MT Eastmark City Thủ Đức: Tổng Quan, Giá Bán & Chính Sách Mới Nhất 2026
MT Eastmark City là dự án căn hộ tại Số 3, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức, TP.HCM, do Điền Phúc Thành phát triển, Gamuda Land là đối tác phát triển kinh doanh chiến lược. Điểm khác biệt lớn nhất của MT Eastmark City so với phần lớn dự án khu Đông đang mở bán: dự án đã hoàn thiện, tiện ích đã đưa vào sử dụng, sản phẩm đã có sổ đứng tên chủ đầu tư — khách đóng đủ tiền, ký công chứng là nhận nhà ngay, không phải chờ tiến độ xây dựng. Bài viết tổng hợp đầy đủ vị trí, sản phẩm, giá bán tham khảo, chính sách bán hàng CSBH số 4 và điều kiện pháp lý cập nhật tới thời điểm bài viết.
Mục lục
Tổng Quan Dự Án MT Eastmark City
MT Eastmark City toạ lạc tại Số 3, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư; Gamuda Land tham gia với vai trò đối tác phát triển kinh doanh chiến lược, phụ trách phân phối và phát triển kinh doanh cho dự án. Đây là điểm cần làm rõ vì trên thị trường nhiều nơi vẫn gọi nhầm Gamuda Land là chủ đầu tư MT Eastmark City — về mặt pháp lý, pháp nhân đứng tên dự án là Điền Phúc Thành.
Quy mô dự án gồm 5 toà tháp được đặt tên A, B, C, D, E. Khối đế tầng 1-2 bố trí khối thương mại dịch vụ (TMDV); từ tầng 3 đến tầng 22 là khối căn hộ ở, riêng dòng Duplex được bố trí ở các tầng cao từ tầng 15 đến tầng 22. Điểm nhấn khác biệt của MT Eastmark City là cụm căn hộ ven hồ và kênh nội khu — các toà tháp bố trí quanh hệ thống mặt nước tạo cảnh quan và vi khí hậu mát hơn cho khu vực. Dự án có 28 hạng mục tiện ích nội khu, trong đó đáng chú ý là vườn Thiền kiểu Nhật, đảo xanh, công viên nước, hồ bơi riêng cho gia đình và trẻ em, khu gym ngoài trời, sân thể thao đa năng, sân cầu lông và công viên dành cho thú cưng.
Khác với phần lớn dự án khu Đông TP.HCM hiện đang trong giai đoạn xây dựng, điểm khác biệt lớn nhất của MT Eastmark City là dự án đã hoàn thiện phần xây dựng và tiện ích, sẵn sàng bàn giao ngay. Báo Thanh Niên từng xác nhận dự án đã hoàn thiện tiện ích, sẵn sàng đón cư dân từ cuối năm 2025. Sản phẩm tại MT Eastmark City đã có sổ đứng tên chủ đầu tư — khách hàng đóng đủ 100% giá trị căn và ký công chứng hợp đồng mua bán là có thể nhận nhà ngay, không phải chờ tiến độ thi công hay hồi hộp về ngày bàn giao như các dự án hình thành trong tương lai.
Vị Trí & Kết Nối
MT Eastmark City nằm tại Số 3, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức — khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM, tiếp giáp trục giao thông kết nối về trung tâm và các tỉnh Đông Nam Bộ.
Về khoảng cách kết nối, từ dự án di chuyển tới nút giao An Phú – Mai Chí Thọ (cửa ngõ vào hầm Thủ Thiêm, đường Nguyễn Văn Linh và trung tâm Quận 1) mất khoảng 20 phút. Dự án cách cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 900m — thuận tiện cho cư dân di chuyển về sân bay Long Thành hoặc đi Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Ngoài ra, dự án cách tuyến Vành đai 3 TP.HCM (đang triển khai) khoảng 1,6km — khi tuyến đường này hoàn thành sẽ rút ngắn đáng kể thời gian kết nối liên vùng từ khu vực Long Trường tới các khu công nghiệp, đô thị vệ tinh lân cận.
Khu vực Long Trường – Trường Lưu trong vài năm gần đây phát triển nhanh nhờ hạ tầng cải thiện và làn sóng dịch chuyển dân cư từ trung tâm ra khu Đông, kéo theo nhu cầu ở thực và cho thuê tăng ổn định quanh các dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng ở ngay như MT Eastmark City.
Sản Phẩm & Diện Tích
MT Eastmark City phát triển nhiều dòng căn hộ khác nhau trên cùng một quần thể 5 toà tháp A-E, phục vụ cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư cho thuê:
Căn hộ 1C (1 phòng ngủ + 1) diện tích 59,3 – 60,9m². Căn hộ 1B (2 phòng ngủ) diện tích 65,9 – 68,9m². Căn hộ 1A/2A (3 phòng ngủ kiểu Duokey, hoặc 1 phòng ngủ+ có thể chuyển đổi công năng) diện tích 88,4 – 92,6m². Dòng Duplex (mã 3A/3C), bố trí tại các tầng cao từ tầng 15 đến tầng 22, diện tích sàn 119,5 – 195,2m² (sử dụng 111,2 – 181,7m²) — thiết kế 2 tầng thông nhau, phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc khách muốn không gian sống riêng biệt hơn căn hộ thông thường.
Với danh mục căn hộ đa dạng như trên, khách hàng có thể lựa chọn theo đúng nhu cầu thực tế: ở ngay với diện tích nhỏ gọn (1C, 2C), ở gia đình nhiều phòng (1B/2B, 1A/2A) hoặc chọn không gian hai tầng rộng rãi của dòng Duplex — trong khi vẫn hưởng chung hạ tầng tiện ích và cảnh quan ven hồ của toàn khu.
Mặt Bằng Tổng Thể & Mặt Bằng Tầng
Toàn khu MT Eastmark City được quy hoạch thành năm toà tháp A, B, C, D, E ôm quanh hồ cảnh quan trung tâm, phần khối đế dành cho thương mại dịch vụ còn phần thân là căn hộ. Mặt bằng tổng thể dưới đây kèm chú thích đầy đủ 28 hạng mục tiện ích, cho thấy rõ hướng của từng toà tháp so với mặt hồ và so với trục đường lớn phía ngoài.
Về mặt bằng tầng, số căn trên mỗi sàn giảm dần theo chiều cao. Tầng 3 và tầng 4 chỉ có tháp D và tháp E bố trí căn hộ; từ tầng 5 đến tầng 16 thì đủ cả năm tháp A, B, C, D, E cùng xuất hiện, đây cũng là nhóm tầng có mật độ căn cao nhất. Từ tầng 17 trở lên, các tháp thấp kết thúc phần căn hộ nên chỉ còn ba tháp C, D và E; riêng tầng 22 — sàn căn hộ trên cùng của dự án — chỉ còn tháp E. Các căn Duplex hai tầng bắt đầu xuất hiện từ tầng 15 và chiếm phần lớn quỹ căn ở nhóm tầng 20 – 22. Bộ mặt bằng dưới đây bao phủ toàn bộ các sàn căn hộ của dự án, từ tầng 3 đến tầng 22 — bấm vào từng ảnh để phóng to xem chi tiết vị trí và diện tích từng căn.
Layout Căn Hộ MT Eastmark City
MT Eastmark City có tám loại layout căn hộ, chia theo bốn nhóm: căn 1 phòng ngủ + 1 (loại 1C và 2C), căn 2 phòng ngủ (loại 1B và 2B), căn 3 phòng ngủ kiểu Duokey (loại 1A và 2A) và căn Duplex hai tầng (loại 3A và 3C). Toàn bộ mặt bằng dưới đây được trích từ tài liệu chính thức của dự án, kèm diện tích sàn và diện tích sử dụng để anh chị đối chiếu khi chọn căn.
Loại 1C — Căn 1 Phòng Ngủ + 1, Sàn 65,2m²
Loại 1C là dòng căn nhỏ phổ biến nhất tại MT Eastmark City, diện tích sàn 65,2m² và diện tích sử dụng 60,9m². Mặt bằng kéo dài theo chiều sâu, phòng khách liền phòng ăn rồi mới tới bếp, nhờ vậy khu sinh hoạt chung luôn ăn sáng tự nhiên từ lô gia. Phần diện tích cộng thêm nằm sát bếp, khách có thể để trống làm góc làm việc hoặc ngăn lại thành phòng ngủ thứ hai.
Loại 2C — Căn 1 Phòng Ngủ + 1, Sàn 63,4m²
Loại 2C gọn hơn loại 1C khoảng hai mét vuông, sàn 63,4m² và sử dụng 59,3m², nằm ở vị trí căn giữa. Điểm mạnh của mặt bằng này là hình khối vuông vức, ít góc chết nên phần lớn diện tích đều dùng được. Đây là lựa chọn hợp lý cho khách mua ở một hai người hoặc nhà đầu tư nhắm tới nhóm khách thuê trẻ đi làm quanh khu Đông.
Loại 1B — Căn 2 Phòng Ngủ, Sàn 73,2m²
Loại 1B là căn hai phòng ngủ lớn nhất trong nhóm căn giữa, diện tích sàn 73,2m² và sử dụng 68,9m², có hai khu vệ sinh riêng. Phòng ngủ chính được bố trí sát lô gia, phòng ngủ phụ nằm phía trong nên hai thế hệ trong nhà không đi ngang phòng của nhau. Với hai vệ sinh và bếp tách khỏi phòng khách, đây là mặt bằng dễ ở nhất cho gia đình ba tới bốn người.
Loại 2B — Căn 2 Phòng Ngủ, Sàn 70m²
Loại 2B giữ nguyên cấu hình hai phòng ngủ và hai vệ sinh nhưng nén lại còn 70m² sàn, sử dụng 65,9m². Bếp và phòng ăn được đưa về một góc, nhường phần lớn chiều ngang cho phòng khách và hai phòng ngủ. Đây là phương án hai phòng ngủ có tổng giá mềm nhất tại dự án, phù hợp gia đình trẻ mua căn nhà đầu tiên.
Loại 1A — Căn 3 Phòng Ngủ Duokey, Sàn 95,5m²
Loại 1A là căn góc ba phòng ngủ theo thiết kế Duokey, sàn 95,5m² và sử dụng 88,4m², có ba khu vệ sinh. Điểm đặc trưng của Duokey là một phòng ngủ có thể tách hẳn thành đơn nguyên riêng, dùng để cho thuê hoặc bố trí cho người thân lớn tuổi. Vị trí căn góc mang lại hai mặt thoáng, giúp cả phòng khách lẫn phòng ngủ chính đều có cửa sổ.
Loại 2A — Căn 3 Phòng Ngủ Duokey, Sàn 92,6m²
Loại 2A cũng là căn góc Duokey nhưng bố cục xoay ngang, sàn 92,6m² và diện tích sử dụng 99,9m² tính cả phần lô gia mở rộng. Lối vào đặt ở giữa chia mặt bằng thành hai nhánh, một nhánh cho khu ngủ chính và một nhánh cho phần có thể tách riêng. Cấu hình này hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc khách vừa ở vừa muốn giữ một phòng cho thuê ngắn hạn.
Loại 3A — Căn Duplex 4 Phòng Ngủ, Sàn 195,2m²
Loại 3A là căn Duplex lớn nhất dự án với 195,2m² sàn, 181,7m² sử dụng, bốn phòng ngủ và bốn phòng tắm trải trên hai tầng thông nhau. Tầng dưới dành cho phòng khách, phòng ăn, bếp và hai phòng ngủ; tầng trên là khu ngủ chính cùng một phòng ngủ phụ có phòng khách nhỏ riêng. Đây là dòng sản phẩm hiếm ở khu Đông, nhắm tới gia đình đông người muốn không gian gần với nhà phố hơn là căn hộ.
Loại 3C — Căn Duplex 2 Phòng Ngủ, Sàn 119,5m²
Loại 3C là bản Duplex gọn hơn, sàn 119,5m² và sử dụng 111,2m², gồm hai phòng ngủ cùng ba phòng tắm. Tầng dưới gom toàn bộ sinh hoạt chung gồm phòng khách, phòng ăn và bếp, còn tầng trên chỉ dành cho phòng ngủ nên rất yên tĩnh. Với mức diện tích này, 3C là cách tiếp cận không gian hai tầng dễ chịu nhất về tổng giá.
Phương Án Cải Tạo Căn 1 Phòng Ngủ + 1 Thành 2 Phòng Ngủ
Điểm đáng chú ý ở hai loại 1C và 2C là phần diện tích cộng thêm cạnh bếp đủ rộng để ngăn thành phòng ngủ thứ hai. Chủ đầu tư có phát hành phương án cải tạo minh hoạ cho cả hai loại căn này, gồm mặt bằng hiện trạng đặt cạnh mặt bằng sau cải tạo và phối cảnh ba chiều tương ứng. Nhờ vậy, khách mua căn 1 phòng ngủ + 1 vẫn có thể ở được gia đình ba người hoặc cho thuê theo cấu hình hai phòng ngủ, tăng đáng kể giá thuê trên mỗi mét vuông. Lưu ý các phương án này mang tính minh hoạ ý tưởng, khi triển khai thực tế vẫn cần thực hiện thủ tục pháp lý và được cơ quan quản lý phê duyệt.
Toàn Bộ Layout Căn Hộ MT Eastmark City
Bộ sưu tập dưới đây gom đầy đủ layout của cả tám loại căn hộ cùng bốn bản vẽ cải tạo, để anh chị so sánh nhanh giữa các phương án trước khi xuống xem nhà thực tế.
Hệ Tiện Ích Nội Khu
MT Eastmark City công bố 28 hạng mục tiện ích nội khu và điểm khác biệt lớn nhất là phần lớn trong số đó đã hoàn thiện, cư dân nhận nhà là dùng được ngay chứ không phải chờ theo tiến độ. Cảnh quan được tổ chức quanh hồ nước lớn chạy dọc ranh dự án, biến mặt nước thành trục chính nối các cụm tiện ích lại với nhau.
Ba cụm tiện ích chính gồm: cụm tĩnh ở phía Bắc với vườn Thiền Nhật, sân thiền yoga, đồi cỏ thư giãn và đường chạy bộ men theo mép hồ; cụm nước ở giữa với hồ bơi gia đình, hồ bơi trẻ em, hồ ngâm thư giãn, cầu ngắm cảnh, khu tiệc BBQ và công viên nước; và cụm vận động phía Nam với sân thể thao đa năng, sân cầu lông, gym ngoài trời cùng công viên dành riêng cho thú cưng. Xen giữa các cụm này là đảo xanh, vườn bốn mùa, vườn nhiệt đới và quảng trường trung tâm.
Giá Tham Khảo
Theo bảng giá giỏ hàng cập nhật gần nhất (10/07/2026), mức giá tham khảo tại MT Eastmark City như sau — lưu ý các mức giá dưới đây áp dụng cho các căn còn mở bán tại thời điểm giỏ hàng cập nhật, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và tình trạng căn:
Căn hộ 1 phòng ngủ / 1 phòng ngủ+ có đơn giá tham khảo khoảng 54,9 – 62,4 triệu đồng/m² (tính trên diện tích thông thuỷ NSA), tương đương tổng giá trị khoảng 3,34 – 3,79 tỷ đồng/căn. Dòng Duplex có đơn giá tham khảo khoảng 57,4 – 66,0 triệu đồng/m², tương đương tổng giá trị khoảng 7,2 – 12,0 tỷ đồng/căn tuỳ diện tích, tầng và hướng căn.
⚠️ Đây là mức giá tham khảo tổng hợp tại thời điểm bài viết được cập nhật — giá bán thực tế theo từng căn cụ thể có thể chênh lệch tuỳ vị trí, tầng, hướng và đợt mở bán. Quý khách vui lòng liên hệ Realtique để được cung cấp bảng giá chính xác, cập nhật theo đúng quỹ căn còn mở bán tại thời điểm quan tâm.
Chính Sách Bán Hàng CSBH Số 4
Chính sách bán hàng đang áp dụng tại MT Eastmark City hiện là CSBH số 4 (hiệu lực từ 10/02/2026, bản có mộc chính thức của chủ đầu tư). Các nội dung chính:
Với phương thức thanh toán nhanh (PTTT 01/02/03), khách hàng được chiết khấu tối đa 8% giá trị căn.
Với phương thức thanh toán vay ngân hàng (PTTT 04), chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm cho 60% giá trị căn, kèm ân hạn nợ gốc 18 tháng.
Với phương thức thanh toán giãn tiến độ 24 tháng (PTTT 05A/05B), khách được chiết khấu 6-7% tuỳ phương thức cụ thể.
Ưu đãi đặc biệt riêng theo loại hình: 3% cho căn 1 phòng ngủ, căn 3 phòng ngủ và dòng Duplex.
Về điều kiện đặt chỗ: khách hàng đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng/căn, mỗi tài khoản được giữ chỗ tối đa 3 căn. Ngân hàng liên kết hỗ trợ vay gồm BIDV, Vietcombank, Agribank, VietinBank (nhóm ngân hàng chính); ngoài ra Shinhan Bank, HDBank, TPBank, ACB, Hong Leong Bank cũng có chương trình cho vay riêng theo từng thời điểm.
Về hỗ trợ cho thuê sau bàn giao: MT Eastmark City có gói hỗ trợ cho thuê dành cho căn hộ 1 phòng ngủ (140 triệu đồng/căn, áp dụng theo PTTT03). Khách mua căn 1 phòng ngủ và căn Duplex còn được miễn phí quản lý 1 năm đầu.
⚠️ Chính sách bán hàng có thời hạn áp dụng và có thể thay đổi theo từng thời điểm mở bán — quý khách vui lòng liên hệ Realtique để được tư vấn và nhận chính sách cập nhật mới nhất tại thời điểm quan tâm.
Pháp Lý & Điều Kiện Mua
Về pháp lý sở hữu, sản phẩm tại MT Eastmark City là loại hình căn hộ ở sở hữu lâu dài — không phải condotel hay căn hộ có thời hạn sở hữu. Dự án đã có sổ đứng tên chủ đầu tư, đây cũng là cơ sở giúp MT Eastmark City hoàn thiện phần xây dựng và sẵn sàng bàn giao ngay khi khách hàng thanh toán đủ và ký công chứng hợp đồng mua bán, thay vì phải chờ nghiệm thu, hoàn công như dự án đang xây dựng.
Về điều kiện mua đối với người nước ngoài, MT Eastmark City nằm trong danh mục các dự án được UBND TP.HCM phê duyệt cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở (theo công văn và phụ lục ban hành ngày 13/03/2026). Tuy nhiên, số lượng căn được phép bán cho người nước ngoài tại mỗi dự án luôn bị giới hạn theo quy định hạn mức (quota) của pháp luật nhà ở Việt Nam, và quỹ căn còn lại trong hạn mức này thay đổi liên tục theo giao dịch thực tế. Vì vậy, khách hàng nước ngoài quan tâm mua căn tại MT Eastmark City cần liên hệ trực tiếp để được kiểm tra chính xác quỹ căn còn trong hạn mức theo từng mã căn cụ thể tại thời điểm quan tâm — Realtique không khẳng định toàn bộ căn hộ tại dự án đều tự do bán cho người nước ngoài.
Bàn Giao & Nhận Nhà
Khác với các dự án hình thành trong tương lai — nơi khách hàng phải theo dõi tiến độ xây dựng và chờ đợi ngày bàn giao dự kiến theo quý/năm — tại MT Eastmark City, dự án đã hoàn thiện phần xây dựng và tiện ích, sản phẩm đã có sổ đứng tên chủ đầu tư sẵn sàng. Quy trình nhận nhà vì vậy đơn giản và nhanh hơn nhiều: khách hàng hoàn tất thanh toán đủ giá trị căn theo phương thức thanh toán đã chọn, ký công chứng hợp đồng mua bán là có thể nhận bàn giao căn hộ ngay, đưa vào sử dụng hoặc cho thuê ngay, không phải chờ đợi thêm giai đoạn thi công nào nữa. Đây là lợi thế lớn cho khách hàng ưu tiên yếu tố an toàn tiến độ và muốn khai thác dòng tiền cho thuê sớm.
Nhận Bảng Giá & CSBH Số 4 MT Eastmark City Chi Tiết Theo Căn
Realtique cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư — bảng giá theo từng căn còn mở bán, chính sách CSBH số 4 và hỗ trợ kiểm tra quỹ căn cho người nước ngoài.
Điền thông tin bên dưới — chuyên viên Realtique phản hồi trong 24 giờ. Hoặc gọi hotline CSKH Gamuda Land 02862529999.
