Giá MT Eastmark City 2026: Bảng Giá, Chính Sách Bán Hàng & Lịch Thanh Toán
Bài viết cập nhật đầy đủ giá MT Eastmark City theo bảng giá giỏ hàng gần nhất, kèm toàn bộ chính sách bán hàng CSBH số 4 (bản có mộc chính thức, hiệu lực từ 10/02/2026) và lịch thanh toán chi tiết của 6 phương thức thanh toán mà chủ đầu tư đang áp dụng.
MT Eastmark City toạ lạc tại Số 3, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức, TP.HCM, do Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, Gamuda Land là đối tác phát triển kinh doanh chiến lược. Dự án đã hoàn thiện xây dựng và tiện ích, sản phẩm đã có sổ đứng tên chủ đầu tư — khách hàng hoàn tất thanh toán và ký công chứng hợp đồng mua bán là nhận nhà ngay, không phải chờ tiến độ thi công.
Mục lục
Giá MT Eastmark City Cập Nhật Theo Bảng Giá Giỏ Hàng
Theo bảng giá giỏ hàng cập nhật gần nhất (10/07/2026), mức giá tham khảo tại MT Eastmark City như sau. Lưu ý các mức giá dưới đây áp dụng cho những căn còn mở bán tại thời điểm giỏ hàng được cập nhật và có thể thay đổi theo từng đợt mở bán, từng vị trí căn cụ thể.
Giá Căn Hộ MT Eastmark City Theo Từng Dòng Sản Phẩm
| Dòng sản phẩm | Đơn giá tham khảo (trên m² thông thuỷ) | Tổng giá trị tham khảo |
|---|---|---|
| Căn hộ 1 phòng ngủ / 1 phòng ngủ + 1 (loại 1C, 2C) | ≈ 54,9 – 62,4 triệu đồng/m² | ≈ 3,34 – 3,79 tỷ đồng/căn |
| Căn hộ 2 phòng ngủ (loại 1B, 2B) | Báo giá theo từng căn cụ thể | Liên hệ để nhận bảng giá theo căn |
| Căn hộ 3 phòng ngủ Duokey (loại 1A, 2A) | Báo giá theo từng căn cụ thể | Liên hệ để nhận bảng giá theo căn |
| Căn Duplex hai tầng (loại 3A, 3C) | ≈ 57,4 – 66,0 triệu đồng/m² | ≈ 7,2 – 12,0 tỷ đồng/căn |
Đơn giá tính trên diện tích thông thuỷ (NSA) — con số ghi trên hợp đồng mua bán. Giá tổng thay đổi theo tầng, hướng và vị trí căn góc hay căn giữa.
Với nhóm 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ Duokey, chủ đầu tư báo giá theo từng căn cụ thể chứ không công bố dải giá chung, vì chênh lệch giữa các căn trong cùng loại khá lớn tuỳ tầng và hướng. Đây cũng chính là lý do bảng giá đầy đủ luôn được cấp theo giỏ hàng cập nhật tại thời điểm khách quan tâm.
Vì Sao Giá Giữa Các Căn Chênh Lệch Nhau?
- Tầng cao: càng lên cao, tầm nhìn càng thoáng và đơn giá càng tăng. Các sàn từ tầng 17 trở lên chỉ còn ba toà tháp nên mật độ căn giảm, giá trị cũng khác biệt so với nhóm tầng thấp.
- Vị trí căn góc hay căn giữa: căn góc (loại 1A, 2A, 3A) có ít nhất hai mặt thoáng nên đơn giá cao hơn nhóm căn giữa.
- Hướng nhìn: căn hướng ra hồ cảnh quan nội khu và mảng xanh thường có mức giá tốt hơn căn nhìn nội khu phía trong.
- Loại hình sản phẩm: dòng Duplex hai tầng có đơn giá trên m² cao hơn căn hộ phẳng do đặc thù thiết kế thông tầng và vị trí tầng cao.
- Đợt mở bán: mỗi đợt mở bán chủ đầu tư điều chỉnh bảng giá và bộ chính sách khác nhau.
Chính Sách Bán Hàng MT Eastmark City — CSBH Số 4
Chính sách đang áp dụng tại MT Eastmark City là Chương trình bán hàng số 04, hiệu lực từ 10/02/2026 cho đến khi có thông báo mới, áp dụng cho quỹ sản phẩm mở bán đợt đầu. Đây là bản có mộc chính thức của chủ đầu tư, do Khối Hỗ trợ Kinh doanh phê duyệt.
CSBH số 4 được xây dựng theo cấu trúc nhiều lớp ưu đãi cộng dồn có trần, gồm 5 nhóm chính dưới đây.
Nhóm 1 — Ưu Đãi Đăng Ký Và Ưu Đãi Đặt Cọc
- Ưu đãi đăng ký 1%: dành cho khách hàng chuyển cọc hoặc đặt cọc mới trong thời hạn đăng ký theo thông báo của chủ đầu tư. Ưu đãi này áp dụng cho tất cả các phương thức thanh toán.
- Ưu đãi đặt cọc 1%: dành cho khách hàng đặt cọc và hoàn tất ký Hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) theo đúng thông báo của chủ đầu tư. ⚠️ Ưu đãi này không áp dụng cho phương thức thanh toán 04 (phương thức hỗ trợ lãi suất).
Nhóm 2 — Ưu Đãi Thanh Toán Sớm
- Khách chọn PTTT 01, 02, 03 và thanh toán đủ, hoàn tất ký HĐĐC đúng hạn theo thông báo của chủ đầu tư: ưu đãi 2%.
- Khách chọn PTTT 04: ưu đãi 0,7%.
- ⚠️ Ưu đãi thanh toán sớm không áp dụng cho PTTT 05A và 05B.
Nhóm 3 — Ưu Đãi Theo Phương Thức Thanh Toán
| Phương thức thanh toán | Đặc điểm | Ưu đãi đặc biệt |
|---|---|---|
| PTTT 01 | Thanh toán nhanh, 3 đợt | 3,0% |
| PTTT 02 | Theo tiến độ, 5 đợt | 2,0% |
| PTTT 03 | Giãn tiến độ, 8 đợt | 1,0% |
| PTTT 04 | Vay ngân hàng, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất — số lượng giới hạn | 0% |
| PTTT 05A | Giãn 24 tháng, 13 đợt | 0% |
| PTTT 05B | Giãn 24 tháng, 11 đợt, đóng trước 30% | 1,0% |
Nhóm 4 — Ưu Đãi Đặc Biệt Theo Loại Hình Sản Phẩm
Chủ đầu tư dành thêm ưu đãi 3% cho khách hàng chọn các loại hình: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ và dòng Duplex. Đây là nhóm ưu đãi cộng thêm, tính riêng ngoài các ưu đãi ở nhóm 1 – 3. ⚠️ Ưu đãi loại hình không áp dụng cho PTTT 04.
Nhóm 5 — Miễn Phí Quản Lý Và Hỗ Trợ Sau Bàn Giao
- Chương trình miễn phí quản lý: khách mua căn 1 phòng ngủ và căn Duplex được miễn phí quản lý 1 năm đầu.
- Gói hỗ trợ cho thuê dành cho căn hộ 1 phòng ngủ: 140 triệu đồng/căn, áp dụng theo PTTT 03.
- Chương trình Gold Link dành cho khách mua sỉ nhiều căn — điều kiện và mức ưu đãi theo thông báo riêng của chủ đầu tư. ⚠️ Không áp dụng cùng PTTT 04.
Trần Tổng Chiết Khấu Theo Từng Phương Thức Thanh Toán
Đây là điều khoản quan trọng nhất của CSBH số 4 mà khách hàng hay bỏ sót: các ưu đãi ở trên không cộng gộp vô hạn. Chủ đầu tư quy định trần tổng chiết khấu cho từng phương thức:
| Phương thức thanh toán | Trần tổng chiết khấu |
|---|---|
| PTTT 01, 02, 03 | tối đa 8% |
| PTTT 04 (hỗ trợ lãi suất) | tối đa 1,7% |
| PTTT 05A | tối đa 6% |
| PTTT 05B | tối đa 7% |
Các phần trăm ưu đãi được tính lần lượt theo thứ tự, KHÔNG cộng gộp trực tiếp với nhau. Khách hàng nhận ưu đãi bằng cách trừ thẳng vào giá bán chưa bao gồm VAT, và các chương trình ưu đãi không quy đổi thành tiền mặt.
Nói cách khác: nếu bạn ưu tiên chiết khấu tối đa trên giá bán, hướng đi là PTTT 01/02/03 với trần 8%. Nếu bạn ưu tiên dòng tiền — trả trước ít, phần còn lại vay ngân hàng — thì PTTT 04 đánh đổi chiết khấu để lấy phần hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc. Việc so sánh hai hướng này bằng con số cụ thể trên đúng căn bạn chọn là phần chuyên viên Realtique sẽ làm cùng bạn.
Lịch Thanh Toán MT Eastmark City — Chi Tiết 6 Phương Thức
Toàn bộ các phương thức đều bắt đầu bằng việc ký Hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) khi có thông báo từ chủ đầu tư, và kết thúc bằng đợt cuối 5% khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Phí bảo trì được tính riêng theo từng căn, không nằm trong các mốc phần trăm dưới đây.
PTTT 01 — Thanh Toán Nhanh, 3 Đợt (Ưu Đãi 3%)
| Đợt | Tỷ lệ | Luỹ kế | Mốc thời gian |
|---|---|---|---|
| 1 | 15% | 15% | Ký HĐĐC khi có thông báo từ chủ đầu tư |
| 2 | 80% | 95% | Trong vòng 1 tháng kể từ ngày ký HĐĐC — ký HĐMB — thông báo bàn giao |
| 3 | 5% | 100% | Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu |
Đây là phương thức có mức ưu đãi cao nhất và cũng là phương thức giúp nhận nhà nhanh nhất — phù hợp khách có sẵn dòng tiền và muốn đưa căn hộ vào sử dụng hoặc cho thuê sớm.
PTTT 02 — Theo Tiến Độ, 5 Đợt (Ưu Đãi 2%)
| Đợt | Tỷ lệ | Luỹ kế | Mốc thời gian |
|---|---|---|---|
| 1 | 15% | 15% | Ký HĐĐC khi có thông báo từ chủ đầu tư |
| 2 | 20% | 35% | Trong vòng 1 tháng kể từ đợt 1 |
| 3 | 30% | 65% | Trong vòng 1 tháng kể từ đợt 2 |
| 4 | 30% | 95% | Trong vòng 1 tháng kể từ đợt 3 — ký HĐMB — thông báo bàn giao |
| 5 | 5% | 100% | Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu |
PTTT 03 — Giãn Tiến Độ, 8 Đợt (Ưu Đãi 1%)
| Đợt | Tỷ lệ | Luỹ kế |
|---|---|---|
| 1 | 15% | 15% |
| 2 | 10% | 25% |
| 3 | 10% | 35% |
| 4 | 10% | 45% |
| 5 | 10% | 55% |
| 6 | 20% | 75% |
| 7 | 20% | 95% |
| 8 | 5% | 100% |
Đợt 1 gắn với việc ký HĐĐC; đợt 7 gắn với ký HĐMB và thông báo bàn giao; đợt 8 khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Gói hỗ trợ cho thuê 140 triệu đồng cho căn 1 phòng ngủ áp dụng theo phương thức này.
PTTT 04 — Vay Ngân Hàng, Chủ Đầu Tư Hỗ Trợ Lãi Suất
| Đợt | Tỷ lệ | Luỹ kế | Mốc thời gian |
|---|---|---|---|
| 1 | 15% | 15% | Ký HĐĐC khi có thông báo từ chủ đầu tư |
| 2 | 85% | 100% | Trong vòng 1 tháng kể từ ngày ký HĐĐC — ngân hàng giải ngân 60% — ký HĐMB — thông báo bàn giao |
| 3 | 0% | 100% | Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu |
- Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm cho 60% giá trị căn hộ, kèm ân hạn nợ gốc 18 tháng.
- Phần vay vượt quá 60% giá trị căn (nếu khách có tài sản khác và muốn vay nhiều hơn) do khách hàng tự chi trả lãi theo lãi suất ngân hàng.
- ⚠️ PTTT 04 có số lượng giới hạn và không áp dụng chiết khấu đặt cọc, ưu đãi theo loại hình sản phẩm và chương trình Gold Link. Trần tổng chiết khấu chỉ 1,7%.
PTTT 05A — Giãn 24 Tháng, 13 Đợt
| Đợt | Tỷ lệ | Luỹ kế |
|---|---|---|
| 1 | 15% | 15% |
| 2 | 10% | 25% |
| 3 | 10% | 35% |
| 4 | 15% | 50% |
| 5 | 5% | 55% |
| 6 | 5% | 60% |
| 7 | 5% | 65% |
| 8 | 5% | 70% |
| 9 | 5% | 75% |
| 10 | 5% | 80% |
| 11 | 5% | 85% |
| 12 | 10% | 95% |
| 13 | 5% | 100% |
Phương thức không có ưu đãi đặc biệt riêng và không được hưởng ưu đãi thanh toán sớm; bù lại số tiền phải đóng mỗi đợt rất nhẹ. Trần tổng chiết khấu 6%.
PTTT 05B — Giãn 24 Tháng, 11 Đợt, Đóng Trước 30% (Ưu Đãi 1%)
| Đợt | Tỷ lệ | Luỹ kế |
|---|---|---|
| 1 | 30% | 30% |
| 2 | 10% | 40% |
| 3 | 10% | 50% |
| 4 | 15% | 65% |
| 5 | 5% | 70% |
| 6 | 5% | 75% |
| 7 | 5% | 80% |
| 8 | 5% | 85% |
| 9 | 5% | 90% |
| 10 | 5% | 95% |
| 11 | 5% | 100% |
So với 05A, phương thức 05B yêu cầu đóng trước 30% ngay đợt đầu nhưng đổi lại có ưu đãi 1% và trần tổng chiết khấu cao hơn (7%).
Ví Dụ Minh Hoạ Lịch Thanh Toán Cho Một Căn 1 Phòng Ngủ + 1
Giả sử một căn 1 phòng ngủ + 1 có tổng giá trị 3,5 tỷ đồng (nằm trong dải 3,34 – 3,79 tỷ nêu trên) và khách chọn PTTT 03 — giãn tiến độ 8 đợt, số tiền mỗi đợt sẽ như sau:
| Đợt | Tỷ lệ | Số tiền (tạm tính) | Luỹ kế |
|---|---|---|---|
| 1 | 15% | 525 triệu đồng | 525 triệu |
| 2 | 10% | 350 triệu đồng | 875 triệu |
| 3 | 10% | 350 triệu đồng | 1,225 tỷ |
| 4 | 10% | 350 triệu đồng | 1,575 tỷ |
| 5 | 10% | 350 triệu đồng | 1,925 tỷ |
| 6 | 20% | 700 triệu đồng | 2,625 tỷ |
| 7 | 20% | 700 triệu đồng | 3,325 tỷ |
| 8 | 5% | 175 triệu đồng | 3,5 tỷ |
Ví dụ mang tính minh hoạ cách tính, chưa trừ chiết khấu và chưa gồm phí bảo trì. Số tiền thực tế theo đúng căn bạn chọn sẽ được chuyên viên Realtique lập bảng tính riêng.
Vay Ngân Hàng Mua MT Eastmark City
Các ngân hàng liên kết chính hỗ trợ chương trình lãi suất lên tới 7% cho 60% giá trị bất động sản gồm BIDV, Vietcombank, Agribank và VietinBank. Ngoài nhóm này, khách hàng có thể tham khảo chương trình cho vay riêng của Shinhan Bank, HDBank, TPBank, ACB và Hong Leong Bank theo chính sách từng thời điểm.
Một lưu ý pháp lý quan trọng: trong trường hợp khách hàng dùng chính căn hộ MT Eastmark làm tài sản thế chấp cho khoản vay (giải ngân phong toả), khách hàng sẽ cần thanh toán 100% giá trị căn hộ tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, và căn hộ được bàn giao sau khi hoàn tất ký công chứng hợp đồng thế chấp với ngân hàng. Nếu khách vay bằng tài sản bảo đảm khác thì lịch thanh toán vẫn theo đúng phương thức đã chọn.
Đặt Cọc Giữ Chỗ Và Quy Trình Mua
- Bước 1 — Đặt cọc giữ chỗ: 50 triệu đồng/căn. Mỗi tài khoản khách hàng được giữ chỗ tối đa 3 căn.
- Bước 2 — Chọn căn và chốt phương thức thanh toán: đối chiếu giỏ hàng còn trống, chọn tầng, hướng, loại căn và phương thức thanh toán phù hợp dòng tiền.
- Bước 3 — Ký Hợp đồng đặt cọc (HĐĐC): thực hiện khi có thông báo chính thức từ chủ đầu tư, đồng thời thanh toán đợt 1 theo phương thức đã chọn.
- Bước 4 — Thanh toán theo tiến độ đã chọn và ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) tại mốc quy định.
- Bước 5 — Nhận bàn giao: vì dự án đã hoàn thiện, khách hàng nhận nhà ngay sau khi hoàn tất thanh toán và thủ tục công chứng, không phải chờ tiến độ xây dựng.
- Bước 6 — Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu và thanh toán đợt cuối 5%.
Điều Kiện Và Lưu Ý Quan Trọng Của CSBH Số 4
- Khách hàng cần thanh toán đủ và ký HĐĐC/HĐMB đúng hạn mới được hưởng các ưu đãi.
- Các phần trăm ưu đãi được tính lần lượt theo thứ tự, không cộng gộp trực tiếp.
- Ưu đãi được nhận bằng cách trừ trực tiếp vào giá bán chưa bao gồm VAT, không quy đổi thành tiền mặt.
- Các chương trình chiết khấu, miễn phí quản lý và gói hỗ trợ vận hành áp dụng đồng loạt cho tất cả khách hàng mua sản phẩm MT Eastmark, bao gồm cả khách đã hoàn tất đặt cọc trước ngày 10/02/2026.
- Phí bảo trì được tính riêng theo số tiền cụ thể của từng căn, không nằm trong tỷ lệ phần trăm của các đợt thanh toán.
- Về pháp lý sở hữu, sản phẩm tại MT Eastmark City là căn hộ ở sở hữu lâu dài, đã có sổ đứng tên chủ đầu tư — không phải condotel hay căn hộ sở hữu có thời hạn.
- Với khách hàng nước ngoài: MT Eastmark City nằm trong danh mục 24 dự án được UBND TP.HCM phê duyệt cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Tuy nhiên quỹ căn bán cho người nước ngoài bị giới hạn theo hạn mức và phải kiểm tra riêng theo từng mã căn — quý khách vui lòng liên hệ để được tư vấn cụ thể.
⚠️ Chính sách bán hàng có thời hạn áp dụng và có thể thay đổi — quý khách vui lòng liên hệ để nhận chính sách cập nhật mới nhất.
Bài Viết Liên Quan Trong Cụm MT Eastmark City
- MT Eastmark City Thủ Đức: Tổng Quan, Giá Bán & Chính Sách Mới Nhất 2026 — bài tổng quan của cụm nội dung này.
- Mặt Bằng MT Eastmark City: Layout 8 Loại Căn Hộ & Mặt Bằng Từng Tầng — layout chi tiết 8 loại căn hộ, phương án cải tạo 1PN+ thành 2PN và mặt bằng từng tầng từ tầng 3 đến tầng 22.
- Vị Trí MT Eastmark City & 28 Tiện Ích Nội Khu Đã Hoàn Thiện — phân tích vị trí, kết nối cao tốc và Vành đai 3 cùng toàn bộ 28 hạng mục tiện ích nội khu.
Nhận Bảng Giá MT Eastmark City Chi Tiết Theo Căn Kèm Chính Sách Mới Nhất
Realtique cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư — bảng giá theo từng căn còn mở bán, bảng tính lịch thanh toán riêng cho căn bạn chọn và chính sách bán hàng cập nhật tại thời điểm quan tâm.
Điền thông tin bên dưới — chuyên viên Realtique phản hồi trong 24 giờ. Hoặc gọi hotline CSKH Gamuda Land 02862529999.
