Realtiqueを通じてマンションを賃貸に出す際にいただく費用を、すべてご案内します。計算例と計算ツールもご用意しましたので、ご自身の家賃で金額をご確認いただけます。
- 入居者探し：12か月の賃貸契約で家賃1か月分です。双方が署名し、入居者が初回の家賃を支払った後にのみお支払いいただきます。
- 専任契約：手数料は1年ごとに家賃1か月分で、契約更新時にも同じく発生します。専任でご依頼いただく間、物件管理料は0 VNDに減免されます。
- 修繕、清掃、各種料金：各業者の請求書に基づき、オーナー様から業者へ直接お支払いいただきます。お金が私たちを経由することはありません。
入居者との最初の1年間
12か月分の家賃が入ります。Realtiqueへのお支払いは家賃1か月分を1回だけです。物件管理料は0 VNDに減免されます。
費用の全一覧
| 項目 | 費用 | お支払い時期 |
|---|---|---|
| 賃貸仲介手数料（12か月契約） | 家賃1か月分 | 双方が署名し、入居者が初回の家賃を支払った時点 |
| 12か月より短い契約 | 月割り：6か月契約なら家賃の半月分 | 署名し、初回の家賃が支払われた時点 |
| 同じ入居者との契約更新 | 12か月の更新ごとに家賃1か月分 | 更新契約の署名時 |
| 物件管理 | Realtiqueに専任でご依頼いただいている間は0 VNDに減免 | 月額費用なし |
| 修繕、清掃、施工業者 | 業者の料金を、オーナー様から直接お支払い | 作業完了時に、業者の請求書に基づき |
| その他のご依頼サービス | 着手前に書面でお見積り | 例：デベロッパーからの物件引き渡しの受領、会議への代理出席など |
入居者が決まらなければ、費用はかかりません。入居者が見つからなかった場合、お支払いいただくものは一切ありません。
専任契約での物件管理に含まれる内容
- 修繕やメンテナンスのための施工業者の手配と調整
- 必要に応じた清掃業者の手配
- オーナー様に代わって建物の管理事務所とやり取り
- 随時の進捗のご報告。見積書と請求書はすべて書面でお渡しします
「専任」とは：賃貸の募集をRealtiqueだけにご依頼いただくことです。複数の仲介会社に依頼される場合も、同じ家賃1か月分の手数料で入居者をお探ししますが、専任でない物件の継続的な物件管理はお引き受けしていません。
ご自身の物件で金額を確認する
月額家賃を入力してください。上記の費用一覧に沿って計算します。
- 受け取る家賃
- 360,000,000 VND
- 賃貸仲介手数料
- 30,000,000 VND
- 更新手数料
- 0 VND
- 物件管理料
- 0 VND（減免）
- Realtiqueへのお支払い合計
- 30,000,000 VND
8.3% （受け取る家賃に対する割合）
修繕、清掃、建物の管理費、税金はRealtique以外へのお支払いのため、含まれていません。
事例：月額家賃3,000万VNDの3ベッドルームのマンション
説明のための例です。オーナー様がRealtiqueに専任で依頼し、12か月の賃貸契約を結びます。
受け取った家賃 720,000,000 VND・Realtiqueへのお支払い 60,000,000 VND・家賃の8.3%
- もし入居者の契約が6か月だった場合、手数料は15,000,000 VNDとなります。
- この2年間に修繕があった場合、その費用は施工業者の請求書に基づき、オーナー様から施工業者へ直接お支払いいただきます。
- 税金の確認：年間3億6,000万VNDは、ベトナムの基準額である年間10億VNDを下回るため、このオーナー様は家賃に対する付加価値税（VAT）と個人所得税を納める必要はありません。ただし、申告は必要です。基準額は、お持ちのすべての賃貸物件の合計で判断されます。ベトナムの賃貸収入にかかる税金の仕組み。
Realtiqueへの費用ではないもの
- 建物の管理費：建物が定める費用です。オーナー様と入居者のどちらが支払うかは、賃貸契約に記載されます。
- 光熱費・通信費：電気、水道、インターネットです。賃貸契約での取り決めに従います。
- 修繕、清掃、家具の手配：施工業者へお支払いいただきます。
- 警察への居住登録：入居者の一時居住は、地元の警察に登録する必要があります。公的な手数料がある場合は当局へ支払い、Realtiqueへのお支払いではありません。
- 賃貸収入にかかる税金：税務署へ納付します。年間の家賃合計が10億VND未満であればVATと個人所得税はかかりませんが、申告は必要です。
よくあるご質問
Realtiqueの入居者探しの費用はいくらですか？
12か月の賃貸契約で家賃1か月分です。それより短い契約は月割りとなり、6か月契約なら家賃の半月分です。費用は、オーナー様と入居者の双方が署名し、入居者が初回の家賃を支払った後にのみ発生します。
物件管理料はいくらですか？
Realtiqueに専任でご依頼いただく場合、手数料は12か月の賃貸契約ごとに家賃1か月分（更新時も同様）で、物件管理料は0 VNDに減免されます。施工業者、清掃業者、建物の管理事務所との調整を行います。修繕など作業そのものの費用は、業者の請求書に基づき、オーナー様から業者へ直接お支払いいただきます。
専任契約を希望しない場合はどうなりますか？
その場合も、同じ家賃1か月分の手数料で入居者をお探しします。継続的な物件管理は、Realtiqueに専任でご依頼いただいている場合のみ含まれます。
入居者が更新した場合、また費用がかかりますか？
はい。同じ入居者との12か月の更新ごとに家賃1か月分がかかり、更新契約の署名時にお支払いいただきます。
入居者が見つからなかった場合は？
その場合、お支払いは一切ありません。賃貸仲介手数料は、双方が賃貸契約に署名し、入居者が初回の家賃を支払った時点で初めて発生します。
その他に費用はかかりますか？
いいえ。この一覧にないもの、例えばオーナー様に代わってデベロッパーからの物件引き渡しを受領する業務などは、着手前に書面でお見積りします。進めるかどうかはオーナー様にご判断いただきます。
私たちが担当する業務の全体をご覧になりたい方へ。オーナー様との仕事の進め方を見る。
Realtiqueでマンションを賃貸に出す
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