Sun FourS Tower Đà Nẵng: Giá Bán, Chính Sách CSBH04 & Pháp Lý Mới Nhất 2026
Sun FourS Tower là dự án căn hộ do Sun Property — thành viên Sun Group — phát triển, nằm trong đại đô thị Sun Riverpolis tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Nam Đà Nẵng. Dự án gồm 4 tòa tháp căn hộ đặt tên theo 4 mùa (Tùng – Cúc – Trúc – Mai), trong đó tòa F1 với 489 căn đã mở bán và gần hết hàng, còn đợt mở bán mới nhất — 2 tòa cuối cùng của dự án — đang nhận booking giữ chỗ từ 20–24/08/2026. Điểm nhấn sản phẩm của Sun FourS Tower là dòng căn hộ sân vườn “FourS Jardin”, từng được nhiều báo lớn như VnExpress, Soha nhắc đến. Bài viết này tổng hợp đầy đủ thông tin Realtique xác minh được tới thời điểm hiện tại — vị trí, sản phẩm và diện tích, giá tham khảo, chính sách bán hàng CSBH04 mới nhất (hiệu lực từ 08/08/2026), điều kiện pháp lý cho cả khách Việt Nam và khách nước ngoài, cùng tiến độ mở bán và bàn giao.
Mục lục
Tổng Quan Dự Án
Sun FourS Tower là một phần của đại đô thị Sun Riverpolis — dự án quy mô lớn của Sun Group tại Nam Đà Nẵng, tọa lạc ven khoảng 7.500m mặt sông tự nhiên và liền kề khoảng 50ha công viên cây xanh nội khu. Đây là tổ hợp gồm 4 tòa tháp căn hộ, mỗi tòa được đặt tên theo một loài cây/mùa trong năm — Tùng, Cúc, Trúc, Mai — tạo thành khái niệm “bốn mùa nghỉ dưỡng” xuyên suốt trong thiết kế cảnh quan và tiện ích nội khu.
Dự án chính thức nhận booking từ tháng 3/2026 và đã trải qua nhiều đợt mở bán. Tòa đầu tiên — Tòa F1 với 489 căn — đã mở bán và hiện gần hết hàng. Tính đến 20–24/08/2026, chủ đầu tư đang mở booking cho đợt bán mới nhất, được truyền thông là “2 tòa cuối cùng” của Sun FourS Tower — đánh dấu giai đoạn gần như khép lại toàn bộ giỏ hàng của dự án.
Vị Trí & Kết Nối
Sun FourS Tower tọa lạc tại giao lộ Minh Mạng – Nguyễn Phước Lan (đường Quảng Nam), phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn — khu vực Nam Đà Nẵng đang phát triển nhanh về hạ tầng và mật độ dân cư. Vị trí này nằm trong lõi đại đô thị Sun Riverpolis, ven mặt sông tự nhiên và liền kề mảng xanh công viên nội khu.
Theo tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư, một số cự ly kết nối tham khảo từ Sun FourS Tower gồm:
- Khoảng 10 phút di chuyển tới Sân bay Quốc tế Đà Nẵng
- Khoảng 5 phút tới bãi biển Mỹ Khê và khoảng 5 phút tới khu vực núi Ngũ Hành Sơn
- Khoảng 10 phút vào trung tâm thành phố Đà Nẵng
- Khoảng 25 phút tới khu nghỉ dưỡng bán đảo Sơn Trà
Đây là các cự ly tham khảo do đơn vị phân phối công bố trong tài liệu giới thiệu dự án, quý khách nên đối chiếu thực tế theo lộ trình di chuyển cụ thể. Khu vực Hòa Quý hiện đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, trường học và tiện ích cộng đồng xung quanh, đồng thời nằm gần các trục kết nối quan trọng của Nam Đà Nẵng.
Nhìn trên bản đồ vệ tinh, khu đất dự án nằm ngay điểm giao của hai trục đường lớn: một trục chạy dọc theo hướng sông về phía trung tâm, một trục cắt ngang nối thẳng ra hướng biển. Chính vị trí giao cắt này giúp cư dân đi về khu trung tâm Đà Nẵng, ra bãi biển Mỹ Khê hay vòng qua khu vực Ngũ Hành Sơn đều trong bán kính ngắn. Mặt nước sông uốn quanh phía trước và quỹ đất thấp tầng bao xung quanh cũng là yếu tố giữ cho tầm nhìn của tòa tháp khó bị che chắn trong tương lai.
Sản Phẩm & Diện Tích
Sun FourS Tower được thiết kế theo hướng tinh gọn, với khoảng 80% giỏ hàng là các căn diện tích nhỏ — phù hợp với nhu cầu ở thực, cho thuê dài hạn lẫn đầu tư tích sản. Cơ cấu sản phẩm gồm:
| Loại căn | Diện tích tham khảo |
|---|---|
| Studio | 30,5 – 35,3 m² |
| 1 phòng ngủ (1PN) | 45,2 m² |
| 1 phòng ngủ + (1PN+) | 48,5 – 60,7 m² |
| 2 phòng ngủ (2PN) | 64,4 – 73 m² |
| 3 phòng ngủ (3PN) | 91,5 m² |
Điểm nhấn sản phẩm — “FourS Jardin”: đây là dòng căn hộ sân vườn riêng của Sun FourS Tower, nơi một số căn hộ được bố trí không gian ban công/sân vườn rộng hơn tiêu chuẩn để trồng cây xanh, tạo mảng xanh riêng ngay trong căn hộ. Dòng sản phẩm này từng được nhiều báo lớn như VnExpress, Soha nhắc đến như một điểm khác biệt của dự án so với các dự án căn hộ cùng phân khúc tại Đà Nẵng. Với tỷ trọng lớn là các căn diện tích nhỏ, Sun FourS Tower hướng tới nhóm khách mua ở thực, gia đình trẻ và nhà đầu tư quan tâm tới thanh khoản cho thuê dài hạn.
Mặt Bằng Tầng Điển Hình
Với căn hộ, mặt bằng tầng nói lên nhiều điều hơn cả những dòng mô tả: nó cho biết căn nằm ở cạnh nào của tòa nhà, cách bao xa so với thang máy, và có bị kẹp giữa hai căn khác hay không. Sun FourS Tower dùng bố cục lõi trung tâm — hệ thang máy, thang bộ và kỹ thuật gom vào giữa, căn hộ chạy quanh bốn cạnh — nên phần lớn căn đều có mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên. Dưới đây là mặt bằng tầng điển hình do đơn vị phát triển công bố cho các tòa đã có bản vẽ, kèm cách đọc nhanh từng bản.
Bảng chú thích ở góc phải là chìa khóa đọc bản vẽ này: xanh dương là Studio, nâu là một phòng ngủ, xanh lá là một phòng ngủ mở rộng, cam là hai phòng ngủ và đỏ là ba phòng ngủ. Nhóm căn hai phòng ngủ được đặt ở bốn góc — nơi có hai mặt thoáng nên sáng và thông gió tốt nhất; dải căn một phòng ngủ mở rộng chạy dọc hai cạnh dài, còn Studio gom quanh khu vực thang máy để tối ưu diện tích. Cách bố trí này lý giải vì sao rổ hàng của dự án nghiêng hẳn về các căn diện tích nhỏ.
Bản vẽ khối tầng phía trên lặp lại đúng bố cục bên dưới, nhưng điểm đáng chú ý nằm ở ô thông tin của từng căn: mỗi ô ghi song song hai con số, diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Hai con số này thường chênh nhau vài mét vuông, và đó chính là chỗ khách mua hay nhầm khi so sánh giữa các dự án. Khi nhận bảng tính, anh chị nên hỏi rõ đơn vị tư vấn đang lấy diện tích nào làm cơ sở để tránh so lệch.
Tòa F2 giữ nguyên nguyên tắc lõi giữa nhưng có thêm một dải căn chạy dọc phần lõi, đồng thời được đánh dấu sẵn bốn hướng tầm nhìn quanh mặt bằng. Đây là chi tiết nên tận dụng khi chọn căn: thay vì hỏi chung chung “căn này view gì”, anh chị có thể chỉ thẳng vào bản vẽ để biết căn đang nhìn về hướng sông, hướng đô thị hay hướng cảnh quan nội khu. Với một tòa tháp mà chênh lệch giá trị giữa các hướng là có thật, việc xác định hướng ngay trên mặt bằng giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian.
Căn Hộ Sân Vườn FourS Jardin
FourS Jardin là dòng căn hộ có sân vườn riêng — điểm nhấn được nhắc tới nhiều nhất khi dự án ra mắt. Khác với ban công thông thường chỉ đủ kê một bộ bàn ghế, phần sân vườn của dòng căn này được cấp riêng và ghi thành một dòng diện tích tách biệt với diện tích căn hộ trên bảng thông tin sản phẩm. Với người mua để ở, đây là khoảng đệm để trồng cây, uống cà phê buổi sáng hay cho trẻ chơi mà không phải xuống sảnh; với người mua cho thuê, đó là điểm khác biệt dễ thấy nhất khi so sánh với các căn hộ cùng tầm diện tích trong khu vực.
Hệ Tiện Ích & Cảnh Quan
Giá trị sống của Sun FourS Tower không nằm gọn trong ranh giới tòa nhà mà trải ra toàn bộ khu đô thị bao quanh. Dự án nằm trong phần đô thị ven sông với khoảng 7.500 m mặt nước chạy dọc, kề bên quỹ công viên cây xanh quy mô khoảng 50 ha đang được quy hoạch cho toàn khu. Ngay dưới chân tháp là trục đại lộ có dải cây xanh và khối đế thương mại, nghĩa là những nhu cầu hằng ngày — cà phê, ăn uống, mua sắm nhanh — đều nằm trong tầm đi bộ. Đây cũng là lý do các căn hộ hướng ra trục đại lộ và hướng sông thường được khách hỏi trước.
Giá Tham Khảo
Chủ đầu tư Sun FourS Tower không công khai một bảng giá niêm yết cố định cho toàn bộ dự án — giá bán thay đổi theo từng đợt mở bán, từng tòa, tầng và hướng căn. Dựa trên các giao dịch thực tế đã ghi nhận vào tháng 4/2026 (chủ yếu ở nhóm căn Studio và 1PN+), mức giá dao động trong khoảng:
~55 – 66 triệu đồng/m² (đã gồm VAT + phí bảo trì KPBT)
⚠️ Lưu ý quan trọng: Giá trên là khoảng giá tham khảo từ các giao dịch thực tế đã thực hiện, KHÔNG phải bảng giá bán chính thức hiện hành cho đợt mở bán tòa cuối cùng đang diễn ra (20–24/08/2026). Giá áp dụng cho đợt mở bán hiện tại sẽ được cập nhật theo bảng giá mới nhất từ chủ đầu tư — quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới để Realtique gửi báo giá chính xác theo từng căn, tầng, hướng.
Chính Sách Bán Hàng CSBH04
Ngày 08/08/2026, Sun Property/S-Realty Đà Nẵng chính thức ban hành Chính sách bán hàng CSBH04 cho Sun FourS Tower, thay thế chính sách CSBH01 trước đó. Các điểm chính:
- Gói “Hỗ trợ hoàn thiện nội thất”: chiết khấu thẳng 7% trên giá trị căn hộ (chưa gồm VAT & KPBT) — thay thế chương trình Early Bird của chính sách cũ.
- Chiết khấu không vay: thêm 5% cho khách hàng không sử dụng gói hỗ trợ lãi suất.
- Chiết khấu thanh toán sớm (áp dụng cho các khoản thanh toán muộn nhất ngày 25/08/2026, không cộng gộp với các ưu đãi khác): thanh toán 95% giá trị căn hộ được chiết khấu 11%; thanh toán 70% được chiết khấu 4%; thanh toán 50% được chiết khấu 1,5%. Các mốc chiết khấu này thay đổi theo từng tháng — số liệu trên là mốc hiện hành tại thời điểm CSBH04 ban hành.
- Chương trình “Sun Early Key” — “Tân gia sớm, khai thác ngay, thanh toán sau”: khách hàng chỉ cần thanh toán tối thiểu 70% giá trị bất động sản (đã gồm VAT) là được quyền nhận căn hộ để sử dụng ngay khi bất động sản được nghiệm thu hoàn thành, dự kiến ngày 31/03/2028; 30% giá trị còn lại được giãn tiến độ thanh toán lên tới 45 tháng, chia theo 2 giai đoạn 70–30.
- Hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng: tối đa 24 tháng kể từ ngày ngân hàng giải ngân lần đầu, nhưng không muộn hơn 31/10/2028 (tùy mốc nào đến trước); mức cho vay và mức hỗ trợ lãi suất tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ.
- Miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ 1 năm đầu, tính từ ngày nhận bàn giao chính thức (không bao gồm các chi phí dịch vụ phải trả cho bên thứ ba như trông xe, điện nước, truyền hình cáp…).
- Chương trình khách hàng thân thiết “Sun Signature” — xếp hạng theo tổng doanh số bất động sản đủ điều kiện tích lũy trong năm: Silver (dưới 15 tỷ đồng), Gold (15 – dưới 30 tỷ đồng), Platinum (30 – dưới 40 tỷ đồng), Infinity (từ 40 tỷ đồng trở lên) — mỗi hạng được tích điểm thưởng tương ứng 0,7% – 2,0% giá trị giao dịch, sử dụng trong toàn hệ sinh thái Sun Group.
⚠️ Lưu ý quan trọng: Chính sách bán hàng nêu trên là CSBH04 (mã CSBH 04/FT/SPG/08-2026), áp dụng từ ngày 08/08/2026 đến khi có chính sách mới thay thế — chủ đầu tư/S-Realty Đà Nẵng giữ quyền thay đổi chính sách mà không cần báo trước. Quý khách vui lòng liên hệ chuyên viên Realtique để nhận chính sách bán hàng cập nhật mới nhất tại thời điểm quan tâm — tỷ lệ chiết khấu, mốc thời hạn thanh toán sớm và điều kiện áp dụng có thể được điều chỉnh theo từng tháng.
Pháp Lý & Điều Kiện Mua
Sun FourS Tower là dòng căn hộ sở hữu lâu dài — đây là căn hộ ở thông thường, KHÔNG phải loại hình condotel hay officetel “không hình thành đơn vị ở”. Dự án cũng không có đơn vị vận hành khách sạn quốc tế thuê ngoài quản lý (khác với một số dự án căn hộ nghỉ dưỡng khác của Sun Group tại Đà Nẵng) — chủ sở hữu có thể tự ở hoặc tự khai thác cho thuê căn hộ theo nhu cầu.
Điều kiện mua đối với khách hàng nước ngoài: người nước ngoài được phép mua căn hộ tại Sun FourS Tower, tuy nhiên quy trình có một điểm khác biệt so với khách hàng Việt Nam — khách nước ngoài phải ký hợp đồng trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư, KHÔNG được ký online như khách hàng trong nước. Hạn ngạch (quota) sở hữu căn hộ dành cho người nước ngoài tại dự án hiện chưa được chủ đầu tư công bố con số cụ thể — quý khách nước ngoài quan tâm vui lòng liên hệ Realtique để được tư vấn chi tiết điều kiện và thủ tục mua áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Đặt cọc giữ chỗ: 50 triệu đồng/booking, nộp qua tài khoản định danh của đơn vị phân phối theo hướng dẫn tại từng đợt mở bán.
Tiến Độ Mở Bán & Bàn Giao
Sun FourS Tower đã trải qua nhiều mốc quan trọng kể từ khi mở bán:
- Tháng 3/2026: chính thức mở booking giữ chỗ, đặt cọc 50 triệu đồng/vị trí.
- Tòa F1 (489 căn): đã mở bán chính thức, hiện gần hết hàng.
- 08/08/2026: ban hành Chính sách bán hàng CSBH04 mới, thay thế CSBH01.
- 20–24/08/2026: mở booking đợt mới nhất cho 2 tòa cuối cùng của dự án.
- 23/08/2026: Sun Property tổ chức sự kiện giới thiệu dự án “Vị Thế Tinh Hoa — Đón Sóng Thịnh Vượng” tại Grand Ballroom, Hilton Đà Nẵng.
- Dự kiến ngày 31/03/2028: bàn giao — mốc nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng theo chương trình Sun Early Key.
Với việc chỉ còn 2 tòa cuối cùng đang mở booking, giỏ hàng Sun FourS Tower được đơn vị phân phối đánh giá là đang bước vào giai đoạn cuối của dự án. Quý khách quan tâm nên liên hệ sớm để được cập nhật giỏ hàng còn lại theo tầng, hướng và mức giá áp dụng tại thời điểm hiện tại.
Nhận Bảng Giá & Giỏ Hàng Còn Lại Sun FourS Tower
Realtique cập nhật trực tiếp từ Sun Property/S-Realty Đà Nẵng — bảng giá đợt mở bán hiện tại, chính sách CSBH04 chi tiết và giỏ hàng còn lại sẽ được gửi ưu tiên tới quý khách đăng ký.
Điền thông tin bên dưới — chuyên viên Realtique phản hồi trong 24 giờ. Hoặc gọi hotline CSKH Sun Group 1800 6636.
