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Haus Da Lat の見えないインフラ：Sweco が設計する駐車場、Isometrix の照明、Delta と Artelia の施工
目次
2026年10月16日更新：公園内の4段階の光の旅、Isometrix の3つの設計思想、噴水・水上ステージ・コーヒースタンド・バー・モデルルームの照明方法を追加。開発会社が販売パートナーに提供したプロジェクト紹介資料（2026年10月）に基づき、Melody of Lights のシナリオ名、色温度のスケール、浮きデッキの足元灯の位置を修正しました。
パースに写るのはファサード、湖、松林です。パースに写らないのは、駐車場、地盤レベル、排水、照明器具の隠し場所、そして施工業者を誰が監理しているかです。しかし、20年後に住まいが良い状態を保っているかを決めるのは、まさにこのレイヤーです。2026年9月の Haus Community Summit で、Sweco の Carlo Negri 教授は最初のセッションを“Design for what people don’t actually see”、つまり「人が実際には見ないもののためにデザインする」という言葉で始めました。本記事では、Haus Da Lat の技術的なレイヤー全体、すなわち Sweco、Isometrix、Delta、Artelia と、開発会社が販売パートナーに回答したレベルや距離の数値をまとめます。
出典：The One Destination が販売パートナー向けに発行した開発会社資料（2025年1–5月、間取りブローシャー2025年2月）と、Realtique がHaus Community Summit – Back to School（2026年9月9–10日）で直接記録したメモ。同サミットでは Sweco、Kengo Kuma & Associates、1508 London、1010 が自ら登壇しました。照明の部分は2026年10月13日の開発会社による照明設計説明会も参照しています。価格はウェブでは公開していません。最新の住戸リストと価格表は Realtique までお問い合わせください。外国人も各棟の30%の枠内で購入でき、所有期間は50年です。
Haus はなぜ駐車場の設計を Sweco に依頼したのか？
Swecoは欧州最大の建築・エンジニアリングコンサルタントです。23,000人を超える建築家とエンジニアを擁し、70か国以上で年間約15,000件のプロジェクトを手がけ、130年の歴史があります。ストックホルムの Hammarby Sjöstad など北欧の都市地区を手がけた会社であり、最初の Community by Haus である Coastal クアンガイのマスタープランナーでもあります。Haus Da Lat で、Haus は多くの開発会社が二の次にする仕事を Sweco に任せました。150台分、地下2層の駐車場です。
Sweco の建築家はサミットでこう説明しました。「駐車場は忘れられがちです。そこには車しかないからです。」彼らのアイデアは、地上の松林を地下に「根付かせる」こと。外周には天然石、中央の動線には木材、3層の照明（安全のレイヤー、雰囲気のレイヤー、感情に訴える壁面照明のレイヤー）を用い、器具はすべて隠します。「そこにいると、ここは駐車場ではないと感じるはずです。」地下には空き区画の案内システムもあります。購入者にとっての要点は、プロジェクトの中で最も安く、最も目立たない場所こそ開発会社の本気度が表れる場所であり、Haus はそこに欧州トップの会社を起用する費用を払った、ということです。
Isometrix：器具ではなく反射で照らす
Isometrix Lighting + Design（ロンドン）は世界の高級ホテルや邸宅の照明を手がけるスタジオで、開発会社は「光の魔術師」と呼んでいます。Haus Da Lat での原則は、1508 London が光沢ではなく反射性のある表面の素材を選び、Isometrix がその反射性を生かして照らすことで、まぶしさのない豊かな光をつくり、帰宅したときに温かく穏やかな気持ちになれるようにすることです。住戸内では概日リズムに合わせて光を調整します（日中は涼しく明るく、夜は温かく低照度に）。屋外では、松林の公園と湖を夜間に照らす器具はすべて隠され、光だけが見え、照明器具は見えません。サミットでの Isometrix の Haus Da Lat に関する発表では、光は音や素材とともに働くものであり、単独では存在しないことが強調されました。
Melody of Lights：Isometrix は Haus Da Lat をどう照らすのか
2026年10月13日追記：開発会社による販売パートナー向けの照明設計説明会の内容で、Isometrix の資料に基づきます。一部の項目はまだ調整中です。
Arnold Chan と Isometrix：光は感情の素材
Isometrix はArnold Chanが1984年にロンドンで設立しました。建築家出身の彼は、照明デザインを電気設備設計から切り離して独立した分野とした最初期のスタジオのひとつに Isometrix を育てました。設置工事というより芸術に近い分野です。スタジオがよく口にする言葉は、光は感情の素材である。建築の線や素材の質感を引き立て、住む人の気分を導くために使うものです。
代表作のひとつが Zaha Hadid Architects によるマカオのモーフィアス（Morpheus）ホテルです。Isometrix は外骨格に数千の照明器具を隠し、夜になると曲線がひとりでに浮かび上がるようにし、アトリウムは層ごとに照らして奥行きを出しました。Philippe Starck が設計したホテルや、Jean Nouvel のリヨン・オペラ座も手がけています。
開発会社によれば、Isometrix はKengo Kuma の招きでHaus Da Lat に参加しました。両者は遺産となるべきプロジェクトでよく協働しているためです。Isometrix の役割は住戸の照明にとどまりません。Arnold Chan の指揮のもと、300本を超える松、花の庭、湖面から地下駐車場やバルコニーまで、5ヘクタールの複合開発全体の夜の表情をつくります。ここでの照明シナリオは「Melody of Lights」と名付けられ、リズムとクライマックス、静寂をもつ光の交響曲です。彼の原則は一文に集約されます。“You should feel and see the light without knowing where it’s coming from”、つまり、舞台の演出のように、光がどこから来ているのかわからないまま光を感じ、見ることです。
ダラット特有の5つの照明課題
ダラットの中心にある5ヘクタールの敷地を照らすのは、都市のホテルを照らすより5つの点で難しいのです。
- 高原の気候：霧、高い湿度、そして1日のうちに大きく変わる気温と光の強さ。「1日に四季がある」と言われます。ダラットは日が暮れるのもとても早いのです。
- 土地固有の自然：松林や植物は夜に「休む」必要があります。
- 段差の多い地形：斜面、林の層、植栽の層。
- 複雑な建築形態：3棟に600を超えるバルコニーが松ぼっくりの鱗片のように並びます。
- 都市の文脈：一方がディントンホアン通りとスアンフーン湖に面し、街路の光を受けます。
3つの設計思想：ダラットに耳を傾ける、ろうそくの光、建築
Isometrix は自らの手法をこう要約します。「私たちは照明器具をデザインしない。人々が暗闇の中で記憶に残す瞬間をデザインするのです。」開発会社が販売パートナーに提供した資料によると、スタジオはひとつの器具を置く前に、3つの思想から出発します。
- ダラットの自然光に耳を傾ける。薄い霧、流れる雲の影、高原の柔らかくコントラストの低い光が原点の素材です。照明はその穏やかな光を呼び覚ますためにあり、上書きするためではありません。
- ろうそくの光を感情の基準にする。人が集い語らう空間では、光はろうそくの炎の3つの性質、つまり低い明るさ、柔らかな影、狭い光の範囲を保ちます。そうした光は、見せびらかすのではなく会話を生みます。
- 建築があるところは、印象的に照らす。Isometrix にとって光は建築を支えるだけでなく、建築を完成させるものです。素材を際立たせ、影で奥行きをつくり、器具を見せずに照らします。
プロジェクトに採用された光は「育む光」と総称され、3つに分けられます。自然を育む光は光源を隠し、夜の静けさを松林、花畑、湖面に返します。活力を育む光は、概日リズムを乱さない範囲で十分な強さと色合いのエネルギーを与えます。つながりを育む光は、人と人、建築とランドスケープ、建物と感情、快適な暮らしと自然の生態系、そしてランドマークと遺産を結びます。
3種類の光、3つの原則、そして「ろうそくの光」の基準
Isometrix は Haus Da Lat のために3種類の光を独自に研究しました。
- 透過する光、つまりフィルターを通した光・木漏れ日（filtered / dappled light）：葉の茂み、木のルーバー、シルクのカーテンを通ってから目に届く光。チームは高原での太陽の軌道まで測り、朝夕の日差しが強い筋ではなく柔らかな光の斑点として室内に入るようにしました。
- 移ろう光（transition light）：夜明け、正午、夕暮れの外光や天候に合わせて明るく、暗く、温かく、涼しく変わる照明で、概日リズムを支え、室内と屋外をつなぎます。夕暮れと夜明けには温かい色温度で徐々に明るくなるwarm dim方式で、柔らかくなるほど温かくなる、ろうそくの光のような照明です。
- 反射光（reflected light）：Isometrix が最も重要な特徴と考える光です。照明は直接当てず、木、石、段差のある天井、水面、樹冠に当ててから広がります。月が反射によって輝くのと同じです。そのためには器具と配線を巾木の溝、天井のスリット、木の壁の折り目に隠す必要があり、建築家、構造、照明、ランドスケープが最初の図面から共同で作業しなければなりません。建ててから配線することはできないのです。
これに3つの原則が伴います。光は見えないものでなければならない（ランプも配線も見せない。Isometrix はこれをThe Art of Invisibility、技術と光源の両方を隠す技と呼びます）、光が感情を導く（花の門をくぐった瞬間、騒がしいディントンホアン通りから静けさへ）、そして夜空を守る：Isometrix はカットオフ器具で照射角度を制御し、光が空へ漏れないようにして星空を残します。一般的な照明のように闇を追い払うのではなく、スタジオは闇を空間の一部と捉えます。闇があってこそ、光は形と奥行きとリズムを持つからです。意図された闇は住む人にも良い影響があります。体にリラックスして眠る時間だと知らせ、概日リズムを保ち、気分の乱れを防ぐ助けになります。敷地全体では、光害が少ないことが松林の生態系の保全とエネルギー消費の最適化につながります。
基準となるのはろうそくの光です。何百本のろうそくでもまぶしくはならず、雰囲気をつくるだけです。色温度は Isometrix がプロジェクト紹介で用いる7段階のスケールに沿って選ばれ、1日のサイクルに従います。早朝は温かく、正午には6,500Kまで上がり、夕方には2,200Kまで下がります。各段階はひとつの状態に対応します。
| 色温度 | 状態（Isometrix のスケール） | Haus Da Lat での場所と時間 |
|---|---|---|
| 2,000K | 静寂（Tranquil） | スケールで最も温かい段階、炎の光に近い |
| 2,200K | くつろぎ（Cozy） | 琥珀色のバー。寝室と秋の松林は2,200–2,700Kの範囲 |
| 2,700K | 安らぎ（Serene）、ろうそくの光の水準 | 寝室、夜の浴室、湖畔の誘導ライン |
| 3,000K | リラックス（Relaxed） | Design Exhibition の木と石の表面（2,700–3,000K）。夏の松林（約3,000–3,500K） |
| 4,000K | 活気（Vibrant） | 昼光。夜のくつろぎ空間には使わない |
| 5,000K | 集中（Focused） | 覚醒し頭がさえる水準。休息の空間には使わない |
| 6,500K | 警戒（Alert） | 正午の日差しのよう。長時間ではストレスになりやすく、休息の空間では避ける |
公園の4つの光のレイヤー
公園では、光は4つのレイヤーで構成されます。安全（園路、階段、水際）、ベース（空間を認識できる程度）、アクセント（素材の表面、パビリオン、特別な木）、シンボル（噴水、浮きデッキ、パフォーマンス）。各レイヤーはふさわしい時と場所に現れ、すべてが同時に鳴るのではなく、楽曲の音符のように響きます。
日暮れの Haus Da Lat 公園を歩く
照明設計図書によると、公園は5つのゾーンに分かれています。Flower Gate（花の門）、Welcome Lake（ウェルカム・レイク）、Pine Forest（松林）、Flower Forest（棟の間の花の森）、Pine Playground（松林の中の遊び場）です。Isometrix は各ゾーンをばらばらの区画として照らすのではなく、4段階の感情の旅としてつなげました。これが Melody of Lights という「交響曲」です。
- はじまり – Transition：花の門。歩く人がディントンホアン通りを離れ、「ろうそくの灯る屋外の部屋」へ足を踏み入れる場所。
- 発見 – Discovery：噴水、浮きデッキ、水上ステージのある Welcome Lake。
- 堪能 – Contemplation：松林と園路。光は低く地面に近くなり、あえて暗く保たれた区間もあります。
- 名残 – Gathering：コーヒースタンド、バー、蝶の羽のパビリオン（Butterfly Pavilion）、モデルルーム、Design Exhibition。立ち止まり、出会う場所です。
各段階には固有の明るさとリズムがあります。Isometrix は旅全体に3つの要件を課しました。素材と建築を引き立てること、闇を壊さずに感情を生むこと、そして感情の段階に沿って空間を移ろわせることです。公園を歩き終えることが、序奏、クライマックス、静かな終わりをもつ一曲を聴き終えることのようになるのです。
花の門：ろうそくの灯る屋外の部屋
花の門で Isometrix が立てた問いは「照明器具がいくつ必要か」ではなく、「人が入ってきたときにどう感じるか」でした。門はあえて控えめな明るさにして、さらに奥へ誘うようにしています。光は3層です。
- Grazing light（グレージングライト）：曲げた松材のバテンに沿って光を這わせ、日中には見えにくい木目と手仕事を浮かび上がらせます。どのバテンも全体は照らさず、必ず影を残します。
- 一体型 LEDが、つる植物の棚の中にフェアリーライトのような小さな光の粒をつくります。
- Hidden uplight（隠しアップライト）を門の足元に隠し、上へ光を当ててアーチを高く見せます。
2つの細部が丁寧さを物語ります。Isometrix のチームはバテンに穴をあけて器具を取り付けることを検討しましたが、KKAA が認めず、木の構造に手を触れない別の取り付け方法を探すことになりました。また、KKAA は花の棚が門を覆うまでに3〜4年かかると見込んでいるため、植物が育っても照明が隠れないよう、器具の位置を前もって計算する必要がありました。
暗い湖面、輝く噴水、そして「湖に落ちた星」
Isometrix はあえて湖面を暗く保ちます。暗い水面は鏡となって建築、木々、園路を映し、景観の印象を「2倍」にします。当初の設計には手すりと湖の中央の噴水がありましたが、Kengo Kuma と Arnold Chan が共同で取りやめを決め、焦点として高さ20 m の噴水だけを残しました。
- 噴水：原則は「水が光る素材にならなければならない」。Isometrix はこれを、光で彫刻された水と表現します。高出力の水中アップライト（underwater high-intensity uplight）が湖底から水柱に向けて真上に照らし、動いている水だけを狙って、湖面全体には光を広げません。光は2つの現象によって水滴一粒一粒にとどまります。屈折（光が水と空気の境界を通るときに向きを変えること）と散乱（細かな水滴や気泡に当たって光が広がること）です。効果は高い水柱で最もよく現れ、水の花火のような奥行きを生みます。噴水は高さや噴射の頻度をさまざまにプログラムでき、照明はどのシナリオでも水柱を捉えるように配置されています。
- 「湖に落ちた星」：水中に設置した光ファイバー（fiber optic glow）が星のような小さな光の粒をつくり、機器は一切見えません。
- 浮きデッキ（floating deck）：照明はミリ単位で計算されています。凹みに隠したリニアの間接照明（linear cove light）がデッキの三角形の各辺に沿って走り、光源を見せずに連続した光の線を描くので、夜にはデッキ全体が水面に浮かぶ灯籠のように柔らかく光ります。床埋め込みの足元灯（in-ground step light）はデッキの縁から300–350 mm下げて設置され、影が適切な比率で落ち、木目と三角形のリズムを際立たせながら、歩く人にまぶしさを与えません。
- Lake Festive Lighting：湖周辺の光のマップは季節や行事に合わせて変わり（たとえば秋の琥珀色）、公園全体がコンサートのようにリズムに乗って灯るシナリオもあり、噴水がそのクライマックスです。
水上ステージと Viewing Deck
Isometrix が湖のために描いたシナリオは、屋外の光のコンサートです。水面に浮かぶ円形のステージ、その背後には水柱と灯りのともる花の門。ステージには3種類の照明を使います。
- リニアのエッジ照明（linear edge lighting）がデッキの縁に沿って走り、暗い湖面にステージの輪郭を描きます。
- ステージスポットライト（stage spotlight）は床に埋め込まれ、日中はほとんど見えません。点灯すると、演者が水の上に立っているように見えます。
- 足元灯（step light）がステージに上り下りする階段にリズムをつくります。
ステージの隣にはViewing Deckがあり、屋根付きの円形デッキと湖畔の階段状の観客席からなります。温かく柔らかな光に包まれ、芸術を楽しむ観客の気持ちにふさわしい空間です。湖面のその他の部分は暗いままにし、ステージと水柱を2つの主な光の点とします。
夜のランドスケープの湖：縁が光る浮きデッキの横の噴水と、湖の中央の水上ステージ。開発会社によるイメージパースで、実際の写真ではありません。水柱の光の色はイメージです。
松林：夜の komorebi、街灯の柱は1本もない
昼の松林にはkomorebi（木漏れ日）、つまり葉の間から差し込む光の筋があり、KKAA の着想源になっています。Isometrix は、暗くなってからも、日の差さない雨の日にもその感覚を保ちたいと考えました。
- 光は均一に当てず、根元、幹、樹冠で層を分けます。
- 器具は幹の高い位置に隠して取り付け、高さ6–10 m の「moonlight（月明かり）」方式で葉の間から下へ照らし、月の下を歩くような柔らかな影をつくります。
- 園路には低い強さの、地面に近い照明を使い、静けさのため完全に暗くする区間も設けます。
- 案内サインや各ルートの終点も照らし、道を歩き終えたとたんに真っ暗になることがないようにします。
- 背の高い草むらに隠した小さな LED がホタルのようにきらめき、高さや密度はあえて不揃いにしています。
その結果、公園を歩いても街灯の柱は見えません。見えるのは幹や花畑、草の先にある光だけです。シナリオは季節で変わります。夏は緑の樹冠のために約3,000–3,500Kまで上げ、秋は約2,200–2,700Kに下げて温かくし、葉の色をいっそう鮮やかにします。蝶の羽のパビリオン（Butterfly Pavilion）は構造の内側に照明が組み込まれ、夜には林の中で自ら光る灯籠、自然の中のアートの「繭」になります。パビリオンを囲む幹は、根元のアップライトで柔らかく照らされます。折り紙のように折った2棟の木造コーヒースタンドも内側から光ります。形を際立たせるのに必要な面だけを照らすという原則に沿って、屋根のリニアダウンライトと壁の足元に隠したアップライトを使い、建物が地面から浮いているように見せます。
誰にも見えない技術的なディテール
本記事の趣旨どおり、最も価値ある部分は地面の下にあります。
- 地中埋設器具は IP67 の防水等級で、150 mm 以上の排水層の上に設置。ダラットは湿度が高く、水がたまると器具がショートしやすく、湿気が入り込み、器具が壊れていなくても明るさが徐々に落ちていきます。
- 松の幹の近くに高出力の器具を置かない：熱で樹皮が割れたり組織が焼けたりするおそれがあるため、距離と器具の温度を測っています。
- 樹冠を高く照らしすぎない：照射位置を誤ると「葉焼け」を起こしやすくなります。
- 低木用のスパイクライトは20–45°で照射し、通行人の目に入らないようにします。
- 器具の選定基準：防水、耐衝撃、耐食、結露対策、高原の温度域での安定性、そして可能な限り少ないメンテナンス。光は霧、風、晴れ、雨の四季を通じて、初日と同じ色温度と光学品質を保たなければなりません。Isometrix の考えでは、良い照明システムとはほとんど手をかける必要のないシステムです。Isometrix が指定した製品がない場合、代替品は同じ光の品質を満たさなければなりません。
Design Exhibition と Private Club：建築を完成させる光
Design Exhibition の建物について、Isometrix は光を2つ目の素材の層、夜に建築を完成させるものと捉えています。器具は木のバテンの間に組み込まれ、反射した光だけが見え、建物は内側から光っているように見えます。設計図書による建物の3つの照明原則は次のとおりです。
- Cove Grazing、表面に沿わせる光：石の壁、木のルーバー、打放しコンクリートに沿って約2,700–3,000Kの光を走らせ、石の模様、木目、ルーバーの溝を浮かび上がらせ、素材を温かく上質に見せます。
- Indirect Layering：ルーバーを通して重ねる間接光の層。高級照明の上級技法で、見る人には器具ではなく光だけが見えます。
- Wall Washing：壁面に光を均一に「洗う」ように当てる手法。グレージングのような強い影をつくらず柔らかで、空間を広く、明るく、清潔に感じさせます。器具にはまぶしさを防ぐカットオフ（cut-off）のシェードがあり、光点は見えません。
建物はどれかひとつを選ぶのではなく、3つの技法を同時に使います。全体を貫くのは、Isometrix が最も重要と考える技法、明暗のコントラストです。一部のルーバーはあえて完全に暗くして建築のリブや接合部を浮き立たせます。外に立つ人には器具は見えず、建築がひとりでに光っているように見えます。
ここから湖を眺めると、水面に「落ちた星」が見えます。2階は Private Club で、プライバシーのために光は低く温かく抑えられています。バーカウンターは木のスリットの奥に LED テープを隠し、木目とカウンターの量感を際立たせます。光はカウンター背面の壁と足元の両方に組み込まれ、背面はダラットの夕暮れを思わせる琥珀色に変わり、足元の光はカウンターが床から浮いているような「floating bar」の効果を生みます。
現地での初点灯（2026年11月）：すでに見えたもの
2026年11月初め、Isometrix のチームは公園の照明を初めて点灯し、レイヤーごとに説明しながら一周しました。調整のため照明は最大出力で点けており、完成版はより柔らかく、明るい場所と暗い場所がある、「光は常に闇とともにある」という考え方どおりの姿になります。
- 光は見えて、器具は見えない。湖上のステージでは、器具がデッキの下に隠されています。ステージの足元を囲む大きな光の輪は公演のときだけ点灯し、普段は消して湖面の暗さを保ちます。
- 水面下の星。さまざまな深さに置いた器具が3つの効果をつくります。きらめく点、水面に広がる光の輪、そして両者が溶け合う領域です。光の輪の間には照明を内蔵した睡蓮が植えられる予定で、一歩ごとに異なる光と影が見えます。
- 浮かぶ花のような屋根。KKAA が設計した湖上の屋根は下から照らされ、全体が水面に浮かぶ花のように見えます。湖上のデッキは結婚式にも公演にも使えます。
- 花の門。足元からのアップライトが高さとともに徐々に明るくなり、上部ではきらめきを出すため光ファイバーのストランドを試験中です。器具はすでに棚の中に隠されており、花がアーチを覆ったときに効果が完成します。
- 花の庭。花は自然な株立ちで植えられ、株ごとにひとつの光の点があります。木に取り付けた器具が、樹冠から漏れる月明かりのように園路を照らします。
- モデルルーム棟。放射状に広がるバルコニーの内側に器具を置き、松ぼっくりの鱗片から光がこぼれ出るように見せます。室内の照明もファサードと調和するよう調整されています。
- 都市の光を遮る。公園を囲むように植えた大きな木々は、樹冠が茂るにつれて外からの光を遮る層となり、公園の上の夜空を暗く柔らかく保ちます。
住戸の光：公園から寝室へ
Isometrix はモデルルームと Haus Residence の住戸の照明も設計し、公園の光が途切れることなく室内へつながるようにしています。1508 Londonのインテリアも同じストーリーでつくられています。
- ガラスの両側：室内から外を見ると照明がガラスに映り込まないので、松林や公園、夜空が見えます。外から見ると、住まいは温かく、それでいてプライバシーが保たれます。そのバランスのために、Isometrix は木の床の反射率、ガラス、石の壁、木のバルコニーの吸収率と厚さを計算しています。
- 寝室：光源はヘッドボードの壁の裏やベッドの台座の縁に隠され、約2,200–2,700Kで壁と床を照らすので、ベッドに横になっても光が目に入りません。高級ホテルのように、ナイトテーブルの下から床を照らすナイトライトもあります。
- 浴室は鏡を見るために明るめですが、スパのような感覚を保ち、夜には約2,700K、ろうそくの光の水準まで柔らかくなります。
- 廊下は光を流れのように導き、各部屋は光のストーリーをひとつだけ「語り」ます。
- 天井のライン照明は LED を見せず、照射角は約15°で素材の表面を引き立てます。Isometrix によれば、照明とはできるだけ多く照らすことではなく、必要な場所を正確に照らすことです。照射角、セットバック、強さはミリ単位で計算されます。
光は2つのインテリアコンセプトに沿っています。Whispers of the Pinesは Sky Villa の Ray、Dew、Mist に（霧、松の間から差す光、露のしずくから着想）、The Awakening Spaceは Sky Mansion の Elysian、Haven、Lumen に対応し、影が壁を時間とともに変わる一枚の絵に変えます。モデルルームでは、V字形のバルコニーを各くぼみに隠した器具で照らし、植物の根元から上へ、葉の陰から下へ光を当てます。入口の Brass Tree と屋上庭園にもそれぞれのシナリオがあります。目標はモデルルーム棟を夜の彫刻にすることで、Isometrix によれば4つのディテールが正確でなければなりません。照明スリットの高さ、コンクリートの縁からのセットバック、座ったときにまぶしくない照射角、そして木の表面の光のラインの均一さです。すべての案はまずモックアップで試されます。
誰が建て、誰が監理しているのか？
開発会社の販売パートナーへの回答（2025年2月）によると、Deltaは杭基礎と地下工事の元請けで、都市部の地下階や深い基礎の施工に長い経験を持つベトナムの施工会社です。Artelia（フランス）が現場を管理します。住戸の仕上げ工事の施工業者は、1階スラブ（レベル00）完成後に Kengo Kuma & Associates と 1508 London の審査を経て選定されます。Sky Villa と Sky Mansion の内装の仕上げはKKAA のチームが現場で管理し、インテリアの仕上げは100%輸入で 1508 London が指定します。プロジェクトは2025年2月19日、ラムドン省の指導者と The One Destination の取締役会会長 Philippe Alfred May 氏の立ち会いのもと着工しました。
床レベル、棟間距離、「誰も尋ねない」数字
| 項目 | 数値（開発会社の回答、2025年5月） | 住む人にとっての意味 |
|---|---|---|
| Haus 1 – Haus 2、Haus 2 – Haus 3 の距離 | 17 m（両側のバルコニーの縁の間で測定） | プライバシーが守られ、向かいの住戸を正面から見ることはない。バルコニーが互い違いのため実際にはさらに遠く感じる |
| 1階の床レベルと敷地外のコンクリート道路 | 7–152 cm 高い（ランドスケープの湖に面した Haus 1 が最も高い） | 高原の雨季でも地表の排水が良好 |
| 1階の床レベルと敷地内道路 | Haus 1：+5 cm · Haus 2：−138 cm · Haus 3（公園側）：−204 cm | 棟は地面を平らにならさず、自然の斜面に沿って建つ |
| InterContinental – 商業施設の距離 | 33 m | リゾートとモールは隣接しているが接していない |
| 基準階の天井高 | 3.3 m | ダラットの気候で室内を暖かく保つための意図的な選択 |
Haus 2 と Haus 3 のマイナスの床レベルは奇妙に聞こえますが、Kengo Kuma の思想、つまり自然の地形に沿って計画し、土地の曲線を残すという考え方に合っています。雨水は砂のろ過層を通ってから排水システムに入ります。Sweco が北欧の都市で用いているバイオスウェール（bioswale）と同じ原理です。
Hammarby と、ベトナムの購入者への教訓
Negri 教授はHammarby Sjöstadの話をしました。1990年当時は汚染されたストックホルムの工業地帯でしたが、地下インフラ全体がつくり直され、下水は市バスを走らせるバイオガスに、ごみは真空管で回収されるようになりました。30年後、環境負荷は約40%下がり、最初に購入した住民はいまも資産を持ち続けています。それはストックホルムの歴史であって、ベトナムへの約束ではありません。しかし、どんなプロジェクトにも使える確認方法を与えてくれます。地面の下を誰が設計し、何年先まで見込んでいるのかを尋ねることです。Haus Da Lat の答えは、駐車場は Sweco、地形と排水は Kengo Kuma、施工と監理は Delta と Artelia です。Realtique は決める前に実際の現場を見ることをおすすめします。見学の日程はHaus Da Lat 購入ガイドに、全体像はプロジェクト概要にあります。
どのプロジェクトにも聞くべきインフラの6つの質問
サミットの2日間から、Realtique は Haus Da Lat にも、検討中のどのプロジェクトにも使える共通の質問をまとめました。(1) 地面の下を誰が設計したのか（地下、基礎、排水）、そしてファサードを設計した人と同じ水準なのか？(2) 1階は道路よりどれだけ高いのか、雨水は市の下水に入る前にどこへ流れるのか？(3) 棟間距離はどこで測っているのか：壁の芯か、バルコニーの縁か？(4) 施工業者を誰が監理しているのか：開発会社自身か、Artelia のような独立した会社か？(5) 設計者は現場に来るのか、それとも図面を渡して消えるのか？(6) 実物のモックアップはあるのか：開発会社は建てる前に試して失敗するための費用を払っているか？Haus Da Lat は6つすべてに答えられます。Sweco、Kengo Kuma、Artelia、現場の KKAA、そして1:1のモックアップです。この記事がある理由はそこにあります。褒めるためではなく、ほかのプロジェクトにも持っていける物差しをお渡しするためです。
よくある質問
Sweco は Haus Da Lat で何をしていますか？
130年の歴史を持つ欧州最大の建築・エンジニアリングコンサルタント Sweco は、Haus の依頼で Haus Da Lat の地下2層・150台の駐車場を、松林が地下に「根付く」というアイデアで設計しました。天然石、木材、3層の照明、隠された器具が特徴です。
Isometrix とは何者で、Haus Da Lat で何を設計していますか？
Isometrix Lighting + Design は建築家 Arnold Chan が1984年にロンドンで設立した照明デザインスタジオで、Zaha Hadid Architects によるマカオのモーフィアス・ホテルの照明で知られます。Haus Da Lat では、Melody of Lights のシナリオに沿って、ランドスケープの公園、Kengo Kuma の建物、モデルルーム、住戸の照明を設計しています。器具を隠し、素材の反射を使ってまぶしさを避け、色温度を概日リズムに合わせて変えます。
Haus Da Lat の元請けはどこですか？
開発会社によると、杭基礎と地下工事の元請けは Delta、現場管理は Artelia です。躯体と仕上げについては Kengo Kuma & Associates と 1508 London が施工業者を審査し、現場を管理します。
Haus Da Lat の駐車台数は？
地下2層で150台、空き区画の案内システム付きで、Sweco が設計しました。
Arnold Chan とは誰で、Haus Da Lat での役割は？
Arnold Chan は建築家で、1984年にロンドンで照明デザインスタジオ Isometrix を設立しました。開発会社によると、Kengo Kuma の招きで Haus Da Lat に参加し、Isometrix のチームを率いて、Melody of Lights という照明シナリオで5ヘクタールの複合開発全体の夜の表情をつくっています。
Haus Da Lat の公園には、なぜ夜に街灯の柱が見えないのですか？
Isometrix は光源を幹の上、木の根元、木のスリット、草むら、水面下に隠し、均一に照らすのではなく、根元、幹、樹冠で層を分けて照らしています。湖面は暗く保って鏡とし、20 m の噴水は動く水だけを照らし、カットオフ器具で光が空へ漏れるのを防いで星空を残しています。
Haus Residence の住戸の照明は何が違いますか？
Isometrix は公園とつながるよう住戸の照明を設計しています。光源はヘッドボードの壁の裏や天井のスリットに隠され、寝室はろうそくの光のような約2,200–2,700K、ナイトテーブルの下から床を照らすナイトライトがあり、ガラス、木、石の反射を調整して、室内から外を見てもまぶしくなく、外からはプライバシーが保たれます。
Haus Da Lat の公園の Melody of Lights の旅はどんな段階で構成されていますか？
Isometrix の照明設計図書によると、旅は4段階です。花の門での「はじまり（Transition）」、噴水、浮きデッキ、水上ステージのある Welcome Lake での「発見（Discovery）」、松林と園路での「堪能（Contemplation）」、そしてコーヒースタンド、バー、蝶の羽のパビリオン、モデルルーム、Design Exhibition での「名残（Gathering）」です。公園の平面は Flower Gate、Welcome Lake、Pine Forest、Flower Forest、Pine Playground の5ゾーンに分かれています。
Isometrix はなぜ Haus Da Lat の公園にあえて闇を残すのですか？
Isometrix にとって明暗のコントラストは最も重要な技法です。暗い部分があってこそ光は形と奥行きとリズムを持つため、湖面、一部の園路、一部のルーバーを意図的に暗く保っています。闇は体にリラックスして眠る時間だと知らせ、概日リズムを保ち気分の乱れを防ぐ助けにもなります。光害を抑えることは松林の生態系の保護と省エネルギーにもつながります。
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