The Prime 브랜드의 다른 개발 사업을 소개하고 있습니다.
신도시 내 약 35ha는 정부 부처 청사 용지로 지정되어 있으며, 공안부 기술·운영센터는 이미 완공되었습니다. 시행사의 Q&A에 따르면 시급한 수요가 있는 기관의 건설과 이전은 2026~2030년에 시작되고, 나머지 부처 청사는 2030~2035년에 건설될 예정입니다.
The Prime의 분양 차수
“스타레이크(Starlake)”는 신도시의 브랜드이고, “The Prime”은 THT Development 유한책임회사가 개발하고 대우건설(Daewoo E&C)이 시공하는 프리미엄 아파트 라인의 브랜드입니다. 2026년 10월 현재 The Prime은 두 단지로 구성됩니다.
- The Prime K8HH1: 2025년 말 284세대로 분양을 시작했으며, 시행사에 따르면 전 세대가 분양 완료되었습니다.
- The Prime K8CT1 – Westlake Edition: 2차 단지로, 2026년 7월 17일부터 미래 형성 주택(선분양 주택)을 베트남인 구매자에게 판매할 수 있다는 서면 확인을 받았습니다. 시행사는 외국인 대상 분양 신청서를 제출한 상태이며, Realtique가 고객님의 호실 가계약 전에 승인 현황과 잔여 쿼터를 확인해 드립니다. 현행 분양 정책은 중국(중화인민공화국) 국적 매수자에게는 적용되지 않습니다.
“스타레이크 2단계”를 검색하는 많은 분들이 용어를 혼동하곤 합니다. 2단계는 신도시의 개발 단계(71.8ha)이며, 그 안에서 K8HH1은 The Prime 라인의 1차 분양, K8CT1은 2차 분양입니다.
K8HH1과 K8CT1 비교
| 항목 | The Prime K8HH1 | The Prime K8CT1 |
|---|---|---|
| 구분 | 1차 단지 | 2차 단지, “Westlake Edition” |
| 대지 면적 | 15,678㎡ | 23,168㎡ |
| 건물 구성 | 26층 아파트 2개 동(K8E동, K8F동), 오피스 1개 동, 상가동 | 23층 아파트 4개 동(K8A동, K8B동, K8C동, K8D동) |
| 세대수 | 284 | 656 |
| 건폐율 | 31.95% | 31.31% |
| 층당 세대수 / 엘리베이터 | 6~7세대, 엘리베이터 5대 | 8~10세대, 엘리베이터 5대 |
| 아파트 주차 대수 | 279 | 675(세대당 약 1대) |
| 4베드룸 세대 | 없음(시행사 기준 K8CT1에서 새로 도입) | 4베드룸 CA 타입 68세대(143.92㎡), 펜트하우스 24세대 별도 |
| 상업 시설 | 오피스 동 및 상가동 | 55개: 샵하우스 22개, 저층부 상가 33개 |
| 현황 | 전 세대 분양 완료(시행사 기준) | 분양 중, 2028년 10월 1일 인도 예정 |
K8HH1 수치는 2025년 K8HH1 소개 자료 기준이며, 이후 사업 진행 과정에서 시행사가 조정했을 수 있습니다.
K8CT1과 K8HH1의 차이점
시행사의 Q&A는 K8CT1의 주요 차이점을 다음과 같이 설명합니다.
- 100% 주거동: 단지 내에 오피스 동이 없습니다.
- 4베드룸 평면(실사용 면적 143.92㎡): 다세대 가족을 위한 구성입니다.
- 서호 파노라마 조망 세대 확대: K8HH1은 신도시 내부의 조용한 구역을 향하는 반면, K8CT1은 호수 조망 세대 비율이 더 높습니다. 조망은 하노이 도시 기본계획에 따라 달라질 수 있습니다.
- 추가 커뮤니티 시설: 저층부 쇼핑 공간, 셀프 세탁실, C동 1~2층 키즈카페, C동 요가·명상 공간, 스터디 커피(Study Coffee) 코워킹 공간, B동 맘스 스테이션(Mom’s Station), 1:1 주차 비율.
- 인테리어·설비: 거실에 실링팬을 설치하고, 중앙 정수 시스템에 연수기(이온 교환 방식으로 칼슘·마그네슘 제거)를 추가했습니다.
두 단지 입주민의 커뮤니티 시설 공유
시행사에 따르면 세부 규정은 인도 시 배포되는 입주민 핸드북에 명시됩니다. 건폐율이 낮아 K8HH1과 K8CT1 입주민은 서로의 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다. 커뮤니티 시설은 시행사가 소유한 상업 공간으로, 입주민은 운영 개시 시 공지되는 이용료를 내고 이용합니다(관리비에 포함되지 않음). 시행사는 일부 공간을 외부 이용객에게 개방할 수 있으나, 입주민에게 영향이 없도록 관리하겠다고 약속하고 있습니다.
1~7번은 K8HH1 시설입니다: 야외 수영장, 실내 수영장, 맘앤베이비 카페, 사우나, GX & 피트니스, 실내 골프장, 관리사무소. 8~22번은 K8CT1 시설입니다: 맘스 스테이션(Mom’s Station), 라운지, 실내 수영장, 야외 수영장, 스터디룸, 세탁실, 탁구장, 키즈 놀이 공간, 사우나, 요가 & 피트니스, 실내 골프장, 피트니스 & GX, 관리사무소, 중앙 광장, 중앙 공원.
K8CT1의 4개 동: K8A동, K8B동, K8C동, K8D동
K8CT1의 4개 동은 두 쌍으로 배치되어 있습니다. K8A동 – K8B동은 45m, K8C동 – K8D동은 53m 간격이며, A동과 B동 사이에 중앙 광장이 있습니다. 각 동에는 메인 로비가 1개씩 있고, 모든 기준층에 엘리베이터 5대가 운행됩니다.
| 동 | 기준층 층당 세대수 | 세대 타입 | 보증 은행 |
|---|---|---|---|
| K8A | 8 | 2베드룸 CA, 3베드룸 CA~CD, 4베드룸 CA; 최상층 펜트하우스 CA | BIDV |
| K8B | 8 | 2베드룸 CA, 3베드룸 CA~CD, 4베드룸 CA; 펜트하우스 CA; 맘스 스테이션 | 신한은행 |
| K8C | 8 | 1베드룸 CA, 3베드룸 CE·CF·CG·CH; 펜트하우스 CB·CC; 키즈카페, 요가 | 신한은행 |
| K8D | 10 | 1베드룸 CA·CB, 2베드룸 CB, 3베드룸 CE·CF·CH; 펜트하우스 CB·CC | BIDV |
4베드룸 68세대는 모두 서호를 향한 A동과 B동에 있으며, C동과 D동에는 1베드룸 세대와 보다 컴팩트한 3베드룸 타입이 집중되어 있습니다. 층별 배치는 스타레이크 더 프라임 층별 평면도에서, 타입별 면적은 16개 세대 타입 평면도에서 확인하실 수 있습니다.
K8HH1·K8CT1 단지에 관한 자주 묻는 질문
K8HH1은 무엇입니까?
K8HH1은 스타레이크(떠이호떠이) 신도시 The Prime 아파트 라인의 1차 단지로, 26층 아파트 2개 동(284세대)과 오피스 1개 동으로 구성되어 2025년 말 분양을 시작했습니다. 시행사에 따르면 전 세대가 분양 완료되었습니다.
K8CT1은 무엇입니까?
K8CT1(Westlake Edition)은 보찌꽁 도로에 면한 The Prime의 2차 단지로, 23층 4개 동(K8A~K8D동)에 1베드룸부터 펜트하우스까지 656세대로 구성되며, 2028년 10월 1일 인도 예정입니다.
K8HH1과 K8CT1은 어떻게 다릅니까?
K8CT1은 규모가 더 크고(656세대 대 284세대), 100% 주거동으로 구성되며, 4베드룸 세대와 펜트하우스 24세대를 갖추고, 서호 조망 세대 비율이 더 높습니다. 또한 키즈카페, 요가, 세탁실, 스터디 커피(Study Coffee), 저층부 상업 시설 55개 등이 추가됩니다.
단지명의 HH와 CT는 무엇을 뜻합니까?
도시계획에서 흔히 쓰는 표기법에 따르면 HH는 복합 용지(주거와 오피스·상업 시설 결합), CT는 고층 아파트 용지를 뜻합니다. 그래서 K8HH1에는 오피스 동이 있고, K8CT1은 100% 주거용입니다.
K8HH1과 K8CT1 입주민은 커뮤니티 시설을 공유합니까?
시행사의 Q&A에 따르면 두 단지 입주민은 서로의 커뮤니티 시설을 이용할 수 있으며, 세부 규정은 인도 시 배포되는 입주민 핸드북에 담깁니다. 커뮤니티 시설 이용료는 별도로 부과되며 관리비에 포함되지 않습니다.
시행사에서 K8HH1 세대를 아직 구입할 수 있습니까?
시행사에 따르면 K8HH1 284세대는 모두 분양 완료되었습니다. 현재 시행사가 직접 분양 중인 단지는 K8CT1입니다.
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