'%3E%3Cpath%20stroke='%23000'%20stroke-width='4'%20d='m-35-37-13%2020m5%203%2013-20m5%203-13%2020m63%2042%206-9m1-2%206-9m5%203-6%209m-1%202-6%209m5%203%206-9m1-2%206-9m-96%200%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m63-42-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9'/%3E%3Ccircle%20r='24'%20fill='%23cd2e3a'/%3E%3Cpath%20fill='%230047a0'%20d='M0%200a12%2012%200%201%201%2020%2013%2024%2024%200%201%201-40-26A12%2012%200%201%200%200%200'/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Celesta Gold 2026 开盘：以黄金计价的预订金、三种付款方案与贴息支持
Celesta Gold 已开盘，执行 2026 年 11 月 2 日的销售政策：位于 Celesta Avenue（Nhà Bè，Nguyễn Hữu Thọ 大道 304–308 号）的样板房现已开放，开发商接受以 7 钱（chỉ）黄金（约 26.25 克）计价的预订，每笔约 1 亿越南盾。提前预订可享2% 折扣。买家可在三种付款方案中任选其一：标准方案交房前仅付 30%；快速付款方案享 7% 现金返还；贴息方案自有资金只需 20%。
买卖合同（SPA）预计于2026 年 12 月签署，预计2027 年 12 月交房。外籍买家价格与越南买家相同。
目录
Celesta Gold 开盘时间线
| 节点 | 日期 | 备注 |
|---|---|---|
| 开放样板房，接受预订 | 2026 年 11 月 2 日 | 样板房展厅：Celesta Avenue C16–C18，Nguyễn Hữu Thọ 大道 304–308 号 |
| 签署买卖合同（SPA） | 预计 2026 年 12 月 | 首期款——5% |
| 交房 | 预计 2027 年 12 月 | 标准方案下，交房前已付 30% |
| 产权证 | 交房后 | 尾款 5% |
以黄金计价的预订金：7 钱黄金，约 1 亿越南盾
Celesta Gold 的独特之处在于预订金以7 钱（chỉ）黄金计价（约 26.25 克，约 1 亿越南盾）。政策列出了支付首期款时的两种情形：
- 金价上涨（例如涨至每两 1.8 亿越南盾）：开发商按届时 7 钱黄金的现值抵扣首期款——上涨收益归买家所有。
- 金价下跌（例如跌至每两 1 亿越南盾）：开发商仍保障原始预订金价值，并用于抵扣首期款。
换言之，预订金跌有保底，涨可同享金价收益。预订款按指示汇入 Nha Be Real Estate JSC 的账户或银行监管账户；转账前务必核对收款人名称。
2026 年 11 月 2 日政策中的优惠
| 优惠 | 详情 |
|---|---|
| 提前预订折扣 | 2% |
| 物业管理费 | 免 2 年，五星级物业管理标准 |
| 健康计划 | 52 周免费教练指导训练（健身、瑜伽、普拉提） |
| 原 Celesta Heights 买家 | 购买 Celesta Gold 单位可获 1 亿越南盾代金券，不可转让 |
| 外籍买家 | 与越南买家同价 |
| 快速付款方案 | 7% 现金返还 |
| 贴息方案 | 开发商承担 100% 贷款利息，直至交房后 12 个月 |
Celesta Gold 三种付款方案对比
| 节点 | 标准方案 | 快速付款方案 | 贴息方案（买家支付） |
|---|---|---|---|
| 签署买卖合同（预计 2026 年 12 月） | 5% | 5% | 5% |
| +2 个月 | 5% | 45% | 5%（银行另放款 10%） |
| +5 个月 | 5% | — | — |
| +8 个月 | 5% | — | — |
| +11 个月 | 10% | — | — |
| 交房（预计 2027 年 12 月） | 65% | 45% | 10%（银行放款 65%） |
| 产权证（粉红本） | 5% | 5% | 5% |
| 交房前已付 | 30% | 50% | 自有资金 20% |
标准方案：交房前付 30%
买家在签署买卖合同时（预计 2026 年 12 月）支付 5%，之后在 2027 年内每 2–3 个月依次支付 5% – 5% – 5% – 10%。至交房时累计仅付30%；交房时支付 65%，颁发产权证时支付最后 5%。适合希望在施工期间保留现金，或计划在交房时以按揭贷款支付 65% 的买家。
快速付款方案：7% 现金返还
买家签约时支付 5%，两个月后支付 45%，交房时支付 45%，颁发产权证时支付 5%——并可获得7% 现金返还。政策尚未明确 7% 的计算基数及支付时间；Realtique 建议在选择前核查买卖合同附录中的相关条款。适合手头有闲置资金、追求最低实际成本的买家。
贴息方案：自有资金 20%
买家签约时支付 5%，两个月后支付 5%，交房时支付 10%，颁发产权证时支付 5%。银行在两个月后放款 10%，交房时放款 65%。开发商承担 100% 贷款利息，自首次放款起直至交房后 12 个月；交房后第 12 至第 24 个月由买家支付利息，年利率上限 6%。
注意：该方案下的单位价格通常与标准方案不同——请比较总成本（房价加贴息期结束后的利息），而不仅是前期现金投入。交房后第 25 个月起，按银行自身利率执行。
现金流示例（按房价百分比计算）
由于单位价格需咨询，以下示例以房价百分比表示。将其乘以 Realtique 为任一单位提供的报价即可：
| 日期 | 标准方案——累计 | 快速付款——累计 | 贴息方案——买家自有资金累计 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 12 月（SPA） | 5% | 5% | 5% |
| 2027 年 2 月 | 10% | 50% | 10% |
| 2027 年 5 月 | 15% | 50% | 10% |
| 2027 年 8 月 | 20% | 50% | 10% |
| 2027 年 11 月 | 30% | 50% | 10% |
| 2027 年 12 月（交房） | 95% | 95% | 20%（+ 信贷合同项下的贷款本金） |
| 产权证 | 100% | 100%（未扣除 7% 现金返还） | 自有资金 25%（含尾款） |
月份按政策规定的 2–3 个月间隔，从预计的 2026 年 12 月签约日起推算。具体日期以开发商通知为准。
按揭贷款：Celesta Gold 合作银行
项目与8 家银行合作：VietinBank、ACB、Vietcombank、Standard Chartered（渣打银行）、Vikki Digital Bank、Hong Leong Bank（丰隆银行）、HDBank 及 UOB（大华银行）。在贴息方案下，贷款按进度发放（两个月后 10%，交房时 65%）；请在签署买卖合同的同时准备贷款材料。外籍买家应核实各银行对非居民的贷款条件。需要注意：越南的银行一般不向非居民外国人发放购房贷款，外籍买家通常以自有资金选择其他付款方案。
法律状况与银行担保
项目已具备土地使用权证（CK 097000）、投资主张批准 5399/QĐ-UBND、交地决定 6254/QĐ-UBND、1/500 规划批准 562/QĐ-UBND、建筑许可豁免、开工通知以及期房银行担保合同。完整清单见Celesta Gold 项目指南。
如何购买 Celesta Gold：从预订到交房
- 参观样板房并初选户型——建议先查看Celesta Gold 户型图。
- 预订：支付 7 钱（chỉ）黄金（约 1 亿越南盾），并签署登记表。
- 选定单位和付款方案：在开发商开放销控时进行。
- 签署买卖合同（预计 2026 年 12 月），并领取您所购单位的银行担保函。
- 按进度付款，并跟进施工进展。
- 收房（预计 2027 年 12 月），随后领取产权证。
- 您的单位是 Standard Fitted 还是 Premium Fitted？
- 不同付款方案之间的价格相差多少？
- 快速付款 7% 现金返还以什么为基数计算，何时支付？
- 如未能选到合适单位，退款条款如何？
- 外籍买家：该塔楼还剩多少外国人配额单位？
单位价格需按需报价（价格请咨询），因其取决于楼层、景观、装修标准及您所选的付款方案。请致电或 WhatsApp +84 866 810 689，或在文末留下联系方式，获取您意向单位的具体测算。
常见问题
Celesta Gold 何时开盘？
Celesta Gold 于 2026 年 11 月 2 日开放样板房并开始接受预订。买卖合同预计于 2026 年 12 月签署，预计 2027 年 12 月交房。
Celesta Gold 预订金是多少？
每笔预订为 7 钱（chỉ）黄金（约 26.25 克），约 1 亿越南盾。若金价上涨，开发商按届时现值抵扣首期款；若金价下跌，原始预订金价值受到保障。
标准付款方案是怎样的？
买家签署买卖合同时支付 5%，2027 年内再依次支付 5%、5%、5% 及 10%——交房前累计 30%；交房时支付 65%，颁发产权证时支付 5%。
贴息方案需要多少自有资金？
约 20% 自有资金（签约 5%、两个月后 5%、交房时 10%），另加颁发产权证时的 5%。开发商承担 100% 贷款利息直至交房后 12 个月；第 12 至第 24 个月买家支付的年利率最高 6%。
快速付款方案有什么优惠？
快速付款方案（5% – 45% – 45% – 5%）可享 7% 现金返还。请在买卖合同中核实计算基数及支付时间。
Celesta Gold 价格多少？
价格取决于楼层、景观、装修标准及付款方案，价格请咨询。如需具体单位的测算，请联系 Realtique：+84 866 810 689。
哪些银行为 Celesta Gold 提供贷款？
八家合作银行：VietinBank、ACB、Vietcombank、Standard Chartered（渣打银行）、Vikki Digital Bank、Hong Leong Bank（丰隆银行）、HDBank 及 UOB（大华银行）。
外国人购买 Celesta Gold 需要多付钱吗？
不需要。2026 年 11 月 2 日的销售政策明确，外籍买家在每栋 30% 的外国人配额内，价格与越南买家相同。
⚠️ 注意： 内容依据 2026 年 11 月 2 日发布的 Celesta Gold 销售政策；开发商可能在各期之间调整。现金流表以房价百分比示意，不含增值税（VAT）、维修基金及融资成本。本文不构成投资、财务或法律建议；正式条款以买卖合同为准。
正在考虑 Celesta Gold，或 Nguyễn Hữu Thọ 轴线上的其他项目？
留下您的姓名和电子邮箱，Realtique 顾问将在两个工作小时内回复您：核对开发商官方公告与经纪报价、预售许可状态、剩余的 30% 外国人配额，以及优惠利息期结束后的现金流——让您在支付定金前心中有数。
📞 微信（Grace）：xuezhen0201 · LINE（Grace）：gacele0221 · 热线 / WhatsApp：+84 938 252 638
