스타레이크 더 프라임 분양가 및 납부 일정: ㎡당 1.8억~2.7억 동, 7회 분할 납부, BIDV·신한은행 대출
2026년 10월 21일 업데이트 — 핵심 요약: 스타레이크 더 프라임 분양가(예상치): 실사용 면적 ㎡당 1.8억~2.7억 동, VAT 별도, 평균 ㎡당 약 2.2억 동(층과 조망에 따라 다름)으로, 1베드룸은 약 85억~132억 동, 3베드룸은 194억~309억 동 수준입니다. 스타레이크 더 프라임 K8CT1은 7회 분할 납부 방식입니다. 매매계약(SPA) 체결부터 10%씩 5회(2차 2026년 12월 15일, 5차 2028년 4월 15일), 인도 시(2028년 10월 1일 예정) 45%와 유지보수 기금 2%, 관리비 3개월분, 소유권 증서(핑크북) 수령 시 5%를 납부합니다. 시행사는 별도의 계약금을 받지 않습니다. 36~48시간 동안 호실을 가계약(홀드)한 뒤 10% 전액을 해당 호실 전용 계좌로 이체합니다. 일정보다 앞당겨 납부하면 연 5.5%의 조기 납부 할인이 적용되며, BIDV는 최대 85%(고정금리 9.0%부터), 신한은행은 최대 80%를 최장 30년까지 대출합니다.
출처: 시행사가 2026년 10월 발행한 Starlake The Prime K8CT1 브로슈어, Q&A 자료, 분양 핸드북.
목차
스타레이크 더 프라임 분양가: K8CT1 예상 가격
K8CT1의 예상 분양가는 실사용 면적 ㎡당 1.8억~2.7억 동(VAT 별도), 평균 ㎡당 약 2.2억 동입니다. 가격은 층과 조망에 따라 달라집니다. 서호(호떠이)가 탁 트이게 보이는 고층 세대는 가격대 상단에, 저층 세대나 단지 내부 조경을 향한 세대는 하단에 위치합니다. 아래 표는 이를 16개 세대 타입 전체의 예상 가격(VAT 별도)으로 환산한 것입니다.
| 세대 타입 | 실사용 면적(㎡) | ㎡당 1.8억 동 | ㎡당 2.2억 동(평균) | ㎡당 2.7억 동 |
|---|---|---|---|---|
| 1베드룸 CA | 48.97 | 88억 동 | 108억 동 | 132억 동 |
| 1베드룸 CB | 47.41 | 85억 동 | 104억 동 | 128억 동 |
| 2베드룸 CA | 84.43 | 152억 동 | 186억 동 | 228억 동 |
| 2베드룸 CB | 84.26 | 152억 동 | 185억 동 | 228억 동 |
| 3베드룸 CA | 112.23 | 202억 동 | 247억 동 | 303억 동 |
| 3베드룸 CB | 111.63 | 201억 동 | 246억 동 | 301억 동 |
| 3베드룸 CC | 113.48 | 204억 동 | 250억 동 | 306억 동 |
| 3베드룸 CD | 114.47 | 206억 동 | 252억 동 | 309억 동 |
| 3베드룸 CE | 107.63 | 194억 동 | 237억 동 | 291억 동 |
| 3베드룸 CF | 108.74 | 196억 동 | 239억 동 | 294억 동 |
| 3베드룸 CG | 110.01 | 198억 동 | 242억 동 | 297억 동 |
| 3베드룸 CH | 111.90 | 201억 동 | 246억 동 | 302억 동 |
| 4베드룸 CA | 143.92 | 259억 동 | 317억 동 | 389억 동 |
| 펜트하우스 CA | 229.37 | 413억 동 | 505억 동 | 619억 동 |
| 펜트하우스 CB | 221.72 | 399억 동 | 488억 동 | 599억 동 |
| 펜트하우스 CC | 221.83 | 399억 동 | 488억 동 | 599억 동 |
Realtique 추정치 = 실사용 면적 × ㎡당 예상 분양가. VAT(아파트는 토지사용료를 공제한 가격에 VAT 10% 부과)와 유지보수 기금 2%는 제외했습니다. 각 세대의 공식 가격은 분양 개시 시점의 시행사 가격표를 따릅니다.
7회 분할 납부 일정
| 회차 | 비율 | 납부 시기 | 계약 총액 10억 동당 | 누계 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 10% | 매매계약(SPA) 체결 시 | 1억 동 | 10% |
| 2차 | 10% | 2026년 12월 15일 | 1억 동 | 20% |
| 3차 | 10% | 2027년 5월 15일 | 1억 동 | 30% |
| 4차 | 10% | 2027년 10월 15일 | 1억 동 | 40% |
| 5차 | 10% | 2028년 4월 15일 | 1억 동 | 50% |
| 6차 | 45% | 인도 시, 2028년 10월 1일 예정(유지보수 기금 2%와 관리비 3개월분 별도 추가) | 4.5억 동 | 95% |
| 7차 | 5% | 시행사의 소유권 증서 교부 통지 후 7일 이내 | 5,000만 동 | 100% |
일정표의 ‘계약 총액’은 VAT를 포함하고 유지보수 기금 2%를 제외한 총 매매가를 뜻합니다. 네 번째 열은 예산을 세우기 쉽도록 한 것으로, 계약 총액 10억 동당 처음 5회에 각각 1억 동, 인도 시 4.5억 동, 소유권 증서 발급 시 5,000만 동을 납부합니다. 유지보수 기금 2%와 관리비 3개월분은 6차에 별도로 추가 납부합니다.
즉 계약 체결부터 인도 직전까지(약 2년) 50%를 약 5~6개월 간격으로 5회에 걸쳐 균등하게 납부하며, 나머지 대부분은 인도 시점에 납부합니다. 이때 많은 매수자가 은행 대출을 실행합니다.
계산 예시: 112.23㎡ 3베드룸의 납부 금액과 시기
3베드룸 CA(실사용 면적 112.23㎡, A·B동)를 평균가 ㎡당 2.2억 동으로 계산하면 VAT 전 가격은 약 246.9억 동입니다. 예산 산정을 위해 VAT 10%를 전액 더하면 계약 총액은 약 271.6억 동이 되며, 유지보수 기금 2%는 약 4.94억 동, 관리비 3개월분은 약 980만 동(VAT 별도)입니다.
| 회차 | 납부 시기 | 비율 | 금액 | 누계 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 매매계약(SPA) 체결 시 | 10% | 27.2억 동 | 27.2억 동 |
| 2차 | 2026년 12월 15일 | 10% | 27.2억 동 | 54.3억 동 |
| 3차 | 2027년 5월 15일 | 10% | 27.2억 동 | 81.5억 동 |
| 4차 | 2027년 10월 15일 | 10% | 27.2억 동 | 108.6억 동 |
| 5차 | 2028년 4월 15일 | 10% | 27.2억 동 | 135.8억 동 |
| 6차 | 인도 시, 2028년 10월 1일 예정 | 45% | 127.3억 동(유지보수 기금과 관리비 3개월분 포함) | 263.1억 동 |
| 7차 | 시행사의 소유권 증서 교부 통지 후 7일 이내 | 5% | 13.6억 동 | 276.6억 동 |
계약 체결부터 2028년 4월 15일까지는 회차별 약 27.2억 동, 합계 약 135.8억 동을 납부하며, 가장 큰 금액인 약 127.3억 동은 인도 시점에 납부합니다. 2026년 11월 15일 계약 체결 시 2~4차(계약 총액의 30%)를 미리 납부하면 조기 납부 할인액은 약 2.23억 동입니다. 실제 VAT는 토지사용료를 공제한 가격에 부과되므로 이 잠정 금액보다 낮을 수 있습니다. 다른 세대, 동, 조망의 금액이 필요하시면 Realtique가 선택하신 세대 기준으로 계산해 드립니다.
가계약과 매매계약(SPA) 체결: 별도 계약금 없음
- 호실 가계약: 대우건설 베트남 법인(Daewoo E&C Vina) 판매 시스템에서 진행하며, 가계약 유효 시간은 36~48시간입니다(정확한 시간은 각 분양 회차 전에 공지). 필요 정보: 성명, 베트남 휴대전화 번호(OTP 인증), 이메일, 상주 주소, 연락처 주소.
- 1차(10%) 이체: 가계약 유효 시간 내에 해당 호실의 전용 가상계좌로 이체합니다. 시행사는 계약금을 받지 않으며 분양 대행사가 어떠한 금액도 받을 수 없도록 하고 있어, 모든 납부금은 시행사 계좌로만 입금됩니다.
- 매매계약(SPA) 체결: 서류 일체가 접수된 후 약 15영업일 뒤에 체결하며, 시행사는 그로부터 15영업일 뒤 서명을 마친 계약서를 돌려드립니다.
- 일정에 따른 납부: 각 회차 전에 납부 안내를 받습니다.
매수자 정보는 신분 서류와 일치해야 하며, 가계약 후에는 매수자 명의를 변경할 수 없습니다. 다른 사람이 대신 납부하는 경우 정식으로 서명된 제3자 납부 확인서가 필요합니다.
구비 서류: 베트남 국적 매수자는 국민신분증과 VNeID 2단계 전자 신원 인증이, 법인은 공증받은 사업자 등록증이 필요합니다. 외국인 매수자는 베트남 입국 도장이 찍힌 잔여 유효기간 6개월 이상의 여권, 거주증(베트남 거주 시) 또는 귀국 항공권, 본국에서 발급한 신분증이 필요합니다. 비자는 필요하지 않지만, 계약 서명을 위해 납부일로부터 1개월 이내에 베트남에 입국해야 합니다. 시행사는 외국인 대상 분양 허가 신청서를 제출한 상태이며, Realtique가 가계약 전에 승인 현황과 잔여 쿼터를 확인해 드립니다. 현행 분양 정책은 중국(중화인민공화국) 국적 매수자에게는 적용되지 않습니다.
연 5.5% 조기 납부 할인
일정보다 앞당겨 납부하는 매수자는 조기 납부 금액과 앞당긴 일수에 대해 연 5.5%의 우대율로 할인을 받습니다. 조건:
- 해당 회차 납부 기한보다 최소 30일 전에 납부합니다.
- 조기 납부 금액은 계약 총액의 10%~40%이며 6차 이전에 이체해야 하고, 세대당 1회만 참여할 수 있습니다.
- 시행사의 조기 납부 부속합의서에 서명하면 할인액은 30영업일 이내에 환급됩니다.
- 1억 동을 180일 앞당겨 납부하는 경우: 100,000,000 × 5.5% × 180/365 ≈ 271만 동.
- 2026년 11월 15일 매매계약(SPA)을 체결하면서 2~4차(계약 총액의 30%, 즉 10억 동당 3억 동)를 한꺼번에 납부하는 경우: 2차는 30일, 3차는 181일, 4차는 334일 앞당겨 납부하게 되어, 총 할인액은 계약 총액 10억 동당 약 820만 동입니다.
- 정확한 계산 방식(일수 산정 기준, 기산일)은 시행사의 조기 납부 부속합의서를 따릅니다.
은행 대출: BIDV와 신한은행(Shinhan Bank)
| 은행 | 우대 금리 | 대출 한도 / 기간 |
|---|---|---|
| BIDV(2026년 9월 25일부터) | 생애 최초 주택 구입자: 고정금리 9.0%(12개월), 9.5%(18개월), 10.0%(24개월). 기타 차주: 9.5% / 10.0% / 10.5%. 우대 기간 이후: 가산금리 연 4.7%부터 | 부동산 가치의 최대 85%, 최장 20년; 중도상환수수료 2%(첫 24개월), 1%(25개월 차부터) |
| 신한은행 | 변동금리 연 9.34%부터 | 부동산 가치의 최대 80%, 최장 30년, 원금 거치 기간 최대 5년 |
MB와 Vietcombank도 이 프로젝트에 대출을 제공하며, 시행사는 모든 은행에 동일한 표준 3자 협약서를 사용합니다. 금리는 발표 시점의 각 은행 프로그램을 따르며 변경될 수 있습니다. 외국인 매수자의 대출 가능 여부는 은행별 정책에 따라 다릅니다(통상 베트남 내 거주와 소득 요건이 필요).
6차가 45%를 차지하기 때문에, 많은 매수자가 공사 기간에 납부하는 50%는 자기 자금으로 충당하고 아파트가 완공되어 담보로 활용할 수 있는 인도 시점에 대출을 실행합니다.
동별 은행 보증
시행사의 선분양 아파트 인도 의무는 동별 은행 보증으로 뒷받침됩니다: K8B·K8C동은 신한은행, K8A·K8D동은 BIDV. 보증서를 원하는 매수자는 사전에 시행사에 통지하고 보증 금액의 0.8%에 해당하는 수수료를 납부해야 합니다.
분양가 외 추가 비용
- 유지보수 기금 2%: 인도 시 6차와 함께 납부합니다.
- 관리비 ㎡당 월 29,000동(VAT 별도): 입주자대표회의가 구성될 때까지 적용되며, 인도 시 3개월분을 선납합니다. 실사용 면적 112㎡ 세대 예시: 29,000 × 112 × 3 ≈ 970만 동(VAT 별도). 관리비는 인도 확인서 서명일과 2028년 10월 1일 중 빠른 날부터 부과됩니다.
- 등록비: 소유권 증서 발급 시 법정 기준(평가 가액의 0.5%)에 따라 납부합니다.
- 편의시설(수영장, 피트니스, 사우나 등)은 운영 개시 후 시행사가 공지하는 요금으로 별도 부과되며, 주차비는 인도 시 정해집니다.
- 공용 부분 화재·폭발 의무보험, 연간 비농업 토지 사용세.
- 보증서를 요청하는 경우 0.8%의 보증서 발급 수수료. 매수자가 기한이 도래한 납부 의무를 모두 이행한 경우, 시행사는 매매계약(SPA) 양도 확인 수수료를 부과하지 않습니다.
납부 또는 인도가 지연될 경우
표준 매매계약(SPA)에 따르면 납부가 늦어진 매수자에게는 연체 금액에 대해 일 0.05%의 연체 이자가 부과됩니다. 반대로 2028년 10월 1일 인도 예정일은 최대 90일까지 늦춰질 수 있으며, 시행사가 90일을 초과해 지연하면 매수자는 새 인도일을 정하거나 계약을 해지하고, 연체 이자를 더한 납부금 환불과 함께 매매가의 8%에 해당하는 위약금을 받을 수 있습니다. 실제 실사용 면적 차이가 5% 이내이면 가격은 변동되지 않습니다. 구조체에는 60개월 하자보증이 적용됩니다.
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스타레이크 더 프라임 분양가·납부 자주 묻는 질문
스타레이크 더 프라임 계약 시 얼마를 납부해야 하나요?
1차는 계약 총액(VAT 포함)의 10%이며, 36~48시간의 가계약 유효 시간 내에 해당 호실 전용 계좌로 이체합니다. 시행사는 별도의 계약금을 받지 않습니다.
인도 시점까지 총 얼마를 납부하게 되나요?
인도 전에 5회에 걸쳐 50%를 납부하고, 인도 시(2028년 10월 1일 예정) 45%와 유지보수 기금 2%, 관리비 3개월분을 추가로 납부합니다. 마지막 5%는 소유권 증서를 받을 때 납부합니다.
스타레이크 더 프라임 조기 납부 할인은 어떻게 적용되나요?
6차 이전에 계약 총액의 10~40%를 앞당겨 납부하는 경우, 조기 납부 금액과 앞당긴 일수(최소 30일)에 대해 연 5.5%의 우대율이 적용되며, 세대당 1회만 가능합니다.
스타레이크 더 프라임 매입 시 대출은 얼마까지 받을 수 있나요?
BIDV는 부동산 가치의 최대 85%를 최장 20년, 신한은행은 최대 80%를 최장 30년(원금 거치 기간 최대 5년)까지 대출합니다. MB와 Vietcombank도 이 프로젝트에 대출을 제공합니다.
K8CT1 아파트의 스타레이크 더 프라임 분양가는 얼마인가요?
예상 분양가는 실사용 면적 ㎡당 1.8억~2.7억 동(VAT 별도), 평균 ㎡당 약 2.2억 동이며 층과 조망에 따라 다릅니다. 세대별로는 1베드룸 약 85억~132억 동, 2베드룸 152억~228억 동, 3베드룸 194억~309억 동, 4베드룸 259억~389억 동, 펜트하우스 399억~619억 동입니다(VAT 별도).
스타레이크 더 프라임 3베드룸의 납부 일정은 어떻게 되나요?
예를 들어 112.23㎡ 3베드룸 CA를 ㎡당 2.2억 동으로 계산하면 VAT 전 약 246.9억 동, 잠정 VAT를 포함한 계약 총액은 약 271.6억 동입니다. 처음 5회는 회차별 약 27.2억 동, 인도 시에는 유지보수 기금을 포함해 약 127.3억 동, 소유권 증서 발급 시에는 약 13.6억 동을 납부합니다.
외국인 매수자는 스타레이크 더 프라임 대금을 어떻게 납부하나요?
동일한 7회 분할 납부 일정을 따릅니다. 베트남 입국 도장이 찍힌 잔여 유효기간 6개월 이상의 여권이 필요하며, 매매계약(SPA) 서명을 위해 납부일로부터 1개월 이내에 베트남에 입국해야 합니다. 시행사는 외국인 대상 분양 허가 신청서를 제출한 상태이며, Realtique가 가계약 전에 승인 현황과 잔여 쿼터를 확인해 드립니다. 현행 분양 정책은 중국(중화인민공화국) 국적 매수자에게는 적용되지 않습니다.
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