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Haus Da Lat 2026：スアンフーン湖畔、ベトナム初のESG複合開発 — Kengo Kuma設計のSky VillaとSky Mansion全68戸
目次
2026年10月16日更新：Haus Da Latの9社の国際パートナーとそれぞれの役割、マスタープランの主要数値（600以上のバルコニー、15,000 m²の緑地と水景、約7,000 m²のウェルネスセンター）、HAUSの2つの製品ラインを追加しました。あわせてホテルとクラブの運営会社を明確にし、ウェルネスの章を拡充しました。いずれもデベロッパーが2026年10月に販売パートナー向けに行ったプロジェクト説明に基づいています。
Haus Da Latは、デベロッパーであるThe One Destinationが「ベトナム初のESG基準の不動産プロジェクト」と位置づける5ヘクタールの複合開発です。敷地はダラット（Da Lat）中心部、スアンフーン湖（Xuan Huong）に面したディン・ティエン・ホアン通り1番地（1 Dinh Tien Hoang）の4面接道地です。構成は、Kengo Kuma & Associatesが設計した68戸のSky VillaとSky Mansionを擁するHaus Residenceの3棟。インテリアは1508 Londonが設計し家具付きで引き渡され、照明はIsometrix、ウェルネスはChiva-Somが担当します。さらにInterContinental Haus Da Lat Resort、Haus Mall、デザイン展示センター、プライベート会員制クラブが加わります。所有形態は無期限の所有権で、着工は2025年2月19日、引き渡しはデベロッパー公表のロードマップでは2027年の予定です。価格はお問い合わせください。外国籍の方は各棟30%の枠内で購入でき（所有期間50年）、ベトナム国籍を保持する在外ベトナム人は国内居住者と同じ条件で購入できます。
出典：The One Destinationが販売パートナー向けに発行した資料（2025年1月～5月、間取りブローシャーは2025年2月）、Sweco、Kengo Kuma & Associates、1508 London、1010が登壇したHaus Community Summit – Back to School（2026年9月9～10日）でのRealtique独自の取材メモ、そしてChiva-SomとHaus Wellness Centerに関するデベロッパーの説明会（2026年10月14日）。価格はオンラインでは公開していません。最新の住戸リストはRealtiqueにお問い合わせください。外国籍の方は各棟30%の外国人所有枠内で購入でき、所有期間は50年です。ベトナム国籍を保持する在外ベトナム人は国内居住者と同じ条件で購入できます。
Haus Da Latとは？ なぜ「ベトナム初のESG複合開発」なのか
Haus Da Latは、The One Destinationが開発するHAUSブランド — Humanity（人間性）、Aspiration（志）、Uniqueness（唯一性）、Sustainability（持続可能性） — の第1号プロジェクトです。同社は2024年11月、Terne Holdings（シンガポールの多角的投資グループ）およびBTS Bernina Private Equity Fund（運用資産3億6,800万米ドル超、その60%をアジアに投資する規制下のオープンエンド型ファンド）との投資契約を発表しました。両社の合弁会社がThe One Destinationの30%を保有しています。プロジェクトの総投資額は約1兆7,000億ドンと発表されています。
ここでいう「ESG」は、検証可能な3つの取り組みに裏付けられています。（1）敷地内の樹齢100年級の松300本以上を伐採せず、日本の技術で移植・保存し、ランビエン（Lam Vien）在来松の多様性を保てるよう選定したこと。（2）住戸を1戸も販売する前に、湖のランドスケープパークを完成させ、市民全体に開放したこと（2025年Q2）。（3）サミットで繰り返し語られた理念、「今日の私たちの選択が、次の世代の選択を奪ってはならない」 — 5～10年の販売サイクルではなく、世代のサイクルと100年先を見据えて設計すること。ブランドとしても、HAUSはすべてのプロジェクトにESG（環境・社会・ガバナンス）の原則を適用し、ネットゼロを目指しているとデベロッパーは述べています。
購入者にとって最も示唆に富むのはパートナーの選び方です。主要な設計パッケージに国内の設計事務所は一社もなく、各パートナーはそれぞれの分野のトップです。
HAUSのエコシステムとHaus Da Latの国際パートナー9社
デベロッパーは2つの製品ラインを展開しています。Haus Da Latのような10ヘクタール未満の「ヘリテージ規模」のプロジェクトを手がけるHAUSと、クアンガイ（Quang Ngai）のCoastalを皮切りに都市規模のコミュニティを手がけるCommunity by HAUSです。パートナーチームはプロジェクトごとに編成され、ある現場の体制を別の現場に流用するのではなく、その土地の課題と個性に合わせて選ばれます。エコシステム全体では6か国以上・15社のパートナーが参加しており、デベロッパーの2026年10月の資料によれば、Haus Da Latには9社が参画しています。
| パートナー | 拠点 | Haus Da Latでの役割 |
|---|---|---|
| Kengo Kuma & Associates（KKAA） | 日本・東京 | 建築・ランドスケープ |
| Isometrix | 英国・ロンドン | 照明デザイン |
| 1508 London | 英国・ロンドン | 住宅インテリア（家具付き引き渡し） |
| IHG Hotels & Resorts | 英国・デナム | InterContinental Haus Da Lat Resortの運営 |
| Copper Beech | 英国・ロンドン | ホスピタリティと1010プライベート会員制クラブ |
| Mitchell & Eades | 英国・ロンドン | Haus Wellness Centerのインテリアデザイン |
| Tanseisha（丹青社） | 日本・東京 | 展示・体験デザイン |
| Emanuele Montibeller | イタリア | 公園内野外美術館のアートキュレーション |
| Chiva-Som | タイ・ホアヒン | Haus Wellness Centerのウェルネス・コンサルティング |
このほか、2026年9月のHaus Community SummitでSweco自身の建築家が説明したとおり、地下駐車場はSweco（スウェーデン）が設計しました。Swecoはクアンガイ・Coastalのマスタープランナーでもあります。基礎・地下工事はDeltaが施工し、現場管理はArteliaが担います。以下の章では、土地、建築、インテリア、アメニティ、コミュニティ、法務という、投資家が問うべき順番で各レイヤーを見ていきます。
立地：ディン・ティエン・ホアン通り1番地 — スアンフーン湖畔に残された最後の大規模敷地
5ヘクタールの敷地はディン・ティエン・ホアン交差点に位置し、スアンフーン湖に面してドイクー・ゴルフ場に隣接しています。デベロッパーはこれを「ダラット中心部に残された最後のダイヤモンドの土地」と呼んでいます。マンション購入者にとって決定的なのは、スアンフーン湖周辺では建物の高さが制限されていることです。そのため、Haus Residenceの3棟（8階、10階、12階建て）は、湖畔で個人が住まいを所有できる最も高い建物となります。住戸は商業・ウェルネスのポディウムの上、5階から始まるため、どの住戸からも松の樹冠越しに湖、ゴルフ場、または市街を望めます。
ダラット市場、ラムビエン広場、旧ダラット駅までは5分、リエンクオン（Lien Khuong）空港までは約30 kmです。ザウザイ – リエンクオン高速道路が完成すれば、ホーチミン市から車で約3時間となります。これはサイゴンからのセカンドホーム購入者にとって重要な数字です。
2026年9月15日更新 — 高速道路の実際の進捗状況。 路線は3区間に分かれ、それぞれ異なるペースで進んでいます。ザウザイ – タンフー（Dau Giay – Tan Phu）区間（約60 km、2025年8月19日着工）は、ベトナム道路総局の9月10日の報告時点で用地の91%が引き渡し済みですが、工事の出来高は約3.2%にとどまります。公式には今も「2026年に基本完成」とされていますが、私たちはこれを計画の拠り所とすべき日付ではなく、管理上の目標と受け止めています。タンフー – バオロック（Tan Phu – Bao Loc）区間（65.88 km、Son Hai Group、BOT方式、2025年12月19日着工）は注目すべき区間です。9月14日、ラムドン省の審査会議は、段階整備ではなく最初から4車線の完成断面（路盤幅22 m、設計速度80 km/h、連続した緊急車線）で建設する案を審議しました。総事業費は利息込みで約17兆5,610億ドンと、段階整備案の17兆2,000億ドンより初期費用が約3,610億ドン多くなるものの、今は狭く造って後で拡幅する場合に比べて約4,220億ドン安くなると試算されています。新たに提案されたマイルストーンは2028年Q3の技術開通、2028年Q4の供用開始で、25か月のBOT契約にある2027年末より遅れます。ラムドン省側の用地引き渡しは計画面積ベースで31.4%（ラムドン新聞、9月14日）ですが、トゥオイチェー紙の9月15日の報道では実際に使える更地はわずか8%です。これは同じボトルネックを異なる尺度で測ったもので、約104 haの森林用地が転用承認待ちとなり、路線の約32 kmを塞いでいます。バオロック – リエンクオン（Bao Loc – Lien Khuong）区間（73.6 km、T&T – Phuong Trang – Phuong Thanhコンソーシアム、第1期約17兆7,180億ドン）は最も順調で、用地の81.54%が引き渡し済み、影響を受ける世帯の98%で補償が承認され、完成目標は引き続き2027年末です。Haus Da Lat購入者にとっての意味：「サイゴンから3時間」という数字は、最も遅い区間が完成して初めて実現します。そのため現実的に最も早いシナリオは2028年Q4、つまり2027年Q1の引き渡し予定から約2年後で、しかも3区間すべてが日程を守った場合に限られます。だからこそ私たちは、高速道路を購入の理由ではなく、それ自体で価値の成り立つ湖畔の立地に上乗せされるボーナスとして扱い続けています。今週の本当の朗報は時期ではなく品質です。最初から4車線で建設すれば、2030年代初頭にダラットの玄関口で2度目の道路工事が行われることはありません。2028年の数値はすべて審査中の提案であり、承認された決定ではありません。リエンクオン空港は国際空港への格上げも予定されており、ソウル（Seoul）、バンコク（Bangkok）、シンガポール（Singapore）から空路で訪れる外国人購入者や在外ベトナム人にとって意味のある話です。
Kengo Kumaの建築：松林に「負ける建築」
サミットの冒頭、Kengo Kuma & Associatesのキム・ジョンファ氏は「負ける建築（makeru kenchiku）」 — 勝とうとしない建築について語りました。建物は松林と競わず、譲るのです。インスピレーションの源は松ぼっくり、松林、花、水の4つ。目に見える成果が、松ぼっくりの鱗片のように雁行するバルコニーのファサードです。松材と植栽で覆われ、湖から眺めると3棟はコンクリートの塊として立つのではなく、樹冠に溶け込みます。デベロッパーの2026年10月の資料によれば、ファサードには23種類・600以上のバルコニーが松ぼっくりの鱗片の論理で配置されています。各バルコニーは複数の部材を組み合わせて構成されるため、立面が単純に繰り返されることはありません。
本気度を示すディテールが3つあります。外装コンクリートには素材感を和らげるため本物の木目が型押しされています。ロビーには大理石と、職人・岡崎雄一郎氏が日本で制作した手彫りの「名栗（naguri）」仕上げの木製天井が使われ、Hausは施工のために氏の工房の11名全員をダラットに招きました。さらにHausは本格施工の前に原寸大のモックアップを製作しています。標準3.3 mの天井高は、ダラットの気候で室内を暖かく保つためにKengo Kumaと1508 Londonが意図的に選んだものです。詳しい分析はKengo KumaとHaus Da Latの建築をご覧ください。
68戸のSky VillaとSky Mansion — 住戸構成と面積
3棟には1戸ごとに異なるデザインの68戸のSky VillaとSky Mansionがあり、このほか未発表の特別住戸群（居住面積230 m² + 庭260 m²のガーデンヴィラ4戸、ペントハウス2戸、デュプレックス・ペントハウス2戸）があります。2つのラインの核心的な違いは1点。Sky Mansion（3～4ベッドルーム）には、住戸のロビーに直接開く専用または準専用のエレベーターがあり、共用廊下がありません。
| ライン | タイプ | 専有面積 | 備考 |
|---|---|---|---|
| Sky Villa | 1ベッドルーム | 52～58 m²（5戸、Haus 2のみ） | コンセプト「Morning Ray」、テラス約10.8 m² |
| Sky Villa | 2ベッドルーム | 82～117 m² | 「Dew」、3つの間取り 87.7 / 113.7 / 117.3 m² |
| Sky Villa | 3ベッドルーム | 139～167 m² | 「Mist」、湖とゴルフ場を望む166.9 m²の間取り |
| Sky Mansion | 3ベッドルーム | 165～181 m² | 「Elysian」、専用 / 準専用エレベーター |
| Sky Mansion | 4ベッドルーム | 189～274 m² | 「Haven」 / 「Lumen」、バスルーム5室、湖とゴルフ場のパノラマビュー |
Haus 1（20戸）はすべてSky Villa。Haus 2（30戸）は各階にSky Villa 3戸とSky Mansion 3戸が混在し、1ベッドルームがあるのはこの棟だけです。Haus 3（18戸）は各階3戸のみで、すべてSky Mansionです。棟間のバルコニー同士の距離は17 mです。すべての間取り、向き、眺望は68戸の間取りガイドでご覧いただけます。
1508 Londonのインテリア：家具付き引き渡し、「家の中にいながら、ダラットの真ん中に」
Haus Da Latは、世界有数の高額な邸宅、ホテル、ヨットを手がけてきたスタジオ1508 Londonにとって、ベトナムで初のプロジェクトです。サミットでデザイナーのアキラ（Akira）氏とトマス氏が語ったところでは、ダラット空港が閉鎖されていたためサイゴンからダラットまで車で上ったそうです。コンセプトはその道中で生まれました。木々が変わり、山が変わり、光が変わり、空気が湿り気を帯びていく — 「大地と雲が出会う場所」。重厚な花崗岩や大理石と、軽やかなすりガラスとの対話です。
住戸タイプにはそれぞれ「キャラクター」があります。Ray（1ベッドルーム）、Dew（2ベッドルーム）、Mist（3ベッドルームのSky Villa）、Elysian（3ベッドルームのSky Mansion）、Haven / Lumen（4ベッドルーム）。住戸は家具付きで引き渡され、キッチンシンクからドアハンドルまで100%輸入品で1508 Londonが仕様を決めているため、オーナーは引き渡し後すぐに入居できます。間取りの考え方（Kengo Kumaのファサードに揃えた壁、右側にパブリック・左側にプライベート、4ベッドルーム住戸の独立したサービス動線）は1508 Londonのインテリアに関する記事で解説しています。
アメニティ：Chiva-Som、InterContinental、Haus Mall、そして市民に開かれた湖畔公園
3棟のポディウムはフロアごとに構成されています。1～2階は商業施設（デベロッパーはピザフォーピース（Pizza 4P’s）、マクドナルド、スターバックス、アンナム・グルメ（Annam Gourmet）、ボビー・チン氏のレストラン、スーパーマーケットの出店を発表）、3階と4階はChiva-SomによるHaus Wellness Center（約7,000 m²、4階には公園を見下ろす約200 m²の屋内温水プール）、5階からが住戸です。居住者用エレベーターは顔認証式で、ウェルネスや飲食に向かう外部客用のエスカレーターとは完全に分離されています。
複合施設にはさらに、IHG Hotels & Resortsが運営するInterContinental Haus Da Lat Resort（サミットでのHausの言葉を借りれば「ダラットには本当の五つ星がこれまでなかった」）、Haus Mall、デザイン展示センター、プライベート会員制クラブ、野外美術館（Open Air Museum）が含まれます。ランドスケープには水上ステージと高さ20 mの音楽噴水を備えた湖、手作業で組み上げた蝶の形の木造パビリオン、松の下に並ぶ折り紙風のコーヒーキオスクがあります。公園は住戸が1戸も売れる前の2025年に、市民全体に開放されました。
数字で見るHaus Da Lat：600以上のバルコニー、15,000 m²の緑地と水景
デベロッパーが2026年10月に販売パートナー向けに行ったプロジェクト説明では、Haus Da Latのマスタープランがいくつかの数字に集約されています。これらは設計図書に基づく数値で、プロジェクトの完成に向けて調整される場合があります。
| 項目 | デベロッパーの2026年10月資料の数値 |
|---|---|
| Haus Residence | 3棟、Sky VillaとSky Mansion計68戸、住戸は5階から |
| ファサード | 23種類・600以上のバルコニー、松ぼっくりの鱗片のように配置 |
| 緑地と水景 | 15,000 m² |
| 屋上庭園 | 3,400 m² |
| ポディウム商業施設 | 7,500 m² |
| 駐車場 | 地下2層に150台 |
| ロビーエントランス | 6か所 |
| Haus Wellness Center（3～4階） | 約7,000 m²：屋内4,962 m²、屋外1,834 m²、200以上のトリートメント |
| プール | 屋内温水プール、4階に約200 m²。デベロッパーによれば、ダラット初の屋内温水プール |
Haus Wellness Centerの内側：Chiva-Somが街の中へ
2026年10月14日追記：Chiva-SomとHaus Wellness Centerに関する、デベロッパーの販売パートナー向け説明会の内容に基づきます。以下に紹介するプログラムはChiva-Somホアヒンで実施されているものです。デベロッパーによれば、ダラットのプロトコルは街の気候、食材、都市のリズムに合わせて調整される予定です。
Chiva-Somがダラットを選んだ理由
1995年にホアヒンで創業したChiva-Somは、そのビジョンを人々が自らの健康を主体的に管理できるようにすることと掲げています。持続的な健康は心・体・精神のバランスを取り戻すことから生まれるという哲学のもと、東洋医学と西洋科学を組み合わせています。同社自身の説明によれば、他との違いはトリートメントの多さや豪華さ、機器の多さではなく、専門家と個別対応にあります。プログラムは健康上のニーズと目標についてのカウンセリングから始まり、同じ首の痛みを抱える2人のゲストがまったく異なるプランで帰ることもあり、体の反応に応じてプランは変わっていきます。滞在の多くは3日から14日間で、3日間はストレスのリセット、7日間は目に見える変化と習慣づくり、14日間は新しい習慣を定着させるためのものです。ホアヒンの代表的なプログラムは、エー・テイスト・オブ・Chiva-Somやオプティマル・パフォーマンスから、体重管理、腸の健康、睡眠、エイジング・ウェル、手術前の準備と術後の回復まで多岐にわたります。
ダラットを選んだ理由は歴史から始まります。アレクサンドル・イェルサンがランビアン高原に到達した後、フランスはダラットをインドシナのエリートのための保養都市として、ヨーロッパの温泉保養地の伝統に倣って計画しました。そして今もダラットは、保養都市の5つの要素 — 気候、自然景観、健康を軸にした都市計画、地形に沿った建築、散策とレクリエーションのインフラ — を兼ね備えています。Chiva-Somは6つの領域（スパ、フィットネス、理学療法、ホリスティックヘルス、栄養、美容）で活動しており、デベロッパーはダラットの環境を7つ目の領域と表現しています。これまでゲストはホアヒンか、カタールにあるChiva-Somのリゾートまで足を運ぶ必要がありました。デベロッパーによれば、Haus Da LatはChiva-Somが孤立したリゾートではなく街の真ん中にウェルネスセンターを置く初めてのケースであり、居住者はエレベーターに乗るだけで利用できます。
7,000 m²の中身
センターはHaus Residenceのポディウムの3階と4階、約7,000 m²（屋内4,962 m²、屋外1,834 m²）を占め、200以上のトリートメントを提供します。建築はKengo Kuma & Associatesが設計し、Chiva-Somが哲学、体験設計、専門基準を定め、スパ・ウェルネス設計の専門会社Mitchell & Eadesがレイアウト、インテリア、ゲストの動線を設計しました。柱となるのは、個人のウェルネス、多世代のウェルネス、コミュニティ、環境の4つです。
- 最初の一歩からストレスを和らげるデザイン：有機的な曲線（鏡まで）、触れたくなる素材、温かな光、そして光・音・香り・素材・温度を一体として計画したレセプション。平面計画はトリートメントの論理（カウンセリングルームが最初、温浴エリアはまとめて配置、スパルームは静かなゾーンに）と運営の論理（隠されたサービス扉と動線により、スタッフはゲストの動線を横切らずに必要なときだけ現れる）に従っています。
- 3階：リズミカルな木製スクリーンを備えたバイオフィリック・ラウンジ、ダークマーブルのレセプションデスク、カウンセリングルーム、男女別のサーマルスイート（フィンランド式サウナ、ハーブスチームルーム、ミネラルプール、冷水浴）、40～45°Cの温熱大理石テーブル、赤外線ルームとリンパドレナージュルーム、ハーブティーを楽しめる暖炉付きラウンジ。
- アクティブ・ファミリーゾーン：ジム、リフォーマー・ピラティス、家族で競い合えるインタラクティブ・トレーニングルーム、エアリアルヨガ、インドアサイクリング、瞑想とサウンドセラピーのスタジオ、親がトレーニング中に宿題ができるコーナー付きのキッズエリア、ヘルシーカフェ＆デリ、Chiva-Somの栄養士が居住者に指導するクッキングスタジオ、さらにスパとサロン。
- 4階：曲面パノラマガラスに囲まれた約200 m²の屋内温水プール。デベロッパーによれば、ダラット初の屋内温水プールで、一年中利用でき、屋外スペースは松の丘や花の庭とつながり、ヨガ、太極拳、ウォーキング、ランニングに使えます。
メニューは世代ごとに設計されています。祖父母には慢性疾患のコントロール、子どもには成長、働く世代には安定したエネルギーを。いずれもダラット産の食材がベースです。
54の空間で構成される3階と、Mitchell & Eadesによる3つのムード
3階の平面図には54の空間が番号付きで4つのグループに分けられています。中央にはソーシャルコア — エントランス、レセプション、ヘルシーデリとラウンジ、コワーキングスペース、クッキングスタジオ、屋外カフェ — があります。片方のウィングはトリートメント用で、ホリスティック医療ルーム、足裏リフレクソロジー、リンパトリートメントルーム、ダブルトリートメントルーム、ベトナム式トリートメントルーム、そしてそれぞれサウナ、スチームルーム、バイタリティプール、冷水浴を備えた男女別のサーマルスイートがあります。もう一方のウィングは運動と家族のためのもので、リフォーマースタジオ、ゴルフシミュレータールーム、スピニングスタジオ、インタラクティブ・トレーニングルーム、マインドフル・サウンドスタジオ、ジム、そして工作、アクティブな遊び、家族遊び、静かな時間のための4つのキッズゾーンがあります。
Mitchell & Eadesは、ダラットの文化と土着建築から引き出した3つのムードを軸にゲストの体験を組み立てました。リヴェル・イン・ライト（光に浸る）（旅 — 木漏れ日、有機的な小道、空間を少しずつ見せていく光）、ビー・スティル（静止する）（ひと休み — 水面の映り込み、鎧戸のあるフランス統治時代のファサードといった地域の要素、自分と向き合う余白）、ナリッシュ・トゥギャザー（共に満たす）（体を動かし、遊び、人とつながる）。廊下は単なる通路ではなく体験と体験をつなぐ「敷居」として扱われ、シークエンスはデザイナーが「自然な減圧曲線」と呼ぶ流れに沿っているため、ゲストは到着した瞬間からストレスがほどけ始めます。
1010プライベートクラブ：真似できないもの
最も値段をつけにくい違いはプライベート会員制クラブです。ベトナム初のソーシャルクラブ1010（都がタンロンに遷都された1010年にちなんで命名）の創設チャプターであり、億万長者や王族のプライベートクラブを手がけるCopper Beechの基準で運営されます。販売代理店向けに発表された方針は次のとおりです。最初の24名のオーナー（Sky Villa 8戸 + Sky Mansion 16戸）は入会金なしで会員資格を得られ、それ以降のオーナーはプロフィールと入会意向書を添えて申請します。年会費はなし。会員資格は所有権に紐づいており、住戸を売却するとカードは失効します。サミットでの1010代表者の言葉：「建物は真似できる。部屋も真似できる。しかし、その部屋にいる人々は真似できない。」 詳しくは1010プライベートクラブの記事をご覧ください。
誰も見ないインフラ：駐車場はSweco、光はIsometrixが設計
ベトナムのプロジェクトでほとんど例のないディテールがあります。Hausは欧州最大の建築・エンジニアリングコンサルタントSwecoに地下駐車場の設計を依頼しました。サミットでのSwecoの建築家の言葉：「駐車場はたいてい忘れられる。そこには車しかないから」。コンセプトは、地上の松林が地下へ「根を下ろす」こと — 縁には自然石、中央の通路には木材、3層の照明、器具はすべて隠されています。地下2層に150台分の駐車スペースがあり、空き表示も備えています。Isometrixは素材の反射性を生かした照明 — 光はどこにでもあり、まぶしさはどこにもない — を設計し、住戸内では概日リズムに沿って光が変化します。施工は杭・地下工事のメインコントラクターがDelta、現場管理がArtelia、仕上げはKengo Kumaのチームが監修しています。
法的ステータス、スケジュール、支払い条件
所有権： 無期限の所有権が付く住宅です。土地使用権者はDalat Land投資・建設・商業株式会社で、The One Destinationが同社の株式を保有しています（デベロッパーは2025年2月に株式証書を販売代理店に提示）。スケジュール： 2025年2月19日、ラムドン省指導部の立ち会いのもと着工。2025年3月に公表されたロードマップは、湖畔公園が2025年Q2、展示センターとプライベートクラブが2025年Q3、モデルルームが2025年Q3、Sky VillaとSky Mansionの引き渡しが2027年Q1、InterContinentalの開業が2027年です。
支払い（2025年5月の方針）： 出資契約の締結時に手付金10億～20億ドン、7日後に10%、30日後に10%、60日後に10%。売買契約（SPA）締結時点で合計30%。その後2か月ごとに5%を8回、引き渡し時に25%、権利証発行時に5%。融資：自己資金30%、MB BankまたはVietinBankが65%を融資し、デベロッパーが30か月の利子補給。現金購入者は工程払いで3%割引。早期支払い割引は販売フェーズごとに変わるため、最新の数値はRealtiqueにお問い合わせください。計算例はHaus Da Lat購入ガイドに掲載しています。
外国人や在外ベトナム人は購入できますか？
外国籍の方：購入できます。 デベロッパーは、2023年住宅法が認めるとおり、各棟の住戸の30%という外国人所有枠の範囲内でHaus Da Latを外国人購入者に開放していることを確認しています。外国人個人はベトナム人購入者と同じ売買契約をデベロッパーと直接締結し、ベトナム国内の銀行を通じてVND（ドン）で支払い、所有権証明書の発行日から50年間住宅を所有します。期間は2023年住宅法に基づき延長可能です。枠は棟ごとに計算され、Haus 1、2、3の合計がわずか68戸のため、その枠は小さくなります。間取りを選ぶ前に、どの棟に外国人枠が残っているかを確認してください。ベトナム国籍を保持する在外ベトナム人：国内居住者と同じ条件で購入できます。 2024年土地法（2024年8月1日施行、第4条・第44条）により、海外に住むベトナム国民は枠の制限なく住宅を所有、譲渡、賃貸、相続できます。ベトナム国籍をすでに持たないベトナム系の方は権利がより限定されるため、支払いの前に書類の確認を受けてください。Realtiqueは国籍書類の確認や、必要に応じてベトナム国籍の確認・回復手続きをサポートします。詳しくはベトナム不動産購入手続きガイドをご覧ください。
Haus Da Latに向いている人、購入すべきでない人
向いている方： （1）ヴィラを自ら管理することなく温暖な気候のセカンドホームを求める、ホーチミン市、ハノイ、または海外在住のご家族。1010会員制クラブとそのホスピタリティはCopper Beech / 1010が、複合施設内のInterContinentalはIHGが運営し、Chiva-Somのウェルネスは階下にあります。（2）唯一無二の不動産のコレクター：1戸ずつ異なる68戸、Kengo Kumaの建築、1508 Londonのインテリア — ベトナムでは再現が難しい組み合わせです。（3）ダラットでの長期滞在を計画し、管理の行き届いた、歩いて暮らせる中心地の住所を重視する在外ベトナム人や外国人購入者。（4）物理的なアメニティよりも厳選されたコミュニティを重視する方。
向いていない方： 短期の転売目的の方（68戸 — 流動性は12か月ではなく5～10年の話です）、初年度から賃料収入が必要な方（まだ引き渡し前で、賃貸プログラムも発表されていません）、そして特定の間取りを必要としながら、その棟の30%の外国人枠が埋まった後に検討を始める外国人購入者です。
Haus Community Summitの2日間を経たRealtiqueの見解
2026年9月9～10日、RealtiqueはSweco、Kengo Kuma & Associates、1508 London、1010の講義を受けました。得られた結論は「美しいプロジェクト」ということではありません — 完成予想図はどれも美しいものです。そうではなく、購入者がどのプロジェクトでも確認すべき完成予想図の下にある4つのことです。誰も見ないインフラ（地下、排水、電力を誰が設計したか？）、建物が自然と競うのか譲るのか（300本の松は残されたか？）、設計者が描く前に実際にその土地で過ごしたか（1508はダラットまで車で上った）、そしてコミュニティは真似できるのか（会員制クラブ）。Haus Da Latは4つすべてに答えています。だからこそRealtiqueのアドバイザリーリストに入っているのであり、パートナーの名前が理由ではありません。
リスクを率直に言えば、若いデベロッパーによる、高額・少量・未完成の資産です。現場の実際の進捗を確認し、出資契約とSPAへの切り替え条件を読み、ネット上に出回る「噂の価格」で判断しないでください。Realtiqueは真剣にご検討の方のために、ダラットでの現場、モデルルーム、Design Exhibitionの見学を手配しています。
よくある質問
Haus Da Latはどこにありますか？
Haus Da Latはラムドン省ダラット市中心部のディン・ティエン・ホアン通り1番地にあります。スアンフーン湖に正面から面し、ドイクー・ゴルフ場に隣接する4面接道・5ヘクタールの敷地で、ダラット市場とラムビエン広場から約5分、リエンクオン空港から約30 kmです。
Haus Da Latのデベロッパーはどこですか？
The One Destination（ベトナム）で、Terne Holdings（シンガポール）とBTS Bernina Private Equity Fund（スイス）が出資しています。2024年11月に発表された契約に基づき、両社の合弁会社がThe One Destinationの30%を保有しています。土地使用権者はThe One Destinationが株式を保有するDalat Landです。
Haus Da Latの住戸数と広さは？
Haus Residenceの3棟には、1戸ずつ個別に設計された68戸のSky VillaとSky Mansionがあります。1ベッドルーム 52～58 m²、2ベッドルーム 82～117 m²、3ベッドルーム 139～181 m²、4ベッドルーム 189～274 m²（専有面積）で、このほか未発表の特別住戸群（ガーデンヴィラ、ペントハウス、デュプレックス・ペントハウス）があります。Sky Mansion（3～4ベッドルーム）には住戸のロビーに直結する専用エレベーターがあります。
外国人はHaus Da Latを購入できますか？
はい。デベロッパーは各棟30%の外国人所有枠の範囲内で外国人購入者への販売を確認しています。外国人個人は証明書の発行日から50年間住宅を所有でき、期間はベトナムの法律に基づき延長可能です。ベトナム国籍を保持する在外ベトナム人は、2024年土地法（2024年8月1日施行）に基づき国内居住者と同じ条件で購入・権利保有ができます。国籍を持たないベトナム系の方は権利がより限定されるため、手付金を支払う前に書類の確認を受けてください。
Haus Da Latの価格はいくらですか？
デベロッパーは価格を公表しておらず、Realtiqueも噂の価格は掲載しません。現在販売中の住戸、住戸ごとの価格、支払い条件については、Realtique（+84 866 810 689、電話 / WhatsApp）までお問い合わせください。
Haus Da Latの引き渡しはいつですか？ 家具付きですか？
2025年3月のデベロッパーのロードマップでは、Sky VillaとSky Mansionの引き渡しは2027年Q1、InterContinentalリゾートの開業は2027年の予定です。住戸は1508 Londonが設計・仕様を決めた100%輸入品の家具付きで引き渡されます。
Haus Da Latを設計したのは誰ですか？
建築・ランドスケープ：Kengo Kuma & Associates（日本）。住宅インテリア：1508 London（英国）。ウェルネスセンターのインテリア：Mitchell & Eades（英国）。照明：Isometrix（英国）。ウェルネス・コンサルティング：Chiva-Som（タイ）。地下駐車場：Sweco（スウェーデン）（2026年9月のHaus Community Summitでの説明による）。運営：InterContinentalホテルはIHG Hotels & Resorts、1010会員制クラブとそのホスピタリティはCopper Beech / 1010。施工：Delta（基礎工事）とArtelia（現場管理）。
Chiva-SomによるHaus Wellness Centerとは？
Haus Residenceのポディウム3階と4階にある約7,000 m²（屋内4,962 m²、屋外1,834 m²）のウェルネスセンターで、200以上のトリートメントを提供します。1995年にホアヒンで創業したタイのウェルネスリゾートChiva-Somが哲学、体験設計、専門基準を定め、Mitchell & Eadesがインテリアとゲストの動線を設計しました。3階だけで54の番号付き空間があり、カウンセリングルーム、男女別のサーマルスイート、ベトナム式トリートメントルーム、ゴルフシミュレーター、フィットネスとマインド・ボディのスタジオ、ファミリーエリア、クッキングスタジオなどを含みます。4階には約200 m²の屋内温水プールがあります。デベロッパーによれば、Chiva-Somにとって初の都心型ウェルネスセンターです。
Haus Da Latの国際パートナーは？
デベロッパーの2026年10月の資料によれば9社です。Kengo Kuma & Associates（東京、建築・ランドスケープ）、Isometrix（ロンドン、照明デザイン）、1508 London（住宅インテリア）、IHG Hotels & Resorts（英国、InterContinentalの運営）、Copper Beech（ロンドン、ホスピタリティと1010プライベート会員制クラブ）、Mitchell & Eades（ロンドン、ウェルネスセンターのインテリア）、Tanseisha（丹青社、東京、展示・体験デザイン）、Emanuele Montibeller（イタリア、野外美術館のアートキュレーション）、Chiva-Som（ホアヒン、ウェルネス・コンサルティング）。また、2026年9月のHaus Community Summitでの説明のとおり、地下駐車場はSweco（スウェーデン）が設計しました。
Haus Da Latマスタープランの主要数値は？
デベロッパーの2026年10月の資料によれば、Haus Residence 3棟・68戸、23種類・600以上のバルコニー、15,000 m²の緑地と水景、3,400 m²の屋上庭園、7,500 m²のポディウム商業施設、地下2層に150台の駐車場、6か所のロビーエントランス、そして約200 m²の屋内温水プールを備えた約7,000 m²（屋内4,962 m²、屋外1,834 m²）のウェルネスセンターです。
- Haus Da LatのKengo Kuma：「負ける建築」 — 松ぼっくりのバルコニー、名栗の木、守られた300本の松
- Haus Da Latの1508 London：家具付きの住まいと6つの「キャラクター」 — Ray、Dew、Mist、Elysian、Haven、Lumen
- Haus Da Latの間取り：68戸のSky VillaとSky Mansion — 1～4ベッドルーム全タイプの面積・向き・眺望
- Haus Da Latの1010プライベートクラブ：ベトナム初の会員制クラブと、最初の24名のオーナーが受け取るもの
- Haus Da Lat購入ガイド2026：無期限の所有権、支払いスケジュール、30か月の利子補給付き65%融資、購入できる方
Haus Da Latの住戸リスト、間取り、支払い条件をお届けします
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