Green Skyline Dĩ An TBS Land: Giá Bán, Chính Sách Bán Hàng & Pháp Lý Mới Nhất 2026
Green Skyline là dự án căn hộ & shophouse do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình — thành viên TBS Land — phát triển, toạ lạc mặt tiền Quốc lộ 1K trong khu đô thị Green Square 39ha tại phường Dĩ An, TP.HCM (khu vực Dĩ An cũ). Dự án gồm 4 tòa tháp T1 (Skyline Central) – T2 – T3A – T3B với 1.296 căn hộ cao cấp và shophouse, đang trong giai đoạn bàn giao và tiếp tục mở bán giai đoạn 2. Bài viết này tổng hợp đầy đủ thông tin Realtique xác minh được tới thời điểm hiện tại — vị trí và kết nối, sản phẩm và diện tích, giá tham khảo từ giao dịch thực tế, chính sách bán hàng mới nhất hiệu lực từ 11/08/2026, điều kiện pháp lý cho cả khách Việt Nam và khách nước ngoài, cùng tiến độ bàn giao.
Mục lục
Tổng Quan Dự Án
Green Skyline là dự án tâm huyết của TBS Land — đơn vị phát triển bất động sản thuộc TBS Group, tập đoàn có 37 năm hoạt động, tiền thân là Thái Bình Shoes và hiện nằm trong top 5 nhà sản xuất công nghiệp thời trang lớn nhất toàn cầu. Với nền tảng sản xuất công nghiệp lâu năm, TBS Land định vị Green Skyline theo triết lý “Giá trị thật – Trải nghiệm thật – Sản phẩm thật”, được cụ thể hoá qua khái niệm “căn hộ may đo” — thiết kế căn hộ tối ưu công năng sử dụng thực tế thay vì chạy theo diện tích phô trương.
Dự án gồm 4 tòa tháp T1 (Skyline Central) – T2 – T3A – T3B với tổng cộng 1.296 căn hộ cao cấp và shophouse trên khuôn viên 1,32ha, nằm trong lòng khu đô thị Green Square rộng 39ha. Green Skyline sở hữu hơn 50 tiện ích nội khu chuẩn “City Resort”, nổi bật là hồ bơi đặt ở tầng 3, khối đế thương mại trải dài 3 mặt tiền và sky garden tại tầng 10 — mang lại trải nghiệm sống xanh, tiện nghi ngay giữa vùng công nghiệp năng động phía Đông TP.HCM.
Vị Trí & Kết Nối
Green Skyline toạ lạc mặt tiền Quốc lộ 1K, giao với hai trục đường nội khu GS1 và GS5, thuộc phường Dĩ An, TP.HCM (địa bàn Dĩ An trước sáp nhập). Đây là một trong những trục giao thông huyết mạch nối TP.HCM với Bình Dương và Đồng Nai, đồng thời là khu vực tập trung mật độ dân cư và công nghiệp cao bậc nhất phía Đông thành phố.
Dự án nằm trong lòng khu đô thị Green Square rộng 39ha, đối diện trực tiếp Trung tâm thương mại GO! Dĩ An và liền kề Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ — hai điểm tiện ích ngoại khu quan trọng giúp cư dân không phải di chuyển xa cho nhu cầu mua sắm và y tế hàng ngày. Vị trí này cũng thuận tiện di chuyển tới các khu công nghiệp lân cận (Sóng Thần, Bình Đường, Tân Đông Hiệp), phù hợp với nhóm khách mua ở thực làm việc tại khu vực Dĩ An – Thủ Đức – Bình Dương, cũng như nhà đầu tư đón đầu nhu cầu cho thuê từ lực lượng lao động, chuyên gia tại các khu công nghiệp lân cận.
Điểm nhấn kiến trúc đáng chú ý là hệ thống cầu nối trên cao giữa các tòa tháp — không chỉ tạo điểm check-in ấn tượng mà còn mở ra tầm nhìn toàn cảnh đô thị Dĩ An và khu vực lân cận từ trên cao.
Sản Phẩm & Diện Tích
Theo brochure chính thức (bản Ver6) do TBS Land công bố, Green Skyline phát triển đa dạng loại hình sản phẩm để phù hợp nhiều nhu cầu ở và đầu tư khác nhau:
- Studio: 40 – 44m²
- 1 phòng ngủ (1PN, gồm biến thể 1PN+A1, 1PN+B1): 43 – 57m²
- 2 phòng ngủ (2PN): 65 – 76m²
- 3 phòng ngủ (3PN, căn góc): 81 – 99m²
- Shophouse khối đế: kinh doanh tầng trệt và các tầng thấp, sổ hồng sở hữu lâu dài
- Căn Deluxe tầng thượng, căn tầng tiện ích và Penthouse tòa T1 — sản phẩm cao cấp nhất dự án
Riêng dòng shophouse khối đế là một điểm khác biệt đáng chú ý của Green Skyline so với nhiều dự án cùng phân khúc: thay vì cấp sổ 50 năm theo loại hình thương mại – dịch vụ, shophouse tại đây được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài như căn hộ ở thông thường — một lợi thế pháp lý quan trọng cho nhà đầu tư dòng sản phẩm kinh doanh mặt bằng.
Mặt Bằng Tổng Thể & Mặt Bằng Tầng
Bốn tháp căn hộ của Green Skyline được đặt trên một khối đế thương mại ba mặt tiền, nên phần lớn tiện ích nội khu nằm gọn trong bốn tầng có mặt bằng riêng: tầng 1 là phố đi bộ – mua sắm, tầng 2 là khu vui chơi và giải trí trong nhà, tầng 3 là khối tiện ích nghỉ dưỡng với hồ bơi tiêu chuẩn resort, còn tầng 20 là vườn trên cao dành cho yoga, thiền và ngắm cảnh.
Bốn mặt bằng tổng thể dưới đây được trích nguyên bản từ brochure chính thức bản Ver6 của TBS Land, giúp bạn hình dung chính xác vị trí từng tiện ích so với tháp mình quan tâm trước khi đi xem nhà mẫu.
Với mặt bằng tầng điển hình, mỗi tháp có một cách chia căn khác nhau. Bảng chú thích màu trên bản vẽ cho biết vị trí của từng dòng sản phẩm trên sàn, kèm diện tích tim tường và diện tích sử dụng của từng căn. Đây là tài liệu nên xem kỹ nhất nếu bạn quan tâm hướng nhìn, hướng nắng và khoảng cách từ căn hộ tới thang máy.
Tháp T1 cao 28 tầng, là tháp duy nhất có dòng căn hộ cao cấp nhất dự án ở tầng trên cùng. Bốn mặt bằng dưới đây gồm tầng 4, cụm tầng 5-8, cụm tầng 9-27 và tầng 28.
Tháp T2 cũng cao 28 tầng và là nơi tập trung phần lớn căn hộ Studio của dự án. Bốn mặt bằng dưới đây gồm tầng 4, cụm tầng 5-8, cụm tầng 9-27 và tầng 28.
Tháp T3A cao 40 tầng, chia căn theo trục dài với tỷ trọng lớn dòng 1PN+ và 2PN. Bốn mặt bằng dưới đây gồm tầng 4, cụm tầng 5-8, cụm tầng 9-19 và 21-39, và tầng 40.
Tháp T3B là tháp song sinh với T3A, cùng cao 40 tầng nhưng bố cục căn đối xứng ngược, nên hướng nhìn của hai tháp bổ trợ cho nhau. Bốn mặt bằng dưới đây gồm tầng 4, cụm tầng 5-8, cụm tầng 9-19 và 21-39, và tầng 40.
Layout Căn Hộ Green Skyline
Brochure chính thức của Green Skyline công bố 26 mẫu layout căn hộ, trải từ Studio 40 m² đến căn góc ba phòng ngủ hơn 108 m². Mỗi mẫu đều ghi rõ hai con số quan trọng: diện tích tim tường (GFA) — con số dùng để tính tiền — và diện tích sử dụng (NFA) — phần bạn thực sự sinh hoạt. Chênh lệch giữa hai con số này thường vào khoảng 10 %, nên khi so giá giữa các dự án, hãy chắc chắn bạn đang so cùng một loại diện tích.
Dưới đây là phân tích những dòng sản phẩm chủ lực, sau đó là bộ sưu tập đầy đủ cả 26 layout để bạn đối chiếu.
Căn Hộ Studio — 40 – 45 m²
Studio Green Skyline có 99 căn, diện tích tim tường 40,08 – 44,78 m² và diện tích sử dụng 35,18 – 40,20 m². Bố cục mở đặt khu ngủ sát cửa sổ, tách nhẹ khỏi khu bếp và bàn ăn bằng đồ nội thất thay vì tường ngăn, nên căn vẫn thoáng và nhận trọn ánh sáng tự nhiên.
Đây là dòng phù hợp nhất với người độc thân, vợ chồng trẻ chưa con hoặc nhà đầu tư nhắm dòng tiền cho thuê quanh Làng Đại học Quốc gia và Khu công nghiệp Sóng Thần.
Căn Hộ 1PN+ — 50 – 64 m²
Dòng 1PN+ là nhóm đông nhất dự án với sáu mẫu A1, A2, B1, B2, C1 và C2, diện tích tim tường trải từ 50,54 m² đến 64,37 m². Riêng mẫu A1 đã có 270 căn, nhiều nhất trong toàn bộ bộ sưu tập.
Chữ “+” trong tên gọi đến từ phần diện tích dôi ra so với căn một phòng ngủ tiêu chuẩn — đủ để bố trí một góc làm việc, một khu chứa đồ hoặc một phòng ngủ nhỏ cho trẻ. Bếp chạy dọc tường, đảo bếp kiêm bàn ăn giúp tiết kiệm diện tích lưu thông.
Căn Hộ 2PN — 65 – 72 m²
Hai phòng ngủ là nhóm đa dạng nhất với chín mẫu từ A1 đến I. Mẫu A1 phổ biến nhất có 203 căn, tim tường 67,81 – 68,31 m² và sử dụng 60,67 – 61,31 m².
Điểm cần lưu ý khi chọn: hầu hết mẫu trong nhóm này đặt hai phòng ngủ về cùng một phía để dồn phòng khách và bếp ra mặt thoáng lớn. Nếu bạn ưu tiên hai phòng ngủ tách xa nhau cho gia đình nhiều thế hệ, hãy hỏi thêm về mẫu D và mẫu F.
Căn Hộ 2PN Góc — 81 – 84 m²
Mẫu E là căn hai phòng ngủ lớn nhất dự án với 24 căn, tim tường 80,96 – 83,66 m² và sử dụng 73,59 – 76,01 m². Vị trí góc mang lại hai mặt thoáng, phòng khách rộng và ban công chạy dài.
Với mức diện tích này, căn đủ chỗ cho một phòng ngủ phụ đúng nghĩa cùng khu bếp riêng biệt — lựa chọn hợp lý cho gia đình ba đến bốn người muốn ở lâu dài thay vì đổi nhà sau vài năm.
Căn Hộ 2PN+ — 79 – 84 m²
Nhóm 2PN+ gồm hai mẫu A và B, trong đó mẫu A có 48 căn với tim tường 79,04 – 84,45 m² và sử dụng 71,52 – 76,23 m². Mặt bằng vát chéo ở đầu hồi tạo ra một khoảng không gian đa năng khó tìm thấy ở các căn vuông vức thông thường.
Phần “+” tại đây thường được cư dân dùng làm phòng làm việc tại nhà hoặc phòng cho người giúp việc, mà không phải hy sinh diện tích phòng khách.
Căn Hộ 3PN — 79 – 83 m²
Ba phòng ngủ mẫu A1 có 84 căn, tim tường 79,44 – 79,64 m² và sử dụng 71,50 – 72,14 m². Đây là cách bố trí tối ưu diện tích: ba phòng ngủ được nén gọn quanh một trục hành lang ngắn để dành phần lớn diện tích cho khu sinh hoạt chung.
Mức giá của nhóm này thường chỉ nhỉnh hơn 2PN góc một chút, nên với gia đình có hai con, đây là dòng đáng cân nhắc kỹ nhất.
Căn Hộ 3PN Góc — 101 – 108 m²
Mẫu B là dòng ba phòng ngủ lớn nhất với 48 căn, tim tường 101,52 – 108,15 m² và sử dụng 92,43 – 98,43 m². Căn nằm ở vị trí góc với mặt bằng mở rộng dần ra phía ngoài, cho tầm nhìn hai hướng và ban công lớn.
Nếu bạn tìm căn hộ có phòng khách đủ rộng để tiếp khách và ba phòng ngủ đều có cửa sổ riêng, đây là mẫu duy nhất trong dự án đáp ứng trọn vẹn.
Bộ Sưu Tập Đầy Đủ 26 Layout Căn Hộ
Toàn bộ 26 mẫu layout trong brochure chính thức được tập hợp bên dưới, xếp theo thứ tự Studio → 1PN+ → 2PN → 2PN+ → 3PN. Bấm vào từng bản vẽ để phóng to và đọc rõ kích thước từng phòng.
Hệ Tiện Ích Nội Khu
Green Skyline được TBS Land định vị theo mô hình City Resort với hơn 50 tiện ích nội khu. Khác với nhiều dự án đặt tiện ích rải rác dưới sân, phần lớn tiện ích ở đây được gom vào ba tầng liền nhau của khối đế và một tầng vườn trên cao, nên cư dân đi thang máy là tới nơi mà không phải ra khỏi toà nhà.
Tầng 3 là trái tim của hệ tiện ích: hồ bơi tiêu chuẩn resort và hồ bơi trẻ em, khu BBQ, chòi nghỉ tổ chim, phòng gym, yoga, sauna, thư viện và đường dạo bộ. Lên tầng 20 là vườn trên cao với khu tập yoga ngoài trời, vườn thiền và đài quan sát toàn cảnh Dĩ An.
Phía dưới, khối đế thương mại ba mặt tiền hoạt động như một phố mua sắm thu nhỏ với cửa hàng, quán cà phê và nhà trẻ — đây cũng chính là phần shophouse được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài đã nói ở trên.
Giá Tham Khảo
Chủ đầu tư Green Skyline không công bố một bảng giá niêm yết cố định áp dụng chung cho mọi thời điểm — giá bán được cập nhật theo từng đợt mở bán và từng vị trí căn cụ thể. Theo các giao dịch thực tế Realtique ghi nhận được vào tháng 4 và tháng 7/2026, mức giá dao động trong khoảng:
- Căn 1PN: khoảng 76 triệu đồng/m² (đã gồm VAT)
- Căn 2PN: khoảng 71 triệu đồng/m² (đã gồm VAT)
- Căn 3PN: khoảng 76 triệu đồng/m² (đã gồm VAT)
Nhìn chung, khoảng giá tham khảo cho các loại hình dao động ~65 – 76 triệu đồng/m² đã gồm VAT. Đây KHÔNG phải bảng giá chính thức áp dụng cho đợt mở bán hiện tại — quý khách nên để lại thông tin để Realtique gửi báo giá cập nhật theo từng căn cụ thể, kèm bảng tính chi tiết theo chính sách bán hàng mới nhất.
Chính Sách Bán Hàng Mới Nhất (11/08/2026)
Ngày 10/08/2026, Công ty CP Đầu tư Thái Bình chính thức ban hành 2 chương trình chính sách bán hàng song song, áp dụng từ 11/08/2026 đến khi có thông báo mới:
1. Chương trình “Nhà Trao Tay – Dòng Tiền Khởi Chạy”
Áp dụng riêng cho khách mua mới sản phẩm căn hộ 1PN+ và 2PN tòa Skyline Central (T1):
- Nhận bàn giao căn hộ theo gói hoàn thiện nội thất
- Chiết khấu 2% trên giá bán (chưa gồm VAT, chưa gồm KPBT)
- Chọn 1 trong 2 đặc quyền: (a) cam kết cho thuê 24 tháng kể từ khi nhận nhà — 1PN+ 12 triệu đồng/tháng, 2PN 15 triệu đồng/tháng (trả đầu kỳ, 6 tháng/lần, chỉ áp dụng cho 30 khách hàng đăng ký sớm nhất); hoặc (b) chiết khấu thêm 4% (chưa gồm VAT, chưa gồm KPBT)
2. Chương trình “Đặc Quyền Người Kiến Tạo”
Chính sách ưu đãi đặc biệt nhân kỷ niệm 81 năm Quốc khánh 2/9/2026, áp dụng cho các sản phẩm căn hộ còn lại (trừ 1PN+/2PN tòa Skyline Central):
- Chiết khấu 8% trên giá bán (chưa gồm VAT, chưa gồm KPBT), áp dụng cho nhóm khách hàng: giáo viên và nhân viên y tế; lực lượng vũ trang, an ninh, cựu quân nhân; kỹ sư, kiến trúc sư, chuyên gia sản xuất; khách hàng đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận
Cả 2 chương trình đều có thêm ưu đãi: thanh toán sớm đủ 10% trong vòng 72 giờ kể từ ngày xác nhận chọn mua căn hộ và hoàn tất ký hợp đồng mua bán đúng thời hạn được chiết khấu thêm 1% trên giá bán chưa VAT.
Tiến độ thanh toán chuẩn — 16 tháng
Đăng ký giữ chỗ 50 triệu đồng → ký HĐMB trong vòng 7 ngày kể từ ngày xác nhận chọn mua 10% → 7 đợt tiếp theo mỗi đợt 5% cách nhau 2 tháng (tổng 35%) → thanh toán 50% + KPBT khi bàn giao nhà (dự kiến 15/12/2027) → 5% còn lại khi nhận Sổ hồng. Khách hàng theo phương thức chuẩn được chiết khấu 4% trên giá bán sau khi trừ chiết khấu chương trình bán hàng.
Ngoài phương thức chuẩn, Green Skyline còn có các phương thức vay ngân hàng 50% (hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, tối đa tới 15/10/2028) và vay ngân hàng 70% (chọn hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng hoặc lãi suất cố định 5,5%/năm trong 36 tháng) — ngân hàng liên kết gồm Shinhan Bank, Vietcombank, VietinBank; cùng các phương thức thanh toán nhanh 40% / 55% / 70% cho chiết khấu tương ứng 7,5% / 8,5% / 10% (phương thức nhanh 70% có thể nhận nhà sớm ngay quý 4/2026).
Pháp Lý & Điều Kiện Mua
Green Skyline là dòng căn hộ ở thông thường, sở hữu lâu dài — không phải condotel hay officetel. Đặc biệt, shophouse khối đế của dự án cũng được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài thay vì sổ 50 năm thương mại – dịch vụ như nhiều dự án shophouse khác trên thị trường — đây là một lợi thế pháp lý đáng chú ý cho nhà đầu tư.
Người nước ngoài được phép mua căn hộ tại Green Skyline. Ngày 23/05/2026, chủ đầu tư đã công bố dự án nằm trong danh mục được UBND TP.HCM phê duyệt cho phép người nước ngoài sở hữu (theo công văn 3357), và giá bán áp dụng cho khách nước ngoài bằng giá bán cho khách Việt Nam — không có chênh lệch giá theo quốc tịch. Đây là điểm khác biệt đáng kể so với nhiều dự án cùng khu vực chỉ mở bán cho khách trong nước hoặc áp giá riêng cho khách nước ngoài.
Ban quản lý dự án sẽ triển khai đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp cho toàn khu, đảm bảo chất lượng dịch vụ và duy trì giá trị tài sản lâu dài cho cư dân.
Tiến Độ Bàn Giao
Tại thời điểm bài viết (tháng 8/2026), Green Skyline đang trong giai đoạn bàn giao — công tác hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho cư dân của các giai đoạn mở bán trước đang được triển khai thực tế trên công trường.
Đối với các sản phẩm đang mở bán giai đoạn 2 (áp dụng CSBH hiệu lực từ 11/08/2026), mốc bàn giao dự kiến ghi nhận trong tài liệu chính sách bán hàng thay đổi tuỳ theo phương thức thanh toán khách hàng lựa chọn:
- Thanh toán nhanh 70% (nhận nhà sớm): dự kiến bàn giao 15/01/2027
- Vay ngân hàng 50%/70%, thanh toán nhanh 40%/55%: dự kiến bàn giao 15/04/2027
- Phương thức thanh toán chuẩn 16 tháng: dự kiến bàn giao 15/12/2027
Các mốc trên là ngày dự kiến ghi trong tài liệu chính sách bán hàng tại thời điểm 11/08/2026, có thể được chủ đầu tư điều chỉnh theo tiến độ thi công thực tế — quý khách nên liên hệ Realtique để được cập nhật tiến độ mới nhất trước khi quyết định.
Nhận Bảng Giá & Chính Sách Green Skyline Mới Nhất
Realtique cập nhật trực tiếp từ Công ty CP Đầu tư Thái Bình (TBS Land) — bảng giá tham khảo theo giai đoạn mở bán hiện tại, chi tiết chính sách CSBH và giỏ hàng còn lại sẽ được gửi ưu tiên tới quý khách đăng ký.
Điền thông tin bên dưới — chuyên viên Realtique phản hồi trong 24 giờ. Hoặc gọi hotline +84 866 810 689.
