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Keppel 旗下 Celesta Gold（Nhà Bè，2026）：项目概览、位置、420 套单位、法律状况与开盘
Celesta Gold 是 Celesta 新城最新推出的公寓组团，位于Nhà Bè 的 Nguyễn Hữu Thọ 大道（西贡南部），由Keppel（新加坡）、Phú Long（越南）与 Nomura Real Estate 野村不动产（日本）联合开发。项目由两栋 25 层塔楼组成，共 420 套一房至四房单位（套内面积 48.4–138.5 ㎡），占地 1.28 公顷，并获得新加坡BCA Green Mark Gold绿色建筑金奖认证。样板房现已开放，自 2026 年 11 月 2 日起接受预订；买卖合同（SPA）预计于 2026 年 12 月签署，预计2027 年 12 月交房。外国人可以购买，且价格与越南买家相同。
本指南依据开发商 2026 年 11 月发布的官方销售资料，涵盖位置、规模、户型配比、配套设施、法律文件，以及购买前需要权衡的要点。
目录
Celesta Gold 是什么——Celesta 新城的最新组团
Celesta 新城占地 6.2 公顷，位于 Nguyễn Hữu Thọ 大道，是 Keppel 在西贡南部打造的总体规划社区，此前已推出 Celesta Rise 和 Celesta Heights。Celesta Gold 是新城的下一期，占地 1.28 公顷，由项目公司Nha Be Real Estate JSC开发。
项目采用当代新热带设计风格：两栋塔楼共用一个裙楼，设双层挑高大堂和两层会所，住宅大堂与商业入口分开设置。项目名称取意传说中的黄金之城 El Dorado。裙楼设有逾 4,500 ㎡ 的商业空间，服务住户日常所需。
Celesta Gold · Keppel – Phú Long – Nomura · 西贡南部 · 资料来源：项目资料
位置：Nhà Bè 的 Nguyễn Hữu Thọ 大道与西贡南部基础设施
Celesta Gold 位于 Nhà Bè 的 Nguyễn Hữu Thọ 大道，经 Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ 交叉口与富美兴（Phú Mỹ Hưng）相邻。开发商估算的车程如下：
- 5–10 分钟：Nhà Bè 综合医院、RMIT 大学、孙德胜大学（Tôn Đức Thắng）、Victoria School、Wellspring、越澳国际学校（VAS）、SC VivoCity、Tâm Anh 医院，以及未来的地铁 4 号线车站。
- 10–15 分钟：Crescent Mall、FV 医院、Lotte Mart、西贡南高尔夫俱乐部（Saigon South Golf Club）、西贡会展中心（SECC）、Bến Nhà Rồng – Khánh Hội 公园。
- 约 20 分钟：第一郡（滨城市场、西贡圣母大教堂）。
西贡南部的长期价值与在建基础设施密切相关：地铁 4 号线（Thạnh Xuân – Hiệp Phước，规划中的地下车站靠近项目）、守添 4 号桥（Thủ Thiêm 4）、通往同奈的富美 2 号桥（Phú Mỹ 2）（开发商估计建成后至隆城国际机场约 30–35 分钟）、3 号环城路、边勒–隆城高速公路（Bến Lức – Long Thành）、Nguyễn Hữu Thọ 与 Nguyễn Tất Thành 道路拓宽工程，以及芹耶（Cần Giờ）大桥和芹耶–头顿跨海通道。
请理性看待：上述项目大多仍处于规划或施工阶段。车程为开发商估算，买家应持续关注各项目的实际进度。
Celesta Gold 位于 Nguyễn Hữu Thọ 轴线、地铁 4 号线沿线 · 资料来源：项目资料
规模与建设团队：2 栋塔楼、25 层、420 套
根据官方项目手册，Celesta Gold 共有420 套公寓，分布于两栋 25 层塔楼，配备逾50 项配套设施（配套规划图上编号共 59 项），商业面积逾 4,500 ㎡。项目获得BCA Green Mark Gold认证（新加坡建设局），并在 PropertyGuru 越南房地产大奖中荣获最佳健康宜居公寓开发项目（Best Well-Being Condo Development）。
| 角色 | 公司 |
|---|---|
| 开发商 | Keppel · Phú Long · Nomura Real Estate |
| 概念建筑设计 | AWP Architects |
| 景观设计 | Belt Collins |
| 室内设计 | ONG&ONG |
| 室内设计与装修 | Takashimaya Interior（高岛屋） |
| 总承包商 | Coteccons |
| 电梯 | KONE |
| 机电（M&E） | Kurihara Vietnam |
| 幕墙 | Tacheng |
户型配比：420 套公寓，一房至四房
每个标准层（5–24 层）设 20 套；4 层同样为 20 套，但不设四房。项目没有复式或顶层豪宅单位。Realtique 根据开发商户型图统计出以下配比（开发商未公布各户型套数，请以销控表核对）：
| 户型 | 典型户型编号 | 建筑面积 | 套内（净）面积 | 卧室 / 卫浴 | 套数（估算） |
|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 1BR-1 · 1BR-2 | 51.9 – 66.2 ㎡ | 48.4 – 60.6 ㎡ | 1 / 1 | 23 |
| 两房紧凑型（2BS） | 2BS-1a … 1d | 78.1 – 78.9 ㎡ | 72.8 – 73.8 ㎡ | 2 / 2 | 84 |
| 两房大户型（2BL） | 2BL-2a … 2d, 2aM | 85.3 – 85.5 ㎡ | 79.9 – 80.1 ㎡ | 2 / 2 | 168 |
| 三房 | 3BR-1 · 3BR-2 · 3BR-3a/b/c | 110.2 – 115.7 ㎡ | 103.4 – 109.0 ㎡ | 3 / 2 | 105 |
| 四房 | 4BR-1a · 4BR-1b | 147.3 ㎡ | 137.4 – 138.5 ㎡ | 4 / 3 | 40 |
项目的主力产品是两房大户型（2BL，套内约 80 ㎡），共 168 套，占项目总量的 40%。一房十分稀缺（仅 23 套），四房也只有 40 套。全部户型平面图、两张楼层平面图以及两种装修标准的区别，详见Celesta Gold 户型图指南。
配套设施：四个楼层共 59 项设施
配套设施分布于地面层、1 层、3 层及屋顶。亮点包括：
- Ngoc Lam 泳池——50 米盐氯泳池，配有灯光按摩池、桑拿及儿童戏水区。
- 河畔慢跑道、Golden 景观桥、推杆果岭、瑜伽草坪、有机花园、宠物公园及电动车充电桩。
- 会所设专属休息室、KTV 及多功能室；1 层设有高尔夫模拟器、健身房、瑜伽室、普拉提室及恢复理疗室。
- 屋顶：露天影院、Skyline Dining 空中餐厅、空中运动场、有机花园及观星平台。
Celesta Gold 2026 开盘：预订、付款方案与优惠
根据 2026 年 11 月 2 日的销售政策，预订金为 7 钱（chỉ）黄金（约 26.25 克），约 1 亿越南盾；提前预订可享 2% 折扣，另赠两年免物业管理费及 52 周教练指导健身课程。共有三种付款方案：标准方案（交房前仅付 30%）、快速付款方案（7% 现金返还）以及贴息方案（自有资金 20%，开发商承担 100% 贷款利息，直至交房后 12 个月）。
单位价格需按需报价（价格请咨询），因其取决于楼层、景观、装修标准及您所选的付款方案。请致电或 WhatsApp +84 866 810 689，或在文末留下联系方式，获取您意向单位的具体测算。完整说明：Celesta Gold 2026 开盘——预订与付款方案。
法律状况：开发商已公布的文件
销售资料列出了项目的法律文件。以下文件值得在签约时查看原件：
| 文件 | 文号 |
|---|---|
| 土地使用权及房屋所有权证 | CK 097000 |
| 投资主张批准 | 5399/QĐ-UBND |
| 交地决定 | 6254/QĐ-UBND |
| 1/500 详细规划批准 | 562/QĐ-UBND |
| 可行性研究审查意见 | 14676/SXD-QLXDCT |
| 建筑许可豁免 | 15647/SXD-QLXDCT |
| 开工通知 | NB-CG-TB-01 |
| 工程验收检查通知 | 34416/SXD-QLCLCT |
| 期房银行担保合同 + 担保承诺函 | 012026-HĐBLNHCT908 · 939/CV-CN4-KHDN FDI |
尤为重要的是，项目已具备期房银行担保合同——这是开发商依据买卖合同收取房款的法定前提。签约时，请索取覆盖您所购单位的担保函。
外国人能买 Celesta Gold 吗？价格、配额与产权期限
可以。Celesta Gold 属于商品公寓项目，向合法入境越南的外国个人开放，可在每栋 30% 的单位配额内购买，产权期限 50 年，可续期。2026 年 11 月 2 日的销售政策明确，外籍买家价格与越南买家相同——不收取外国人溢价。
- 签约方式：直接与开发商签订标准买卖合同（SPA）；交房后以您的名义颁发产权证。中国籍买家与其他外国买家相同，在每栋 30% 的外国人配额内直接与开发商签订标准买卖合同（SPA）。
- 付款：通过越南银行账户以越南盾支付；请保留境外汇入凭证，便于日后出售及资金汇出。
- 预订前：请询问所选塔楼剩余的外国人配额单位数量。
- 海外越侨如持有越南国籍，按国内买家身份购买。
开发商：Keppel – Phú Long – Nomura
- Keppel（新加坡）：全球性资产管理及运营商，业务遍及 20 多个国家；在越南的项目包括 Saigon Centre、Celesta Rise 及 Saigon Sports City。
- Phú Long（越南）：Dragon City、Essensia Nam Sài Gòn、Swanbay 及 Mailand Hanoi City 的开发商。
- Nomura Real Estate 野村不动产（日本）：成立于 1957 年，2015 年凭借 The Peak（Phú Mỹ Hưng Midtown）进入越南市场，并于 2019 年成立 Nomura Real Estate Vietnam。
Celesta Gold 与 Celesta Heights 有何不同
两者同属 Celesta 新城，但为不同期数。Celesta Heights 于 2021 年推出，此后工期延误，开发商于 2026 年向买家退还了定金。Celesta Gold 是全新一期，新增 Phú Long 和 Nomura 两家合作伙伴，拥有独立的规模、法律文件及销售政策。
2026 年 11 月的政策为原 Celesta Heights 买家提供1 亿越南盾代金券，可用于购买 Celesta Gold 单位（不可转让）。查阅资料时请注意，许多网站仍把 Heights 的数据（300 套、20 层、2 公顷）套用在 Gold 上——Celesta Gold 实为 420 套、25 层、1.28 公顷。
Realtique 观点：优势与需要权衡之处
优势。（1）新加坡–越南–日本开发商联合开发，Coteccons 担任总承包商，并获 BCA Green Mark Gold 认证。（2）420 套的精致规模，配有 50 米泳池，配套设施分布于四个楼层。（3）法律文件已包括土地证、建筑许可豁免及银行担保。（4）标准方案交房前仅需支付 30%，且外国人同价。
需要权衡之处。（1）预计 2027 年 12 月交房——目前仍属期房购买。（2）西贡南部的许多基础设施仍停留在规划阶段。（3）Standard Fitted（标准装修）单位不含橱柜、空调和衣柜——需另行预留预算。（4）交房满 12 个月后由买家承担利息（第 24 个月前年利率上限为 6%，之后按银行利率）。
常见问题
Celesta Gold 在哪里？开发商是谁？
Celesta Gold 位于胡志明市 Nhà Bè 县 Nguyễn Hữu Thọ 大道，属于占地 6.2 公顷的 Celesta 新城。项目由 Keppel、Phú Long 与 Nomura Real Estate 联合开发，项目公司为 Nha Be Real Estate JSC。
Celesta Gold 有多少套单位？面积多大？
两栋 25 层塔楼共 420 套：一房（套内 48.4–60.6 ㎡）、两房（72.8–80.1 ㎡）、三房（103.4–109 ㎡）及四房（约 138 ㎡）。
Celesta Gold 何时开盘、何时交房？
2026 年 11 月 2 日开放预订。根据销售政策，买卖合同（SPA）预计于 2026 年 12 月签署，预计 2027 年 12 月交房。
Celesta Gold 价格多少？
单位价格取决于楼层、景观、装修标准及付款方案，价格请咨询。如需具体单位的测算，请联系 Realtique：+84 866 810 689。
外国人可以购买 Celesta Gold 吗？
可以。外国人可在每栋 30% 的配额内拥有本项目公寓，产权期限 50 年，可续期。销售政策明确，外籍买家价格与越南买家相同。中国籍买家与其他外国买家相同，在每栋 30% 的外国人配额内直接与开发商签订标准买卖合同（SPA）。
预订金是多少？
预订金为 7 钱（chỉ）黄金（约 26.25 克），每笔约 1 亿越南盾。根据 2026 年 11 月 2 日的政策，提前预订可享 2% 折扣。
Celesta Gold 有哪些法律文件？
开发商列出的文件包括：土地使用权证（CK 097000）、投资主张批准 5399/QĐ-UBND、交地决定 6254/QĐ-UBND、1/500 规划批准 562/QĐ-UBND、建筑许可豁免、开工通知以及期房银行担保合同。
Celesta Gold 和 Celesta Heights 是同一个项目吗？
不是。两者是 Celesta 新城的不同期数。Celesta Gold 共 420 套、25 层、占地 1.28 公顷，与 Phú Long 和 Nomura 联合开发；原 Celesta Heights 买家购买 Celesta Gold 单位可获 1 亿越南盾代金券。
⚠️ 注意： 数据取自开发商 2026 年 11 月发布的 Celesta Gold 销售资料（项目手册、户型图、2026 年 8 月版装修标准、2026 年 11 月 2 日销售政策）。各户型套数为 Realtique 根据户型图自行统计。图片为艺术效果图。车程及基础设施时间表为开发商估算。各销售阶段的政策可能调整；外国人购房规定以现行法律为准。本文不构成投资、财务或法律建议。
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