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Keppel의 Celesta Gold(셀레스타 골드) 냐베 2026: 개요·입지·420세대·법적 서류·분양 정보
Celesta Gold(셀레스타 골드)는 냐베(Nhà Bè) 응우옌흐우토(Nguyễn Hữu Thọ) 거리(남사이공)에 자리한 Celesta 타운십의 최신 아파트 단지로, Keppel(싱가포르)·Phú Long(베트남)·Nomura Real Estate(일본)가 공동 개발합니다. 1.28헥타르 부지에 25층 타워 2개 동, 1~4베드룸 420세대(실사용 면적 48.4~138.5㎡)로 구성되며, 싱가포르 BCA Green Mark Gold 인증을 받았습니다. 현재 모델하우스가 공개되어 있으며 2026년 11월 2일부터 예약을 받고 있습니다. 매매계약(SPA)은 2026년 12월, 인도는 2027년 12월 예정입니다. 외국인도 매입할 수 있으며, 가격은 베트남인 매수자와 동일합니다.
이 가이드는 2026년 11월 개발사가 공개한 공식 분양 자료를 바탕으로 입지, 규모, 세대 구성, 커뮤니티 시설, 법적 서류, 그리고 매입 전 따져 볼 점을 정리했습니다.
목차
Celesta Gold란? — Celesta 타운십의 최신 단지
응우옌흐우토 거리의 6.2헥타르 규모 Celesta 타운십은 Keppel이 남사이공에 조성하는 계획형 주거 단지로, 앞서 개발된 Celesta Rise와 Celesta Heights도 이 타운십에 속합니다. Celesta Gold는 1.28헥타르 부지에 들어서는 다음 단계 프로젝트이며, 사업 시행 법인은 Nha Be Real Estate JSC입니다.
설계는 현대적 네오트로피컬 스타일을 따릅니다. 하나의 포디움 위에 2개 동이 서고, 복층 높이의 로비와 2층 규모의 클럽하우스를 갖추었으며, 주거동 로비는 상가 출입구와 분리되어 있습니다. 단지명은 전설 속 황금의 도시 El Dorado에서 따왔습니다. 포디움에는 입주민을 위한 4,500㎡ 이상의 상업 공간이 들어섭니다.
Celesta Gold · Keppel – Phú Long – Nomura · 남사이공 · 출처: 프로젝트 자료
입지: 냐베 응우옌흐우토 거리와 남사이공 인프라
Celesta Gold는 냐베 응우옌흐우토 거리에 위치하며, 응우옌반린(Nguyễn Văn Linh) – 응우옌흐우토 교차로를 통해 푸미흥(Phú Mỹ Hưng)과 맞닿아 있습니다. 개발사가 제시한 이동 시간은 다음과 같습니다.
- 5~10분: 냐베 종합병원, RMIT 대학교, 똔득탕(Tôn Đức Thắng) 대학교, Victoria 스쿨, Wellspring, 베트남 오스트레일리아 국제학교(VAS), SC VivoCity, 땀아인(Tâm Anh) 병원, 향후 메트로 4호선 역.
- 10~15분: Crescent Mall, FV 병원, Lotte Mart, 사이공 사우스 골프클럽, SECC, 벤냐롱(Bến Nhà Rồng) – 카인호이(Khánh Hội) 공원.
- 약 20분: 1군(벤탄 시장, 노트르담 대성당).
남사이공의 장기적인 가치는 현재 추진 중인 인프라와 맞물려 있습니다. 메트로 4호선(Thạnh Xuân – Hiệp Phước 구간, 프로젝트 인근에 지하역 계획), 투티엠 4교, 동나이(Đồng Nai)로 이어지는 푸미 2교(개발사는 완공 후 롱탄 국제공항까지 30~35분으로 추산), 3번 순환도로, 벤륵(Bến Lức) – 롱탄(Long Thành) 고속도로, 응우옌흐우토 및 응우옌떳탄(Nguyễn Tất Thành) 도로 확장, 그리고 껀저(Cần Giờ) 대교와 껀저 – 붕따우(Vũng Tàu) 해상 교량이 대표적입니다.
다만 이들 프로젝트 대부분은 아직 계획 단계이거나 공사 중이라는 점을 감안해야 합니다. 이동 시간은 개발사 추정치이므로, 매수자는 각 프로젝트의 실제 진행 상황을 꾸준히 확인하시기 바랍니다.
응우옌흐우토 축선, 메트로 4호선 라인 위의 Celesta Gold · 출처: 프로젝트 자료
규모와 참여사: 2개 동, 25층, 420세대
공식 브로슈어에 따르면 Celesta Gold는 25층 타워 2개 동에 아파트 420세대, 50개 이상의 커뮤니티 시설(시설 배치도 기준 59개 번호 시설), 4,500㎡ 이상의 상업 공간을 갖추고 있습니다. 싱가포르 건설청(BCA)의 BCA Green Mark Gold 인증을 받았으며, PropertyGuru 베트남 프로퍼티 어워즈에서 최우수 웰빙 콘도 개발상을 수상했습니다.
| 역할 | 회사 |
|---|---|
| 개발사 | Keppel · Phú Long · Nomura Real Estate |
| 콘셉트 설계 | AWP Architects |
| 조경 | Belt Collins |
| 인테리어 디자인 | ONG&ONG |
| 인테리어 디자인 및 마감 시공 | Takashimaya Interior |
| 시공사 | Coteccons |
| 엘리베이터 | KONE |
| 기계·전기 설비 | Kurihara 베트남 |
| 외관(파사드) | Tacheng |
세대 구성: 1~4베드룸 아파트 420세대
기준층(5~24층)마다 20세대가 배치되며, 4층도 20세대이지만 4베드룸은 없습니다. 복층(듀플렉스)이나 펜트하우스는 없습니다. 아래 세대 구성은 Realtique가 개발사 평면도를 바탕으로 직접 집계한 것입니다(개발사는 타입별 세대수를 공개하지 않았으므로 분양 물량표와 대조해 확인하시기 바랍니다).
| 세대 타입 | 대표 평면 | 벽체 중심선 기준 면적 | 실사용 면적(안목치수) | 침실 / 욕실 | 세대수(추정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1베드룸 | 1BR-1 · 1BR-2 | 51.9 – 66.2㎡ | 48.4 – 60.6㎡ | 1 / 1 | 23 |
| 2베드룸 콤팩트형(2BS) | 2BS-1a … 1d | 78.1 – 78.9㎡ | 72.8 – 73.8㎡ | 2 / 2 | 84 |
| 2베드룸 대형(2BL) | 2BL-2a … 2d, 2aM | 85.3 – 85.5㎡ | 79.9 – 80.1㎡ | 2 / 2 | 168 |
| 3베드룸 | 3BR-1 · 3BR-2 · 3BR-3a/b/c | 110.2 – 115.7㎡ | 103.4 – 109.0㎡ | 3 / 2 | 105 |
| 4베드룸 | 4BR-1a · 4BR-1b | 147.3㎡ | 137.4 – 138.5㎡ | 4 / 3 | 40 |
핵심 상품은 168세대, 전체의 40%를 차지하는 대형 2베드룸(2BL, 실사용 약 80㎡)입니다. 1베드룸은 23세대로 희소하며, 4베드룸도 40세대에 불과합니다. 모든 세대 평면, 두 가지 층 평면도, 두 마감 패키지의 차이는 Celesta Gold 평면도 가이드에 정리되어 있습니다.
커뮤니티 시설: 4개 층에 걸친 59개 시설
커뮤니티 시설은 지상층, 1층, 3층, 옥상에 나뉘어 배치됩니다. 주요 시설은 다음과 같습니다.
- 응옥람(Ngoc Lam) 수영장 — 라이트 자쿠지, 사우나, 어린이 물놀이 공간을 갖춘 50m 염소 소금물 수영장.
- 강변 조깅 코스, 골든 조경 브리지, 퍼팅 그린, 요가 잔디밭, 유기농 텃밭, 반려동물 공원, 전기차 충전 시설.
- 클럽하우스: 전용 라운지, 노래방, 다목적실. 1층에는 골프 시뮬레이터, 피트니스, 요가, 필라테스, 리커버리 룸이 있습니다.
- 옥상: 야외 영화관, 스카이라인 다이닝, 스카이 스포츠 코트, 유기농 정원, 별 관측 데크.
Celesta Gold 분양 2026: 예약, 납부 플랜, 혜택
2026년 11월 2일 분양 정책에 따르면 예약금은 금 7찌(chỉ, 약 26.25g), 약 1억 동이며, 조기 예약 시 2% 할인, 관리비 2년 면제, 코치가 지도하는 52주 피트니스 프로그램이 제공됩니다. 납부 플랜은 3가지입니다. 표준 플랜(인도 전 30% 납부), 조기 납부 플랜(7% 캐시백), 이자 지원 플랜(자기자금 20%, 인도 후 12개월까지 대출 이자 100%를 개발사가 부담)입니다.
세대 가격은 층, 조망, 마감 패키지, 선택한 납부 플랜에 따라 달라지므로 개별 안내해 드립니다(가격 문의). 전화 또는 WhatsApp +84 866 810 689로 연락하시거나, 이 글 하단에 연락처를 남겨 주시면 검토 중인 세대의 정확한 비용 산정표를 보내 드립니다. 자세한 내용: Celesta Gold 분양 2026 — 예약과 납부 플랜.
법적 현황: 개발사가 공개한 서류
분양 자료에는 프로젝트의 법적 서류 목록이 실려 있습니다. 계약 시 원본으로 확인해 볼 만한 서류는 다음과 같습니다.
| 서류 | 문서 번호 |
|---|---|
| 토지사용권 및 주택소유권 증서 | CK 097000 |
| 투자 방침 승인 | 5399/QĐ-UBND |
| 토지 배정 결정 | 6254/QĐ-UBND |
| 1/500 상세 계획 승인 | 562/QĐ-UBND |
| 타당성 조사 심사 통지 | 14676/SXD-QLXDCT |
| 건축 허가 면제 | 15647/SXD-QLXDCT |
| 착공 통지 | NB-CG-TB-01 |
| 공사 인수 검사 통지 | 34416/SXD-QLCLCT |
| 선분양 주택 은행 보증 계약 + 보증 확약서 | 012026-HĐBLNHCT908 · 939/CV-CN4-KHDN FDI |
특히 이 프로젝트는 이미 선분양 주택 은행 보증 계약을 갖추고 있습니다. 이는 개발사가 매매계약(SPA)에 따라 대금을 받기 위한 법적 전제 조건입니다. 계약 시 본인 세대에 대한 보증서를 꼭 요청하시기 바랍니다.
외국인도 Celesta Gold를 살 수 있나요? 가격, 한도, 소유 기간
네. 상업용 아파트 프로젝트인 Celesta Gold는 베트남에 합법적으로 입국한 외국인 개인에게 열려 있으며, 동별 세대수의 30% 한도 내에서 연장 가능한 50년 소유 기간 조건으로 매입할 수 있습니다. 2026년 11월 2일 분양 정책은 외국인 매수자의 가격이 베트남인 매수자와 동일하다고 명시하고 있으며, 외국인 할증은 없습니다.
- 계약 방식: 개발사와 직접 표준 매매계약(SPA)을 체결하며, 인도 후 본인 명의로 소유권 증서(핑크북)가 발급됩니다.
- 대금 납부: 베트남 은행 계좌를 통해 동화(VND)로 납부합니다. 향후 매각 및 해외 송금에 대비해 해외 송금 입금 기록을 보관해 두십시오.
- 예약 전 확인: 선택하신 동에 외국인 한도 물량이 몇 세대 남아 있는지 문의하십시오.
- 해외 거주 베트남인(비엣끼에우) 중 베트남 국적을 보유한 분은 내국인 매수자로서 매입합니다.
개발사: Keppel – Phú Long – Nomura
- Keppel(싱가포르): 20개국 이상에서 활동하는 글로벌 자산운용·운영사로, 베트남에서는 Saigon Centre, Celesta Rise, Saigon Sports City를 개발했습니다.
- Phú Long(베트남): Dragon City, Essensia 남사이공, Swanbay, Mailand Hanoi City를 개발한 회사입니다.
- Nomura Real Estate(일본): 1957년 설립, 2015년 The Peak(Phú Mỹ Hưng Midtown)로 베트남에 진출했으며 2019년 Nomura Real Estate Vietnam을 설립했습니다.
Celesta Gold와 Celesta Heights 비교
두 단지는 모두 Celesta 타운십에 속하지만 별개의 단계입니다. Celesta Heights는 2021년 분양을 시작했으나 지연되었고, 2026년 개발사가 매수자들의 계약금을 환불했습니다. Celesta Gold는 Phú Long과 Nomura 두 파트너가 새로 합류한 신규 단계로, 규모, 법적 서류, 분양 정책이 모두 별도입니다.
2026년 11월 정책에 따라 기존 Celesta Heights 매수자에게는 Celesta Gold 세대 매입 시 사용할 수 있는 약 1억 동 바우처가 제공됩니다(양도 불가). 자료를 찾아보실 때 유의하실 점은, 여전히 많은 사이트가 Celesta Heights의 수치(300세대, 20층, 2ha)를 Celesta Gold의 정보로 소개하고 있다는 것입니다. Celesta Gold는 420세대, 25층, 1.28ha입니다.
Realtique 평가: 강점과 따져 볼 점
강점. (1) 싱가포르·베트남·일본 개발사 컨소시엄, 시공사 Coteccons, BCA Green Mark Gold 인증. (2) 50m 수영장과 4개 층의 커뮤니티 시설을 갖춘 420세대 규모의 아담한 단지. (3) 토지 증서, 건축 허가 면제, 은행 보증까지 이미 갖춘 법적 서류. (4) 표준 플랜 기준 인도 전 30%만 납부, 외국인도 동일 가격.
따져 볼 점. (1) 인도 예정이 2027년 12월로, 여전히 선분양 매입입니다. (2) 남사이공 인프라의 상당 부분이 아직 계획 단계입니다. (3) 스탠다드 마감 세대에는 주방 수납장, 에어컨, 붙박이장이 포함되지 않으므로 별도 예산이 필요합니다. (4) 인도 후 12개월이 지나면 매수자가 이자를 부담합니다(24개월 차까지 연 6% 상한, 이후 은행 금리 적용).
자주 묻는 질문
Celesta Gold는 어디에 있으며 개발사는 어디인가요?
Celesta Gold는 호찌민시 냐베 지역 응우옌흐우토 거리, 6.2헥타르 규모 Celesta 타운십 안에 있습니다. Keppel, Phú Long, Nomura Real Estate가 공동 개발하며, 사업 시행 법인은 Nha Be Real Estate JSC입니다.
Celesta Gold는 몇 세대이며 면적은 어떻게 되나요?
25층 타워 2개 동에 420세대가 있습니다. 1베드룸(실사용 48.4~60.6㎡), 2베드룸(72.8~80.1㎡), 3베드룸(103.4~109㎡), 4베드룸(약 138㎡)으로 구성됩니다.
Celesta Gold의 분양 시작과 인도 시기는 언제인가요?
2026년 11월 2일 예약이 시작되었습니다. 분양 정책에 따르면 매매계약(SPA)은 2026년 12월, 인도는 2027년 12월 예정입니다.
Celesta Gold의 가격은 얼마인가요?
세대 가격은 층, 조망, 마감 패키지, 납부 플랜에 따라 달라지며 문의 시 안내해 드립니다. 특정 세대의 비용 산정은 Realtique(+84 866 810 689)로 문의해 주십시오.
외국인도 Celesta Gold를 살 수 있나요?
네. 외국인도 동별 30% 한도 내에서 50년(연장 가능) 소유 조건으로 이곳 아파트를 소유할 수 있습니다. 분양 정책은 외국인 매수자도 베트남인 매수자와 같은 가격을 적용한다고 명시하고 있습니다.
예약금은 얼마인가요?
예약금은 금 7찌(chỉ, 약 26.25g)로, 예약 1건당 약 1억 동입니다. 2026년 11월 2일 정책에 따라 조기 예약 시 2% 할인이 적용됩니다.
Celesta Gold는 어떤 법적 서류를 갖추고 있나요?
개발사는 토지사용권 증서(CK 097000), 투자 방침 승인 5399/QĐ-UBND, 토지 배정 6254/QĐ-UBND, 1/500 계획 승인 562/QĐ-UBND, 건축 허가 면제, 착공 통지, 선분양 주택 은행 보증 계약을 공개했습니다.
Celesta Gold와 Celesta Heights는 같은 프로젝트인가요?
아닙니다. 두 단지는 Celesta 타운십의 별개 단계입니다. Celesta Gold는 1.28ha 부지에 25층, 420세대 규모로 Phú Long, Nomura와 함께 개발하며, 기존 Celesta Heights 매수자는 Celesta Gold 세대 매입 시 약 1억 동 바우처를 받습니다.
⚠️ 참고: 수치는 2026년 11월 공개된 개발사의 Celesta Gold 분양 자료(브로슈어, 평면도, 2026년 8월 마감 사양서, 2026년 11월 2일 분양 정책)를 기준으로 했습니다. 타입별 세대수는 Realtique가 평면도를 바탕으로 직접 집계한 수치입니다. 이미지는 투시도입니다. 이동 시간과 인프라 일정은 개발사 추정치입니다. 정책은 분양 단계마다 달라질 수 있으며, 외국인 소유 규정은 현행법 기준입니다. 이 글은 투자, 금융, 법률 자문이 아닙니다.
Celesta Gold 또는 응우옌흐우토 축선의 다른 프로젝트를 검토 중이신가요?
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Grace Le
Grace Le는 내국인, 해외 거주 베트남인, 외국인 고객을 대상으로 남사이공 전역의 아파트 매입을 상담합니다. 개발사 직인이 찍힌 가격표와 중개 시세의 대조, 분양 가능 서류 확인, 외국인 소유 한도 잔여 현황 확인, 그리고 계약금을 내기 전 응우옌흐우토 축선 프로젝트 간 납부 조건 비교까지 도와드립니다.