Невидимая инфраструктура Haus Da Lat: паркинг от Sweco, освещение Isometrix, Delta и Artelia на стройке

Posted by Khoi Pham on 9 ноября, 2026

0 Comments

★★★★★4.9/5– общая оценка проекта от Realtique

Обновлено 16 октября 2026 года: добавлены световое путешествие из четырёх этапов по парку, три принципа проектирования Isometrix и описание подсветки фонтана, сцены на воде, кофейных павильонов, бара и шоу-резиденций; по материалам презентации проекта, которую девелопер передал партнёрам по продажам (октябрь 2026 года), уточнены название сценария Melody of Lights, шкала цветовой температуры и положение светильников для ступеней на плавучей палубе.

Рендеры показывают фасады, озеро и сосновый лес. Они не показывают паркинг, отметки земли, дренаж, где спрятаны светильники и кто контролирует подрядчиков. Но именно этот слой решает, будет ли дом в хорошем состоянии через 20 лет. На Haus Community Summit в сентябре 2026 года профессор Carlo Negri из Sweco открыл первую сессию фразой «Design for what people don’t actually see» — проектируйте то, чего люди на самом деле не видят. В этой статье собран весь технический слой Haus Da Lat: Sweco, Isometrix, Delta, Artelia и цифры отметок и расстояний, которые девелопер подтвердил партнёрам по продажам.

Источники: материалы девелопера The One Destination для партнёров по продажам (январь–май 2025 года, буклет планировок февраля 2025 года) и собственные записи Realtique с Haus Community Summit – Back to School (9–10 сентября 2026 года), где лично выступали Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London и 1010; раздел об освещении дополнен по материалам брифинга девелопера по световому дизайну от 13 октября 2026 года. Цены на сайте не публикуются — свяжитесь с Realtique, чтобы получить актуальный список квартир и прайс-лист. Иностранцы могут покупать в пределах квоты 30% квартир в каждой башне, срок владения — 50 лет.

🎬 Что делает место пригодным для жизни? Realtique о двух днях Haus Community Summit

8-минутный фильм, снятый Realtique после Haus Community Summit (9–10 сентября 2026 года), о тех же трёх слоях, что и эта статья (звук на вьетнамском, доступны автоматические субтитры YouTube). Что посмотреть: 0:32 инфраструктурное планирование Sweco (Carlo Negri): семь из девяти планетарных границ уже пройдены, города потребляют 75% мировой энергии, Вьетнам урбанизирован примерно на 40% с целью 50% к 2030 году, а вечером 10 сентября затопило тоннель Ан Фу; Hammarby в Стокгольме снизил экологическую нагрузку на 40%, но на это ушло 25 лет — быстрых побед не бывает; Sweco «читает землю» с помощью BIM до начала строительства — так же компания подошла к паркингу Haus Da Lat. 3:38 Kengo Kuma рассказывает о Далате через сосновую шишку и древесину naguri; 5:26 почему частные клубы появляются только там, где «достигли вершины»; 6:24 Isometrix: «мы не проектируем светильники».

Зачем Haus пригласила Sweco проектировать паркинг?

Sweco — крупнейшая в Европе архитектурно-инженерная консалтинговая компания: более 23,000 архитекторов и инженеров, около 15,000 проектов в год более чем в 70 странах и 130 лет опыта. Она стоит за такими северными городскими районами, как Hammarby Sjöstad (Стокгольм), и является автором генплана Coastal в Куангнгае — первого Community by Haus. В Haus Da Lat компания Haus поручила Sweco работу, которую большинство девелоперов считают второстепенной: два подземных уровня паркинга на 150 мест.

Архитектор Sweco объяснил на саммите: «О паркингах забывают, потому что там только машины». Их идея — дать сосновому лесу над землёй «пустить корни» в подземный этаж: натуральный камень по периметру, дерево вдоль центрального проезда, три слоя света (безопасность, атмосфера и эмоциональная подсветка стен) и все светильники скрыты. «Вы там и чувствуете: это не паркинг». В паркинге есть система указания свободных мест. Главное для покупателя: самое дешёвое и самое скрытое место проекта показывает, насколько девелопер серьёзен, — и Haus заплатила ведущей компании Европы, чтобы спроектировать именно его.

Isometrix: свет через отражение, а не через светильники

Isometrix Lighting + Design (Лондон) — студия светового дизайна для люксовых отелей и резиденций по всему миру, которую девелопер называет «волшебниками света». Принцип в Haus Da Lat: 1508 London выбирает материалы с отражающей, а не глянцевой поверхностью, а Isometrix использует эту отражательную способность, чтобы свет был щедрым, но не слепил и дома было тепло и спокойно. В квартирах свет следует циркадному ритму (днём холоднее и ярче, ночью тёплый и приглушённый). Снаружи сосновый парк и озеро ночью освещаются скрытыми светильниками: виден свет, а не лампа. На саммите Isometrix в презентации о Haus Da Lat подчеркнула, что свет должен работать вместе со звуком и материалами, а не сам по себе.

Melody of Lights: как Isometrix освещает Haus Da Lat

Дополнено 13 октября 2026 года: по материалам брифинга девелопера по световому дизайну для партнёров по продажам, на основе документов Isometrix. Некоторые элементы ещё дорабатываются.

Arnold Chan и Isometrix: свет как эмоциональный материал

Isometrix основал Arnold Chan в Лондоне в 1984 году. Архитектор по образованию, он сделал Isometrix одной из первых студий, выделивших световой дизайн из инженерных систем в отдельную дисциплину — ближе к искусству, чем к монтажу. Фраза, которую студия часто повторяет: свет — это эмоциональный материал, он раскрывает архитектурные линии и фактуру материалов и задаёт настроение людям внутри.

Одна из знаковых работ — отель Morpheus в Макао по проекту Zaha Hadid Architects: Isometrix спрятала тысячи светильников во внешнем экзоскелете, чтобы ночью кривые проявлялись сами, а атриум осветила слоями для глубины. В портфолио студии также отели Philippe Starck и Лионская опера Jean Nouvel.

По словам девелопера, Isometrix пришла в Haus Da Lat по приглашению Kengo Kuma — они часто работают вместе над проектами, которым суждено стать наследием. Роль Isometrix не ограничивается квартирами: под руководством Arnold Chan студия создаёт ночной облик всего комплекса на 5 га — от более чем 300 сосен, цветников и озера до паркинга и балконов. Сценарий освещения называется «Melody of Lights» — симфония света с ритмом, кульминациями и паузами. Его принцип укладывается в одну фразу: «You should feel and see the light without knowing where it’s coming from» — чувствовать и видеть свет, не зная, откуда он идёт, как на театральной сцене.

Пять световых задач, характерных для Далата

Осветить участок 5 га в центре Далата сложнее, чем городской отель, по пяти причинам:

Высокогорный климат: туман, высокая влажность, резкие перепады температуры и освещённости в течение дня — «четыре сезона за один день». Темнеет в Далате тоже очень быстро.
Местная природа: сосновому лесу и растениям ночью нужно «отдыхать».
Террасный рельеф: склоны, ярусы леса, ярусы посадок.
Сложные архитектурные формы: три башни с более чем 600 балконами, расположенными как чешуйки сосновой шишки.
Городской контекст: одна сторона выходит на улицу Dinh Tien Hoang и озеро Xuan Huong и получает уличный свет.

Три принципа проектирования: слушать Далат, свет свечи и архитектура

Isometrix описывает свой подход одной фразой: «Мы не проектируем светильники. Мы проектируем моменты, которые люди запомнят в темноте». Согласно материалам девелопера для партнёров, прежде чем поставить хотя бы один светильник, студия исходит из трёх принципов:

Слушать естественный свет Далата. Лёгкий туман, бегущие тени облаков, мягкий малоконтрастный свет высокогорья — исходный материал. Освещение лишь пробуждает этот мягкий свет, а не заглушает его.
Свет свечи как эмоциональный эталон. В пространствах для встреч и разговоров свет сохраняет три свойства пламени свечи: низкую яркость, мягкие тени и узкое пятно. Такой свет располагает к разговору, а не к демонстрации.
Где есть архитектура, там есть выразительный свет. Для Isometrix свет не просто поддерживает архитектуру, он завершает архитектуру: подчёркивает материалы, создаёт глубину тенями и освещает, не показывая светильников.

Виды света, выбранные для проекта, объединены понятием «питающий свет» и делятся на три группы. Свет, питающий природу, прячет источники и возвращает ночную тишину сосновому лесу, цветникам и озеру. Свет, питающий жизненную силу, даёт достаточно энергии интенсивностью и оттенком, не нарушая циркадный ритм. Свет, питающий связь, соединяет людей друг с другом, архитектуру с ландшафтом, здания с эмоциями, комфортную жизнь с природной экосистемой, а символ — с наследием.

Три вида света, три правила и эталон «свет свечи»

Isometrix отдельно изучила для Haus Da Lat три вида света:

Проникающий, или фильтрованный, свет (filtered / dappled light): свет, проходящий сквозь листву, деревянные ламели или шёлковые шторы, прежде чем попасть в глаза. Команда даже рассчитала траекторию солнца над плато, чтобы утреннее и вечернее солнце входило в дома мягкими бликами, а не резкими полосами.
Переходный свет (transition light): светильники становятся ярче, тусклее, теплее или холоднее вслед за дневным светом на рассвете, в полдень и на закате и за погодой, поддерживая циркадный ритм и связывая интерьер с улицей. На закате и рассвете свет плавно нарастает в тёплой цветовой температуре — подход warm dim: чем мягче свет, тем он теплее, как у свечи.
Отражённый свет (reflected light), который Isometrix считает своей главной особенностью: светильник не светит напрямую, а направлен на дерево, камень, ступенчатые потолки, воду или кроны и уже оттуда рассеивается — как луна светит отражённым светом. Для этого светильники и кабели нужно прятать в нишах плинтусов, потолочных щелях и складках деревянных стен, поэтому архитектор, конструктор, светодизайнер и ландшафтный архитектор должны работать вместе с первого чертежа. Нельзя сначала построить, а потом протянуть провода.

К этому прилагаются три правила: свет должен быть невидимым (никаких видимых ламп и проводов; Isometrix называет это The Art of Invisibility — искусство скрывать и технику, и источник света), свет ведёт эмоции (от шума улицы Dinh Tien Hoang к тишине в тот момент, когда вы проходите цветочные ворота) и защита ночного неба: Isometrix использует светильники с отсечкой, чтобы контролировать углы и не допускать засветки неба, сохраняя звёзды. Вместо того чтобы прогонять темноту, как обычное освещение, студия считает её частью пространства, ведь именно темнота придаёт свету форму, глубину и ритм. Осознанная темнота полезна и жильцам: она сигнализирует телу, что пора расслабиться и спать, поддерживает циркадный ритм и помогает избежать расстройств настроения. Для всего участка меньшая световая загрязнённость означает сохранение экосистемы соснового леса и оптимальное энергопотребление.

Эталон — свет свечи: даже сотни свечей не слепят, а лишь создают атмосферу. Цветовая температура выбрана по семиступенчатой шкале, которую Isometrix использует в презентации проекта, и следует суточному циклу: тёплый свет рано утром, до 6,500K в полдень и снижение до 2,200K вечером. Каждой ступени соответствует состояние:

Цветовая температура	Состояние (шкала Isometrix)	Где и когда в Haus Da Lat
2,000K	Покой (Tranquil)	Самая тёплая точка шкалы, близко к свету огня
2,200K	Уют (Cozy)	Бар в янтарных тонах; спальни и осенний сосновый лес — диапазон 2,200–2,700K
2,700K	Безмятежность (Serene), уровень свечи	Спальни, ванные вечером, направляющие линии вдоль озера
3,000K	Расслабленность (Relaxed)	Дерево и камень Design Exhibition (2,700–3,000K); летний сосновый лес (около 3,000–3,500K)
4,000K	Бодрость (Vibrant)	Дневной свет; не используется в вечерних зонах отдыха
5,000K	Сосредоточенность (Focused)	Порог бодрости и ясности; не используется в зонах отдыха
6,500K	Тревожность (Alert)	Как полуденное солнце; при долгом воздействии вызывает напряжение, в зонах отдыха не применяется

Четыре слоя света в парке

В парке свет выстроен в четыре слоя: безопасность (дорожки, ступени, кромка воды), фон (достаточно, чтобы прочитать пространство), акценты (поверхности материалов, павильоны, особые деревья) и символы (фонтан, плавучая палуба, выступления). Каждый слой появляется в нужный момент и в нужном месте, как ноты в музыке, а не звучит одновременно.

Прогулка по парку Haus Da Lat после заката

Согласно проекту освещения, парк разделён на пять зон: Flower Gate (цветочные ворота), Welcome Lake (озеро встречи), Pine Forest (сосновый лес), Flower Forest (цветочный лес между башнями) и Pine Playground (игровая зона в сосновом лесу). Isometrix не освещает зоны по отдельности, а связывает их в эмоциональное путешествие из четырёх этапов — это и есть «симфония» Melody of Lights:

Начало – Transition: цветочные ворота, где пешеход покидает улицу Dinh Tien Hoang и входит в «комнату под открытым небом, освещённую свечами».
Открытие – Discovery: Welcome Lake с фонтаном, плавучей палубой и сценой на воде.
Созерцание – Contemplation: сосновый лес и дорожки, где свет опускается ниже, к самой земле, а некоторые участки намеренно оставлены тёмными.
Задержаться – Gathering: кофейни, бар, павильон «Крылья бабочки» (Butterfly Pavilion), шоу-резиденции и Design Exhibition — места, чтобы остановиться и встретиться.

У каждого этапа своя интенсивность и ритм. Isometrix поставила три требования ко всему маршруту: подчеркнуть материалы и архитектуру, вызвать эмоции, не разрушая темноту, и переходить от пространства к пространству по ступеням чувств, чтобы прогулка по парку была похожа на прослушивание цельного произведения с вступлением, кульминацией и тихим финалом.

Haus Da Lat Melody of Lights four-stage light journey: Beginning at the flower gate, Discovery at Welcome Lake, Contemplation in the pine forest, Gathering at the café, bar and Design Exhibition — Световое путешествие из четырёх этапов: Начало (цветочные ворота), Открытие (Welcome Lake), Созерцание (сосновый лес), Задержаться (кофе, бар, павильон «Крылья бабочки», шоу-резиденции, Design Exhibition). Схема на иллюстративной перспективе по материалам девелопера.

Цветочные ворота: комната под открытым небом в свете свечей

У цветочных ворот Isometrix задавалась не вопросом «сколько нужно светильников», а вопросом «что почувствует человек, входя сюда». Ворота намеренно освещены умеренно, как приглашение идти дальше, тремя слоями света:

Grazing light (скользящий свет) идёт вдоль изогнутых сосновых реек, раскрывая текстуру дерева и ручную работу, которые трудно разглядеть днём. Ни одна рейка не освещена полностью — всегда остаётся тень.
Встроенные светодиоды создают в каркасе для вьющихся растений крошечные точки света, похожие на гирлянды (fairy light).
Hidden uplight (скрытая подсветка снизу) у основания ворот направлена вверх, чтобы арка казалась выше.

Две детали показывают уровень проработки: команда Isometrix хотела сверлить рейки для крепления светильников, но KKAA не согласилась, и пришлось найти другой способ монтажа, не затрагивающий деревянную конструкцию. А поскольку, по расчётам KKAA, вьющиеся цветы полностью покроют ворота за три-четыре года, положение светильников пришлось продумать заранее, чтобы разросшиеся растения их не закрыли.

Тёмное озеро, сияющий фонтан и «звёзды, упавшие в озеро»

Isometrix намеренно оставляет поверхность озера тёмной. Тёмная вода становится зеркалом, удваивая архитектуру, деревья и дорожки, — пейзаж производит «вдвое больше впечатления». В первоначальном проекте были перила и фонтан в центре озера; Kengo Kuma и Arnold Chan вместе решили от них отказаться и оставить как акцент только струю высотой 20 m.

Фонтан: принцип — «вода должна стать светящимся материалом», Isometrix называет это водой, вылепленной светом. Мощные подводные прожекторы (underwater high-intensity uplight) светят со дна озера прямо вверх вдоль струи, нацелены только на движущуюся воду и не разливают свет по всему озеру. Свет задерживается в каждой капле благодаря двум явлениям: преломлению (луч меняет направление на границе воды и воздуха) и рассеянию (луч расходится, встречая мелкие капли и пузырьки). Эффект сильнее всего на высокой струе, с глубиной водного фейерверка. Фонтан программируется на разную высоту и частоту, а светильники расставлены так, чтобы ловить струю в любом сценарии.
«Звёзды, упавшие в озеро»: оптоволокно под водой (fiber optic glow) создаёт крошечные точки света, похожие на звёзды, без видимого оборудования.
Плавучая палуба (floating deck): освещение рассчитано до миллиметра. Линейная карнизная подсветка (linear cove light), спрятанная в нише, идёт вдоль каждой стороны треугольников палубы и рисует непрерывную линию света без видимого источника, так что ночью вся палуба мягко светится, как фонарь на воде. Встроенные в пол светильники для ступеней (in-ground step light) отнесены на 300–350 mm от края палубы, чтобы тени ложились в правильной пропорции, подчёркивая древесину и ритм треугольников и не слепя идущих.
Lake Festive Lighting: световая карта вокруг озера меняется по сезонам и праздникам (например, янтарные тона осенью), а в отдельных сценариях весь парк зажигается в ритме, как на концерте, и кульминацией становится фонтан.

Сцена на воде и Viewing Deck

Сценарий, который Isometrix придумала для озера, — световые концерты под открытым небом: круглая сцена на воде, за ней струя фонтана и освещённые цветочные ворота. На сцене используются три вида света:

Линейная подсветка кромки (linear edge lighting) идёт по краю палубы, очерчивая контур сцены на тёмном озере;
Сценические прожекторы (stage spotlight) утоплены вровень с полом и днём почти невидимы, а при включении создают ощущение, что артист стоит на воде;
Светильники ступеней (step light) задают ритм шагов на лестницах, ведущих на сцену.

Рядом со сценой — Viewing Deck: круглые площадки под навесом и ступенчатые трибуны на берегу, окружённые тёплым мягким светом, который подходит зрителю, настроенному на искусство. Остальная часть озера остаётся тёмной, чтобы сцена и струя фонтана были двумя главными световыми точками.

Ландшафтное озеро ночью: фонтан у плавучей палубы с подсвеченной кромкой и сцена на воде в центре озера. Иллюстративная перспектива девелопера, не фотография; цвет подсветки струи показан условно.

Сосновый лес: komorebi после заката и ни одного фонарного столба

Днём в сосновом лесу есть komorebi — солнечные лучи, пробивающиеся сквозь листву, которые вдохновили KKAA. Isometrix хочет сохранить это ощущение и после заката, и в дождливые дни без солнца:

свет разложен по слоям: основание, ствол и крона, а не разлит равномерно;
светильники закреплены высоко и спрятаны на стволах по схеме «moonlight» на высоте 6–10 m и светят вниз сквозь листву, отбрасывая мягкие тени, как при прогулке под луной;
на дорожках — светильники низкой интенсивности у самой земли; некоторые участки оставлены совсем тёмными ради тишины;
указатели и конечные точки маршрутов тоже подсвечены, чтобы прогулка не обрывалась во внезапную темноту;
маленькие светодиоды, спрятанные в высокой траве, мерцают, как светлячки, а их высота и плотность намеренно неравномерны.

В итоге в парке не видно ни одного фонарного столба — только свет на стволах, цветниках и кончиках травы. Сценарий меняется по сезонам: летом температура поднимается примерно до 3,000–3,500K для зелёных крон, осенью опускается примерно до 2,200–2,700K, теплее, чтобы листва сияла ярче. Павильон «Крылья бабочки» (Butterfly Pavilion) подсвечен изнутри конструкции и ночью становится светящимся фонарём в лесу, художественным «коконом» среди природы, а стволы вокруг мягко подсвечены светильниками у корней. Два деревянных кофейных павильона, сложенных как оригами, тоже светятся изнутри: по принципу освещать только те плоскости, которые задают форму, — линейные даунлайты в кровле и скрытые аплайты у основания стен, так что постройки будто парят над землёй.

Технические детали, которых никто не видит

В духе этой статьи самое ценное находится под землёй:

Грунтовые светильники имеют защиту IP67 и устанавливаются на дренажный слой не менее 150 mm. В Далате влажно; если вода застаивается, светильники замыкает, внутрь проникает влага, и яркость постепенно падает задолго до поломки.
Никаких мощных светильников рядом со стволами сосен: тепло может расколоть кору и обжечь ткани дерева, поэтому расстояния и температура светильников измерены.
Не светить слишком высоко в крону: неверно направленный свет может «обжечь» листву.
Грунтовые светильники для кустарников направлены под углом 20–45°, чтобы не светить прохожим в глаза.
Критерии выбора светильников: водонепроницаемость, ударопрочность, коррозионная стойкость, защита от конденсата, стабильность в температурном диапазоне высокогорья и минимум обслуживания; свет должен сохранять цветовую температуру и оптическое качество первого дня все четыре сезона тумана, ветра, солнца и дождя. По мнению Isometrix, хорошая система освещения почти не требует вмешательства. Если нет точно указанной Isometrix модели, замена должна обеспечивать то же качество света.

Design Exhibition и Private Club: свет, который завершает архитектуру

Для здания Design Exhibition Isometrix рассматривает свет как второй слой материала, завершающий архитектуру ночью. Светильники встроены между деревянными рейками, видно только отражённый свет, и здание словно светится изнутри. Три принципа освещения здания по проекту:

Cove Grazing, скользящий свет по поверхности: свет идёт вдоль каменных стен, деревянных ламелей и необработанного бетона при 2,700–3,000K, раскрывая рисунок камня, волокна дерева и пазы ламелей и делая материалы тёплыми и благородными;
Indirect Layering: слои непрямого света, выстроенные сквозь ламели, — высокий приём люксового освещения, при котором зритель видит свет, но не светильник;
Wall Washing, равномерная «заливка» стены светом: мягче скользящего света, без резких теней, пространство кажется просторнее, воздушнее и чище; у светильников есть экраны с отсечкой (cut-off) против бликов, поэтому светящихся точек не видно.

В здании используются все три приёма одновременно, а не один вместо другого. Через всё проходит то, что Isometrix считает своим главным приёмом: контраст света и тени. Некоторые ламели намеренно оставлены полностью тёмными, чтобы проявились рёбра и стыки архитектуры; снаружи не видно светильников — только архитектура, светящаяся сама по себе.

Отсюда открывается вид на «упавшие звёзды» на озере. На втором этаже — Private Club с низким тёплым светом для приватности. В барной стойке светодиодные ленты спрятаны глубоко в деревянных пазах, подчёркивая волокна дерева и массу стойки. Свет встроен и в заднюю стену, и под стойку: задняя стена становится янтарной, напоминая закат над Далатом, а нижняя подсветка создаёт эффект «floating bar» — стойка будто парит над полом.

Первое включение на объекте (ноябрь 2026 года): что уже видно

В начале ноября 2026 года команда Isometrix впервые включила освещение парка и прошла по нему, объясняя каждый слой. Светильники работали на полную мощность для настройки; окончательная версия будет мягче, со светлыми и тёмными зонами — в духе идеи «свет всегда идёт рука об руку с темнотой».

Виден свет, а не светильник. На сцене над озером светильники спрятаны под настилом. Большое световое кольцо у основания сцены включается только во время выступлений; в обычные дни оно выключено, чтобы озеро оставалось тёмным.
Звёзды под водой. Светильники на разной глубине создают три эффекта: мерцающие точки, ореолы, расходящиеся по поверхности, и зоны, где они сливаются. Между ореолами высадят кувшинки со спрятанной внутри подсветкой, так что каждый шаг открывает новую игру света и тени.
Навесы, как плавающие цветы. Навесы над озером по проекту KKAA подсвечены снизу, и каждый выглядит как цветок на воде. Палубы на озере подходят и для свадеб, и для выступлений.
Цветочные ворота. Подсветка снизу постепенно усиливается с высотой; наверху тестируют нити оптоволокна для мерцания. Светильники уже спрятаны в каркасе, а полный эффект появится, когда цветы покроют арку.
Цветник. Цветы высажены естественными куртинами, у каждой — своя точка света; светильники на деревьях будут светить на дорожки, как лунный свет сквозь кроны.
Здание шоу-резиденций. Светильники внутри расходящихся балконов создают впечатление, что свет вырывается из чешуек сосновой шишки; освещение интерьеров настроено в гармонии с фасадом.
Защита от городского света. Крупные деревья, высаженные по периметру парка, по мере роста крон станут экраном от внешнего света и сохранят ночное небо над парком тёмным и мягким.

Свет в квартирах: от парка до спальни

Isometrix проектирует освещение и шоу-резиденций, и квартир Haus Residence, чтобы свет парка без разрыва продолжался внутри. Интерьеры 1508 London построены на той же истории.

По обе стороны стекла: изнутри светильники не отражаются в стекле, и видно сосновый лес, парк и ночное небо; снаружи дом выглядит тёплым, но приватным. Для этого баланса Isometrix рассчитывает коэффициент отражения деревянных полов, а также поглощение и толщину стекла, каменных стен и деревянных балконов.
Спальни: источники света спрятаны за стеной изголовья и по краю подиума кровати и освещают стены и пол при 2,200–2,700K, так что лёжа в кровати свет не бьёт в глаза. Есть ночная подсветка пола из-под прикроватной тумбы, как в люксовых отелях.
Ванные ярче — для зеркала, но сохраняют ощущение спа; вечером свет смягчается примерно до 2,700K, уровня свечи.
Коридоры ведут свет, как поток; каждая комната «рассказывает» только одну световую историю.
Потолочные световые линии без видимых светодиодов, с углом луча около 15°, подчёркивают поверхность материалов. По словам Isometrix, освещение — это не светить как можно больше, а светить точно туда, где нужно: угол, отступ и интенсивность рассчитаны до миллиметра.

Свет следует двум интерьерным концепциям: Whispers of the Pines для Sky Villa Ray, Dew и Mist (вдохновлённых туманом, солнцем сквозь сосны и каплями росы) и The Awakening Space для Sky Mansion Elysian, Haven и Lumen, где тени превращают стену в картину, меняющуюся в течение дня. В шоу-резиденциях V-образные балконы освещены светильниками, спрятанными в каждой нише, — снизу от растений вверх и из-за листвы вниз; у Brass Tree у входа и сада на крыше свои сценарии. Цель — превратить здание шоу-резиденций в ночную скульптуру, и, по словам Isometrix, четыре детали должны быть точными: высота световых пазов, отступ от края бетона, угол луча, чтобы не слепило сидящих, и равномерность линии света на дереве. Каждый вариант сначала проверяют на макете.

Кто строит и кто контролирует?

Согласно ответам девелопера партнёрам по продажам (февраль 2025 года), Delta — генподрядчик по свайным фундаментам и подземной части, вьетнамская компания с большим опытом строительства подземных этажей и глубоких фундаментов в городах; Artelia (Франция) управляет стройплощадкой. Подрядчиков по отделке квартир выберут после проверки Kengo Kuma & Associates и 1508 London, когда будет готова плита первого этажа (отметка 00); чистовую отделку Sky Villa и Sky Mansion на площадке контролирует команда KKAA; отделка интерьеров на 100% импортная и определяется 1508 London. Строительство началось 19 февраля 2025 года в присутствии руководства провинции Ламдонг и председателя совета директоров The One Destination Philippe Alfred May.

Отметки, расстояния между башнями и цифры, о которых «никто не спрашивает»

Параметр	Значение (ответы девелопера, май 2025 года)	Что это значит для жильцов
Расстояние Haus 1 – Haus 2 и Haus 2 – Haus 3	17 m (между краями балконов)	Приватность, окна не смотрят прямо в соседнюю квартиру; на деле ощущается дальше благодаря шахматному расположению балконов
Отметка первого этажа относительно бетонной дороги за территорией	Выше на 7–152 cm (выше всего у Haus 1 рядом с ландшафтным озером)	Хороший поверхностный водоотвод в сезон дождей на плато
Отметка первого этажа относительно внутренних дорог	Haus 1: +5 cm · Haus 2: −138 cm · Haus 3 (у парка): −204 cm	Башни следуют естественному склону, а не выравнивают его
Расстояние InterContinental – торговый центр	33 m	Курорт и молл рядом, но не сливаются
Высота потолков типового этажа	3.3 m	Выбрана намеренно, чтобы сохранять тепло в климате Далата

Отрицательные отметки у Haus 2 и Haus 3 звучат странно, но соответствуют философии Kengo Kuma: планировать по естественному рельефу и сохранять изгиб земли. Дождевая вода фильтруется через песчаный слой, прежде чем попасть в дренаж, — тот же принцип биосвейла (bioswale), который Sweco применяет в северных городах.

Hammarby и урок для покупателей во Вьетнаме

Профессор Negri рассказал историю Hammarby Sjöstad: в 1990 году это была загрязнённая промзона Стокгольма, где полностью перестроили подземную инфраструктуру — сточные воды превращают в биогаз для городских автобусов, а мусор собирают по вакуумным трубам. Через тридцать лет экологическая нагрузка снизилась примерно на 40%, а жители, купившие жильё в начале, по-прежнему владеют своими активами. Это история Стокгольма, а не обещание для Вьетнама. Но она даёт способ проверить любой проект: спросите, кто спроектировал подземную часть и на сколько лет. В Haus Da Lat ответ такой: Sweco — паркинг, Kengo Kuma — рельеф и дренаж, Delta и Artelia — строительство и надзор. Realtique советует посмотреть реальную площадку до принятия решения; даты визитов — в гиде покупателя Haus Da Lat, общая картина — в обзоре проекта.

Шесть вопросов об инфраструктуре для любого проекта

По итогам двух дней саммита Realtique собрала вопросы, которые подходят и для Haus Da Lat, и для любого проекта, который вы рассматриваете: (1) Кто проектировал подземную часть (паркинг, фундаменты, дренаж) и того ли уровня это команда, что и авторы фасада? (2) Насколько первый этаж выше дороги и куда уходит дождевая вода до городской канализации? (3) Откуда измеряется расстояние между башнями: от оси стены или от края балкона? (4) Кто контролирует подрядчика: сам девелопер или независимая компания вроде Artelia? (5) Приезжают ли проектировщики на площадку или сдают чертежи и исчезают? (6) Есть ли настоящий макет: платил ли девелопер за то, чтобы проверить и ошибиться до строительства? Haus Da Lat отвечает на все шесть: Sweco, Kengo Kuma, Artelia, KKAA на площадке и макет 1:1. Поэтому эта статья и существует — не чтобы хвалить, а чтобы дать вам мерку, которую можно применить к другим проектам.

Часто задаваемые вопросы

Что делает Sweco в Haus Da Lat?

Sweco, крупнейшая в Европе архитектурно-инженерная компания со 130-летним опытом, по приглашению Haus спроектировала двухуровневый паркинг Haus Da Lat на 150 мест по идее соснового леса, «пускающего корни» в подземный этаж: натуральный камень, дерево, три слоя света и скрытые светильники.

Кто такие Isometrix и что они проектируют в Haus Da Lat?

Isometrix Lighting + Design — студия светового дизайна, основанная архитектором Arnold Chan в Лондоне в 1984 году и известная освещением отеля Morpheus в Макао по проекту Zaha Hadid Architects. В Haus Da Lat Isometrix проектирует освещение ландшафтного парка, зданий Kengo Kuma, шоу-резиденций и квартир по сценарию Melody of Lights: скрытые светильники, отражение от материалов без бликов и цветовая температура, следующая циркадному ритму.

Кто генподрядчик Haus Da Lat?

По данным девелопера, Delta — генподрядчик по свайным фундаментам и подземной части, Artelia управляет площадкой; Kengo Kuma & Associates и 1508 London проверяют подрядчиков и контролируют площадку на этапах каркаса и отделки.

Сколько машиномест в Haus Da Lat?

Два подземных уровня на 150 мест с системой указания свободных мест, проект Sweco.

Кто такой Arnold Chan и какова его роль в Haus Da Lat?

Arnold Chan — архитектор, основавший студию светового дизайна Isometrix в Лондоне в 1984 году. По словам девелопера, он пришёл в Haus Da Lat по приглашению Kengo Kuma и руководит командой Isometrix, создающей ночной облик всего комплекса на 5 га по сценарию освещения Melody of Lights.

Почему в парке Haus Da Lat ночью нет фонарных столбов?

Isometrix прячет источники света на стволах деревьев, у корней, в деревянных пазах, в траве и под водой и освещает по слоям — основание, ствол, крона, — а не равномерно. Озеро остаётся тёмным, как зеркало, 20-метровая струя фонтана освещается только там, где движется вода, а светильники с отсечкой не дают свету уходить в небо, сохраняя звёзды.

Чем отличается освещение в квартирах Haus Residence?

Isometrix проектирует освещение квартир в связке с парком: источники спрятаны за стеной изголовья и в потолочных щелях, спальни — около 2,200–2,700K, как свет свечи, ночная подсветка пола из-под прикроватной тумбы, а отражения стекла, дерева и камня сбалансированы так, чтобы изнутри не было бликов, а снаружи сохранялась приватность.

Из каких этапов состоит световое путешествие Melody of Lights в парке Haus Da Lat?

По проекту освещения Isometrix путешествие состоит из четырёх этапов: Начало (Transition) у цветочных ворот; Открытие (Discovery) у Welcome Lake с фонтаном, плавучей палубой и сценой на воде; Созерцание (Contemplation) в сосновом лесу и на дорожках; Задержаться (Gathering) у кофеен, бара, павильона «Крылья бабочки», шоу-резиденций и Design Exhibition. План парка делится на пять зон: Flower Gate, Welcome Lake, Pine Forest, Flower Forest и Pine Playground.

Почему Isometrix намеренно сохраняет темноту в парке Haus Da Lat?

Для Isometrix контраст света и тени — главный приём: именно тёмные зоны придают свету форму, глубину и ритм, поэтому озеро, часть дорожек и часть ламелей намеренно оставлены тёмными. Темнота также сигнализирует телу, что пора расслабиться и спать, помогая сохранить циркадный ритм и избежать расстройств настроения; меньшая световая загрязнённость бережёт экосистему соснового леса и экономит энергию.

Ещё о Haus Da Lat

Персональная консультация Realtique

Получите подборку по Haus Da Lat

Оставьте контакты, и консультант Realtique перезвонит в течение двух рабочих часов: свободные резиденции, планировки, условия оплаты, как иностранцу оформить собственность (квота 30% в каждой башне, владение 50 лет) и даты просмотра в Далате.

📞 Телефон / WhatsApp: +84 866 810 689

💬 Написать в WhatsApp

✈️ Telegram: @KhoiPham_LIS_Realtique

KC Pham

CEO

KC Pham, with over a decade of expertise, is a master in Vietnam’s real estate market, adept at turning property d ...

+84866810689

[email protected]

My Listings

Advanced Search