'%3E%3Cpath%20stroke='%23000'%20stroke-width='4'%20d='m-35-37-13%2020m5%203%2013-20m5%203-13%2020m63%2042%206-9m1-2%206-9m5%203-6%209m-1%202-6%209m5%203%206-9m1-2%206-9m-96%200%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m63-42-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9'/%3E%3Ccircle%20r='24'%20fill='%23cd2e3a'/%3E%3Cpath%20fill='%230047a0'%20d='M0%200a12%2012%200%201%201%2020%2013%2024%2024%200%201%201-40-26A12%2012%200%201%200%200%200'/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Гид покупателя Haus Da Lat 2026: бессрочная собственность, график платежей, кредит 65% с субсидией процентов на 30 месяцев и кто может купить
Содержание
Haus Da Lat — жилой комплекс в центре Далата с бессрочным правом собственности. Покупка проходит в три шага: бронирование → договор о долевом участии → договор купли-продажи (SPA). Есть два способа финансирования: банковский кредит на 65% с субсидированием процентов застройщиком в течение 30 месяцев либо оплата по графику в 11 платежей со скидкой 3%. Цены в интернете не публикуются. Иностранные граждане могут купить жильё в пределах квоты 30% квартир каждой башни, срок владения — 50 лет; вьетнамцы, живущие за рубежом и сохранившие вьетнамское гражданство, покупают на тех же условиях, что и граждане внутри страны. В этом гиде собраны правовой статус, политика продаж и порядок покупки, которые застройщик выдал партнёрам по продажам, а также пример расчёта денежного потока и вопросы, которые Realtique советует задать до внесения любого депозита.
Источники: материалы застройщика The One Destination для партнёров по продажам (январь–май 2025 г., буклет планировок — февраль 2025 г.) и собственные заметки Realtique с Haus Community Summit – Back to School (9–10 сентября 2026 г.), где Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London и 1010 выступали лично. Цены в интернете не публикуются — актуальный список квартир можно получить в Realtique. Иностранные граждане могут купить жильё в пределах квоты 30% квартир каждой башни, срок владения — 50 лет; вьетнамцы за рубежом с вьетнамским гражданством покупают на тех же условиях, что и граждане внутри страны.
Право собственности: бессрочное, и три документа, которые стоит попросить
Haus Da Lat — это жильё с бессрочным правом собственности (не кондо-отель и не право на ограниченный срок). Застройщик — The One Destination; юрлицо-землепользователь, которое принимает платежи, — Dalat Land Investment – Construction – Trading JSC, акционером которого является The One Destination. Три документа, которые застройщик в феврале 2025 г. передал партнёрам и которые покупателю стоит увидеть в оригинале: (1) свидетельство о доле The One Destination в Dalat Land; (2) доверенность главного бухгалтера на подтверждение депозитов; (3) двуязычный шаблон письма-подтверждения. Далее — стандартный пакет проекта: инвестиционное одобрение, разрешение на строительство и — до подписания SPA — уведомление провинции о том, что жильё допускается к продаже как будущее строительство. Строительство началось 19 февраля 2025 г.; генподрядчик по сваям и подземной части — Delta, технический надзор на площадке — Artelia.
Порядок покупки: бронирование → договор о долевом участии → SPA
Шаг 1 — бронирование (депозит о намерениях): 500 млн донгов за Sky Villa и 1 млрд донгов за Sky Mansion на счёт Dalat Land в MB Bank; письмо-подтверждение выдаётся в течение 90 минут после того, как банк подтвердит поступление. Покупатель подписывает заявку на брокерские услуги с The One Destination; если на старте продаж покупатель не продолжает сделку, заявка аннулируется и депозит возвращается в течение 72 часов.
Шаг 2 — распределение квартир: застройщик предлагает квартиры по зарегистрированным предпочтениям покупателя 1-2-3 в порядке очереди бронирования; у покупателя есть 60 минут, чтобы доплатить депозит, и 48 часов, чтобы оформить документы, иначе квартира переходит к следующему покупателю. Сначала застройщик сообщает код квартиры и предельную цену, детальная цена — после поступления депозита.
Шаг 3 — договор о долевом участии с Dalat Land: депозит 1–2 млрд донгов; 10% в течение 7 дней; 10% в течение 30 дней; 10% в течение 60 дней. Шаг 4 — подписание SPA, когда проект получит допуск к продаже: всего оплачено 30% (включая НДС, взносы и депозит), далее — по графику ниже.
График из 11 платежей и два способа финансирования
| Платёж | Этап | Оплата по графику (скидка 3%) | Кредит (30% собственных средств) |
|---|---|---|---|
| 1 | Депозит, договор о долевом участии | 1–2 млрд донгов | 1–2 млрд донгов |
| 2–4 | Через 7 / 30 / 60 дней после платежа 1 | 10% + 10% + 10% | 10% + 10% + 10% |
| 5 | Подписание SPA | Всего 30% (вкл. НДС, взносы, депозит) | Всего 30% собственных средств |
| 6–13 | Каждые 2 месяца × 8 | 5% × 8 = 40% | Банк выдаёт 65% в течение 15 дней после SPA — 30 месяцев субсидирования процентов |
| 14 | Передача квартиры (план — I кв. 2027 г.) | 25% | (в составе 65%) |
| 15 | Уведомление о свидетельстве собственности | 5% | 5% собственных средств |
Банки-партнёры: MB Bank и VietinBank. Скидки: 3% при оплате по графику; программы досрочной оплаты (скидка 12% при оплате 95% в течение 15 дней после SPA действовала до 30 сентября 2025 г.) меняются от этапа к этапу — актуальную цифру уточняйте в Realtique. Прежние бонусы для первых владельцев: членство в Private Club для первых 8 Sky Villa + 16 Sky Mansion и трёхдневная wellness-поездка в Chiva-Som Hua Hin бизнес-классом на двоих для сделок, закрытых в течение 72 часов после мероприятия 9 мая 2025 г. (при условии подписания SPA и оплаты 30%).
Пример расчёта денежного потока (условная цена 40 млрд донгов)
Сумма 40 млрд донгов ниже приведена только для иллюстрации движения денег — это не цена какой-либо квартиры. Реальные цены — по запросу в Realtique.
| Этап | Оплата по графику (скидка 3% → 38,8 млрд донгов) | С кредитом (40 млрд донгов) |
|---|---|---|
| До SPA (30%) | ~11,64 млрд донгов | 12 млрд донгов |
| 16 месяцев после SPA (8 × 5%) | ~15,52 млрд донгов (1,94 млрд каждые 2 месяца) | 0 — банк выдаёт 26 млрд донгов, застройщик субсидирует проценты 30 месяцев |
| Передача квартиры | ~9,7 млрд донгов | 0 |
| Свидетельство собственности | ~1,94 млрд донгов | 2 млрд донгов |
| Собственные средства до получения свидетельства | 38,8 млрд донгов | 14 млрд донгов + кредит 26 млрд донгов, погашение с 31-го месяца |
Как читать таблицу: вариант с кредитом оставляет деньги в вашем бизнесе на 30 месяцев; оплата по графику подойдёт покупателям со свободными средствами, которым важна минимальная итоговая стоимость. В цикле растущих ставок, как в 2026 г. (плавающие ставки по ипотеке 12–14% после льготного периода), Realtique советует заёмщикам заранее просчитать сценарий процентов после 30-го месяца. Иностранным покупателям стоит учесть и расходы на перевод валюты: средства должны поступить через вьетнамский банковский счёт на имя покупателя.
Иностранные покупатели и вьетнамцы за рубежом
Иностранные граждане: покупка в пределах квоты 30% каждой башни — застройщик подтвердил, что Haus Da Lat продаёт квартиры иностранцам в пределах квоты иностранной собственности — 30% квартир в каждой башне. Иностранец подписывает тот же договор купли-продажи напрямую с застройщиком, что и вьетнамский покупатель, платит во вьетнамских донгах через банк во Вьетнаме и владеет жильём 50 лет с даты выдачи свидетельства о собственности с возможностью продления по Закону о жилье 2023 г. Поскольку квота считается по каждой башне, а в Haus всего 68 квартир, до бронирования уточните в Realtique, в каких планировках ещё осталась иностранная квота. Вьетнамцы за рубежом, сохранившие вьетнамское гражданство (действующий вьетнамский паспорт или иное подтверждение гражданства), покупают и оформляют собственность точно так же, как граждане внутри страны, по Земельному кодексу 2024 г. (вступил в силу 1 августа 2024 г., статьи 4 и 44) — без квоты, с полным правом продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. У людей вьетнамского происхождения без вьетнамского гражданства права уже, и до депозита им нужна консультация по документам. Realtique проверяет документы о гражданстве и при необходимости — порядок подтверждения или восстановления вьетнамского гражданства до сделки; см. порядок покупки недвижимости во Вьетнаме и наши гиды для вьетнамцев за рубежом.
Передача, меблировка и сроки
Передача: с полной меблировкой, 100% импорт, по спецификации 1508 London; фасады выполнены по проекту Kengo Kuma — владельцы не могут их менять. Сроки (дорожная карта, март 2025 г.): озёрный парк — II кв. 2025 г. ✓ · Design Exhibition, Private Club, сцена и фонтан — III кв. 2025 г. · шоу-квартиры — III кв. 2025 г. · передача Sky Villa и Sky Mansion — I кв. 2027 г. · запуск InterContinental — 2027 г.
Десять вопросов, которые Realtique советует задать до депозита
- Какие квартиры сейчас доступны по башням и типам? Какова предельная и детальная цена нужной мне квартиры?
- Каков реальный ход строительства на сегодня в сравнении с планом передачи в I кв. 2027 г. — можно ли посетить площадку?
- Получил ли проект уведомление о допуске к продаже будущего жилья? Если нет, когда его ожидают и на каких условиях договор о долевом участии переводится в SPA?
- Какие штрафы и права покупателя предусмотрены при задержке передачи?
- Какие сейчас скидки за досрочную оплату и оплату по графику? С какой даты действует 30-месячное субсидирование процентов и какая плавающая формула применяется после него?
- Спецификация FF&E для моей концепции — бренды, гарантия?
- Ожидаемая плата за управление и объём услуг Copper Beech?
- Положено ли мне членство в Private Club? На каких условиях оно сохраняется при сдаче в аренду или продаже?
- Каковы права жильцов на wellness- и курортную инфраструктуру по сравнению с внешними гостями?
- Для вьетнамцев за рубежом: какие документы о гражданстве принимаются для оформления собственности и нужно ли консульское заверение? Для иностранных покупателей: сколько осталось от квоты 30% в моей башне и доступен ли мне банковский кредит?
У Realtique есть ответы застройщика на каждый вопрос, и мы организуем поездки в Далат для серьёзных покупателей. См. также планировки всех 68 квартир, клуб для резидентов, архитектуру и полный обзор проекта.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит Haus Da Lat?
Застройщик не публикует цены, а Realtique не размещает в интернете неподтверждённые цифры. Свяжитесь с Realtique по номеру +84 866 810 689 (WhatsApp / Telegram), чтобы узнать текущее наличие и цену конкретной квартиры; в таблицах этой статьи сумма 40 млрд донгов условная и нужна только для объяснения денежного потока.
Haus Da Lat — это бессрочная собственность?
Да. Haus Da Lat — жильё с бессрочным правом собственности (Sky Villa и Sky Mansion), а не кондо-отель; землепользователь — Dalat Land, акционером которого является The One Destination.
Какой кредит можно получить на покупку Haus Da Lat?
По политике продаж заёмщику нужно 30% собственных средств; MB Bank или VietinBank выдаёт 65% в течение 15 дней после подписания SPA с 30-месячным субсидированием процентов застройщиком; последние 5% оплачиваются при получении свидетельства о собственности.
Каков депозит за Haus Da Lat и возвращается ли он?
Бронирование — 500 млн донгов за Sky Villa и 1 млрд донгов за Sky Mansion на счёт Dalat Land; если на старте продаж покупатель не продолжает сделку, заявка аннулируется и деньги возвращаются в течение 72 часов. После распределения квартир депозит по договору о долевом участии составляет 1–2 млрд донгов и регулируется условиями договора.
Могут ли иностранцы и вьетнамцы за рубежом купить Haus Da Lat?
Да, если они сохранили вьетнамское гражданство: они покупают и оформляют собственность точно так же, как граждане внутри страны, по Земельному кодексу 2024 г. (действует с 1 августа 2024 г.). Иностранные граждане тоже могут купить: застройщик продаёт иностранцам в пределах квоты иностранной собственности 30% каждой башни, срок владения — 50 лет с даты свидетельства с возможностью продления по законам Вьетнама.
Когда передаются квартиры Haus Da Lat?
По дорожной карте застройщика от марта 2025 г. передача Sky Villa и Sky Mansion запланирована на I кв. 2027 г., с полной меблировкой от 1508 London; курорт InterContinental Haus Da Lat Resort откроется в 2027 г. Перед подписанием покупателю стоит проверить реальный ход работ на площадке.
- Haus Da Lat 2026: первый во Вьетнаме ESG-комплекс на озере Суан Хыонг — 68 Sky Villa и Sky Mansion от Kengo Kuma
- Планировки Haus Da Lat: 68 Sky Villa и Sky Mansion — площади, ориентация и виды всех планировок 1–4BR
- 1010 Private Club в Haus Da Lat: первый во Вьетнаме клуб для резидентов и что получают первые 24 владельца
- Kengo Kuma в Haus Da Lat: «архитектура, которая уступает» — балконы-шишки, древесина naguri и 300 сохранённых сосен
Получите список квартир Haus Da Lat, планировки и условия оплаты
Оставьте имя и email — консультант Realtique в течение двух рабочих часов пришлёт доступные квартиры, планировки, график платежей и расскажет, как иностранные покупатели и вьетнамцы за рубежом оформляют собственность. WhatsApp: +84 866 810 689 · Telegram: @KhoiPham_LIS_Realtique
