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Haus Da Lat 的 1010 Private Club（1010 Origin）：越南首家私人会员制俱乐部，预计2026年11月开业
目录
Haus Da Lat 是 1010 的创始分会。1010 是越南首家私人会员制俱乐部，名字取自公元1010年迁都升龙（Thang Long）这一年份，按照 Copper Beech 的标准运营。Copper Beech 是 Matt Hobbs 创立的伦敦酒店与生活方式公司，据其自述，曾为 Annabel’s 和 Soho House 提供顾问并主导项目。 对于68套 Sky Villa 与 Sky Mansion 的业主而言，会员资格是资产中最难定价、也最容易被误解的部分。本文把三件事分开讲清楚：俱乐部是什么，Haus 业主的会员资格如何运作，以及 Realtique 为何把它视为“无法复制”的那一层价值。
资料来源： 开发商 The One Destination 发给分销伙伴的资料（2025年1月至5月，户型册2025年2月），Realtique 在 Haus Community Summit – Back to School（2026年9月9日至10日）的现场笔记——Sweco、Kengo Kuma & Associates、1508 London 和 1010 均亲自授课——以及开发商2026年10月关于 1010 Origin 建筑、室内与 1010 网络的介绍资料。价格不在网上公开，请联系 Realtique 获取最新房源表。外国人可在每栋楼30%的外国人配额内购买，产权50年；持有越南国籍的海外越侨与国内居民同等条件购买。
2026年10月16日更新： 根据开发商最新资料，1010 Origin 预计于 2026年11月开业（此前的招聘公告写的是10月）；新增 1010 的 “活的传承”（living legacy）理念、俱乐部服务与酒店服务的区别、KKAA 设计的 1010 Origin 建筑与 1508 London 设计的室内、1010 河内与胡志明市的计划以及伦敦俱乐部时间线，并根据开发商2026年10月介绍 1010 Origin 的资料，更正了 Copper Beech 与 Alex Haddock 职务的相关信息。
2026年10月6日更新： 俱乐部以 1010 Origin 之名启动——它是 1010 网络的第一个分会，由 Copper Beech 创立并运营。根据俱乐部自己的招聘公告，Haus Da Lat 的 1010 预计于2026年10月开业（2026年10月16日更新：开发商最新资料改为 2026年11月）。下文还收录了 Realtique 对 1010 董事总经理 Alex Haddock 的专访，回答大家最关心的问题：谁能成为会员。
四百年俱乐部史：从伦敦一间咖啡馆到 1010
在 Haus Community Summit 上，1010 的代表以一个问题开场：“当几乎一切都能买到，什么才真正珍贵？” 随后带大家走过四百年的俱乐部史：Pasqua Rosée 的咖啡馆于1652年开业，是伦敦第一家咖啡馆（另一家咖啡馆 Lloyd’s 后来发展成了劳合社保险市场）；White’s（1693年）、Boodle’s、the Garrick、Annabel’s、the Groucho、Soho House、Carriage House（2022年）。共同点是：俱乐部卖的不是座位，而是 被认识。酒店 服务客人；俱乐部 认识会员。好的服务 回应需求；卓越的服务 预见需求。
1010 是越南首家社交俱乐部，其创始分会位于“高原的松林之中”——Haus Da Lat。根据 1010 于2026年10月发给分销伙伴的资料，1010 Origin 是网络中的第一家俱乐部和创始分会，首批会员在此相聚，并在此确立此后每一家俱乐部的文化与标准。旗舰分会 1010 河内计划于2027年底前后开业，企业分会 1010 胡志明市计划于2028年开业。启动活动 “Haus Private Club — The First” 于2025年5月9日在胡志明市独立宫举行，仅限受邀者：近250位来宾，15位以上主持人，以及从亚洲各地专程飞来与来宾同桌的十位企业领袖；葡萄酒由侍酒大师挑选并从法国运来；全程禁止拍照。
时间线：塑造这一模式的伦敦俱乐部
从咖啡馆到会员俱乐部，按 1010 资料中的时间线整理（创立年份采用通行记载）：
| 年份 | 俱乐部 | 带来了什么 |
|---|---|---|
| 1652 | Pasqua Rosée 咖啡馆 | 伦敦第一家咖啡馆；一便士就能买一个座位，因此咖啡馆被称为“便士大学”，商人、律师、科学家和作家在此交流思想 |
| 1693 | White’s | 起初是一家巧克力馆，后来成为私人俱乐部；会籍取决于邀请、信任与声誉，单凭金钱进不了门 |
| 1762 | Boodle’s | 以领班 Edward Boodle 命名；政治家、经济学家和作家低调会面的地方 |
| 1764 | Brooks’s | 英国政坛辉格党人的聚会场所 |
| 1831 | The Garrick | 以演员 David Garrick 命名；文学与戏剧的家 |
| 1963 | Annabel’s | 音乐、舞蹈与1960年代伦敦的魅力 |
| 1985 | The Groucho Club | 位于 Soho、面向创意产业的俱乐部，男女会员一视同仁 |
| 1995 | Soho House | 从 Soho 一家餐厅楼上的几个房间发展为国际网络：“归属感可以随身携带” |
| 2017 | The Ned | 位于前米德兰银行总部内：酒店、对外餐厅与私人会员俱乐部同处一个屋檐下 |
伦敦之外，资料还提到 Carriage House（美国棕榈滩，2022年）：“最大的奢侈是被叫出名字”。用 1010 的话说，共同点是：单靠金钱成不了会员，是否接纳由社群决定。
五项标准：认识 · 低调 · 预见 · 一致 · 分寸
代表用五个词概括运营标准：认识（Recognition）（了解会员——名字、习惯、座位），低调（Discretion）（俱乐部里发生的事留在俱乐部里），预见（Anticipation）（需求未说出口就已满足），一致（Consistency）（每一次都一样），分寸（Judgment）（知道什么时候什么都不做）。他的原话是：“一切都不显得刻意安排，但每个细节都经过考量。” 对 Haus 住户来说，这套标准也适用于楼宇本身，因为 Haus Residences 同样由 Copper Beech 运营。
1010 自己的资料中有两句值得记住：“建筑可以复制，空间可以复制，但里面的人无法复制。这就是实物资产与标志之间的区别。” 以及：会员身份是唯一一样 “会不断累积，并随着每一年的归属而更加深厚” 的东西——这是关于归属感的表述，而不是对财务价值的承诺。
Haus Da Lat 业主的会员资格如何运作
| 问题 | 开发商的答复（2025年2月至5月） |
|---|---|
| 谁能立即获得会员资格？ | 首批24位业主——8套 Sky Villa + 16套 Sky Mansion——免入会费获得 Private Club 会员资格（2025年5月的条件：在2025年5月13日前完成定金与文件，并出席 The First） |
| 之后的业主呢？ | 提交个人资料与意向书；获批后同样 无年费 |
| 年费？ | Haus Private Club 不收年费；只能通过邀请、会员推荐及 Private Team 审批入会 |
| 如果我卖掉房子？ | 会员资格与 Haus Residence 的产权绑定——卖房即终止会员资格；新业主需从头申请 |
| 开业？ | 大叻的 1010 Origin 是网络中的第一家俱乐部；1010 河内计划于2027年底前后、1010 胡志明市计划于2028年开业（1010 首席执行官 Alex Haddock，2026年11月；2026年10月的资料写的是2027年第二季度和第四季度）。2026年10月16日更新： 大叻的 1010 Origin 预计于2026年11月开业（依据开发商的 1010 Origin 资料） |
“卖房即终止会员资格”这一条要仔细读：它既是限制，也是保护。会员卡不能随房子一起转让，因此资产易手时社群不会被稀释——但二手买家必须清楚，他们不会自动继承会员资格。
可与我们对 Alex Haddock 的专访（2026年9月）对照阅读： 1010 独立于住宅的物业管理运营，会员通过申请加入——在越南的任何人都可以申请，会员人数上限尚未公布。对 Haus Da Lat 业主而言，优势在于开发商的政策：首批24位业主获承诺会员资格，且无年费。
会员俱乐部与普通“会所”的区别
大多数公寓都有“会所”：休息厅、健身房、会议室——每位住户都能使用的实体设施。1010 模式的会员俱乐部有三点不同。第一，门槛是人，而不是住户卡：会员需经邀请、推荐和审批；业主享有优先，但仍需提交资料。第二，网络延伸到楼宇之外：大叻的 1010 Origin 是共享一张会员卡的网络中的第一家俱乐部——1010 河内计划于2027年底前后、1010 胡志明市计划于2028年开业——再加上 Copper Beech 带来的国际网络；这些俱乐部开业后，会员到其他城市出差也依然有一个“家”。第三，运营方认识每一位会员，遵循上述五项标准，而不是轮班的前台人员。为了 The First，开发商请分销商提供来宾资料（年龄、职业、兴趣），以便 Copper Beech 为来宾匹配背景相近的国际嘉宾——可见这个社群是经过精心编排的，而非自发形成。
为什么俱乐部是“无法复制”的价值
在 Realtique 从峰会带回的四层框架中——看不见的基础设施、向自然让步的建筑、在这片土地上生活过的设计师、无法复制的社群——俱乐部回答的是第四层。别的开发商可以聘请 Kengo Kuma，可以采购 1508 London 的室内设计，可以与 IHG 签约。买不到的是 68位经过挑选的人 以及他们相遇的方式：为活动专程飞来越南的国际企业领袖、提前研究每位来宾资料的主持人，以及一个让这样的相聚每周在松林中重复发生的地方。对自住业主而言，这是生活品质；对持有资产的人而言，这是抵御模仿的护城河。
Realtique 的提醒：俱乐部的价值只有在真正运营后才会显现。买家应询问大叻分会的实际开业日期、综合体内仅限会员使用的设施清单，以及合同中的会员条款——在亲眼看到它运转之前，不要把它计入价格。对海外越侨而言，会员资格不取决于居住地；购房资格才取决于身份——请参阅 购房指南、户型图 与 项目全面指南。
对旅居海外的业主，俱乐部意味着什么
对海外越侨业主来说，有三点实际问题。互通使用：大叻的 1010 Origin 是网络中的第一家俱乐部。据 1010 首席执行官 Alex Haddock（2026年11月），1010 河内（旗舰分会）计划于2027年底前后、1010 胡志明市（企业分会）计划于2028年开业，一张会员卡设计为可进入网络中的每一家俱乐部。在这些俱乐部开业之前，网络只有大叻一家；开业之后，回越南出差的 Haus Da Lat 会员在两大城市也会有落脚点——请书面索取互通使用条款。不在时的使用：会员资格属于个人并与产权绑定，出租房屋时不会转给租客；请确认家庭成员是否涵盖在内，以及您不在时能否接待客人。审批：首批24位之后的业主需提交个人资料和意向书；Realtique 协助用越南语或英语准备两份文件，并可代您提交给 Private Team。更大的意义在于，俱乐部把一年只住几周的第二居所，变成了您在越南长期存在的社交地址——对许多海外家庭来说，这正是选择大叻市中心有专业管理的住宅、而不是两次到访之间空置的独栋别墅的理由。
开发商为 The First 准备的方案中还有一个细节值得一提：主持人提前研究了每位来宾的资料，员工接受了五天培训以记住名字和座位，每一瓶酒在上桌前都由来自伦敦的侍酒大师开瓶检查。为一个晚上做到这种准备程度，正是大叻分会预期每天都要达到的标准——业主应在俱乐部开业后用这个标准去衡量它，而不是看效果图。
走进 1010 Origin：KKAA 设计建筑，1508 London 设计室内
根据开发商与分销伙伴分享的设计文件，1010 Origin 会所是一栋位于 Haus Residences 旁松林中的两层建筑，由 Kengo Kuma & Associates（KKAA）设计。体量从大地本身出发：绿色屋顶看起来像被抬起的一片山坡，建筑仿佛从地面升起，顺着森林的弧线展开，屋檐和平台包裹在 交错的木格栅 之中。一角像拥抱般敞开，台阶通向绿色屋顶。建筑与景观由四个意象驱动：松果、松林、花的色彩，以及大叻的水景。
开发商效果图中呈现的空间：
- 入口：石板铺砌的前庭，通往木屋顶下的玻璃门厅。
- 接待处与休息厅：条形木吊顶，落地玻璃面向森林。
- 餐饮区 与 露台 位于木格栅之下，望向松林与花园。
- 楼上起居室，“木材的韵律在整个空间中不断变化”。
- 私人包间 灵感来自折纸：折叠的木墙，折缝中嵌入发光的铜面；吧台同样是一块折叠的木体。
- 等候厅与展览空间 以手工斧凿的 naguri 木材饰面——一种日本工艺，表面留下鳞片般的刻面。
- 橡木地板 铺设于楼上。
在 KKAA 2025年的基础设计中，楼上有一间 约120 m² 的起居室 和一个 222 m²、可容纳约100人的户外平台。其隔断采用 kobadate——一种日本工艺，将许多细长木条竖立排列、在整个面上重复，形成既分隔空间又透光的过滤层。整个系统 只用三种规格的木条，以不重复的序列排列，看起来像是随机的：开放到彼此看得见，私密到可以安静交谈。
室内由 1508 London 设计，概念为 “Maison de Mémoire”（记忆之家），也称“Story of Icons”。不是每件家具都从零设计，而是以 经典设计师的标志性作品 来布置俱乐部：每把椅子、每盏灯、每个柜子都是设计史的一章，让俱乐部成为 一座活的设计博物馆——可以生活其中，而不只是观赏。氛围融合了法式现代主义（呼应大叻的法式别墅）与越南根源；这些空间意在“不是为了惊艳，而是为了唤起”。
图片：设计文件中的效果图；最终设计可能有所调整。
活的传承，以及为什么会员俱乐部不是酒店
在2026年10月向分销伙伴介绍 1010 Origin 的资料中，开发商用一句话概括了这家俱乐部：“一个具有鲜明越南身份的会员社群，属于正在建设、创造并为国家下一篇章做出贡献的人。” 1010 的定位不是高尔夫俱乐部、高级餐厅或五星级酒店，而是一个私人社交空间，其价值来自里面的人。
它的理念叫做 活的传承（living legacy），包含两层意思：无论来自哪个领域，会员都有共同的根——越南及其文化；传承应在日常生活中延续，而不是被收藏或陈列，因此俱乐部是会员建立并传递自己传承的地方。名字遵循同样的逻辑：1010 读作“Ten Ten”，是迁都升龙的年份，一个新篇章的开始。在结构上，1010 是一个网络而非单一场所——一张会员卡可进入 1010 生态中的每一家俱乐部，每家各有所在城市的个性，但标准相同。在大叻，1010 Origin 被描述为松林中一间开放的起居室，设有用于私密谈话的包间、餐饮空间以及当代艺术空间。
| 酒店或普通场所 | 1010 | |
|---|---|---|
| 关系 | 服务顾客；短暂的交易 | 认识并陪伴会员，跨越城市与世代 |
| 需求 | 满足客人提出的要求 | 在会员开口之前预见心意 |
| 服务 | 按脚本、标准化、千篇一律 | 细致入微，按每个人、每个时刻调整 |
| 问题 | 出现时再解决 | 在会员察觉之前从根源消除 |
俱乐部把这一切浓缩为一条标准：会员永远不必说第二遍。支撑它的是会员偏好系统（CRM）、按书面服务守则培训的员工，以及为每次回访做的计划——主动的迎接、熟悉的角落、常喝的饮品，以及专为俱乐部设计的香氛。另一半是行为准则，俱乐部将其比作家规：会员的身份、影像和习惯绝不外泄，在公共空间不直呼其名，知名会员与其他会员一视同仁，员工知道何时出现、何时退后。详细的入会标准由会员自己制定，只向申请人公开。
对 Haus Da Lat 买家来说，实际意义在于首批业主是 1010 Origin 的 创始会员——按开发商的政策，首批24位业主获得会员资格——而新会员由俱乐部与这些创始会员共同推荐和审批；住户社群以外的人也可以申请。在支付任何定金之前，Realtique 会向买家说明这些规定如何适用于具体房源。
会员永远不必开口要求的五件事
1010 的资料用 会员永远不需要开口要求的五件事 来说明其服务风格。这些是风格示例，而不是保证提供的服务清单：
- 航班落地前，司机已经在等候。
- 为重要会面预留好的私人餐桌。
- 以您名字保存的心爱葡萄酒。
- 每次到访都熟悉的香气；俱乐部甚至有印着 1010 标志的蜡烛。
- 自然而然发生的有价值的引荐。
目标是每一份礼遇都显得自然，仿佛什么都没有刻意安排。其背后是 Copper Beech 为俱乐部模式描述的三项工具：带数据分析的 AI 辅助礼宾，用于了解会员并指导俱乐部发展；为每位会员配备 专属会员联络人，在亲切与低调之间取得平衡；以及通过 口碑 而非大规模广告来发展。1010 董事总经理 Alex Haddock 这样表述其抱负：1010 不只是为越南多带来一家俱乐部，而是为归属感、会员制和待客之道树立新的标准。
1010 Origin 如何运作：Alex Haddock 说清楚的几点（2026年11月）
2026年11月初，1010 首席执行官 Alex Haddock 直接回答了俱乐部将如何运作的问题。以下几点有助于 Haus 买家理解会员资格是什么、不是什么：
- 不是礼宾服务。 他和团队拥有全球人脉，可以引荐，但俱乐部的优势在于经过筛选的会员社群。住户的日常照料属于 Haus Private Concierge 团队，与俱乐部分开。
- 不是其他俱乐部的通行证。 成为 1010 会员并不会让您成为 Soho House 或任何其他私人会员俱乐部的会员。
- 刻意保持小规模。 在大叻的第一年，1010 的目标是约 30位会员，因为人们来大叻是为了安静；河内的俱乐部会大得多。对他和董事会而言，最重要的是对的人，而不是对方有多少钱。
- 经引荐入会。 由会员、合作伙伴或 1010 团队推荐；随后与俱乐部面谈，再与委员会会面以判断是否契合。标准与费用不公开。
- 客人。 每次到访，会员最多可带 三位客人，除非包下整个俱乐部举办私人活动——1010 会尽量限制这类情况，以便为其他会员保留俱乐部的氛围。
- 隐私。 入会时，会员签署条款与条件、隐私政策和俱乐部规则。1010 是一家独立公司，是 HAUS 的分支，位于 Haus Da Lat 的土地上。
对 Haus 业主来说，这意味着会员资格不是在哪里都能用钱买到的配套：它是进入一个刻意保持很小的社群的通道。
常见问题
1010 Origin 是什么？何时开业？
1010 Origin 是 1010 第一个分会的名称——1010 是由 Copper Beech 创立并运营的私人会员俱乐部——位于 Haus Da Lat。根据开发商2026年10月关于 1010 Origin 的资料，大叻的 1010 预计于2026年11月开业。
谁可以成为 1010 的会员？
据 1010 董事总经理 Alex Haddock，在越南的任何人都可以申请，申请经过精挑细选。俱乐部独立于 Haus 住宅运营，只有经过挑选的住户才能进入——按开发商的说法，首批24位业主获得会员资格。会员可以带客人。
1010 是什么？
1010 是越南首家私人会员制俱乐部，名字取自公元1010年迁都升龙这一年份，按照 Copper Beech 的标准运营。其创始分会位于 Haus Da Lat。
Haus Da Lat 业主要付俱乐部费用吗？
据开发商，首批24位业主（8套 Sky Villa + 16套 Sky Mansion）免入会费获得会员资格；之后的业主提出申请，获批后同样无年费。Haus Private Club 不收年费。
如果我卖掉 Haus Da Lat 的房子，会员资格会转让吗？
不会。会员资格与 Haus Residence 的产权绑定；转售时卖方的会员资格终止，新业主须从头提交个人资料和意向书等待审批。
Copper Beech 是谁？
Copper Beech 是一家总部位于伦敦的高端酒店与生活方式开发公司，由 Matt Hobbs 创立并领导。据其自述，曾为 Annabel’s、Soho House、Scott’s、Kensington Roof Gardens、Grosvenor Estates 以及阿曼主权财富基金提供顾问并主导项目，项目遍及纽约、迈阿密、巴巴多斯、英国、伊维萨、布达佩斯、埃及、阿联酋和斯里兰卡等九个地方；Haus Da Lat 是其在越南的第一个项目。Copper Beech 创立了 1010 网络，据开发商介绍，它按照五项标准运营 Haus Residences 和俱乐部：认识、低调、预见、一致与分寸。
1010 的“活的传承”是什么意思？
这是俱乐部的理念，包含两层意思：会员共享越南的根；传承应在日常生活中延续，而不是束之高阁——俱乐部是会员建立并传递自己传承的地方。1010 这个名字来自迁都升龙的那一年。
1010 的服务与五星级酒店有何不同？
酒店按每次入住回应客人的要求；1010 记录每位会员的习惯与偏好以预见需求，遵循“会员永远不必说第二遍”的标准，并严格保持低调——例如在公共空间绝不直呼会员的名字。一张会员卡可在 1010 网络的每家俱乐部使用。
1010 Origin 会所长什么样？由谁设计？
根据设计文件，它是一栋位于松林中的两层建筑，由 Kengo Kuma & Associates 设计：绿色屋顶如同被抬起的大地，交错的木格栅，灵感来自折纸、带铜面的私人包间，以及以手工斧凿 naguri 木材饰面的展厅。在2025年的基础设计中，楼上有约120 m² 的起居室和可容纳约100人的222 m² 户外平台。室内由 1508 London 以“Maison de Mémoire”概念设计，围绕经典设计师的标志性家具展开。
1010 何时在河内和胡志明市开设俱乐部？
据 1010 首席执行官 Alex Haddock（2026年11月），大叻的 1010 Origin 是第一家俱乐部和创始分会，首批会员在此相聚，整个网络的文化在此确立。旗舰分会 1010 河内计划于2027年底前后开业，企业分会 1010 胡志明市计划于2028年开业。一张会员卡设计为可进入网络中的每一家俱乐部。
Haus Residences 大堂有前台吗？
没有。据开发商，Haus Residences 大堂不设前台，让回家的感觉不像走进酒店或遇见陌生人。住户改用全天候的 Haus 应用程序和 Haus Private Concierge 团队，这一模式由 Copper Beech 提供顾问：不需要时服务退居幕后，住户一呼叫便立即出现。
1010 Origin 是礼宾服务吗？
不是。据首席执行官 Alex Haddock，1010 可以通过其全球人脉进行引荐，但其优势在于经过筛选的会员社群。住户的日常服务由 Haus Private Concierge 团队负责，与俱乐部分开。1010 会籍也不会让您成为 Soho House 或其他任何俱乐部的会员。
1010 Origin 会员可以带几位客人？
每次到访最多三位客人，除非会员包下整个俱乐部举办私人活动。在大叻的第一年，1010 的目标是约30位会员，以保持俱乐部的安静。
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